2024年02月27日
どこまで今っぽく見せられるかな~??
岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
過去運営中物件一覧(R6年途中まで。売却済含む)
★令和6年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入 450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方へ、少しでも資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入 171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた@さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)H21.9.5入居
☆物件2号(長船戸建・セリユさん)H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2% ※電柱2、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7%。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱1
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%
R4(22)年5月31日 宇野8丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15~20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 5号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15~20万円。電柱3
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
<イベントのお知らせ>
☆「見学会」M本さん東区君津戸建ビフォー&ランチ
2日(土)12時半
参加予定(定員10名)
1M本さん
2まこりん
3A藤さん
4わっきーさん
☆「見学会」りんしょ~さん円山戸建&お茶
2日(土)15時半
参加予定(定員10名)
1りんしょ~さん
2M本さん
3まこりん
4A藤さん
5わっきーさん
☆「勉強会」新築についての勉強会
3日(日)13時
参加予定(定員10名)
わたくし
軽・最後1りんしょ~さん
普・最後2しんやさん
軽・最後3T田さん
普・最後4よーすけさん
普・最後5ちーこさん(女性)
軽・176むーさん(女性)
軽・最後7yazinさん
普・最後8RYさん
他・189たくみさん
軽・最後10しょーたさん(体験)
普・最後11HTさん
普・1712まこりん
※満席になりました(◎_◎;)
※次回、早々に計画します(;^_^A
2月一覧
2日(金)15時「視察」赤磐市町苅田100?下仁保0?&お茶
9日(金)12時半「視察」小串90万円平屋&小串戸建3棟+倉庫225万円&胸上別荘&ランチ
10日(土)13時半「セミナー&懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日(日)19時「新年会・夜4」農業高校レストラン
14日(水)13時半「視察」玉野市玉原ロードサイド店舗2つ&お茶
26日(月)12時半「視察」迫川戸建&ランチ
3月一覧
2日(土)12時半「見学会」M本さん東区君津戸建ビフォー&ランチ
2日(土)15時半「見学会」りんしょ~さん円山戸建&お茶
3日(日)13時「勉強会」新築についての勉強会
9日(土)12時半「見学会」岩井完成見学&ランチ
9日(土)18時~「合宿」岩井お泊り合宿
10日(日)12時「見学会」あつおさん総社新築AP&ランチ
11日(月)16日(土)12時半「見学会」ワンママさん玉野市2号戸建アフター&ランチ
4月一覧
20日(土)13時~18時「セミナー&懇親会」桑田町 半沢大家さん新築セミナー
27日(土)「バーベキュー」kakuregaで宴会をしよー
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
---
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今日もクリックをお願いしますよ(^^;
こんばんは。岡山大家です。
昨日のきれいにしているアパートが決まらないってのは
ちょっとショックというか
古いアパート投資はいろいろ考えさせられるな~
特に仲間内にはしっかり考えてほしいな~
って思いましたね...
ほんと、そんな甘くないからね...
関連記事
2024年02月26日 きれいにしただけじゃ足りないんだろうね...
で、急に話が飛んで、わたくしのアパートですよ。
![2.jpg](/okayamaooya/file/2-fc1e6-thumbnail2.jpg)
築18年のダイワってことでね。
実はここ、わたくしが営業マンのときに見に来たこともあるんですよ。
当時としてはいい作りだったと思いますし
間取り的には
いまの物件たちに極端に見劣りすることもないと思います。
スーモを見ると、近隣でライバルが募集しているようで。
新築 2LDK 58.4平米 家賃7.3万円 共益3,500円
![5.jpg](/okayamaooya/file/5-303fe-thumbnail2.jpg)
築5年 2LDK 59.57平米 家賃8万円 共益4,000円
![3.jpg](/okayamaooya/file/3-e27f6-thumbnail2.jpg)
築6年 2LDK 55.03平米 家賃8.2万円 共益4,000円
![4.jpg](/okayamaooya/file/4-d9892-thumbnail2.jpg)
で、うちが築18年 48.6平米 家賃5.5万円 共益3,000円...
![6.jpg](/okayamaooya/file/6-ad14d-thumbnail2.jpg)
新 2L 58.4 家7.3万円 共3,500円
5年 2L 59.57 家8万円 共4,000円
6年 2L 55.03 家8.2万円 共4,000円
18年 2L 48.6 家5.5万円 共3,000円...
築年も面積も到底かなわんわな~(>_<)
とりあえず管理会社?AI?のいうまま載せてはみたものの...
このまま家賃だけで戦っても面白くなくね??
幸い?11年も住んでくれていたので
全体的なリニューアルはせんといけんのよ...
さっきも書いたけど、間取り自体は別にいいと思うんよね。
![2.jpg](/okayamaooya/file/2-fc1e6-thumbnail2.jpg)
LDK
![IMG_2786.JPG](/okayamaooya/file/IMG_2786-thumbnail2.JPG)
LDK隣の部屋とクローゼット
![IMG_2770.JPG](/okayamaooya/file/IMG_2770-6ce0d-thumbnail2.JPG)
![IMG_2775.JPG](/okayamaooya/file/IMG_2775-thumbnail2.JPG)
寝室とクローゼット
![IMG_2765.JPG](/okayamaooya/file/IMG_2765-6f5af-thumbnail2.JPG)
![IMG_2766.JPG](/okayamaooya/file/IMG_2766-b6ab9-thumbnail2.JPG)
表層的に直せば、最近の物件と比べても
そんなに見劣りしないんじゃないかと思うんよね。
ただ、やっぱり18年も経てば
水回りが随分見劣りするわなー...
![IMG_2782.JPG](/okayamaooya/file/IMG_2782-thumbnail2.JPG)
![IMG_2779.JPG](/okayamaooya/file/IMG_2779-62e0f-thumbnail2.JPG)
![IMG_2768.JPG](/okayamaooya/file/IMG_2768-1ed68-thumbnail2.JPG)
![IMG_2769.JPG](/okayamaooya/file/IMG_2769-7dea5-thumbnail2.JPG)
風呂は水栓交換だけになると思うけど
キッチン、換気扇、洗面台あたりは
もうリニューアルしたほうがいいと思うのよ...
昨日のきれいなアパートみたいに
床、壁、天井はクロスの柄を変えたらいいし
照明器具だって付けたら随分変わると思うんだけど
![2.jpg](/okayamaooya/file/2-39ecb-thumbnail2.jpg)
たぶんそれだけじゃ足りないんだろうなー...
って思ったんだよね...
室内でイメージしてても
なんだか古臭さが払拭されんというかね...
表層リフォームだけでも
家賃が安ければ貸せると思うし
まだまだ昨日のアパートほど、
競合関係がヤバいわけでもないだろうけどね...
どうやって古さを払拭しよう??...
...
...
ってことで、クローゼットを改造してみようと思います^^;
![3.jpg](/okayamaooya/file/3-c0d7b-thumbnail2.jpg)
なんか、この折れ戸も古臭いかなって^^;
![IMG_2775.JPG](/okayamaooya/file/IMG_2775-5b204-thumbnail2.JPG)
![IMG_2766.JPG](/okayamaooya/file/IMG_2766-be60d-thumbnail2.JPG)
だったら、もう外してしまおう...
![4.jpg](/okayamaooya/file/4-c00c4-thumbnail2.jpg)
そして、壁を作ってウォークインにしよう!
![5.jpg](/okayamaooya/file/5-6cd64-thumbnail2.jpg)
ここには、コンセントやおしゃれ照明をつけて
小部屋としても使えるようにしよー(*^^)
小さいクローゼットは
照明、コンセント、テーブルでワークスペースだなー(*^^)
![6.jpg](/okayamaooya/file/6-086f8-thumbnail2.jpg)
クロスとか基本の部分に
キッチン、洗面、換気扇、水栓金具交換
クローゼット改造で
果たしてどこまで今っぽくに見せられるか??...
まぁなにが正解なんてわからないから
とりあえずやってみないとね(;^_^A
おしまい
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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ぺんちゃん撮影
岡山大家撮影
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました![あせあせ(飛び散る汗)](/_images_e/162.gif)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
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過去運営中物件一覧(R6年途中まで。売却済含む)
★令和6年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入 450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方へ、少しでも資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入 171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
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共同サブリース物件
参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
タクさん,ひろた@さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)H21.9.5入居
☆物件2号(長船戸建・セリユさん)H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2% ※電柱2、自販機
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円 49.24坪
1口50万円 18人34口集まったので追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7%。出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円 75.05坪
1口10万円 25人147口集まったので追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱1
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%
R4(22)年5月31日 宇野8丁目 2DK4戸 H1年
☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円 77.58坪
1口10万円 21人109口集まったので追加購入
満室想定表面19.8%
※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15~20万円。
接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 5号戸建 中古 760万円 50.78坪
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15~20万円。電柱3
R3.8.1から契約開始 70,000円
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<イベントのお知らせ>
☆「見学会」M本さん東区君津戸建ビフォー&ランチ
2日(土)12時半
参加予定(定員10名)
1M本さん
2まこりん
3A藤さん
4わっきーさん
☆「見学会」りんしょ~さん円山戸建&お茶
2日(土)15時半
参加予定(定員10名)
1りんしょ~さん
2M本さん
3まこりん
4A藤さん
5わっきーさん
☆「勉強会」新築についての勉強会
3日(日)13時
参加予定(定員10名)
わたくし
軽・最後1りんしょ~さん
普・最後2しんやさん
軽・最後3T田さん
普・最後4よーすけさん
普・最後5ちーこさん(女性)
軽・176むーさん(女性)
軽・最後7yazinさん
普・最後8RYさん
他・189たくみさん
軽・最後10しょーたさん(体験)
普・最後11HTさん
普・1712まこりん
※満席になりました(◎_◎;)
※次回、早々に計画します(;^_^A
2月一覧
2日(金)15時「視察」赤磐市町苅田100?下仁保0?&お茶
9日(金)12時半「視察」小串90万円平屋&小串戸建3棟+倉庫225万円&胸上別荘&ランチ
10日(土)13時半「セミナー&懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日(日)19時「新年会・夜4」農業高校レストラン
14日(水)13時半「視察」玉野市玉原ロードサイド店舗2つ&お茶
26日(月)12時半「視察」迫川戸建&ランチ
3月一覧
2日(土)12時半「見学会」M本さん東区君津戸建ビフォー&ランチ
2日(土)15時半「見学会」りんしょ~さん円山戸建&お茶
3日(日)13時「勉強会」新築についての勉強会
9日(土)12時半「見学会」岩井完成見学&ランチ
9日(土)18時~「合宿」岩井お泊り合宿
10日(日)12時「見学会」あつおさん総社新築AP&ランチ
11日(月)16日(土)12時半「見学会」ワンママさん玉野市2号戸建アフター&ランチ
4月一覧
20日(土)13時~18時「セミナー&懇親会」桑田町 半沢大家さん新築セミナー
27日(土)「バーベキュー」kakuregaで宴会をしよー
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
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こんばんは。岡山大家です。
昨日のきれいにしているアパートが決まらないってのは
ちょっとショックというか
古いアパート投資はいろいろ考えさせられるな~
特に仲間内にはしっかり考えてほしいな~
って思いましたね...
ほんと、そんな甘くないからね...
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2024年02月26日 きれいにしただけじゃ足りないんだろうね...
で、急に話が飛んで、わたくしのアパートですよ。
![2.jpg](/okayamaooya/file/2-fc1e6-thumbnail2.jpg)
築18年のダイワってことでね。
実はここ、わたくしが営業マンのときに見に来たこともあるんですよ。
当時としてはいい作りだったと思いますし
間取り的には
いまの物件たちに極端に見劣りすることもないと思います。
スーモを見ると、近隣でライバルが募集しているようで。
新築 2LDK 58.4平米 家賃7.3万円 共益3,500円
![5.jpg](/okayamaooya/file/5-303fe-thumbnail2.jpg)
築5年 2LDK 59.57平米 家賃8万円 共益4,000円
![3.jpg](/okayamaooya/file/3-e27f6-thumbnail2.jpg)
築6年 2LDK 55.03平米 家賃8.2万円 共益4,000円
![4.jpg](/okayamaooya/file/4-d9892-thumbnail2.jpg)
で、うちが築18年 48.6平米 家賃5.5万円 共益3,000円...
![6.jpg](/okayamaooya/file/6-ad14d-thumbnail2.jpg)
新 2L 58.4 家7.3万円 共3,500円
5年 2L 59.57 家8万円 共4,000円
6年 2L 55.03 家8.2万円 共4,000円
18年 2L 48.6 家5.5万円 共3,000円...
築年も面積も到底かなわんわな~(>_<)
とりあえず管理会社?AI?のいうまま載せてはみたものの...
このまま家賃だけで戦っても面白くなくね??
幸い?11年も住んでくれていたので
全体的なリニューアルはせんといけんのよ...
さっきも書いたけど、間取り自体は別にいいと思うんよね。
![2.jpg](/okayamaooya/file/2-fc1e6-thumbnail2.jpg)
LDK
LDK隣の部屋とクローゼット
寝室とクローゼット
表層的に直せば、最近の物件と比べても
そんなに見劣りしないんじゃないかと思うんよね。
ただ、やっぱり18年も経てば
水回りが随分見劣りするわなー...
風呂は水栓交換だけになると思うけど
キッチン、換気扇、洗面台あたりは
もうリニューアルしたほうがいいと思うのよ...
昨日のきれいなアパートみたいに
床、壁、天井はクロスの柄を変えたらいいし
照明器具だって付けたら随分変わると思うんだけど
![2.jpg](/okayamaooya/file/2-39ecb-thumbnail2.jpg)
たぶんそれだけじゃ足りないんだろうなー...
って思ったんだよね...
室内でイメージしてても
なんだか古臭さが払拭されんというかね...
表層リフォームだけでも
家賃が安ければ貸せると思うし
まだまだ昨日のアパートほど、
競合関係がヤバいわけでもないだろうけどね...
どうやって古さを払拭しよう??...
...
...
ってことで、クローゼットを改造してみようと思います^^;
![3.jpg](/okayamaooya/file/3-c0d7b-thumbnail2.jpg)
なんか、この折れ戸も古臭いかなって^^;
だったら、もう外してしまおう...
![4.jpg](/okayamaooya/file/4-c00c4-thumbnail2.jpg)
そして、壁を作ってウォークインにしよう!
![5.jpg](/okayamaooya/file/5-6cd64-thumbnail2.jpg)
ここには、コンセントやおしゃれ照明をつけて
小部屋としても使えるようにしよー(*^^)
小さいクローゼットは
照明、コンセント、テーブルでワークスペースだなー(*^^)
![6.jpg](/okayamaooya/file/6-086f8-thumbnail2.jpg)
クロスとか基本の部分に
キッチン、洗面、換気扇、水栓金具交換
クローゼット改造で
果たしてどこまで今っぽくに見せられるか??...
まぁなにが正解なんてわからないから
とりあえずやってみないとね(;^_^A
おしまい
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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