岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方へ、少しでも資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...

R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...





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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
　タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市溝口 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％　※電柱２、自販機


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円 49.24坪
　　1口50万円 18人34口集まったので追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円 80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円 75.05坪
　　1口10万円 25人147口集まったので追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5%　電柱１
　　※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　宇野８丁目 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円 77.58坪
　　1口10万円 21人109口集まったので追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%




R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円 96.68坪
　　昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
　　接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
　　R3.9.1から契約開始 55,000円


　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円 50.78坪
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円



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＜イベントのお知らせ＞
☆「見学会」Ｍ本さん東区君津戸建ビフォー＆ランチ
　 2日（土）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１Ｍ本さん
　２まこりん
　３Ａ藤さん
　４わっきーさん



☆「見学会」りんしょ〜さん円山戸建＆お茶
　2日（土）15時半
　参加予定（定員１０名）
　１りんしょ〜さん
　２Ｍ本さん
　３まこりん
　４Ａ藤さん
　５わっきーさん



☆「勉強会」新築についての勉強会
　 3日（日）13時
　参加予定（定員１０名）
　　　　　わたくし
軽・最後１りんしょ〜さん
普・最後２しんやさん
軽・最後３Ｔ田さん
普・最後４よーすけさん
普・最後５ちーこさん（女性）
軽・１７６むーさん（女性）
軽・最後７yazinさん
普・最後８ＲＹさん
他・１８９たくみさん
軽・最後10しょーたさん（体験）
普・最後11ＨＴさん
普・１７12まこりん
※満席になりました(◎_◎;)
※次回、早々に計画します(;^_^A



２月一覧
2日（金）15時「視察」赤磐市町苅田100？下仁保0？＆お茶
9日（金）12時半「視察」小串90万円平屋＆小串戸建３棟＋倉庫225万円＆胸上別荘＆ランチ
10日（土）13時半「セミナー＆懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日（日）19時「新年会・夜４」農業高校レストラン
14日（水）13時半「視察」玉野市玉原ロードサイド店舗２つ＆お茶
26日（月）12時半「視察」迫川戸建＆ランチ


３月一覧
2日（土）12時半「見学会」Ｍ本さん東区君津戸建ビフォー＆ランチ
2日（土）15時半「見学会」りんしょ〜さん円山戸建＆お茶
3日（日）13時「勉強会」新築についての勉強会
9日（土）12時半「見学会」岩井完成見学＆ランチ
9日（土）18時〜「合宿」岩井お泊り合宿
10日（日）12時「見学会」あつおさん総社新築AP＆ランチ
11日（月）16日（土）12時半「見学会」ワンママさん玉野市２号戸建アフター＆ランチ


４月一覧
20日（土）13時〜18時「セミナー＆懇親会」桑田町　半沢大家さん新築セミナー
27日（土）「バーベキュー」kakuregaで宴会をしよー



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


昨日のきれいにしているアパートが決まらないってのは


ちょっとショックというか


古いアパート投資はいろいろ考えさせられるな〜


特に仲間内にはしっかり考えてほしいな〜


って思いましたね...





ほんと、そんな甘くないからね...


関連記事
2024年02月26日　きれいにしただけじゃ足りないんだろうね...






で、急に話が飛んで、わたくしのアパートですよ。









築１８年のダイワってことでね。


実はここ、わたくしが営業マンのときに見に来たこともあるんですよ。




当時としてはいい作りだったと思いますし


間取り的には


いまの物件たちに極端に見劣りすることもないと思います。





スーモを見ると、近隣でライバルが募集しているようで。




新築　２ＬＤＫ　５８.４平米　家賃７.３万円　共益３,５００円






築５年　２ＬＤＫ　５９.５７平米　家賃８万円　共益４,０００円






築６年　２ＬＤＫ　５５.０３平米　家賃８.２万円　共益４,０００円








で、うちが築１８年　４８.６平米　家賃５.５万円　共益３,０００円...







新　　２Ｌ　５８.４　　家７.３万円　共３,５００円
５年　２Ｌ　５９.５７　家８万円　　共４,０００円
６年　２Ｌ　５５.０３　家８.２万円　共４,０００円

18年　２Ｌ　４８.６　　家５.５万円　共３,０００円...





築年も面積も到底かなわんわな〜(>_<)





とりあえず管理会社？ＡＩ？のいうまま載せてはみたものの...






このまま家賃だけで戦っても面白くなくね？？





幸い？１１年も住んでくれていたので


全体的なリニューアルはせんといけんのよ...





さっきも書いたけど、間取り自体は別にいいと思うんよね。






ＬＤＫ




ＬＤＫ隣の部屋とクローゼット






寝室とクローゼット








表層的に直せば、最近の物件と比べても


そんなに見劣りしないんじゃないかと思うんよね。





ただ、やっぱり１８年も経てば


水回りが随分見劣りするわなー...












風呂は水栓交換だけになると思うけど


キッチン、換気扇、洗面台あたりは


もうリニューアルしたほうがいいと思うのよ...






昨日のきれいなアパートみたいに


床、壁、天井はクロスの柄を変えたらいいし


照明器具だって付けたら随分変わると思うんだけど








たぶんそれだけじゃ足りないんだろうなー...


って思ったんだよね...






室内でイメージしてても


なんだか古臭さが払拭されんというかね...


表層リフォームだけでも


家賃が安ければ貸せると思うし


まだまだ昨日のアパートほど、


競合関係がヤバいわけでもないだろうけどね...






どうやって古さを払拭しよう？？...


...


...



ってことで、クローゼットを改造してみようと思います^^;







なんか、この折れ戸も古臭いかなって^^;









だったら、もう外してしまおう...










そして、壁を作ってウォークインにしよう！







ここには、コンセントやおしゃれ照明をつけて


小部屋としても使えるようにしよー(*^^)







小さいクローゼットは


照明、コンセント、テーブルでワークスペースだなー(*^^)









クロスとか基本の部分に


キッチン、洗面、換気扇、水栓金具交換


クローゼット改造で


果たしてどこまで今っぽくに見せられるか？？...





まぁなにが正解なんてわからないから


とりあえずやってみないとね(;^_^A






おしまい




火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。





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ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影

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