岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・浅口市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　1033.68平米(312坪)50万円　坪1,602円
　またもや誰も買わないから...
　ここは解体して新築してみましょうかね...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円　坪4,808円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円　坪2.5万円
　場所はいいのに道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳) 　大阪市淀川区
☆区分４号　中古購入
　新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
　築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)


R6(24)年11月11日(52歳) 　東区瀬戸
☆物件63号　中古購入
　373.09平米(112.85坪) ー〇〇万円
　誰も買わないから...
　雨漏り古民家なんで解体しかなさそうなんだよね...


R6(24)年11月20日(52歳) 　浅口市鴨方町　※電柱２
☆物件64号　中古購入
　528.82平米（160坪）100万円　坪6,250円
　誰も買わないから...
　道は狭いけど、どうにでもなるんだけどなぁ...


R6(24)年12月1日(52歳) 　倉敷市下津井
☆物件65,66号　中古購入
　46.47平米　99.17平米（計44坪）１円
　見に来た人、誰も買わないのよ...
　めんどくさいから引き取りました...


R6(24)年12月2日(52歳) 　備前市穂浪
☆土地17号　土地購入
　110.15平米（33.32坪）50万円　坪1.5万円
　土地９号の隣の隣なので...
　近隣商業地域だからなんかやれんですかね...


R6(24)年12月13日(52歳) 　倉敷市児島柳田町
☆物件67号　中古購入
　284.29平米（85.99坪）40万円　坪4,651円
　まーた誰も買わないから...
　ここは解体して新築してみましょうかねぇ...


R6(24)年12月17日(52歳) 　玉野市八浜　契約
☆物件68号（八浜８号）　中古購入
　八浜村で話がきたので新たに購入...
　ここらの買い進めが花開くときはくるのか...


R6(24)年12月25日(52歳)　南区平福
☆ｱﾊﾟｰﾄ16号　新築
　ガレージハウス３戸「漆黒」と命名





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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」倉敷市三田AP＆ランチ＆西阿知AP
　26日（木）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１マジシャンかんかんさん
　２わたくし
　３yazinさん
　４なかやん
　５むーさん（女性）
　６しのさん
　７しんやさん
　８じゅんこさん（女性）
　９こてつさん
　10ぐっちーさん
　※満席になりました。



☆「視察」玉島１円戸建＆ランチ
　27日（金）12時
　参加予定（定員１０名）
　１よっさん
　２わたくし
　３たくみさん
　４やまさん
　５しんやさん
　６ぐっちーさん
　７
　８
　９
　10




☆「忘年会４」北区平和町
　26日（木）19時
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２不動産屋さん１（女性）
　３不動産屋さん２（女性）
　４よしみん（女性）
　５かおりん（女性）
　６yazinさん
　７あらさん
　８やなぎさん
　９たかぱぱさん
　10そうさん
　※満席になりました。




12月一覧
1日（日）17時半「勉強会＆忘年会１」北区幸町
3日（火）15時「見学会」まゆさん石関町民泊完成＆お茶
4日（水）12時半「見学会」よしみん西大寺平屋群＆ランチ
5日（木）12時半「視察」東区上阿知847坪古民家？＆ランチ
6日（金）13時「見学会」しんやさん倉敷市老松町平屋アフター＆ランチ
7日（土）「セミナー」半沢大家さんin広島
8日（日）11時「見学会＆交流」ものぐささん御一行岡山見学＆宴会
9日（月）12時半「視察」牛窓戸建２つ＆ランチ
10日（火）12時半「視察」横井上戸建＆ランチ
12日（木）13時「見学会」たかぱぱさん玉野市田井アフター＆ランチ
14,15日（土日）「研修」必殺軍艦島ツアー
17日（火）12時半「視察」総社ガレージ付戸建＆ランチ
17日（火）19時「忘年会２」本町　焼き鳥職人 信
18日（水）12時半「視察」玉野市戸建２つ＆ランチ
20日（金）12時半「見学会」タマさん備前戸建２つビフォー＆ランチ
23日（月）19時「忘年会３」北区本町
26日（木）12時半「視察」倉敷市三田AP＆ランチ＆西阿知AP
26日（木）19時「忘年会４」北区平和町
27日（金）12時「視察」玉島１円戸建＆ランチ



１月一覧
12日（日）昼？「見学会」ぽこさん玉野
12日（日）夜「新年会１」
14日（火）昼「見学会」たくみさん泉田戸建



※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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こんばんは。岡山大家です。


今日はクリスマスイブですねー



わたくしの植松のテナントに入居してくれている


「藤原洋菓子店」さんで


クリスマスケーキを買ってきました。







今年は「いちご」が高いらしく


入手することも大変らしいんですよ...




でもケーキといえば「いちご」はあったほうがねぇ...


まぁお付き合いもあるんでお願いしましたけども


これ、７,２００円Σ（・□・；）




高いので、内々だけの注文を受けたそうなんだけど


それでも８０数個注文があったそうで^^;




店主の人気というかね...


「この人」からってのが力になってるんだと思います。




周りにそんな風に思ってもらえる人になりたいもんです。





このケーキを


お世話になっている管理会社に持っていきましてね。




ほんとは全部に持っていけたらいいんですけど


他は男性ばっかりだし


ここは女性スタッフが多いんで


やっぱりこういうのは女性にと思ってね^^;




男性ばかりの会社さんとは


近々、夜に食事でもお誘いしましょうかね^^;




また来年も頑張ってもらえたら^^;






さて今日は、平福ガレージハウスの


最終支払いの段取りをしてきましたよ。




２５日が最後の支払いで、ここで新築の表題登記となるね。




まぁ実際にはまだ少し工事が残ってるんだけど


登記簿上は令和６年１２月２５日新築。




もう少し引っ張れば令和７年築にできたかもだけど


１０月ぐらいからずっと延び延びだから^^;




ここは元々アパートが建ってて


令和５年１２月２７日にアパート15号として買ったね。




８分の３しか入居がなかったから


最初から新築ってことで融資を受けてね。




もう、ちょうど１年前か。




３戸立退きしてもらって、解体して、新築。


有り難いことに今年も新築ができたね。






最近は、毎年ひとつは新築できたらと思っててね。


平成
28年　植松
29年　赤磐
30年　なし

令和
31,元年　なし
２年　「kakurega」
３年　「ヒミツキチ」
４年　「あそびば」
５年　三田倉庫
６年　平福




これで５年続けてやれてるんだけど


いろいろ難しくなってるのを痛感するねぇ...(-_-;)





もう価格が全然ちがうね...




土地を安く仕込む必要があるけど


良い場所だとなかなかねぇ...





もう来年以降は住居系は無理かなぁ...


なんて思いながら


とりあえず、玉野市で倉庫の新築を進めていて


解体は大詰め。






なので、令和７年もどうにかなりそうです^^;






なんですけど、


もうひとつ、銀行に持ち込んできましたよ。




場所は倉敷市中庄。


この土地情報もみんなに流したんだけど


残念ながら誰も取り組めず...





誰かいけたらいいのにな〜って思って


引っ張ってたんだけど


売主さんが売りの業者さんの窓口を広げるってことで...




そうなると押さえもできないので


また自分でやってみようってことでね^^;





今度は「住居」と「ガレージ」と「倉庫」の混合で。





やっぱり住居部分が多いと建築費がね...(-_-;)




それで「ガレージ」「倉庫」でぼやかしてみて


どうにかこうにか


７％後半から８％ぐらいは確保できそうなんだよね。




賃料はちょっと弱めで査定してるのと


土地が少しでも安くしてもらえたら


もう少し上振れするんじゃないかと思ってるけど...





計画的に、たぶん融資は通ると思うんだけど


詳細は融資が通ってからにするかな^^;





もう少し、昨日の続きを書こうと思ってたんだけど


脱線してしまったので、また明日にでも^^;


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おしまい




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タマさんの古民家の番組企画。

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