2024年12月24日
来年もなんとか新築ができそうです(汗)
岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・浅口市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
過去運営中物件一覧(R6年途中まで。売却済含む)
★令和6年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入
450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、
誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方の資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号
中古購入 1033.68平米(312坪)50万円 坪1,602円
またもや誰も買わないから...
ここは解体して新築してみましょうかね...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入
171.89平米(51.99坪)25万円 坪4,808円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
R6(24)年5月21日(52歳) 中区国富
☆物件62号 中古購入
180.16平米(54.49坪)140万円 坪2.5万円
場所はいいのに道がないんだよね...
R6(24)年6月27日(52歳) 大阪市淀川区
☆区分4号 中古購入
新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
築年はわたくしの1つ下(◎_◎;)
R6(24)年11月11日(52歳) 東区瀬戸
☆物件63号 中古購入
373.09平米(112.85坪) ー〇〇万円
誰も買わないから...
雨漏り古民家なんで解体しかなさそうなんだよね...
R6(24)年11月20日(52歳) 浅口市鴨方町 ※電柱2
☆物件64号 中古購入
528.82平米(160坪)100万円 坪6,250円
誰も買わないから...
道は狭いけど、どうにでもなるんだけどなぁ...
R6(24)年12月1日(52歳) 倉敷市下津井
☆物件65,66号 中古購入
46.47平米 99.17平米(計44坪)1円
見に来た人、誰も買わないのよ...
めんどくさいから引き取りました...
R6(24)年12月2日(52歳) 備前市穂浪
☆土地17号 土地購入
110.15平米(33.32坪)50万円 坪1.5万円
土地9号の隣の隣なので...
近隣商業地域だからなんかやれんですかね...
R6(24)年12月13日(52歳) 倉敷市児島柳田町
☆物件67号 中古購入
284.29平米(85.99坪)40万円 坪4,651円
まーた誰も買わないから...
ここは解体して新築してみましょうかねぇ...
R6(24)年12月17日(52歳) 玉野市八浜 契約
☆物件68号(八浜8号) 中古購入
八浜村で話がきたので新たに購入...
ここらの買い進めが花開くときはくるのか...
R6(24)年12月25日(52歳) 南区平福
☆アパート16号 新築
ガレージハウス3戸「漆黒」と命名
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた@さん,あつやんさん,モモさん
岡山大家
☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)
H21.9.5入居
☆物件2号(長船戸建・セリユさん)
H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2%
※電柱2
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7%。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱1
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる?
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 5号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱3
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
<イベントのお知らせ>
☆「視察」倉敷市三田AP&ランチ&西阿知AP
26日(木)12時半
参加予定(定員10名)
1マジシャンかんかんさん
2わたくし
3yazinさん
4なかやん
5むーさん(女性)
6しのさん
7しんやさん
8じゅんこさん(女性)
9こてつさん
10ぐっちーさん
※満席になりました。
☆「視察」玉島1円戸建&ランチ
27日(金)12時
参加予定(定員10名)
1よっさん
2わたくし
3たくみさん
4やまさん
5しんやさん
6ぐっちーさん
7
8
9
10
☆「忘年会4」北区平和町
26日(木)19時
参加予定(定員10名)
1わたくし
2不動産屋さん1(女性)
3不動産屋さん2(女性)
4よしみん(女性)
5かおりん(女性)
6yazinさん
7あらさん
8やなぎさん
9たかぱぱさん
10そうさん
※満席になりました。
12月一覧
1日(日)17時半「勉強会&忘年会1」北区幸町
3日(火)15時「見学会」まゆさん石関町民泊完成&お茶
4日(水)12時半「見学会」よしみん西大寺平屋群&ランチ
5日(木)12時半「視察」東区上阿知847坪古民家?&ランチ
6日(金)13時「見学会」しんやさん倉敷市老松町平屋アフター&ランチ
7日(土)「セミナー」半沢大家さんin広島
8日(日)11時「見学会&交流」ものぐささん御一行岡山見学&宴会
9日(月)12時半「視察」牛窓戸建2つ&ランチ
10日(火)12時半「視察」横井上戸建&ランチ
12日(木)13時「見学会」たかぱぱさん玉野市田井アフター&ランチ
14,15日(土日)「研修」必殺軍艦島ツアー
17日(火)12時半「視察」総社ガレージ付戸建&ランチ
17日(火)19時「忘年会2」本町 焼き鳥職人 信
18日(水)12時半「視察」玉野市戸建2つ&ランチ
20日(金)12時半「見学会」タマさん備前戸建2つビフォー&ランチ
23日(月)19時「忘年会3」北区本町
26日(木)12時半「視察」倉敷市三田AP&ランチ&西阿知AP
26日(木)19時「忘年会4」北区平和町
27日(金)12時「視察」玉島1円戸建&ランチ
1月一覧
12日(日)昼?「見学会」ぽこさん玉野
12日(日)夜「新年会1」
14日(火)昼「見学会」たくみさん泉田戸建
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
---
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今日もクリックをお願いしますよ(^^;
こんばんは。岡山大家です。
今日はクリスマスイブですねー
わたくしの植松のテナントに入居してくれている
「藤原洋菓子店」さんで
クリスマスケーキを買ってきました。
今年は「いちご」が高いらしく
入手することも大変らしいんですよ...
でもケーキといえば「いちご」はあったほうがねぇ...
まぁお付き合いもあるんでお願いしましたけども
これ、7,200円Σ(・□・;)
高いので、内々だけの注文を受けたそうなんだけど
それでも80数個注文があったそうで^^;
店主の人気というかね...
「この人」からってのが力になってるんだと思います。
周りにそんな風に思ってもらえる人になりたいもんです。
このケーキを
お世話になっている管理会社に持っていきましてね。
ほんとは全部に持っていけたらいいんですけど
他は男性ばっかりだし
ここは女性スタッフが多いんで
やっぱりこういうのは女性にと思ってね^^;
男性ばかりの会社さんとは
近々、夜に食事でもお誘いしましょうかね^^;
また来年も頑張ってもらえたら^^;
さて今日は、平福ガレージハウスの
最終支払いの段取りをしてきましたよ。
25日が最後の支払いで、ここで新築の表題登記となるね。
まぁ実際にはまだ少し工事が残ってるんだけど
登記簿上は令和6年12月25日新築。
もう少し引っ張れば令和7年築にできたかもだけど
10月ぐらいからずっと延び延びだから^^;
ここは元々アパートが建ってて
令和5年12月27日にアパート15号として買ったね。
8分の3しか入居がなかったから
最初から新築ってことで融資を受けてね。
もう、ちょうど1年前か。
3戸立退きしてもらって、解体して、新築。
有り難いことに今年も新築ができたね。
最近は、毎年ひとつは新築できたらと思っててね。
平成
28年 植松
29年 赤磐
30年 なし
令和
31,元年 なし
2年 「kakurega」
3年 「ヒミツキチ」
4年 「あそびば」
5年 三田倉庫
6年 平福
これで5年続けてやれてるんだけど
いろいろ難しくなってるのを痛感するねぇ...(-_-;)
もう価格が全然ちがうね...
土地を安く仕込む必要があるけど
良い場所だとなかなかねぇ...
もう来年以降は住居系は無理かなぁ...
なんて思いながら
とりあえず、玉野市で倉庫の新築を進めていて
解体は大詰め。
なので、令和7年もどうにかなりそうです^^;
なんですけど、
もうひとつ、銀行に持ち込んできましたよ。
場所は倉敷市中庄。
この土地情報もみんなに流したんだけど
残念ながら誰も取り組めず...
誰かいけたらいいのにな〜って思って
引っ張ってたんだけど
売主さんが売りの業者さんの窓口を広げるってことで...
そうなると押さえもできないので
また自分でやってみようってことでね^^;
今度は「住居」と「ガレージ」と「倉庫」の混合で。
やっぱり住居部分が多いと建築費がね...(-_-;)
それで「ガレージ」「倉庫」でぼやかしてみて
どうにかこうにか
7%後半から8%ぐらいは確保できそうなんだよね。
賃料はちょっと弱めで査定してるのと
土地が少しでも安くしてもらえたら
もう少し上振れするんじゃないかと思ってるけど...
計画的に、たぶん融資は通ると思うんだけど
詳細は融資が通ってからにするかな^^;
もう少し、昨日の続きを書こうと思ってたんだけど
脱線してしまったので、また明日にでも^^;
関連記事
2024年12月21日 現金で買える人は、こういうのは買わないんだよなぁ...
2024年12月22日 どんな物件を買えばいいのか?
2024年12月23日 実際のところ、気持ちの問題なんだよね...
おしまい
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火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
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2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
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★令和6年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入
450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、
誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方の資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号
中古購入 1033.68平米(312坪)50万円 坪1,602円
またもや誰も買わないから...
ここは解体して新築してみましょうかね...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入
171.89平米(51.99坪)25万円 坪4,808円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
R6(24)年5月21日(52歳) 中区国富
☆物件62号 中古購入
180.16平米(54.49坪)140万円 坪2.5万円
場所はいいのに道がないんだよね...
R6(24)年6月27日(52歳) 大阪市淀川区
☆区分4号 中古購入
新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
築年はわたくしの1つ下(◎_◎;)
R6(24)年11月11日(52歳) 東区瀬戸
☆物件63号 中古購入
373.09平米(112.85坪) ー〇〇万円
誰も買わないから...
雨漏り古民家なんで解体しかなさそうなんだよね...
R6(24)年11月20日(52歳) 浅口市鴨方町 ※電柱2
☆物件64号 中古購入
528.82平米(160坪)100万円 坪6,250円
誰も買わないから...
道は狭いけど、どうにでもなるんだけどなぁ...
R6(24)年12月1日(52歳) 倉敷市下津井
☆物件65,66号 中古購入
46.47平米 99.17平米(計44坪)1円
見に来た人、誰も買わないのよ...
めんどくさいから引き取りました...
R6(24)年12月2日(52歳) 備前市穂浪
☆土地17号 土地購入
110.15平米(33.32坪)50万円 坪1.5万円
土地9号の隣の隣なので...
近隣商業地域だからなんかやれんですかね...
R6(24)年12月13日(52歳) 倉敷市児島柳田町
☆物件67号 中古購入
284.29平米(85.99坪)40万円 坪4,651円
まーた誰も買わないから...
ここは解体して新築してみましょうかねぇ...
R6(24)年12月17日(52歳) 玉野市八浜 契約
☆物件68号(八浜8号) 中古購入
八浜村で話がきたので新たに購入...
ここらの買い進めが花開くときはくるのか...
R6(24)年12月25日(52歳) 南区平福
☆アパート16号 新築
ガレージハウス3戸「漆黒」と命名
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共同サブリース物件
参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた@さん,あつやんさん,モモさん
岡山大家
☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)
H21.9.5入居
☆物件2号(長船戸建・セリユさん)
H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2%
※電柱2
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7%。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱1
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる?
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 5号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱3
R3.8.1から契約開始 70,000円
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<イベントのお知らせ>
☆「視察」倉敷市三田AP&ランチ&西阿知AP
26日(木)12時半
参加予定(定員10名)
1マジシャンかんかんさん
2わたくし
3yazinさん
4なかやん
5むーさん(女性)
6しのさん
7しんやさん
8じゅんこさん(女性)
9こてつさん
10ぐっちーさん
※満席になりました。
☆「視察」玉島1円戸建&ランチ
27日(金)12時
参加予定(定員10名)
1よっさん
2わたくし
3たくみさん
4やまさん
5しんやさん
6ぐっちーさん
7
8
9
10
☆「忘年会4」北区平和町
26日(木)19時
参加予定(定員10名)
1わたくし
2不動産屋さん1(女性)
3不動産屋さん2(女性)
4よしみん(女性)
5かおりん(女性)
6yazinさん
7あらさん
8やなぎさん
9たかぱぱさん
10そうさん
※満席になりました。
12月一覧
1日(日)17時半「勉強会&忘年会1」北区幸町
3日(火)15時「見学会」まゆさん石関町民泊完成&お茶
4日(水)12時半「見学会」よしみん西大寺平屋群&ランチ
5日(木)12時半「視察」東区上阿知847坪古民家?&ランチ
6日(金)13時「見学会」しんやさん倉敷市老松町平屋アフター&ランチ
7日(土)「セミナー」半沢大家さんin広島
8日(日)11時「見学会&交流」ものぐささん御一行岡山見学&宴会
9日(月)12時半「視察」牛窓戸建2つ&ランチ
10日(火)12時半「視察」横井上戸建&ランチ
12日(木)13時「見学会」たかぱぱさん玉野市田井アフター&ランチ
14,15日(土日)「研修」必殺軍艦島ツアー
17日(火)12時半「視察」総社ガレージ付戸建&ランチ
17日(火)19時「忘年会2」本町 焼き鳥職人 信
18日(水)12時半「視察」玉野市戸建2つ&ランチ
20日(金)12時半「見学会」タマさん備前戸建2つビフォー&ランチ
23日(月)19時「忘年会3」北区本町
26日(木)12時半「視察」倉敷市三田AP&ランチ&西阿知AP
26日(木)19時「忘年会4」北区平和町
27日(金)12時「視察」玉島1円戸建&ランチ
1月一覧
12日(日)昼?「見学会」ぽこさん玉野
12日(日)夜「新年会1」
14日(火)昼「見学会」たくみさん泉田戸建
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
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こんばんは。岡山大家です。
今日はクリスマスイブですねー
わたくしの植松のテナントに入居してくれている
「藤原洋菓子店」さんで
クリスマスケーキを買ってきました。
今年は「いちご」が高いらしく
入手することも大変らしいんですよ...
でもケーキといえば「いちご」はあったほうがねぇ...
まぁお付き合いもあるんでお願いしましたけども
これ、7,200円Σ(・□・;)
高いので、内々だけの注文を受けたそうなんだけど
それでも80数個注文があったそうで^^;
店主の人気というかね...
「この人」からってのが力になってるんだと思います。
周りにそんな風に思ってもらえる人になりたいもんです。
このケーキを
お世話になっている管理会社に持っていきましてね。
ほんとは全部に持っていけたらいいんですけど
他は男性ばっかりだし
ここは女性スタッフが多いんで
やっぱりこういうのは女性にと思ってね^^;
男性ばかりの会社さんとは
近々、夜に食事でもお誘いしましょうかね^^;
また来年も頑張ってもらえたら^^;
さて今日は、平福ガレージハウスの
最終支払いの段取りをしてきましたよ。
25日が最後の支払いで、ここで新築の表題登記となるね。
まぁ実際にはまだ少し工事が残ってるんだけど
登記簿上は令和6年12月25日新築。
もう少し引っ張れば令和7年築にできたかもだけど
10月ぐらいからずっと延び延びだから^^;
ここは元々アパートが建ってて
令和5年12月27日にアパート15号として買ったね。
8分の3しか入居がなかったから
最初から新築ってことで融資を受けてね。
もう、ちょうど1年前か。
3戸立退きしてもらって、解体して、新築。
有り難いことに今年も新築ができたね。
最近は、毎年ひとつは新築できたらと思っててね。
平成
28年 植松
29年 赤磐
30年 なし
令和
31,元年 なし
2年 「kakurega」
3年 「ヒミツキチ」
4年 「あそびば」
5年 三田倉庫
6年 平福
これで5年続けてやれてるんだけど
いろいろ難しくなってるのを痛感するねぇ...(-_-;)
もう価格が全然ちがうね...
土地を安く仕込む必要があるけど
良い場所だとなかなかねぇ...
もう来年以降は住居系は無理かなぁ...
なんて思いながら
とりあえず、玉野市で倉庫の新築を進めていて
解体は大詰め。
なので、令和7年もどうにかなりそうです^^;
なんですけど、
もうひとつ、銀行に持ち込んできましたよ。
場所は倉敷市中庄。
この土地情報もみんなに流したんだけど
残念ながら誰も取り組めず...
誰かいけたらいいのにな〜って思って
引っ張ってたんだけど
売主さんが売りの業者さんの窓口を広げるってことで...
そうなると押さえもできないので
また自分でやってみようってことでね^^;
今度は「住居」と「ガレージ」と「倉庫」の混合で。
やっぱり住居部分が多いと建築費がね...(-_-;)
それで「ガレージ」「倉庫」でぼやかしてみて
どうにかこうにか
7%後半から8%ぐらいは確保できそうなんだよね。
賃料はちょっと弱めで査定してるのと
土地が少しでも安くしてもらえたら
もう少し上振れするんじゃないかと思ってるけど...
計画的に、たぶん融資は通ると思うんだけど
詳細は融資が通ってからにするかな^^;
もう少し、昨日の続きを書こうと思ってたんだけど
脱線してしまったので、また明日にでも^^;
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2024年12月21日 現金で買える人は、こういうのは買わないんだよなぁ...
2024年12月22日 どんな物件を買えばいいのか?
2024年12月23日 実際のところ、気持ちの問題なんだよね...
おしまい
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火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
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2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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