岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・浅口市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　1033.68平米(312坪)50万円　坪1,602円
　またもや誰も買わないから...
　ここは解体して新築してみましょうかね...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円　坪4,808円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円　坪2.5万円
　場所はいいのに道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳) 　大阪市淀川区
☆区分４号　中古購入
　新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
　築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)


R6(24)年11月11日(52歳) 　東区瀬戸
☆物件63号　中古購入
　373.09平米(112.85坪) ー〇〇万円
　誰も買わないから...
　雨漏り古民家なんで解体しかなさそうなんだよね...


R6(24)年11月20日(52歳) 　浅口市鴨方町　※電柱２
☆物件64号　中古購入
　528.82平米（160坪）100万円　坪6,250円
　誰も買わないから...
　道は狭いけど、どうにでもなるんだけどなぁ...


R6(24)年12月1日(52歳) 　倉敷市下津井
☆物件65,66号　中古購入
　46.47平米　99.17平米（計44坪）１円
　見に来た人、誰も買わないのよ...
　めんどくさいから引き取りました...


R6(24)年12月2日(52歳) 　備前市穂浪
☆土地17号　土地購入
　110.15平米（33.32坪）50万円　坪1.5万円
　土地９号の隣の隣なので...
　近隣商業地域だからなんかやれんですかね...


R6(24)年12月13日(52歳) 　倉敷市児島柳田町
☆物件67号　中古購入
　284.29平米（85.99坪）40万円　坪4,651円
　まーた誰も買わないから...
　ここは解体して新築してみましょうかねぇ...




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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「忘年会２」本町　焼き鳥職人 信
　17日（火）19時
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２あつさん
　３ＤＤＭさん
　４たくみさん
　５Ｍ本さん
　６ぐっちーさん
　７ジャングル大家さん
　８るみさん（女性）
　９ひろさん
　10まゆさん（女性）
　※満席になりました。



12月一覧
1日（日）17時半「勉強会＆忘年会１」北区幸町
3日（火）15時「見学会」まゆさん石関町民泊完成＆お茶
4日（水）12時半「見学会」よしみん西大寺平屋群＆ランチ
5日（木）12時半「視察」東区上阿知847坪古民家？＆ランチ
6日（金）13時「見学会」しんやさん倉敷市老松町平屋アフター＆ランチ
7日（土）「セミナー」半沢大家さんin広島
8日（日）11時「見学会＆交流」ものぐささん御一行岡山見学＆宴会
9日（月）12時半「視察」牛窓戸建２つ＆ランチ
10日（火）12時半「視察」横井上戸建＆ランチ
12日（木）13時「見学会」たかぱぱさん玉野市田井アフター＆ランチ
14,15日（土日）「研修」必殺軍艦島ツアー
17日（火）12時半「視察」総社ガレージ付戸建＆ランチ
17日（火）19時「忘年会２」本町　焼き鳥職人 信
19日（木）12時半「見学会」タマさん備前戸建２つビフォー＆ランチ
23日（月）19時「忘年会３？」駅前あたり



※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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エントリーはこちらから。

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2024年08月19日　その３　バーニング大家さん in 岡山
2024年08月20日　その４　バーニング大家さん in 岡山
2024年08月21日　その５　バーニング大家さん in 岡山




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こんばんは。岡山大家です。


今年はいちごが不作？でかなり高騰しているとか...


高騰どころか、入荷そのものが厳しいそうで...



この時期のいちごといえばクリスマスケーキ...




わたくしの物件に入ってくれている


藤原洋菓子店さんにはいくらか入れてもらえるそうで


クリスマスケーキもいくらか注文を受けるそうですが


１５ｃｍのクリスマスバージョンが...


※これは通常のバージョン


...


...



７,２００円(◎_◎;)





クリスマスケーキいうたら４,０００円ぐらいのイメージなもんで...





まぁ店子さんの応援の意味でいくつかお願いするんですが


ケーキに限らず、いろんな物価が上がると


ほんまきつくなりますねぇ...





コツコツ物件を買って家賃を増やしていくとか


家賃を上げられる物件では上げていくとか


他の収入を作っていくとか


自分で防衛体制を築いていかないとですね...






そうそう。


先日、火事に遭った昔の友人ファミリーなんですけど


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2024年12月10日　昔の友達から連絡が。




よしみんのところで話がまとまったそうで(*´▽｀*)


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2024年12月04日　良い買い物をしたと思いますね〜





いや〜、大家仲間がいてよかったですわー




近くで、小マシで、平屋で、すぐ入れるなんて


そんな簡単に見つかりませんからねぇ^^;




ありがたい。




その友人は昔のバイト先で一緒で


ソアラを譲ってくれた人だったんだけど


実は、彼の奥さんもそのバイト先の新入社員だったんで


ふたりともよく知ってるんですよねー




夫婦ともに、当時はいろいろ世話になったからねぇ...




連絡してきてくれて、ほんとよかった。




よしみんにいらんこと吹き込まんことを願いますけど(>_<)


ほんまあることないこと言うからな〜(◎_◎;)





しかし、仲間とか情報とか、ほんと大事だなーって。



たくさん仲間がいて、いろんな情報があって...


ほんと恵まれています...




こういう人たちともっと関係を深くして


みんなが生き残れるようにできたらいいんですが...






さて、今日はたかぱぱさんの８号のアフター見学でしたが


その後、スーパーのイートイン？スペースで


物件の契約をしました^^;







これは倉敷市児島柳田の土地建物で


以前、見学会もしたんですけど


またまたまたまた誰も手を挙げず...





建物自体の再生もできなくはないんですけど


家が大きいので


これを直したところで...


って感じなんですよね...





なんですけど、光るポイント？もあってですね。


珍しく用途地域内（第一種住居地域）で


前面道路に下水もきていて、


山裾なので地盤も比較的良いのではないかと...




土地も広くて（２８４.２９平米　８５.９９坪）


接面も４.５ｍある...




そして価格は４０万円...


坪単価４,６５１円ですね...





１坪がクリスマスケーキより安いじゃねぇかΣ（・□・；）




〇用途地域内
〇下水
〇地盤
〇広い
〇接道あり




普通、こんな土地が坪４,６５１円じゃ買えんでしょ？？





解体もろもろでトータル３００万円ぐらいかかったとしても


坪３.４８万円ですよ...





これって、新築に向いてると思うんですけどねぇ...





まさかまさかここにアパートなんてことは思いませんけども


接面が４.５ｍあるんで、戸建系なら２戸は可能ですわね...



配置をうまくやれば


戸建１棟、２軒長屋平屋１棟の３世帯もいけるかも？？




３世帯入れば、一世帯あたりの土地代は１００万円ですからねぇ...




建物が高くなったとはいえ


土地がこの価格で仕込めるなら...





「kakurega」のような１２坪ほどの平屋３世帯で


３,０００万円...　でできんかなぁ...




土地、解体費３００万円を加えて、３,３００...




駐車場２台以上とって


安く見積もって家賃は６.５万円...


約月２０万円として年２４０...



これで、表面７.２％...




容積率余りまくりの平屋で７.２％なら充分じゃね...


家賃がもう少し上がれば７.５は狙えるか...




あとは建築費がどれだけ削れるか...





そんな感じで考えると


新築が充分狙えるんじゃないか？と思ったんですがねぇ...





認識？目論見？が甘いですか？？




まぁ実際にやってみればわかることですね(;^_^A





おしまい




マリオットカード紹介URL

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火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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得なことは少し。持っていかれるのはどーん。





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