岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・浅口市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円
　場所はいいのに道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳) 　大阪市淀川区
☆区分４号　中古購入
　新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
　築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)


R6(24)年11月11日(52歳) 　東区瀬戸
☆物件63号　中古購入
　373.09平米(112.85坪) ー〇〇万円
　誰も買わないから...
　雨漏り古民家なんで解体しかなさそうなんだよね...


R6(24)年11月20日(52歳) 　浅口市鴨方町　※電柱２
☆物件64号　中古購入
　528.82平米（160坪）100万円
　誰も買わないから...
　道は狭いけど、どうにでもなるんだけどなぁ...





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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞



12一覧
1日（日）17時半「勉強会＆忘年会１」北区幸町
3日（火）15時「見学会」まゆさん石関町民泊完成＆お茶
4日（水）12時半「見学会」西大寺平屋群＆ランチ
5日（月）12時半「視察」東区上阿知847坪古民家？＆ランチ
※2日が5日に変更になりました。
7日（土）半沢大家さん広島セミナー
17日（火）19時「忘年会２？」駅前あたり
23日（月）19時「忘年会３？」駅前あたり



※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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エントリーはこちらから。

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2024年08月20日　その４　バーニング大家さん in 岡山
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１２月７日（土）
元銀行員が教える！半沢大家さん融資攻略セミナーin広島

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こんばんは。岡山大家です。


今日は忘年会１日目と、勉強会。





勉強会では


昔勤めていた不動産屋さんの後輩や部下や


お世話になっている管理会社の方にきてもらって


当時の、今の本音？を語ってもらいました。










内容的にはこんな感じ(;^_^A






・イヤな大家、やりにくかった大家

・ダメな物件、紹介したくない物件

・こんな営業マンにお願いしたらダメ

・こんな仲介会社にお願いしたらダメ

・おもしろ？苦労？エピソード　など





わたくしは当時から


ズバズバ大家さんに物申すタイプだったので


言い争いになった大家さんも何人かいますけど


普通は、なかなか本音は言いにくいですからねぇ...





「あんたのとこが入居させたんだから、なんとかして！」



ちょっとトラブルがあったら


すぐにそんなことを言い出す大家がたくさんいましたねぇ...




確かに紹介したのはこちらだけど


受入れをＯＫしたのはあなたでしょ？



受入れをＯＫしたということは


その後の面倒は自分で持つということ。




こちらが無理にお願いしたわけでもないし


イヤなら断ってくれたらいい。




それでも受けたんだから。




大家という事業主として、顧客を受け入れたんだから


その後の処理はあなたの仕事でしょ？




こちらも最初から悪い人ってわかってたら


そんな人を紹介したりしないしね。





わたくしが客付けした学生さんが


体調の問題で数か月で退去したことがあってね。



「なんでそんな人を入れるんよ！」
「もう来年まで入らんが！」
「どうしてくれるん！」


みたいなことを言われたけど、そんなんしらんがな。



気の毒だなー、申し訳ないなーとは思うけど


そんなん言われてもしらんし。



入居者の体調のコントロールなんてできんが。



そんなの時の運よね。




長いこと大家やってたら、そういうこともあるわ。






「お宅が客付けした部屋が空くから」
「退去立ち合いしてくれ」


「えっ？立ち合いですか？」
「退去清算はうちでさせてもらえるんですか？」


「は？」
「そんなんはうちで工事するわ」


「いやいや。」
「管理物件ならもちろん行くんですけど」
「一般物件なんでそちらでやってもらわないと」


「はぁ？」
「おまえのとこが客付けしたんだろうが！」


「それはそうですけど」
「うちが行くとなったら、人間も時間も使うんですから」
「原状回復の工事をもらえんなら行けませんよ」
「その場合でも立ち合い費５,０００円いただけるなら」
「行かせてもらっていますけども」


「はぁ？」
「なに言うとんなら！」
「こい！いうたらこい！」


「いやいや。」
「ぼくはおたくに雇わられてるわけではないので」
「こい言われてもいけませんよ」


「なに〜！」
「そんなこと言うたんはお前が初めてじゃ！」


「でも会社の方針をそのまま伝えてるだけですから」


「お前んとこの役員に直接いうたるわ！」


「あー、それはお好きにどうぞ」




あほかっちゅうんじゃ。




だったら、管理させろやぼけ。




「管理料はさせん」「退去清算もさせん」


で、こっちはどこで売上だせっちゅうんじゃ。





こういう、不動産屋を自分の社員？部下？みたいに


使おうとする大家はダメよ。



ここの物件の客付けは二度としませんでした。






みなさんからいろんな意見が出ましたけどねー





特に面倒だったのは地主系だったですかねー


「客付けさせてやってる」みたいな


偉そうなのが結構いましたもんね。




そんな態度だからそのうちどこも相手せんようになってね。



あんたのとこなんか紹介せんでも


ほかにいくらでもあるからなー





全然連絡がつかんとか


条件が厳しすぎるとか


いろいろ細かすぎるとか


ケチだとか


いうことがコロコロ変わるだとか


さっきも書いたように


責任をこっちに押し付けるとか


大まかにいうと、人間的に問題があるんよな。




賃貸経営に限らんけど、結局は「人」だからな。





現場の生の声を聴ける機会なんてなかなかないから


参考にして大家活動に励んでもらえたらいいですね(*^^)v





おしまい




マリオットカード紹介URL

ヒルトンカード紹介URL






火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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得なことは少し。持っていかれるのはどーん。





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