2013年10月01日
決め手は... その5
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に![汗](/_images_e/162.gif)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
7号 H24年11月5日から家族で住む![家](/_images_e/38.gif)
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(><)
復旧までのコメントなどは FC2拍手 へお願いします。
10月7日(月) 19時半 から 食事会 をやります。
まだ場所は未定ですが、ご都合の合う方はぜひ![笑顔](/_images_e/e/EF49.gif)
今のところの参加者
あつさん
ダイヤモンドさん
麒麟さん
mtanaさん
ポリックさん
Indyさん(初登場)
Sさん
わたくし
こんばんは。岡山大家です。
今日は13時から読者のはかるさんの相談を受けてきましたが
現在、2棟18室を満室経営中でうらやましい限りです![キラキラ](/_images_e/150.gif)
北区某所 1K 10室
![](/okayamaooya/file/642/RFNDXzA0MjMEzg.JPG)
北区某所 2K 8室
![](/okayamaooya/file/642/RFNDXzA0MjUG0A.JPG)
その後、17時半から 読者のきなこさん(見学会にお越しだったDさん) のお悩み相談![ダッシュ](/_images_e/e/EFCD.gif)
わたくしの提案がちょっとヒントになったようでよかったです![笑顔](/_images_e/e/EF49.gif)
...
さて、今日も昨日の続きで
まず、管理会社選びには
自社系列で抱え込まずに、広く告知してくれる
ってことは大前提ですが、
他にも要因がありましてね。
...
自社の管理物件を決めていくには
当然、一般ユーザーにも知ってもらわないといけないので
様々な媒体を使って 広告 に掲載します。
自社系列の賃貸仲介部門を使って
フランチャイズ系のポータルサイトや
スーモ、アットホーム、ホームズとかにも掲載したりして
幅広く広告を掲載することが多いです。
最近は、雑誌などの紙媒体は弱くなっているので
益々、ネット系の広告が中心になっていますね。
...
1コマ掲載するのに、1ヶ月数百円程度が一般的ですが
各社数百コマ掲載していて、
メーカー系の新築なんかが登場すると
こぞって掲載されます![困った](/_images_e/e/EC9A.gif)
部屋探しをしていると、同じ物件がゾロゾロ出てきたりしますよね![汗](/_images_e/162.gif)
...
メーカー系の新築なんかは
大概、サブリース(家賃保証)をしていますから
早く決まらないと困るので
仲介業者の費用で、
勝手に広告を掲載して一所懸命募集してくれるんですから
ありがたい話しでしょうねー![まる](/_images_e/e/ECAC.gif)
人気エリアの新築なんか
仲介会社から見たらドル箱ですから
争奪戦になるんですよー( ゚Д゚) ス、スゲー!
つづく
※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(><)
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
![汗](/_images_e/162.gif)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
7号 H24年11月5日から家族で住む
![家](/_images_e/38.gif)
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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10月7日(月) 19時半 から 食事会 をやります。
まだ場所は未定ですが、ご都合の合う方はぜひ
![笑顔](/_images_e/e/EF49.gif)
今のところの参加者
あつさん
ダイヤモンドさん
麒麟さん
mtanaさん
ポリックさん
Indyさん(初登場)
Sさん
わたくし
こんばんは。岡山大家です。
今日は13時から読者のはかるさんの相談を受けてきましたが
現在、2棟18室を満室経営中でうらやましい限りです
![キラキラ](/_images_e/150.gif)
北区某所 1K 10室
北区某所 2K 8室
その後、17時半から 読者のきなこさん(見学会にお越しだったDさん) のお悩み相談
![ダッシュ](/_images_e/e/EFCD.gif)
わたくしの提案がちょっとヒントになったようでよかったです
![笑顔](/_images_e/e/EF49.gif)
...
さて、今日も昨日の続きで
まず、管理会社選びには
自社系列で抱え込まずに、広く告知してくれる
ってことは大前提ですが、
他にも要因がありましてね。
...
自社の管理物件を決めていくには
当然、一般ユーザーにも知ってもらわないといけないので
様々な媒体を使って 広告 に掲載します。
自社系列の賃貸仲介部門を使って
フランチャイズ系のポータルサイトや
スーモ、アットホーム、ホームズとかにも掲載したりして
幅広く広告を掲載することが多いです。
最近は、雑誌などの紙媒体は弱くなっているので
益々、ネット系の広告が中心になっていますね。
...
1コマ掲載するのに、1ヶ月数百円程度が一般的ですが
各社数百コマ掲載していて、
メーカー系の新築なんかが登場すると
こぞって掲載されます
![困った](/_images_e/e/EC9A.gif)
部屋探しをしていると、同じ物件がゾロゾロ出てきたりしますよね
![汗](/_images_e/162.gif)
...
メーカー系の新築なんかは
大概、サブリース(家賃保証)をしていますから
早く決まらないと困るので
仲介業者の費用で、
勝手に広告を掲載して一所懸命募集してくれるんですから
ありがたい話しでしょうねー
![まる](/_images_e/e/ECAC.gif)
人気エリアの新築なんか
仲介会社から見たらドル箱ですから
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