2013年10月26日
専門分野
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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こんばんは。岡山大家です。
不動産屋っていろいろな知識が求められますね。
賃貸、売買、管理、建築、投資などなど
幅広いんで、賃貸メインとか売買メインって感じで
特化した会社が多いですよね。
...
私個人の感覚的なものなんですけど
不動産屋に勤めている人は不動産全般に詳しい
と世間の多くの方が思っているように思います。
統計を取った訳でもないので実際のところはわかりませんけど。
傍から見たら、毎日不動産屋で働いてるんだから
詳しくて当たり前だろーって感じかもしれませんね。
...
社歴の長い社員とか、店長、課長、部長などの役職者なんかだと
相当詳しいんだろうなーと思って
アドバイスをもらいに行ったこととかある方もいるかもしれませんねー
でもね、実は単純にそうとは言い切れないことが多いですよ
...
セミナーとかで社長さんとか、かなり上の役職の方が
講演されたりすることがありますけど
実は、役職が上に行けば行くほどよくわかっていない人達なんですよねー
小さい会社で、役員やそれに近い方でも現場で動いているなら別ですけど
そこそこの会社の上層部になれば
現場のことなんかやってませんからね
セミナーの資料は部下に作らせて
本番は抽象的なことを一通り話していれば
それなりに格好がつきますからね（笑）
そんな大して中身のない話でも、
○○社のお偉いさんの話だからって
妙に納得して満足される方も多いんでしょうけど（笑）
もちろん、その方たちもかつては現場でバリバリやってらしたんでしょうけど
現場から離れると、一気に 現場感 が無くなっていくもんなんですよねー
私も、かつて その 現場感が無くなっていく感覚 に襲われたことがありました
つづく
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☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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こんばんは。岡山大家です。
不動産屋っていろいろな知識が求められますね。
賃貸、売買、管理、建築、投資などなど
幅広いんで、賃貸メインとか売買メインって感じで
特化した会社が多いですよね。
...
私個人の感覚的なものなんですけど
不動産屋に勤めている人は不動産全般に詳しい
と世間の多くの方が思っているように思います。
統計を取った訳でもないので実際のところはわかりませんけど。
傍から見たら、毎日不動産屋で働いてるんだから
詳しくて当たり前だろーって感じかもしれませんね。
...
社歴の長い社員とか、店長、課長、部長などの役職者なんかだと
相当詳しいんだろうなーと思って
アドバイスをもらいに行ったこととかある方もいるかもしれませんねー
でもね、実は単純にそうとは言い切れないことが多いですよ
...
セミナーとかで社長さんとか、かなり上の役職の方が
講演されたりすることがありますけど
実は、役職が上に行けば行くほどよくわかっていない人達なんですよねー
小さい会社で、役員やそれに近い方でも現場で動いているなら別ですけど
そこそこの会社の上層部になれば
現場のことなんかやってませんからね
セミナーの資料は部下に作らせて
本番は抽象的なことを一通り話していれば
それなりに格好がつきますからね（笑）
そんな大して中身のない話でも、
○○社のお偉いさんの話だからって
妙に納得して満足される方も多いんでしょうけど（笑）
もちろん、その方たちもかつては現場でバリバリやってらしたんでしょうけど
現場から離れると、一気に 現場感 が無くなっていくもんなんですよねー
私も、かつて その 現場感が無くなっていく感覚 に襲われたことがありました
つづく
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