岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、周辺相場は坪20数万）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　現在賃貸中　90,000円　（駐車場3台込、2LDK、約57�u）

　建築中に入居者が決まり、現在も入居中。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

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１０月１５日（火）　１１時　から
かこさん　の物件見学会をさせていただけることになりました。
その後、お時間のある方はランチでもいきましょう
集合場所などはこちら

参加予定者
　かこさん
　TAKEさん
　わたくし



こんばんは。岡山大家です。


今日は、しょーですさん１号物件　と　あつさん２号物件　の見学にいってきましたー


まずは、あつさん２号物件へ


以前、リフォーム前に見学させていただいていましたが、

2013年09月02日　あつさん、mtanaさん　ダブル物件見学

2013年09月06日　ダブル見学会に行ってきましたー


今回はリフォーム後ということで。


元々、かなり綺麗だったので、大きなリフォームはしていませんが


主なところでは


トイレ和式　⇒　洋式

キッチン横に洗濯機置場設置

給湯器交換、追焚き追加


です。

リフォーム前



リフォーム後



トイレが見違える程になりました


和式のままだと結構嫌われますからねー


金額は伏せておきますが、かなり低コストで実施しています


...


続いて、しょーですさん１号物件へ

2013年10月06日　しょーですさん物件見学会

しょーですさんが大家デビューを果たした記念すべき物件です



リフォーム前ですが、比較的綺麗に使われているので


大幅なリフォームは必要なさそうです


平成９年築で、まだ古くないですしね。


早く決まって欲しいところですが...


本人は広告料２ヶ月出すと言っているのに


他社へ配信している空室情報では


広告料　なし　になっていますからねー


しょーもないことやりますねー


管理会社変えたほうがいいんじゃないですか



外観もお見せしようかと思ったんですが


本人の許可を得ていないのでとりあえず自粛しておきます。


...



ご参加いただいた

しょーですさん
大黒天人さん
ジムさん
INDYさん

お疲れ様でした



見学させていただいた

あつさん
しょーですさん

ありがとうございました



おしまい



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