2013年10月22日
対照的な...
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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こんばんは。岡山大家です。
2013年10月14日 新築なのに...
2013年10月16日 新築なのに... ２
2013年10月21日 新築なのに... ３
新築で苦戦中の物件を取り上げましたが
そこそこうまくいっている新築もあるんですよねー
...
岡山駅西口方面の 北区島田本町１丁目 というところで
セキスイの新築アパート １K １LDK 複合をやっています。
１階 ３室 １K１室 １LDK２室
２階 ４室 １K２室 １LDK２室
３階 ４室 １K２室 １LDK２室
全１１室 １K５室 １LDK６室
１K ３０．３㎡ ５．４万～５．６万
１LDK ４２．８㎡ ６．３万～６．６万
共益費３０００円、駐車場１台込
西口方面というのは、東口方面より利便性は落ちる印象ですが
こちらのほうが、岡山駅には近いですし
駐車場の賃料相場は大幅に下がるので確保しやすくなりますね
岡山は車社会なので、駐車場１台込みで、
しかも岡山駅徒歩圏というのはかなり魅力ですねー
やはりそのあたりがアドバンテージでしょうか、
１月２５日入居開始にも関わらず
申込が １１部屋中 ５部屋
内訳は
１K ５室中 ０部屋
１LDK ６室中 ５部屋
...
こちらは、鉄骨のアパートですが
RCに比べて家賃も安いですし
駐車場１台込みですからねー
東口の１LDKの苦戦ぶりが嘘みたいですね
今のところ１Kは決まっていませんけども
駐車場１台込で、この家賃なら高くないですし
３０㎡ありますからポロポロ決まってくると思いますよ
どのエリアにどんな間取りが多いのか
逆にどんな間取りが少ないのか
築年別ではどうなのか
家賃は
駐車場は
結局、マーケットを理解できているかどうかだと思いますね。
理解できていない人に任せたらとんでもない目に合いますよ
おしまい
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
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こんばんは。岡山大家です。
2013年10月14日 新築なのに...
2013年10月16日 新築なのに... ２
2013年10月21日 新築なのに... ３
新築で苦戦中の物件を取り上げましたが
そこそこうまくいっている新築もあるんですよねー
...
岡山駅西口方面の 北区島田本町１丁目 というところで
セキスイの新築アパート １K １LDK 複合をやっています。
１階 ３室 １K１室 １LDK２室
２階 ４室 １K２室 １LDK２室
３階 ４室 １K２室 １LDK２室
全１１室 １K５室 １LDK６室
１K ３０．３㎡ ５．４万～５．６万
１LDK ４２．８㎡ ６．３万～６．６万
共益費３０００円、駐車場１台込
西口方面というのは、東口方面より利便性は落ちる印象ですが
こちらのほうが、岡山駅には近いですし
駐車場の賃料相場は大幅に下がるので確保しやすくなりますね
岡山は車社会なので、駐車場１台込みで、
しかも岡山駅徒歩圏というのはかなり魅力ですねー
やはりそのあたりがアドバンテージでしょうか、
１月２５日入居開始にも関わらず
申込が １１部屋中 ５部屋
内訳は
１K ５室中 ０部屋
１LDK ６室中 ５部屋
...
こちらは、鉄骨のアパートですが
RCに比べて家賃も安いですし
駐車場１台込みですからねー
東口の１LDKの苦戦ぶりが嘘みたいですね
今のところ１Kは決まっていませんけども
駐車場１台込で、この家賃なら高くないですし
３０㎡ありますからポロポロ決まってくると思いますよ
どのエリアにどんな間取りが多いのか
逆にどんな間取りが少ないのか
築年別ではどうなのか
家賃は
駐車場は
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理解できていない人に任せたらとんでもない目に合いますよ
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投稿者：岡山大家｜23:52
｜岡山の市場についてあれこれ
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