2013年10月31日
北区広瀬町 ３２００万円
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(＞＜)
復旧までのコメントなどは FC2拍手 へお願いします。
こんばんは。岡山大家です。
レインズに北区広瀬町に収益物件が出ています
１９８９年築 の 鉄骨３階建て
ワンルームが１１室
土地 １６３．７９㎡（４９．６坪）
...
４年ぐらい前だったかなー
当時、岡山駅の西口側のお店で店長をやってましたけども
購入されたオーナーが客付けの依頼にお越しになられて
物件を見に行ったことがあります
車で入って行けなくて困ったのを覚えています（笑）
...
室内はフローリングなんですけど
３点ユニット、洗濯機は玄関横、ベランダなし
部屋は２０㎡無いぐらいでしたかねー
当時は、2万円前半の物件はそんなに多くなくて
この手の物件でも２万円後半でなんとかなってたんですけど
今だと、２万円前半でないと厳しいでしょうねー
何部屋空いているのか知りませんし、
売却理由も知りませんけど
だんだん厳しくなってきたんでしょうかね...
...
２．３万 × １１室 ＝ ２５．３万
年間 ３０３．６万
表面利回り９．４８％ですか...
１０％程度になるように売値を合わせてきたような気がしますけども...
土地値から言うと、１５００～２０００万円程度ですかねー
道路が狭いんで、更地にしても微妙な感じですが...
...
この築年数でどこまで融資が引けますかねー...
１０年ぐらいですかね
３０００万円 を ２．５％ で借りると
月々の返済は ２８２,８１０円
あらー毎月持ち出しじゃん
８００万円投入して、２５００万円の借入なら
月の支払いは ２３５,６７５円
毎月１８,０００円ほど残りますね（笑）
諸費用考えたら自己資金を１０００万円以上投入して
これじゃーねー
土地に魅力がある訳でもないし...
客付けもしんどいしなー
これを投資家にススメる不動産屋さんってあるんでしょうか
おしまい
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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こんばんは。岡山大家です。
レインズに北区広瀬町に収益物件が出ています
１９８９年築 の 鉄骨３階建て
ワンルームが１１室
土地 １６３．７９㎡（４９．６坪）
...
４年ぐらい前だったかなー
当時、岡山駅の西口側のお店で店長をやってましたけども
購入されたオーナーが客付けの依頼にお越しになられて
物件を見に行ったことがあります
車で入って行けなくて困ったのを覚えています（笑）
...
室内はフローリングなんですけど
３点ユニット、洗濯機は玄関横、ベランダなし
部屋は２０㎡無いぐらいでしたかねー
当時は、2万円前半の物件はそんなに多くなくて
この手の物件でも２万円後半でなんとかなってたんですけど
今だと、２万円前半でないと厳しいでしょうねー
何部屋空いているのか知りませんし、
売却理由も知りませんけど
だんだん厳しくなってきたんでしょうかね...
...
２．３万 × １１室 ＝ ２５．３万
年間 ３０３．６万
表面利回り９．４８％ですか...
１０％程度になるように売値を合わせてきたような気がしますけども...
土地値から言うと、１５００～２０００万円程度ですかねー
道路が狭いんで、更地にしても微妙な感じですが...
...
この築年数でどこまで融資が引けますかねー...
１０年ぐらいですかね
３０００万円 を ２．５％ で借りると
月々の返済は ２８２,８１０円
あらー
毎月持ち出しじゃん８００万円投入して、２５００万円の借入なら
月の支払いは ２３５,６７５円
毎月１８,０００円ほど残りますね（笑）
諸費用考えたら自己資金を１０００万円以上投入して
これじゃーねー
土地に魅力がある訳でもないし...
客付けもしんどいしなー
これを投資家にススメる不動産屋さんってあるんでしょうか
おしまい
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投稿者：岡山大家｜23:22
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