2013年10月24日
もう１０年経ったかー
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(＞＜)
復旧までのコメントなどは FC2拍手 へお願いします。
こんばんは。岡山大家です。
岡山市北区中井町に、平成１４年築のマンションがあるんです。
天満屋ハピータウン岡北店の道路を挟んで東隣なんですけども
私が業界に入社した年の新築だったんですよ。
１K と １LDK があるんですけど
１K といっても ３４㎡ もあるので
当時の物件としてはかなり斬新なものでしたねー
１Kって２５～２８㎡程度のものがほとんどでしたからね。
なかなか空きが出ない人気物件でした
...
ここで成約していただいたのは
後にも先にも１度しかないんですけども
その１度のことはよく覚えてましてね。
平成１５年だったと思いますが
千葉県にお住まいの女性の方から問い合わせのメールがきましてね。
東京の大学を卒業した新卒の方で
何度かのやり取りの末、来店していただきまして。
OHK（岡山放送）に就職が決まって、
できればOHKから遠くなくて、新しくて広い部屋が良いと...
今でこそ、選択肢も増えましたけど、当時はここしかない状態でした
もう１件、富田町の新築を案内に行ったんですけど
結局はここで申込になったんです
...
よくある普通の話ですけども
実は、この女性、OHKの新人アナウンサーだったんですねー
あるときTVで見てビックリしましたけども（笑）
ニョッキン７ という地方の番組ですが
その方は、魚住咲恵さん
岡山では結構有名なんじゃないかな
数年前にOHKを退社されて、フリーで活躍されているようで
先日、岡山のCMで久々に見て懐かしく思いました
そんな当時の大人気物件が
今は ６室 も空いているってお話なんですけども（笑）
近くに製紙工場があって、
風向きによっては独特の臭いがするっていうのがあって
古くなってきたらヤバイんじゃないかなー
って、当時新人ながら思っていましたが...
今は良くても、１０年後はどうなるかわかりませんね。
新築にも関わらず入居で困っている物件はどうなるんでしょう...
おしまい
※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(＞＜)
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1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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こんばんは。岡山大家です。
岡山市北区中井町に、平成１４年築のマンションがあるんです。
天満屋ハピータウン岡北店の道路を挟んで東隣なんですけども
私が業界に入社した年の新築だったんですよ。
１K と １LDK があるんですけど
１K といっても ３４㎡ もあるので
当時の物件としてはかなり斬新なものでしたねー
１Kって２５～２８㎡程度のものがほとんどでしたからね。
なかなか空きが出ない人気物件でした
...
ここで成約していただいたのは
後にも先にも１度しかないんですけども
その１度のことはよく覚えてましてね。
平成１５年だったと思いますが
千葉県にお住まいの女性の方から問い合わせのメールがきましてね。
東京の大学を卒業した新卒の方で
何度かのやり取りの末、来店していただきまして。
OHK（岡山放送）に就職が決まって、
できればOHKから遠くなくて、新しくて広い部屋が良いと...
今でこそ、選択肢も増えましたけど、当時はここしかない状態でした
もう１件、富田町の新築を案内に行ったんですけど
結局はここで申込になったんです
...
よくある普通の話ですけども
実は、この女性、OHKの新人アナウンサーだったんですねー
あるときTVで見てビックリしましたけども（笑）
ニョッキン７ という地方の番組ですが
その方は、魚住咲恵さん
岡山では結構有名なんじゃないかな
数年前にOHKを退社されて、フリーで活躍されているようで
先日、岡山のCMで久々に見て懐かしく思いました
そんな当時の大人気物件が
今は ６室 も空いているってお話なんですけども（笑）
近くに製紙工場があって、
風向きによっては独特の臭いがするっていうのがあって
古くなってきたらヤバイんじゃないかなー
って、当時新人ながら思っていましたが...
今は良くても、１０年後はどうなるかわかりませんね。
新築にも関わらず入居で困っている物件はどうなるんでしょう...
おしまい
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投稿者：岡山大家｜23:15
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