岡山市の賃貸マスター　岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町（H27.2.6 1,850万円で売却）
☆物件1号　新築区分 2LDK60�u 1,730万
　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年7月　北区津島東　
☆土地１号　土地購入→のちに新築
　約50坪　坪10万円　建築条件付き

H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築平屋 2LDK 57�u積水ハウス
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H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古平屋３棟一括購入 250万円
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
　　　H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて実質最高41.76％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
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H24年4月　中区門田本町　
☆土地２号　土地購入→のちに新築
　約80坪　坪15万円

H24年9月　中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　三勲学区　3LDK 84�u P台を2棟
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H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 　倉敷市水島
☆物件8号　 中古平屋購入 52坪 250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
　R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27年2月13日　赤磐市河本
☆土地３号、４号　土地購入→のちに新築
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地３号に物件16-1,2を新築。
　　※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日　南区植松
☆土地５号　土地購入→のちに新築
　 208坪 坪単価9万円
　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地5号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地６号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
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H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30年5月31日　南区福島　
☆物件17号　 中古購入　190万円
　店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入　100万円
　H6年築平屋1。リースバック３万円。実質25.7％

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19,20号　 中古購入(H31.12月解体)
　246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　

H30年8月9日　東区鉄
☆物件21号　 中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30年12月19日　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入
　300坪の土地にH18年築2棟10戸 10300万円
　表面利回りは8.3％ほど...
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H31年1月11日　北区粟井
☆物件22号　 中古購入（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入　1500万円
　1K 4戸の元レオパレス 25坪　表面8.9％...
　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.44円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1年7月1日　南区彦崎
☆借地１号　借地購入　125坪１円...
　年22万円 表面2200万％

R1年9月18日　北区津島福居
☆物件23,24-1.2号　中古購入　63万円
　約113坪に平屋１＆廃墟２戸１
　あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д｀)
　どこかであみだに出す予定...

R1年9月30日　赤磐市桜が丘東
☆土地７号　土地購入（R1.10.29 IW本さんにパス）
　新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入

R1年10月31日　北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号　中古購入　1400万円
　1K 4戸の元レオパレス 30坪　表面8.9％...
　誰もチャレンジしなかったけど、
　隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
　将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日　北区富田
☆物件25号　中古購入　120万円
　20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年11月25日　着工　中区門田本町
☆物件26,27.28号　平屋３棟新築
　１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟新築

R1年12月27日　北区弓之町
☆物件29号　中古購入　130万円
　裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
　どこかであみだに出す予定...
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R2年1月20日　玉野市八浜
☆物件30号　中古購入（R2年2月7日なつさんにパス）
　10万円で買って1月20日から
　ノーリフォームで貸出。表面360%

R2年2月13日　倉敷市広江
☆物件31号　中古購入　22万円
　売主さんのこだわりで一旦法人名義に(-_-;)
　これもどこかであみだに出す予定...

R2年2月17日　総社市溝口
☆共同購入１号ＡＰ　中古購入　2400万円
　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　27人で作った会社で買った記念すべき１号　


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＜イベントのお知らせ＞

３月
☆「見学会」東区浅川Ｋさん平屋完成＆ランチ
　3日（火）12時
　参加予定（定員１０名）
　１Ｋさん
　２わたくし
　３Ｏ幡さん
　４じいじさん
　５はぴりたさん奥さん（女性）
　６てつさん
　７まさしさん
　※締め切りました。

☆「視察」北区津島福居250万円戸建＆お茶
　3日（火）15時
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２Ｋさん
　３Ｏ幡さん
　４じいじさん
　５はぴりたさん奥さん（女性）
　６まさしさん
　７ＢＬＸさん
　８Ｋ本さん
　９ＯＣさん
　10たかぱぱさん
　※確定しました。
　11麒麟さん
　12摂津屋さん
　

３月
3日（火）12時「見学会」東区浅川Ｋさん平屋完成＆ランチ
3日（火）15時「視察」北区津島福居250万円戸建＆お茶
5日（木）15時半「視察」中区浜アパート＆お茶


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


ボロ戸建とかを直さずに貸そうとしたときに


倉庫とかで貸せたらいいのになー


ってことで、トランクルームの募集について調べてみました。






「トランクルーム　岡山」って検索すると


岡山県のトランクルームを探す
【HOME'S】トランクルーム・収納


っていうのが上位にでてきます。





中に入ってみるとこんな感じ。




ほう。地域から探せるんですな。




他にも特徴から探したりもできるみたいで。






岡山市北区にチェックをいれてみると


...


...



おー、いっぱいでてくるー





ひとつひとつをクリックしてみると詳細情報が。





へー。


それぞれの広さや賃料、詳細なサイズが書いてるね。


空いてるところもわかるようになってる。




なるほど。


これは探しやすそう。




新規に参入しようとするときに


周辺のライバル動向の参考になるね。





こんなバナーがあったので早速資料請求。






するとメールでＰＤＦが届きました。


LIFULLトランクルーム_総合案内



LIFULLトランクルーム_利用メリットについて



あんしんトランクルーム保証_ご案内資料





ふむふむ。


それなりに周知はできそうですけどね。




問題は費用ですか...




初期設定費用　２０,０００円
月額費用　　　　５,０００円


あとは問い合わせがあったら課金ですか...




なるほど。


初期設定や月額が固定なら


区画数が多いほうがお得ですね...





小規模でしかも低単価だとちょっと厳しいか...


ある程度まとまった区画を集めたほうがいいかもなー





これ以外だと、すまいる岡山にでも載せるか...




もうちょっと他にも調べてみようか。







富山編はいつ再開されるのか...

富山遠征編
2019年10月22日　富山遠征
2019年10月23日　しらかわＧＯ〜
2019年10月24日　金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日　富山で活動開始
2019年10月26日　壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日　ガレージハウスに改造中
2019年10月28日　岡山より２割近く安いかなー
2019年10月29日　人脈やノウハウが集約
2019年10月30日　ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日　植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日　きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日　新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日　共用部も商品の一部
2020年01月03日　少々難ありの土地
2020年01月04日　実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日　インベスターラウンジ



つづく




大家仲間の募集中物件です。※２月１３日現在

※ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。

北区栢谷　　３Ｋ　５万円　　　※ペット相談可１匹＋３０００円
北区伊福町　１Ｋ　２.５万円　　※ペット相談可１匹＋３０００円
北区新庄下　８ＤＫ　５.９万円※ペット相談可１匹＋３０００円
北区関西町　１Ｋ　３.９万円　　※ペット相談可１匹＋３０００円
北区関西町　２Ｋ　３.３万円　　※ペット相談可１匹＋３０００円
北区関西町　２Ｋ　３.５万円　　※ペット相談可１匹＋３０００円
北区矢坂本町３ＤＫ　３.９万円※ペット相談可１匹＋３０００円
中区旭東町　３ＤＫ　３.９万円※ペット相談可１匹＋３０００円
中区原尾島　１ＬＤＫ　４.２万円※ペット相談可１匹＋３０００円
中区海吉　　５ＤＫ　５.５万円※ペット相談可１匹＋３０００円
中区赤坂台　３ＤＫ　３.８万円※ペット相談可１匹＋３０００円
南区郡　　　７ＤＫ　５.８万円※ペット相談可１匹＋３０００円
南区藤田　　４ＬＤＫ　７万円　※ペット相談可１匹＋３０００円
南区泉田　　２ＬＤＫ　９.２万円※ペット１匹相談可　敷金＋１か月
倉敷市日吉町３ＤＫ　４.９万円※ペット相談可１匹＋３０００円
赤磐市山陽　５ＤＫ　６万円　※ペット相談可１匹＋３０００円



※近日中追加予定
倉敷市粒江　　　３ＤＫ
中区御成町　　　４ＤＫ
和気町日室　　　４ＤＫ
備前市浦伊部　　３ＤＫ
笠岡市金浦　　　５ＤＫ
北区伊福町　　　２ＤＫ
吉備中央町高富　４ＤＫ
北区西辛川　　　３Ｋ
中区新京橋　　　４Ｋ
北区伊福町　　　２Ｋ
中区湊　　　　　店舗
北区原　　　　　４ＤＫ
中区海吉　　　　５Ｋ
北区清輝橋　　　４Ｋ
北区中撫川　　　４Ｋ

一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
info@okayamaooya.com



ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影

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空き家・空き地のご相談は↓↓↓



半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町（H27.2.6 1,850万円で売却）
☆物件1号　新築区分 2LDK60�u 1,730万
　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年7月　北区津島東　
☆土地１号　土地購入→のちに新築
　約50坪　坪10万円　建築条件付き

H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築平屋 2LDK 57�u積水ハウス
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H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古平屋３棟一括購入 250万円
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
　　　H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて実質最高41.76％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
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H24年4月　中区門田本町　
☆土地２号　土地購入→のちに新築
　約80坪　坪15万円

H24年9月　中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　三勲学区　3LDK 84�u P台を2棟
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H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 　倉敷市水島
☆物件8号　 中古平屋購入 52坪 250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
　R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27年2月13日　赤磐市河本
☆土地３号、４号　土地購入→のちに新築
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地３号に物件16-1,2を新築。
　　※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日　南区植松
☆土地５号　土地購入→のちに新築
　 208坪 坪単価9万円
　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地5号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地６号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
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H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30年5月31日　南区福島　
☆物件17号　 中古購入　190万円
　店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入　100万円
　H6年築平屋1。リースバック３万円。実質25.7％

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19,20号　 中古購入(H31.12月解体)
　246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　

H30年8月9日　東区鉄
☆物件21号　 中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30年12月19日　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入
　300坪の土地にH18年築2棟10戸 10300万円
　表面利回りは8.3％ほど...
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H31年1月11日　北区粟井
☆物件22号　 中古購入（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入　1500万円
　1K 4戸の元レオパレス 25坪　表面8.9％...
　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.44円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1年7月1日　南区彦崎
☆借地１号　借地購入　125坪１円...
　年22万円 表面2200万％

R1年9月18日　北区津島福居
☆物件23,24-1.2号　中古購入　63万円
　約113坪に平屋１＆廃墟２戸１
　あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д｀)
　どこかであみだに出す予定...

R1年9月30日　赤磐市桜が丘東
☆土地７号　土地購入（R1.10.29 IW本さんにパス）
　新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入

R1年10月31日　北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号　中古購入　1400万円
　1K 4戸の元レオパレス 30坪　表面8.9％...
　誰もチャレンジしなかったけど、
　隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
　将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日　北区富田
☆物件25号　中古購入　120万円
　20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年11月25日　着工　中区門田本町
☆物件26,27.28号　平屋３棟新築
　１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟新築

R1年12月27日　北区弓之町
☆物件29号　中古購入　130万円
　裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
　どこかであみだに出す予定...
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R2年1月20日　玉野市八浜
☆物件30号　中古購入（R2年2月7日なつさんにパス）
　10万円で買って1月20日から
　ノーリフォームで貸出。表面360%

R2年2月13日　倉敷市広江
☆物件31号　中古購入　22万円
　売主さんのこだわりで一旦法人名義に(-_-;)
　これもどこかであみだに出す予定...

R2年2月17日　総社市溝口
☆共同購入１号ＡＰ　中古購入　2400万円
　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　27人で作った会社で買った記念すべき１号　


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＜イベントのお知らせ＞

３月
☆「見学会」東区浅川Ｋさん平屋完成＆ランチ
　3日（火）12時
　参加予定（定員１０名）
　１Ｋさん
　２わたくし
　３Ｏ幡さん
　４じいじさん
　５はぴりたさん奥さん（女性）
　６てつさん
　７まさしさん
　８ＴＡＫＥさん
　※締め切りました。

☆「視察」北区津島福居250万円戸建＆お茶
　3日（火）15時
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２Ｋさん
　３Ｏ幡さん
　４じいじさん
　５はぴりたさん奥さん（女性）
　６まさしさん
　７ＢＬＸさん
　８Ｋ本さん
　９ＯＣさん
　10たかぱぱさん
　※確定しました。
　11麒麟さん
　12摂津屋さん
　

３月
3日（火）12時「見学会」東区浅川Ｋさん平屋完成＆ランチ
3日（火）15時「視察」北区津島福居250万円戸建＆お茶
5日（木）15時半「視察」中区浜アパート＆お茶


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は、先日一気に１０軒見て回った東備ツアーの時のお話し。


関連記事
2020年02月26日　東備地域ツアー　１棟平均１２７万円




最初に見たyazinさんの物件はこんな感じで


玄関を入ると





またその先に玄関があるという




新手の二重ロック(^^;


厳重と言えば厳重ですなww




室内は意外とまとも。





トイレ風呂もまとも。





元々お店をしてたみたいで



キッチンはそのお店側にある(^^;




広いＬＤＫっちゃＬＤＫ(^^;





２階に上がると



こっちも案外まとも。





収納部屋みたいなのもあって



時代を感じさせる作りですな。






雨漏りしてたみたいです。



少し壁が崩れてるのをすだれで隠してます(^^;






こんな感じで〇〇万円。





この壁画に価値があればもっと高かったでしょう。








まぁ屋根を直して、あとはガス屋さんリフォームだけ。


駐車場は無いけど、安けりゃ貸せるでしょ(^^)v






ってことで、２９,８００円で募集してたところ


立ち退きに遭った方が入居するそうな。






古い建物はいずれ解体される運命にあるけれど


そこに長年住んでる人って困るよね...


特に今回の方、長年住んでる過程で猫１０匹に(;´Д｀)





どこも受け入れてくれないんだって(-_-;)


まとまった初期費用も払えんし...






でも家賃は４.５万円までならなんとかってことで


近隣Ｐを１台確保して


なんとそのまま４.５万円で貸せちゃったというお話し(^^;





初期費用（礼金、保証料、仲介手数料）の１３.５万円は


なんと月１,０００円ずつの分割払い(^^;


繰り上げ返済しなければ、１１年３か月縛り(^^;





こんな状況で受け入れてくれたことや


この期間の利息がかからないことに


猛烈に感謝されてるそうで


「こんなに良くしてもらってもいいんでしょうか？」
「大家さん、信じられないぐらいいい人！」


って思ってるそうです(^^;


...


...



ほんとは悪魔みたいな人なんだけどな〜(;´Д｀)






人の不要なものを引き取って


再生して、必要とされる方に住んでもらう。




それで感謝されるボロ家投資って最高です(^^)






富山編はいつ再開されるのか...

富山遠征編
2019年10月22日　富山遠征
2019年10月23日　しらかわＧＯ〜
2019年10月24日　金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日　富山で活動開始
2019年10月26日　壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日　ガレージハウスに改造中
2019年10月28日　岡山より２割近く安いかなー
2019年10月29日　人脈やノウハウが集約
2019年10月30日　ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日　植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日　きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日　新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日　共用部も商品の一部
2020年01月03日　少々難ありの土地
2020年01月04日　実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日　インベスターラウンジ



つづく




大家仲間の募集中物件です。※２月１３日現在

※ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。

北区栢谷　　３Ｋ　５万円　　　※ペット相談可１匹＋３０００円
北区伊福町　１Ｋ　２.５万円　　※ペット相談可１匹＋３０００円
北区新庄下　８ＤＫ　５.９万円※ペット相談可１匹＋３０００円
北区関西町　１Ｋ　３.９万円　　※ペット相談可１匹＋３０００円
北区関西町　２Ｋ　３.３万円　　※ペット相談可１匹＋３０００円
北区関西町　２Ｋ　３.５万円　　※ペット相談可１匹＋３０００円
北区矢坂本町３ＤＫ　３.９万円※ペット相談可１匹＋３０００円
中区旭東町　３ＤＫ　３.９万円※ペット相談可１匹＋３０００円
中区原尾島　１ＬＤＫ　４.２万円※ペット相談可１匹＋３０００円
中区海吉　　５ＤＫ　５.５万円※ペット相談可１匹＋３０００円
中区赤坂台　３ＤＫ　３.８万円※ペット相談可１匹＋３０００円
南区郡　　　７ＤＫ　５.８万円※ペット相談可１匹＋３０００円
南区藤田　　４ＬＤＫ　７万円　※ペット相談可１匹＋３０００円
南区泉田　　２ＬＤＫ　９.２万円※ペット１匹相談可　敷金＋１か月
倉敷市日吉町３ＤＫ　４.９万円※ペット相談可１匹＋３０００円
赤磐市山陽　５ＤＫ　６万円　※ペット相談可１匹＋３０００円



※近日中追加予定
倉敷市粒江　　　３ＤＫ
中区御成町　　　４ＤＫ
和気町日室　　　４ＤＫ
備前市浦伊部　　３ＤＫ
笠岡市金浦　　　５ＤＫ
北区伊福町　　　２ＤＫ
吉備中央町高富　４ＤＫ
北区西辛川　　　３Ｋ
中区新京橋　　　４Ｋ
北区伊福町　　　２Ｋ
中区湊　　　　　店舗
北区原　　　　　４ＤＫ
中区海吉　　　　５Ｋ
北区清輝橋　　　４Ｋ
北区中撫川　　　４Ｋ

一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
info@okayamaooya.com



ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影

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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************
運営中物件

H18年5月　北区東島田町（H27.2.6 1,850万円で売却）
☆物件1号　新築区分 2LDK60�u 1,730万
　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21年7月　北区津島東　
☆土地１号　土地購入→のちに新築
　約50坪　坪10万円　建築条件付き

H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築平屋 2LDK 57�u積水ハウス
----------
H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古平屋３棟一括購入 250万円
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
　　　H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて実質最高41.76％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24年4月　中区門田本町　
☆土地２号　土地購入→のちに新築
　約80坪　坪15万円

H24年9月　中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　三勲学区　3LDK 84�u P台を2棟
----------
H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月 　倉敷市水島
☆物件8号　 中古平屋購入 52坪 250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
　R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
----------
H27年2月13日　赤磐市河本
☆土地３号、４号　土地購入→のちに新築
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地３号に物件16-1,2を新築。
　　※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日　南区植松
☆土地５号　土地購入→のちに新築
　 208坪 坪単価9万円
　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地5号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地６号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
----------
H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30年5月31日　南区福島　
☆物件17号　 中古購入　190万円
　店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入　100万円
　H6年築平屋1。リースバック３万円。実質25.7％

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19,20号　 中古購入(H31.12月解体)
　246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　

H30年8月9日　東区鉄
☆物件21号　 中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30年12月19日　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入
　300坪の土地にH18年築2棟10戸 10300万円
　表面利回りは8.3％ほど...
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H31年1月11日　北区粟井
☆物件22号　 中古購入（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入　1500万円
　1K 4戸の元レオパレス 25坪　表面8.9％...
　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.44円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1年7月1日　南区彦崎
☆借地１号　借地購入　125坪１円...
　年22万円 表面2200万％

R1年9月18日　北区津島福居
☆物件23,24-1.2号　中古購入　63万円
　約113坪に平屋１＆廃墟２戸１
　あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д｀)
　どこかであみだに出す予定...

R1年9月30日　赤磐市桜が丘東
☆土地７号　土地購入（R1.10.29 IW本さんにパス）
　新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入

R1年10月31日　北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号　中古購入　1400万円
　1K 4戸の元レオパレス 30坪　表面8.9％...
　誰もチャレンジしなかったけど、
　隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
　将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日　北区富田
☆物件25号　中古購入　120万円
　20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年11月25日　着工　中区門田本町
☆物件26,27.28号　平屋３棟新築
　１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟新築

R1年12月27日　北区弓之町
☆物件29号　中古購入　130万円
　裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
　どこかであみだに出す予定...
----------
R2年1月20日　玉野市八浜
☆物件30号　中古購入（R2年2月7日なつさんにパス）
　10万円で買って1月20日から
　ノーリフォームで貸出。表面360%

R2年2月13日　倉敷市広江
☆物件31号　中古購入　22万円
　売主さんのこだわりで一旦法人名義に(-_-;)
　これもどこかであみだに出す予定...

R2年2月17日　総社市溝口
☆共同購入１号ＡＰ　中古購入　2400万円
　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　27人で作った会社で買った記念すべき１号　


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＜イベントのお知らせ＞

３月

☆「視察」中区浜アパート＆お茶
　5日（木）15時半
　参加予定（定員１０名）
　１Ｏ幡さん
　２なおとさん
　３ゆこぴさん（初・女性）
　４ひろしさん
　５こーへーさん
　６オーディンさん
　７u-kiさん
　８yazinさん
　９こはらさん（女性）
　10わたくし
　※満席になりました。


３月
3日（火）12時「見学会」東区浅川Ｋさん平屋完成＆ランチ
3日（火）15時「視察」北区津島福居250万円戸建＆お茶
5日（木）15時半「視察」中区浜アパート＆お茶


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は昼から

・Ｋさん浅川戸建アフター
・ayakoさん長船古民家アフター
・ランチ

一気に飛んで

・北区津島福居250万円戸建視察
・お茶


と１２時から１７時半ぐらいまでグダグダと(^^;


お陰で書くことは満載で溜まる一方ですが(^^;






そんなこんなでまずは津島福居のお話しから。




津島福居（つしまふくい）いうたら


岡山大学のすぐ裏のへんですけども




人気の津島小学校、京山中学校区なんで


そもそもの価格が高すぎて


とても手が出ない地域...




そんなエリアの戸建情報ということで


一瞬色めき立ちます。




そんな津島福居ですけども


一部は山の上の方だったり


接道がなかったりするもんだから


どうせ今回もそんな感じかな〜...




で、資料をみたところ


場所も問題ないし建物も悪くない(*´▽｀*)


よそに流出してもらったら困るんで


急いでわたくしの名前で買付(^^;





で、今日みんなで見に行きました。





物件的にはこんな感じの２階建て。





古いんでさすがにそんな高値では貸せんけど


郊外の戸建でもこの価格で探すのは


そんな簡単じゃないのに


こんな場所でこんな価格なんて...


いつもみたいな２０％超えは難しいけど


それでも場所の魅力がいいからなー





で、現地についてみると新事実が発覚。


ななななんと。


一見、一戸建てなんですけど


中で区切ってあって、２世帯化されてるんですw(ﾟoﾟ)w ｵｵｰ!


それぞれにちゃんと水回りが！？



これが２Ｋのほう。









これが３Ｋのほう。










どっちも下水に繋がってて即戦力。




これなら３万、３万でも６万じゃん。


２Ｋが３万、３Ｋが３.５万でもいいか。


もしかしたらもう少し欲張れるかも...




残置がまぁまぁあったけど


全部処分してくれるそうな(≧▽≦)





なんにしても(ﾟдﾟ)ｳﾏｰ




３月契約、４月決済で話しが進みます(^^)v


果たして誰の手に渡るのか？






富山編はいつ再開されるのか...

富山遠征編
2019年10月22日　富山遠征
2019年10月23日　しらかわＧＯ〜
2019年10月24日　金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日　富山で活動開始
2019年10月26日　壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日　ガレージハウスに改造中
2019年10月28日　岡山より２割近く安いかなー
2019年10月29日　人脈やノウハウが集約
2019年10月30日　ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日　植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日　きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日　新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日　共用部も商品の一部
2020年01月03日　少々難ありの土地
2020年01月04日　実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日　インベスターラウンジ



つづく




大家仲間の募集中物件です。※２月１３日現在

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北区栢谷　　３Ｋ　５万円　　　※ペット相談可１匹＋３０００円
北区伊福町　１Ｋ　２.５万円　　※ペット相談可１匹＋３０００円
北区新庄下　８ＤＫ　５.９万円※ペット相談可１匹＋３０００円
北区関西町　１Ｋ　３.９万円　　※ペット相談可１匹＋３０００円
北区関西町　２Ｋ　３.３万円　　※ペット相談可１匹＋３０００円
北区関西町　２Ｋ　３.５万円　　※ペット相談可１匹＋３０００円
北区矢坂本町３ＤＫ　３.９万円※ペット相談可１匹＋３０００円
中区旭東町　３ＤＫ　３.９万円※ペット相談可１匹＋３０００円
中区原尾島　１ＬＤＫ　４.２万円※ペット相談可１匹＋３０００円
中区海吉　　５ＤＫ　５.５万円※ペット相談可１匹＋３０００円
中区赤坂台　３ＤＫ　３.８万円※ペット相談可１匹＋３０００円
南区郡　　　７ＤＫ　５.８万円※ペット相談可１匹＋３０００円
南区藤田　　４ＬＤＫ　７万円　※ペット相談可１匹＋３０００円
南区泉田　　２ＬＤＫ　９.２万円※ペット１匹相談可　敷金＋１か月
倉敷市日吉町３ＤＫ　４.９万円※ペット相談可１匹＋３０００円
赤磐市山陽　５ＤＫ　６万円　※ペット相談可１匹＋３０００円



※近日中追加予定
倉敷市粒江　　　３ＤＫ
中区御成町　　　４ＤＫ
和気町日室　　　４ＤＫ
備前市浦伊部　　３ＤＫ
笠岡市金浦　　　５ＤＫ
北区伊福町　　　２ＤＫ
吉備中央町高富　４ＤＫ
北区西辛川　　　３Ｋ
中区新京橋　　　４Ｋ
北区伊福町　　　２Ｋ
中区湊　　　　　店舗
北区原　　　　　４ＤＫ
中区海吉　　　　５Ｋ
北区清輝橋　　　４Ｋ
北区中撫川　　　４Ｋ

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H18年5月　北区東島田町（H27.2.6 1,850万円で売却）
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　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年7月　北区津島東　
☆土地１号　土地購入→のちに新築
　約50坪　坪10万円　建築条件付き

H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築平屋 2LDK 57�u積水ハウス
----------
H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古平屋３棟一括購入 250万円
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
　　　H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて実質最高41.76％
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H24年4月　中区門田本町　
☆土地２号　土地購入→のちに新築
　約80坪　坪15万円

H24年9月　中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　三勲学区　3LDK 84�u P台を2棟
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H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月 　倉敷市水島
☆物件8号　 中古平屋購入 52坪 250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
　R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
----------
H27年2月13日　赤磐市河本
☆土地３号、４号　土地購入→のちに新築
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地３号に物件16-1,2を新築。
　　※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日　南区植松
☆土地５号　土地購入→のちに新築
　 208坪 坪単価9万円
　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地5号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地６号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
----------
H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30年5月31日　南区福島　
☆物件17号　 中古購入　190万円
　店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入　100万円
　H6年築平屋1。リースバック３万円。実質25.7％

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19,20号　 中古購入(H31.12月解体)
　246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　

H30年8月9日　東区鉄
☆物件21号　 中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30年12月19日　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入
　300坪の土地にH18年築2棟10戸 10300万円
　表面利回りは8.3％ほど...
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H31年1月11日　北区粟井
☆物件22号　 中古購入（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入　1500万円
　1K 4戸の元レオパレス 25坪　表面8.9％...
　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.44円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1年7月1日　南区彦崎
☆借地１号　借地購入　125坪１円...
　年22万円 表面2200万％

R1年9月18日　北区津島福居
☆物件23,24-1.2号　中古購入　63万円
　約113坪に平屋１＆廃墟２戸１
　あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д｀)
　どこかであみだに出す予定...

R1年9月30日　赤磐市桜が丘東
☆土地７号　土地購入（R1.10.29 IW本さんにパス）
　新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入

R1年10月31日　北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号　中古購入　1400万円
　1K 4戸の元レオパレス 30坪　表面8.9％...
　誰もチャレンジしなかったけど、
　隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
　将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日　北区富田
☆物件25号　中古購入　120万円
　20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年11月25日　着工　中区門田本町
☆物件26,27.28号　平屋３棟新築
　１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟新築

R1年12月27日　北区弓之町
☆物件29号　中古購入　130万円
　裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
　どこかであみだに出す予定...
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R2年1月20日　玉野市八浜
☆物件30号　中古購入（R2年2月7日なつさんにパス）
　10万円で買って1月20日から
　ノーリフォームで貸出。表面360%

R2年2月13日　倉敷市広江
☆物件31号　中古購入　22万円
　売主さんのこだわりで一旦法人名義に(-_-;)
　これもどこかであみだに出す予定...

R2年2月17日　総社市溝口
☆共同購入１号ＡＰ　中古購入　2400万円
　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　27人で作った会社で買った記念すべき１号　


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＜イベントのお知らせ＞

３月

☆「視察」中区浜アパート＆お茶
　5日（木）15時半
　参加予定（定員１０名）
　１Ｏ幡さん
　２なおとさん
　３ゆこぴさん（初・女性）
　４ひろしさん
　５こーへーさん
　６オーディンさん
　７u-kiさん
　８yazinさん
　９こはらさん（女性）
　10わたくし
　※満席になりました。


３月
3日（火）12時「見学会」東区浅川Ｋさん平屋完成＆ランチ
3日（火）15時「視察」北区津島福居250万円戸建＆お茶
5日（木）15時半「視察」中区浜アパート＆お茶
10日（火）11時「見学会」いいてんきさん並木町ソシアルビル完成＆ランチ



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


わたくしのことを知っている方なら


どんな物件を好むのかご存じでしょうが


基本的にアパート系は好きではない(^^;





というのも、


戸建系と比べると

・圧倒的にライバルが多い
・入居者の入れ替わりも多い
・管理面でも手がかかる


というのは普段からよく話していますね。





アパート系で手を出してもいいのは

・Ｐが足りているファミリー物件
・家賃がすでに下がりきっている
・物件価格が安い
・安くないなら場所がいい


っていう感じでしょうか。





それ以外ならしんどい目を見るだけなんで


しつこいぐらい言ってます(^^;





そんな事例を星の数ほど見てきたんで


忠告してあげるんですけど


いまいちピンとこない人も多いです(;'∀')





特に、低家賃の単身物件。


低家賃いうても２万円とかなら


逆に引っ越しするお金がない人たちなんで


それはそれで長く居続けることも多いですけど


もう少し上の単身物件はほんま面倒(;´Д｀)





最近は敷金０、礼金０とか普通で


初期費用を抑える物件が多いから


どうにか引っ越しできちゃう(-_-;)






昨年２月４日に買った伊福町のアパート５号。


元レオパレスの１Ｋ＋ロフトの４戸。


セパレートってのが救い。


伊福町なんかで滅多に手に入らんので


場所が一番魅力も、場所以外には特に...


という物件。





まさにさっき書いた２万円よりちょっと上のライン。


２.５〜２.８万円ぐらいです。






こういうのを一発目で持つと


ほんとしんどいよ(-_-;)





２月に買っときは満室でした。


３〜９月は何事もなく経過。





しかーし、９末で一気に３部屋退去(;´Д｀)





これが一発目でローン組んでたりしたら


ほんま吐くわ(;´Д｀)







そんな物件、繁忙期以外大して動かんから


年が明けてようやく２部屋決まり。



それも


フリーレント１か月に広告料２か月放出してね(;´Д｀)



おまけに冷蔵庫交換して家賃１か月吹きとんどるしな(;´Д｀)


関連記事
2020年02月24日　クレーム対応





年明けで決まったとはいえ、


フリーレントなんで結局


１０、１１、１２、１、２、３月は３部屋家賃なし(;´Д｀)




これ、初心者がローン組んで


カツカツ予算の一発目でやってたらほんま死ぬで(;´Д｀)



わては他の収入もあるし、ここは返済無いから平気だけども...






こういう点でも戸建は有利。


戸建って流通量が圧倒的に少ないし


＋ペットとかになると


それこそ皆無レベルなんで


物件が登場した途端に動き出すことも多い。


ずーっと探し続けている人が潜在的にいるんよねー






で、あと空きが１つと思いきや


今度は１部屋入ってたやつが３末で退去(;´Д｀)





おいおい。１年足らずで全部出たやんけ(-_-;)






こんなことは不動産屋にいたときに山ほど見てきたよ(-_-;)




資金力が弱い初期の頃は


こんなん手を出したらいけませんよ(^^;






富山編はいつ再開されるのか...

富山遠征編
2019年10月22日　富山遠征
2019年10月23日　しらかわＧＯ〜
2019年10月24日　金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日　富山で活動開始
2019年10月26日　壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日　ガレージハウスに改造中
2019年10月28日　岡山より２割近く安いかなー
2019年10月29日　人脈やノウハウが集約
2019年10月30日　ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日　植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日　きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日　新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日　共用部も商品の一部
2020年01月03日　少々難ありの土地
2020年01月04日　実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日　インベスターラウンジ



つづく




大家仲間の募集中物件です。※２月１３日現在

※ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。

北区栢谷　　３Ｋ　５万円　　　※ペット相談可１匹＋３０００円
北区伊福町　１Ｋ　２.５万円　　※ペット相談可１匹＋３０００円
北区新庄下　８ＤＫ　５.９万円※ペット相談可１匹＋３０００円
北区関西町　１Ｋ　３.９万円　　※ペット相談可１匹＋３０００円
北区関西町　２Ｋ　３.３万円　　※ペット相談可１匹＋３０００円
北区関西町　２Ｋ　３.５万円　　※ペット相談可１匹＋３０００円
北区矢坂本町３ＤＫ　３.９万円※ペット相談可１匹＋３０００円
中区旭東町　３ＤＫ　３.９万円※ペット相談可１匹＋３０００円
中区原尾島　１ＬＤＫ　４.２万円※ペット相談可１匹＋３０００円
中区海吉　　５ＤＫ　５.５万円※ペット相談可１匹＋３０００円
中区赤坂台　３ＤＫ　３.８万円※ペット相談可１匹＋３０００円
南区郡　　　７ＤＫ　５.８万円※ペット相談可１匹＋３０００円
南区藤田　　４ＬＤＫ　７万円　※ペット相談可１匹＋３０００円
南区泉田　　２ＬＤＫ　９.２万円※ペット１匹相談可　敷金＋１か月
倉敷市日吉町３ＤＫ　４.９万円※ペット相談可１匹＋３０００円
赤磐市山陽　５ＤＫ　６万円　※ペット相談可１匹＋３０００円



※近日中追加予定
倉敷市粒江　　　３ＤＫ
中区御成町　　　４ＤＫ
和気町日室　　　４ＤＫ
備前市浦伊部　　３ＤＫ
笠岡市金浦　　　５ＤＫ
北区伊福町　　　２ＤＫ
吉備中央町高富　４ＤＫ
北区西辛川　　　３Ｋ
中区新京橋　　　４Ｋ
北区伊福町　　　２Ｋ
中区湊　　　　　店舗
北区原　　　　　４ＤＫ
中区海吉　　　　５Ｋ
北区清輝橋　　　４Ｋ
北区中撫川　　　４Ｋ

一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
info@okayamaooya.com



ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影

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空き家・空き地のご相談は↓↓↓



半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町（H27.2.6 1,850万円で売却）
☆物件1号　新築区分 2LDK60�u 1,730万
　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21年7月　北区津島東　
☆土地１号　土地購入→のちに新築
　約50坪　坪10万円　建築条件付き

H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築平屋 2LDK 57�u積水ハウス
----------
H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古平屋３棟一括購入 250万円
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
　　　H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて実質最高41.76％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24年4月　中区門田本町　
☆土地２号　土地購入→のちに新築
　約80坪　坪15万円

H24年9月　中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　三勲学区　3LDK 84�u P台を2棟
----------
H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月 　倉敷市水島
☆物件8号　 中古平屋購入 52坪 250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
　R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27年2月13日　赤磐市河本
☆土地３号、４号　土地購入→のちに新築
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地３号に物件16-1,2を新築。
　　※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日　南区植松
☆土地５号　土地購入→のちに新築
　 208坪 坪単価9万円
　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地5号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地６号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
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H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30年5月31日　南区福島　
☆物件17号　 中古購入　190万円
　店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入　100万円
　H6年築平屋1。リースバック３万円。実質25.7％

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19,20号　 中古購入(H31.12月解体)
　246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　

H30年8月9日　東区鉄
☆物件21号　 中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30年12月19日　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入
　300坪の土地にH18年築2棟10戸 10300万円
　表面利回りは8.3％ほど...
----------
H31年1月11日　北区粟井
☆物件22号　 中古購入（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入　1500万円
　1K 4戸の元レオパレス 25坪　表面8.9％...
　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.44円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1年7月1日　南区彦崎
☆借地１号　借地購入　125坪１円...
　年22万円 表面2200万％

R1年9月18日　北区津島福居
☆物件23,24-1.2号　中古購入　63万円
　約113坪に平屋１＆廃墟２戸１
　あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д｀)
　どこかであみだに出す予定...

R1年9月30日　赤磐市桜が丘東
☆土地７号　土地購入（R1.10.29 IW本さんにパス）
　新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入

R1年10月31日　北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号　中古購入　1400万円
　1K 4戸の元レオパレス 30坪　表面8.9％...
　誰もチャレンジしなかったけど、
　隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
　将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日　北区富田
☆物件25号　中古購入　120万円
　20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年11月25日　着工　中区門田本町
☆物件26,27.28号　平屋３棟新築
　１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟新築

R1年12月27日　北区弓之町
☆物件29号　中古購入　130万円
　裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
　どこかであみだに出す予定...
----------
R2年1月20日　玉野市八浜
☆物件30号　中古購入（R2年2月7日なつさんにパス）
　10万円で買って1月20日から
　ノーリフォームで貸出。表面360%

R2年2月13日　倉敷市広江
☆物件31号　中古購入　22万円
　売主さんのこだわりで一旦法人名義に(-_-;)
　これもどこかであみだに出す予定...

R2年2月17日　総社市溝口
☆共同購入１号ＡＰ　中古購入　2400万円
　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　27人で作った会社で買った記念すべき１号　


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３月


３月
3日（火）12時「見学会」東区浅川Ｋさん平屋完成＆ランチ
3日（火）15時「視察」北区津島福居250万円戸建＆お茶
5日（木）15時半「視察」中区浜アパート＆お茶
10日（火）11時「見学会」いいてんきさん並木町ソシアルビル完成＆ランチ
12日（木）12時「見学会」わたくしの水島８号見学＆ランチ
14日（土）「見学会」予定
16日（月）11時「視察」撫川３階建１円？
16日（月）12時「視察」豊成狭小戸建＆ランチ
17日（火）11時「視察」津高戸建＆ランチ
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


☆岡山大家 Joint assets 2nd　参加状況
　１・岡山大家 joint assets　該当２７名
　　１岡山大家　１口（増枠可）
　　２ryokoさん（女性）１口
　　３りんしょ〜さん１口
　　４てつさん１口
　　５摂津屋さん１口


　２・３月５日の見学会参加者　該当９名
　　１こーへーさん１口（増枠可）

　３・それ以外で参加口数の多い順
　　※同口数ならエントリーの早いほうを優先します。
　　１みっちゃん（女性）１口
　　２やなぎさん１口
　　３たかさん１口
　　４よっさん１口
　　５デンチさん１口

現在１１口
※間違いがあったら教えてください(^^;


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こんばんは。岡山大家です。


今日は３日にお邪魔した


Ｋさん浅川平屋アフター見学のお話し。


ビフォーはここで登場しましたね。

関連記事
2019年09月12日　直置き再び




さぁ、どんな風に変わったか見ていきましょう。




まずは外部。


汚かったブロック塀。

↓





ボーボーの庭



↓






外壁もきれいになりました。





こりゃ見に来た人には好印象ですね〜





玄関。


↓

わーお。





こりゃ全く別物ですなー




玄関左の部屋。


↓








反対側の玄関入ってすぐ右の部屋。


↓

わーお。




全然違う(^^;


全体的にはこんな感じ。






振り返るとキッチン。


↓







２つの部屋がくっつきました。






キッチンの奥が脱衣所でしたね。


↓






脱衣所内にあった収納。


↓




ほう、ここに洗濯機置き場。ちょうどいい感じ。






ここに風呂とトイレ。


↓








↓







で、脱衣所の奥にもう一部屋。


↓







ほー。


中も外も壁は全部自分らで塗ったそうです(^^;


パッと見アクセントクロスに見えるけど


きれいに塗りましたね〜




薄暗い感じがあったのが払拭されました(≧▽≦)





素晴らしい。


Ｐが１台しかないけど


家賃もＰ込み４.３万円と高くないから


そんなに苦労せず決まるでしょうねー




ＤＩＹで安く仕上がってるから


この家賃でも実質２５％ぐらいでます(^^)v





お疲れさまでした(^^)/





富山編はいつ再開されるのか...

富山遠征編
2019年10月22日　富山遠征
2019年10月23日　しらかわＧＯ〜
2019年10月24日　金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日　富山で活動開始
2019年10月26日　壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日　ガレージハウスに改造中
2019年10月28日　岡山より２割近く安いかなー
2019年10月29日　人脈やノウハウが集約
2019年10月30日　ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日　植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日　きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日　新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日　共用部も商品の一部
2020年01月03日　少々難ありの土地
2020年01月04日　実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日　インベスターラウンジ



つづく




大家仲間の募集中物件です。※２月１３日現在

※ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。

北区栢谷　　３Ｋ　５万円　　　※ペット相談可１匹＋３０００円
北区伊福町　１Ｋ　２.５万円　　※ペット相談可１匹＋３０００円
北区新庄下　８ＤＫ　５.９万円※ペット相談可１匹＋３０００円
北区関西町　１Ｋ　３.９万円　　※ペット相談可１匹＋３０００円
北区関西町　２Ｋ　３.３万円　　※ペット相談可１匹＋３０００円
北区関西町　２Ｋ　３.５万円　　※ペット相談可１匹＋３０００円
北区矢坂本町３ＤＫ　３.９万円※ペット相談可１匹＋３０００円
中区旭東町　３ＤＫ　３.９万円※ペット相談可１匹＋３０００円
中区原尾島　１ＬＤＫ　４.２万円※ペット相談可１匹＋３０００円
中区海吉　　５ＤＫ　５.５万円※ペット相談可１匹＋３０００円
中区赤坂台　３ＤＫ　３.８万円※ペット相談可１匹＋３０００円
南区郡　　　７ＤＫ　５.８万円※ペット相談可１匹＋３０００円
南区藤田　　４ＬＤＫ　７万円　※ペット相談可１匹＋３０００円
南区泉田　　２ＬＤＫ　９.２万円※ペット１匹相談可　敷金＋１か月
倉敷市日吉町３ＤＫ　４.９万円※ペット相談可１匹＋３０００円
赤磐市山陽　５ＤＫ　６万円　※ペット相談可１匹＋３０００円



※近日中追加予定
倉敷市粒江　　　３ＤＫ
中区御成町　　　４ＤＫ
和気町日室　　　４ＤＫ
備前市浦伊部　　３ＤＫ
笠岡市金浦　　　５ＤＫ
北区伊福町　　　２ＤＫ
吉備中央町高富　４ＤＫ
北区西辛川　　　３Ｋ
中区新京橋　　　４Ｋ
北区伊福町　　　２Ｋ
中区湊　　　　　店舗
北区原　　　　　４ＤＫ
中区海吉　　　　５Ｋ
北区清輝橋　　　４Ｋ
北区中撫川　　　４Ｋ

一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
info@okayamaooya.com



ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影

手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則 新品価格 ￥1,620から (2019/9/24 09:06時点)

高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法! 新品価格 ￥1,674から (2019/9/22 08:19時点)

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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町（H27.2.6 1,850万円で売却）
☆物件1号　新築区分 2LDK60�u 1,730万
　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21年7月　北区津島東　
☆土地１号　土地購入→のちに新築
　約50坪　坪10万円　建築条件付き

H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築平屋 2LDK 57�u積水ハウス
----------
H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古平屋３棟一括購入 250万円
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
　　　H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて実質最高41.76％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24年4月　中区門田本町　
☆土地２号　土地購入→のちに新築
　約80坪　坪15万円

H24年9月　中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　三勲学区　3LDK 84�u P台を2棟
----------
H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月 　倉敷市水島
☆物件8号　 中古平屋購入 52坪 250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
　R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
----------
H27年2月13日　赤磐市河本
☆土地３号、４号　土地購入→のちに新築
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地３号に物件16-1,2を新築。
　　※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日　南区植松
☆土地５号　土地購入→のちに新築
　 208坪 坪単価9万円
　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地5号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地６号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
----------
H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30年5月31日　南区福島　
☆物件17号　 中古購入　190万円
　店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入　100万円
　H6年築平屋1。リースバック３万円。実質25.7％

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19,20号　 中古購入(H31.12月解体)
　246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　

H30年8月9日　東区鉄
☆物件21号　 中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30年12月19日　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入
　300坪の土地にH18年築2棟10戸 10300万円
　表面利回りは8.3％ほど...
----------
H31年1月11日　北区粟井
☆物件22号　 中古購入（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入　1500万円
　1K 4戸の元レオパレス 25坪　表面8.9％...
　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.44円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1年7月1日　南区彦崎
☆借地１号　借地購入　125坪１円...
　年22万円 表面2200万％

R1年9月18日　北区津島福居
☆物件23,24-1.2号　中古購入　63万円
　約113坪に平屋１＆廃墟２戸１
　あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д｀)
　どこかであみだに出す予定...

R1年9月30日　赤磐市桜が丘東
☆土地７号　土地購入（R1.10.29 IW本さんにパス）
　新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入

R1年10月31日　北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号　中古購入　1400万円
　1K 4戸の元レオパレス 30坪　表面8.9％...
　誰もチャレンジしなかったけど、
　隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
　将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日　北区富田
☆物件25号　中古購入　120万円
　20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年11月25日　着工　中区門田本町
☆物件26,27.28号　平屋３棟新築
　１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟新築

R1年12月27日　北区弓之町
☆物件29号　中古購入　130万円
　裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
　どこかであみだに出す予定...
----------
R2年1月20日　玉野市八浜
☆物件30号　中古購入（R2年2月7日なつさんにパス）
　10万円で買って1月20日から
　ノーリフォームで貸出。表面360%

R2年2月13日　倉敷市広江
☆物件31号　中古購入　22万円
　売主さんのこだわりで一旦法人名義に(-_-;)
　これもどこかであみだに出す予定...

R2年2月17日　総社市溝口
☆共同購入１号ＡＰ　中古購入　2400万円
　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　27人で作った会社で買った記念すべき１号　


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＜イベントのお知らせ＞

３月


３月
3日（火）12時「見学会」東区浅川Ｋさん平屋完成＆ランチ
3日（火）15時「視察」北区津島福居250万円戸建＆お茶
5日（木）15時半「視察」中区浜アパート＆お茶
10日（火）11時「見学会」いいてんきさん並木町ソシアルビル完成＆ランチ
12日（木）12時「見学会」わたくしの水島８号見学＆ランチ
14日（土）「見学会」予定
16日（月）11時「視察」撫川３階建１円？
16日（月）12時「視察」豊成狭小戸建＆ランチ
17日（火）11時「視察」津高戸建＆ランチ
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


☆岡山大家 Joint assets 2nd　参加状況
　１・岡山大家 joint assets　該当２７名
　　８はぴりたさん３口
　　11こまっちゃんさん２口
　　１岡山大家１口（増枠可）
　　２ryokoさん（女性）１口
　　３りんしょ〜さん１口
　　４てつさん１口
　　５摂津屋さん１口
　　６まゆさん（女性）１口
　　７かおりんさん（女性）１口
　　９ＨＴさん１口
　　10じょーさん１口（増枠可）


　２・３月５日の見学会参加者　該当９名
　　１こーへーさん１口（増枠可）

　３・それ以外で参加口数の多い順
　　※同口数ならエントリーの早いほうを優先します。
　　９いなせさん２口
　　１みっちゃん（女性）１口
　　２やなぎさん１口
　　３たかさん１口
　　４よっさん１口
　　５デンチさん１口
　　６Ｎ野さん１口
　　７Ｋ只さん１口
　　８ＯＣさん１口
　　10ひろぴーさん１口
　　11とっこちゃん（女性）１口
　　12かこちゃん（女性）１口


現在２８口
※間違いがあったら教えてください(^^;


---



こんばんは。岡山大家です。


ようやく共同購入物件の権利書が届きましたー(*´▽｀*)




正確には登記識別情報ですね(^^;




ここのシール部分がマル秘ですね。




大切に保管しておきますね(^^;






ここ、３Ｋ８戸×２棟の計１６戸ですが


内、下水の繋がっている４戸を先行してリフォームしてます。


なんで４戸だけ接続済なのかナゾですけど...




残り１２戸は汲み取りなんで下水工事も段取りしてます(-_-;)


排水が農業用水に繋がってるんで


しかたないですね(-_-;)





ブロック塀を壊して砕石を敷いて


駐車場を整備しようと思って見積もり取ったら


約２５万円Σ(ﾟдﾟ;) ﾇｵｫ!?


ブロック壊して、ガラ棄てて、砕石、ロープ...


それで２５万円は高い気がします...


仕事を嫌がって高くしてるのかな...


ここは自分たちで壊す段取りをしましょうかね...





５月に大量に外国人がくるっていう情報をもらっていて


地場の大手企業が


複数の部屋を借りてくれそうな話もあるんで


それが決まってくれたら大きいんですがね〜


果たしてどうなりますか？





まぁとりあえず３戸の家賃はありますし


なんせ現金購入なんで


ドボンすることがないのは安心感があります(^^;






ここまで使ったお金は


売買代金、固都税日割りから


敷金、日割り家賃、３月家賃を相殺して

残金　　２１,４１５,７１０円

手付金　　２,４００,０００円
仲介料　　　 ８５８,０００円
登記費用　　 ４５９,１８３円
火災保険　　 ７３５,７００円（２棟５年一括地震あり）

法人設立　　 １５１,８８２円
印鑑　　　　　　 ８,１００円
ゴム印　　　　　 ５,０１０円


ぐらいですかね。






ちなみにひとり直前で１口辞退希望の方がいるんで


その場合にかかる費用を調べてもらったところ




資本金減額の手続きに

・登記費用　７６,５２７円




と、資本金減額について官報に公告しないといけないそうで








２０行で７１,７８６円いるみたいなんで


官報公告掲載料金



計１４８,３１３円...



資本金１０万円引き上げるのに


費用が約１５万円かかるって


なんかあほらしいですな(;´Д｀)







富山編はいつ再開されるのか...

富山遠征編
2019年10月22日　富山遠征
2019年10月23日　しらかわＧＯ〜
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2020年01月03日　少々難ありの土地
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北区関西町　２Ｋ　３.３万円　　※ペット相談可１匹＋３０００円
北区関西町　２Ｋ　３.５万円　　※ペット相談可１匹＋３０００円
北区矢坂本町３ＤＫ　３.９万円※ペット相談可１匹＋３０００円
中区旭東町　３ＤＫ　３.９万円※ペット相談可１匹＋３０００円
中区原尾島　１ＬＤＫ　４.２万円※ペット相談可１匹＋３０００円
中区赤坂台　３ＤＫ　３.８万円※ペット相談可１匹＋３０００円
南区郡　　　７ＤＫ　５.８万円※ペット相談可１匹＋３０００円
南区藤田　　４ＬＤＫ　７万円　※ペット相談可１匹＋３０００円
南区泉田　　２ＬＤＫ　９.２万円※ペット１匹相談可　敷金＋１か月
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北区伊福町　　　２ＤＫ
吉備中央町高富　４ＤＫ
北区西辛川　　　３Ｋ
中区新京橋　　　４Ｋ
北区伊福町　　　２Ｋ
中区湊　　　　　店舗
北区原　　　　　４ＤＫ
中区海吉　　　　５Ｋ
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☆土地１号　土地購入→のちに新築
　約50坪　坪10万円　建築条件付き

H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築平屋 2LDK 57�u積水ハウス
----------
H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古平屋３棟一括購入 250万円
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
　　　H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて実質最高41.76％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24年4月　中区門田本町　
☆土地２号　土地購入→のちに新築
　約80坪　坪15万円

H24年9月　中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　三勲学区　3LDK 84�u P台を2棟
----------
H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月 　倉敷市水島
☆物件8号　 中古平屋購入 52坪 250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
　R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27年2月13日　赤磐市河本
☆土地３号、４号　土地購入→のちに新築
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地３号に物件16-1,2を新築。
　　※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日　南区植松
☆土地５号　土地購入→のちに新築
　 208坪 坪単価9万円
　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地5号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地６号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
----------
H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30年5月31日　南区福島　
☆物件17号　 中古購入　190万円
　店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入　100万円
　H6年築平屋1。リースバック３万円。実質25.7％

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19,20号　 中古購入(H31.12月解体)
　246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　

H30年8月9日　東区鉄
☆物件21号　 中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30年12月19日　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入
　300坪の土地にH18年築2棟10戸 10300万円
　表面利回りは8.3％ほど...
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H31年1月11日　北区粟井
☆物件22号　 中古購入（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入　1500万円
　1K 4戸の元レオパレス 25坪　表面8.9％...
　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.44円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1年7月1日　南区彦崎
☆借地１号　借地購入　125坪１円...
　年22万円 表面2200万％

R1年9月18日　北区津島福居
☆物件23,24-1.2号　中古購入　63万円
　約113坪に平屋１＆廃墟２戸１
　あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д｀)
　どこかであみだに出す予定...

R1年9月30日　赤磐市桜が丘東
☆土地７号　土地購入（R1.10.29 IW本さんにパス）
　新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入

R1年10月31日　北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号　中古購入　1400万円
　1K 4戸の元レオパレス 30坪　表面8.9％...
　誰もチャレンジしなかったけど、
　隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
　将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日　北区富田
☆物件25号　中古購入　120万円
　20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年11月25日　着工　中区門田本町
☆物件26,27.28号　平屋３棟新築
　１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟新築

R1年12月27日　北区弓之町
☆物件29号　中古購入　130万円
　裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
　どこかであみだに出す予定...
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R2年1月20日　玉野市八浜
☆物件30号　中古購入（R2年2月7日なつさんにパス）
　10万円で買って1月20日から
　ノーリフォームで貸出。表面360%

R2年2月13日　倉敷市広江
☆物件31号　中古購入　22万円
　売主さんのこだわりで一旦法人名義に(-_-;)
　これもどこかであみだに出す予定...

R2年2月17日　総社市溝口
☆共同購入１号ＡＰ　中古購入　2400万円
　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　27人で作った会社で買った記念すべき１号　


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＜イベントのお知らせ＞

３月


３月
3日（火）12時「見学会」東区浅川Ｋさん平屋完成＆ランチ
3日（火）15時「視察」北区津島福居250万円戸建＆お茶
5日（木）15時半「視察」中区浜アパート＆お茶
10日（火）11時「見学会」いいてんきさん並木町ソシアルビル完成＆ランチ
12日（木）12時「見学会」わたくしの水島８号見学＆ランチ
14日（土）「見学会」予定
16日（月）11時「視察」撫川３階建１円？
16日（月）12時「視察」豊成狭小戸建＆ランチ
17日（火）11時「視察」津高戸建＆ランチ
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


☆岡山大家 Joint assets 2nd　参加状況
　１・岡山大家 joint assets　該当２７名
　　８はぴりたさん３口
　　11こまっちゃんさん２口
　　１岡山大家１口（増枠可）
　　２ryokoさん（女性）１口
　　３りんしょ〜さん１口
　　４てつさん１口
　　５摂津屋さん１口
　　６まゆさん（女性）１口
　　７かおりんさん（女性）１口
　　９ＨＴさん１口
　　10じょーさん１口（増枠可）


　２・３月５日の見学会参加者　該当９名
　　１こーへーさん１口（増枠可）

　３・それ以外で参加口数の多い順
　　※同口数ならエントリーの早いほうを優先します。
　　９いなせさん２口
　　１みっちゃん（女性）１口
　　２やなぎさん１口
　　３たかさん１口
　　４よっさん１口
　　５デンチさん１口
　　６Ｎ野さん１口
　　７Ｋ只さん１口
　　８ＯＣさん１口
　　10ひろぴーさん１口
　　11とっこちゃん（女性）１口
　　12かこちゃん（女性）１口
　　13namiさん（女性）１口


現在２５人２９口
※間違いがあったら教えてください(^^;


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こんばんは。岡山大家です。


１円廃墟の跡地にやってるわたくしの新築。


関連カテゴリー
物件25.26.27号の話し




外構に時間かかりそうなんで


ゆっくり構えていますが


建物関連の業者さんは当然段取りがあるわけで


工程がずれると職人の手配とかに問題が...




なので、わたくしのところにも


いついつまでにと決めごとがやってきます...






ふぅ...


こういうのも楽しいんだけど


いろいろ圧迫されますな(^^;




年度末、賃貸の繁忙期、確定申告、花粉やら


この時期はいろいろ重なるからね...




過去にやった新築の完成時期は

津島　１１月
門田　　９月
植松　　９月
赤磐　　５月



こんな時期でも結構大変だったからな〜(;´Д｀)




とりあえずそれぞれ決めて渡してみましたけど





次に新築するときは繁忙期は避けよ(-_-;)






さて、購入から１年で


全部屋（４部屋）入れ替わりとなるアパート５号。

関連記事
2020年03月04日　１年足らずで全部退去...





ボロの戸建系なんてなーんも無いから


ぼへーとしとるけど


ほんま単身用はめんどくせー(;´Д｀)





もうさっさと決まってくれや〜と思って


広告料４か月にしましたわ(;´Д｀)





ほんま空いとったらろくなことねー(;´Д｀)





やっぱ賃貸経営のキモは退去が無いことよ。





これが一番。


なーんもせんで毎月家賃入るのが最高。





だから、長く入居してもらえそうなものを買うことね。





結局、不動産屋に広告料バンバンだして


お客さんを買おうとしてる状態だからね...





お客さんのほうからきてくれる物件なら


そんなことしなくていいんよな...






まぁここは返済も無いし


どっかで新築でもしようかと思ってるから


引っ張れるだけ引っ張って


その間それなりに回収してくれればいいんだけど...





毎年毎年こんな感じで、


１０年程度付き合っていくと思うと


ほんまうっとうしいですわ(;´Д｀)






富山編はいつ再開されるのか...

富山遠征編
2019年10月22日　富山遠征
2019年10月23日　しらかわＧＯ〜
2019年10月24日　金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日　富山で活動開始
2019年10月26日　壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日　ガレージハウスに改造中
2019年10月28日　岡山より２割近く安いかなー
2019年10月29日　人脈やノウハウが集約
2019年10月30日　ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日　植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日　きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日　新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日　共用部も商品の一部
2020年01月03日　少々難ありの土地
2020年01月04日　実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日　インベスターラウンジ



つづく




大家仲間の募集中物件です。※３月７日現在

※ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。

北区栢谷　　３Ｋ　５万円　　　※ペット相談可１匹＋３０００円
北区伊福町　１Ｋ　２.５万円　　※ペット相談可１匹＋３０００円
北区新庄下　８ＤＫ　５.９万円※ペット相談可１匹＋３０００円
北区関西町　１Ｋ　３.９万円　　※ペット相談可１匹＋３０００円
北区関西町　２Ｋ　３.３万円　　※ペット相談可１匹＋３０００円
北区関西町　２Ｋ　３.５万円　　※ペット相談可１匹＋３０００円
北区矢坂本町３ＤＫ　３.９万円※ペット相談可１匹＋３０００円
中区旭東町　３ＤＫ　３.９万円※ペット相談可１匹＋３０００円
中区原尾島　１ＬＤＫ　４.２万円※ペット相談可１匹＋３０００円
中区赤坂台　３ＤＫ　３.８万円※ペット相談可１匹＋３０００円
南区郡　　　７ＤＫ　５.８万円※ペット相談可１匹＋３０００円
南区藤田　　４ＬＤＫ　７万円　※ペット相談可１匹＋３０００円
南区泉田　　２ＬＤＫ　９.２万円※ペット１匹相談可　敷金＋１か月
赤磐市山陽　５ＤＫ　６万円　※ペット相談可１匹＋３０００円



※近日中追加予定
倉敷市粒江　　　３ＤＫ
中区御成町　　　４ＤＫ
和気町日室　　　４ＤＫ
備前市浦伊部　　３ＤＫ
笠岡市金浦　　　５ＤＫ
北区伊福町　　　２ＤＫ
吉備中央町高富　４ＤＫ
北区西辛川　　　３Ｋ
中区新京橋　　　４Ｋ
北区伊福町　　　２Ｋ
中区湊　　　　　店舗
北区原　　　　　４ＤＫ
中区海吉　　　　５Ｋ
北区清輝橋　　　４Ｋ
北区中撫川　　　４Ｋ

一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
info@okayamaooya.com



ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影

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空き家・空き地のご相談は↓↓↓



半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町（H27.2.6 1,850万円で売却）
☆物件1号　新築区分 2LDK60�u 1,730万
　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年7月　北区津島東　
☆土地１号　土地購入→のちに新築
　約50坪　坪10万円　建築条件付き

H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築平屋 2LDK 57�u積水ハウス
----------
H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古平屋３棟一括購入 250万円
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
　　　H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて実質最高41.76％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24年4月　中区門田本町　
☆土地２号　土地購入→のちに新築
　約80坪　坪15万円

H24年9月　中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　三勲学区　3LDK 84�u P台を2棟
----------
H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月 　倉敷市水島
☆物件8号　 中古平屋購入 52坪 250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
　R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27年2月13日　赤磐市河本
☆土地３号、４号　土地購入→のちに新築
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地３号に物件16-1,2を新築。
　　※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日　南区植松
☆土地５号　土地購入→のちに新築
　 208坪 坪単価9万円
　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地5号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地６号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
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H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30年5月31日　南区福島　
☆物件17号　 中古購入　190万円
　店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入　100万円
　H6年築平屋1。リースバック３万円。実質25.7％

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19,20号　 中古購入(H31.12月解体)
　246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　

H30年8月9日　東区鉄
☆物件21号　 中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30年12月19日　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入
　300坪の土地にH18年築2棟10戸 10300万円
　表面利回りは8.3％ほど...
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H31年1月11日　北区粟井
☆物件22号　 中古購入（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入　1500万円
　1K 4戸の元レオパレス 25坪　表面8.9％...
　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.44円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1年7月1日　南区彦崎
☆借地１号　借地購入　125坪１円...
　年22万円 表面2200万％

R1年9月18日　北区津島福居
☆物件23,24-1.2号　中古購入　63万円
　約113坪に平屋１＆廃墟２戸１
　あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д｀)
　どこかであみだに出す予定...

R1年9月30日　赤磐市桜が丘東
☆土地７号　土地購入（R1.10.29 IW本さんにパス）
　新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入

R1年10月31日　北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号　中古購入　1400万円
　1K 4戸の元レオパレス 30坪　表面8.9％...
　誰もチャレンジしなかったけど、
　隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
　将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日　北区富田
☆物件25号　中古購入　120万円
　20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年11月25日　着工　中区門田本町
☆物件26,27.28号　平屋３棟新築
　１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟新築

R1年12月27日　北区弓之町
☆物件29号　中古購入　130万円
　裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
　どこかであみだに出す予定...
----------
R2年1月20日　玉野市八浜
☆物件30号　中古購入（R2年2月7日なつさんにパス）
　10万円で買って1月20日から
　ノーリフォームで貸出。表面360%

R2年2月13日　倉敷市広江
☆物件31号　中古購入　22万円
　売主さんのこだわりで一旦法人名義に(-_-;)
　これもどこかであみだに出す予定...

R2年2月17日　総社市溝口
☆共同購入１号ＡＰ　中古購入　2400万円
　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　27人で作った会社で買った記念すべき１号　


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３月
☆「見学会」いいてんきさん並木町ソシアルビル完成＆ランチ
　10日（火）11時
　１いいてんきさん
　２ＯＣさん
　３ＤＤＭさん
　４ＴＡＫＥさん
　５じいじさん
　６わたくし


３月
3日（火）12時「見学会」東区浅川Ｋさん平屋完成＆ランチ
3日（火）15時「視察」北区津島福居250万円戸建＆お茶
5日（木）15時半「視察」中区浜アパート＆お茶
10日（火）11時「見学会」いいてんきさん並木町ソシアルビル完成＆ランチ
12日（木）12時「見学会」わたくしの水島８号見学＆ランチ
14日（土）「見学会」予定
16日（月）11時「視察」撫川３階建１円？
16日（月）12時「視察」豊成狭小戸建＆ランチ
17日（火）11時「視察」津高戸建＆ランチ
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


☆岡山大家 Joint assets 2nd　参加状況
　１・岡山大家 joint assets　該当２７名
　　８はぴりたさん３口
　　11こまっちゃんさん２口
　　13麒麟さん２口
　　１岡山大家１口（増枠可）
　　２ryokoさん（女性）１口
　　３りんしょ〜さん１口
　　４てつさん１口
　　５摂津屋さん１口
　　６まゆさん（女性）１口
　　７かおりんさん（女性）１口
　　９ＨＴさん１口
　　10じょーさん１口（増枠可）
　　12しんやさん１口

　２・３月５日の見学会参加者　該当９名
　　１こーへーさん１口（増枠可）

　３・それ以外で参加口数の多い順
　　※同口数ならエントリーの早いほうを優先します。
　　９いなせさん２口
　　１みっちゃん（女性）１口
　　２やなぎさん１口
　　３たかさん１口
　　４よっさん１口
　　５デンチさん１口
　　６Ｎ野さん１口
　　７Ｋ只さん１口
　　８ＯＣさん１口
　　10ひろぴーさん１口
　　11とっこちゃん（女性）１口
　　12かこちゃん（女性）１口
　　13namiさん（女性）１口


現在２７人３２口
※間違いがあったら教えてください(^^;


---



こんばんは。岡山大家です。


ＩＫＥＡ神戸に行ってきました。


駐車場がかなり余裕。


コロナの影響で営業時間短縮してました。



でも、店内に入ってみると意外とお客もかなりいます。


さすがに普段ほどはいないんで


割とスムーズに動けましたけど。



マスク率はかなり高かったですね(^^;






買いに行ったものは新築に使うものたち。


コロナの影響で入荷が滞り


在庫のないものもありましたけど


まぁまぁ買えました(^^;







まずはカーテンレール３か所分。





これはレールじゃなくてワイヤーなんです。


こんな感じになります。


カーテンワイヤー



１７９９円（税込）でちょっと変わってるんで


結構多用してます(^^;



真ん中にサポート用６９９円を１つ足して




あとはカーテンフック２４個３９９円




普通のカーテンレールと金額はそんなに変わらないか(^^;





他には、初採用のブラインド３４９９円や




トイレ関係で

ペーパーホルダー７９９円



棚１７９９円





洗面所関係で

棚４９９円


タオル掛け４９９円





で、３棟分で約５.８万円(^^;


１棟分なら約１.９万円ですね。


神戸まで行って高いんか安いんかよくわからんですけど


日本のメーカーのだと


高い割にあまりいいのがないんでね(-_-;)





あとは在庫の無かった

ミラー３９９９円



フック１４９９円





持ち帰りが大変そうだった

収納家具３４９９０円




はＩＫＥＡのネットで注文しましょうかね(^^;


送料が結構するのが痛い(-_-;)






他にも照明器具がいくつか欲しかったんだけど


あまりいいのが無かったんで


これは楽天とかアマゾンとかかなー





新築っていろいろ楽しいんだけど


あれやこれやいろいろ大変です(^^;






富山編はいつ再開されるのか...

富山遠征編
2019年10月22日　富山遠征
2019年10月23日　しらかわＧＯ〜
2019年10月24日　金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日　富山で活動開始
2019年10月26日　壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日　ガレージハウスに改造中
2019年10月28日　岡山より２割近く安いかなー
2019年10月29日　人脈やノウハウが集約
2019年10月30日　ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日　植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日　きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日　新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日　共用部も商品の一部
2020年01月03日　少々難ありの土地
2020年01月04日　実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日　インベスターラウンジ



つづく




大家仲間の募集中物件です。※３月７日現在

※ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。

北区栢谷　　３Ｋ　５万円　　　※ペット相談可１匹＋３０００円
北区伊福町　１Ｋ　２.５万円　　※ペット相談可１匹＋３０００円
北区新庄下　８ＤＫ　５.９万円※ペット相談可１匹＋３０００円
北区関西町　１Ｋ　３.９万円　　※ペット相談可１匹＋３０００円
北区関西町　２Ｋ　３.３万円　　※ペット相談可１匹＋３０００円
北区関西町　２Ｋ　３.５万円　　※ペット相談可１匹＋３０００円
北区矢坂本町３ＤＫ　３.９万円※ペット相談可１匹＋３０００円
中区旭東町　３ＤＫ　３.９万円※ペット相談可１匹＋３０００円
中区原尾島　１ＬＤＫ　４.２万円※ペット相談可１匹＋３０００円
中区赤坂台　３ＤＫ　３.８万円※ペット相談可１匹＋３０００円
南区郡　　　７ＤＫ　５.８万円※ペット相談可１匹＋３０００円
南区藤田　　４ＬＤＫ　７万円　※ペット相談可１匹＋３０００円
南区泉田　　２ＬＤＫ　９.２万円※ペット１匹相談可　敷金＋１か月
赤磐市山陽　５ＤＫ　６万円　※ペット相談可１匹＋３０００円



※近日中追加予定
倉敷市粒江　　　３ＤＫ
中区御成町　　　４ＤＫ
和気町日室　　　４ＤＫ
備前市浦伊部　　３ＤＫ
笠岡市金浦　　　５ＤＫ
北区伊福町　　　２ＤＫ
吉備中央町高富　４ＤＫ
北区西辛川　　　３Ｋ
中区新京橋　　　４Ｋ
北区伊福町　　　２Ｋ
中区湊　　　　　店舗
北区原　　　　　４ＤＫ
中区海吉　　　　５Ｋ
北区清輝橋　　　４Ｋ
北区中撫川　　　４Ｋ

一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
info@okayamaooya.com



ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影

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空き家・空き地のご相談は↓↓↓



半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

***************************************************************
運営中物件

H18年5月　北区東島田町（H27.2.6 1,850万円で売却）
☆物件1号　新築区分 2LDK60�u 1,730万
　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21年7月　北区津島東　
☆土地１号　土地購入→のちに新築
　約50坪　坪10万円　建築条件付き

H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築平屋 2LDK 57�u積水ハウス
----------
H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古平屋３棟一括購入 250万円
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
　　　H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて実質最高41.76％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24年4月　中区門田本町　
☆土地２号　土地購入→のちに新築
　約80坪　坪15万円

H24年9月　中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　三勲学区　3LDK 84�u P台を2棟
----------
H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月 　倉敷市水島
☆物件8号　 中古平屋購入 52坪 250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
　R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
----------
H27年2月13日　赤磐市河本
☆土地３号、４号　土地購入→のちに新築
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地３号に物件16-1,2を新築。
　　※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日　南区植松
☆土地５号　土地購入→のちに新築
　 208坪 坪単価9万円
　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地5号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地６号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
----------
H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30年5月31日　南区福島　
☆物件17号　 中古購入　190万円
　店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入　100万円
　H6年築平屋1。リースバック３万円。実質25.7％

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19,20号　 中古購入(H31.12月解体)
　246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　

H30年8月9日　東区鉄
☆物件21号　 中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30年12月19日　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入
　300坪の土地にH18年築2棟10戸 10300万円
　表面利回りは8.3％ほど...
----------
H31年1月11日　北区粟井
☆物件22号　 中古購入（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入　1500万円
　1K 4戸の元レオパレス 25坪　表面8.9％...
　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.44円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1年7月1日　南区彦崎
☆借地１号　借地購入　125坪１円...
　年22万円 表面2200万％

R1年9月18日　北区津島福居
☆物件23,24-1.2号　中古購入　63万円
　約113坪に平屋１＆廃墟２戸１
　あみだする時間なくてとりあえず自分で購入(;´Д｀)
　どこかであみだに出す予定...

R1年9月30日　赤磐市桜が丘東
☆土地７号　土地購入（R1.10.29 IW本さんにパス）
　新築用地として桜が丘東で坪1.26万円で購入

R1年10月31日　北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号　中古購入　1400万円
　1K 4戸の元レオパレス 30坪　表面8.9％...
　誰もチャレンジしなかったけど、
　隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
　将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日　北区富田
☆物件25号　中古購入　120万円
　20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年11月25日　着工　中区門田本町
☆物件26,27.28号　平屋３棟新築
　１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟新築

R1年12月27日　北区弓之町
☆物件29号　中古購入　130万円
　裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
　どこかであみだに出す予定...
----------
R2年1月20日　玉野市八浜
☆物件30号　中古購入（R2年2月7日なつさんにパス）
　10万円で買って1月20日から
　ノーリフォームで貸出。表面360%

R2年2月13日　倉敷市広江
☆物件31号　中古購入　22万円
　売主さんのこだわりで一旦法人名義に(-_-;)
　これもどこかであみだに出す予定...

R2年2月17日　総社市溝口
☆共同購入１号ＡＰ　中古購入　2400万円
　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　27人で作った会社で買った記念すべき１号　


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＜イベントのお知らせ＞

３月
☆「見学会」いいてんきさん並木町ソシアルビル完成＆ランチ
　10日（火）11時
　１いいてんきさん
　２ＯＣさん
　３ＤＤＭさん
　４ＴＡＫＥさん
　５じいじさん
　６よーすけさん
　７わたくし


３月
3日（火）12時「見学会」東区浅川Ｋさん平屋完成＆ランチ
3日（火）15時「視察」北区津島福居250万円戸建＆お茶
5日（木）15時半「視察」中区浜アパート＆お茶
10日（火）11時「見学会」いいてんきさん並木町ソシアルビル完成＆ランチ
12日（木）12時「見学会」わたくしの水島８号見学＆ランチ
14日（土）「見学会」予定
16日（月）11時「視察」撫川３階建１円？
16日（月）12時「視察」豊成狭小戸建＆ランチ
17日（火）11時「視察」津高戸建＆ランチ
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


☆岡山大家 Joint assets 2nd　参加状況
　１・岡山大家 joint assets　該当２７名
　　８はぴりたさん３口
　　11こまっちゃんさん２口
　　13麒麟さん２口
　　１岡山大家１口（増枠可）
　　２ryokoさん（女性）１口
　　３りんしょ〜さん１口
　　４てつさん１口
　　５摂津屋さん１口
　　６まゆさん（女性）１口
　　７かおりんさん（女性）１口
　　９ＨＴさん１口
　　10じょーさん１口（増枠可）
　　12しんやさん１口
　　14rikouさん１口

　２・３月５日の見学会参加者　該当９名
　　１こーへーさん１口（増枠可）
　　２ひろしさん１口（増枠可）

　３・それ以外で参加口数の多い順
　　※同口数ならエントリーの早いほうを優先します。
　　９いなせさん２口
　　１みっちゃん（女性）１口
　　２やなぎさん１口
　　３たかさん１口
　　４よっさん１口
　　５デンチさん１口
　　６Ｎ野さん１口
　　７Ｋ只さん１口
　　８ＯＣさん１口
　　10ひろぴーさん１口
　　11とっこちゃん（女性）１口
　　12かこちゃん（女性）１口（増枠可）
　　13namiさん（女性）１口
　　14あつさん１口


現在３０人３５口
※間違いがあったら教えてください(^^;


---



こんばんは。岡山大家です。


今日は夕方イオン岡山へ。


トイレットペーパーが無いなんて報道を見ますけど


ここもないんかな〜？って寄ってみると...


...


...



なんだ、ふつうにあるじゃん(;´Д｀)








昨日のＩＫＥＡ神戸ではマスク率７〜８割ぐらいだったけど

関連記事
2020年03月08日　ＩＫＥＡ神戸でお買い物



今日のイオン岡山は逆にマスク無し率が７〜８割ぐらい(^^;




まだ岡山では感染が確認されていないとはいえ



国内外の発生の状況



岡山人からしたら対岸の火事って感じですかねー(^^;


同じ日本でも随分違うもんで。






さて、午前中は北区の福祉事務所に行っとりました。


福祉事務所といえばー


はい。


生活保護の件ですね。





先月、執行猶予で出てきた例の方の件です...

関連記事
2020年02月19日　執行猶予でましたー




出てきてすぐに生活保護の申請をしたものの


福祉事務所が保留に...





留置されている間は生活保護がストップするんだけど


手続き上、月初に支給されるもんだから


なんぼか返金せんといけんわけですよ。





なんだけど、その返金するべきお金を


留置中に使っちゃってるみたいで...




まぁ留置中でもアメニティーグッズは要りますし。


もちろん有料で。


通常出てくる食事以外の飲食とか...


ある程度はしかたないところもあるけど...





で、返金できないから


福祉事務所内でいろいろ協議されたそうでね(-_-;)





最終的には保護復活となったわけですけども


３月分の保護費は現金支給で


４月分から直接振込。





そう。３月分は現金支給なんです。





なので、担当者が気を利かせてくれて

「他のことに使い込まれたら困るんで」
「一緒に取りに来てください」

と(^^;



担当者とある程度関係でできててよかった(^^;


現金でしれーっと渡されて


他のことに使われたらどうもならんし(-_-;)





ということで、現金支給と同時に３月分を回収(^^)v




さらに、昨年８、９月分滞納の


５千円×１５回（最終は４千円）分割払いの３回目を回収(^^)v


関連記事
2019年10月04日　生活保護復活





時間ないから


入居者と担当者の話聞きながらＰＣ作業してます(^^;






少し回収できたとはいえ今回の逮捕で


新たに１２，１，２月分の１１.１万円が滞納...




まとめると

８月　　３.７万円
９月　　３.７万円
１２月　３.７万円
１月　　３.７万円
２月　　３.７万円

計１８.５万円が総滞納額で


５千円の分割払いが１５回→３７回に増えて


今回３回目の回収ができたというわけ(-_-;)




残り３４回...





もう逮捕されんといてよ〜(;´Д｀)


次は実刑確実なんだから(-_-;)






富山編はいつ再開されるのか...

富山遠征編
2019年10月22日　富山遠征
2019年10月23日　しらかわＧＯ〜
2019年10月24日　金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日　富山で活動開始
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2019年10月27日　ガレージハウスに改造中
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2020年01月17日　インベスターラウンジ



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北区新庄下　８ＤＫ　５.９万円※ペット相談可１匹＋３０００円
北区関西町　１Ｋ　３.９万円　　※ペット相談可１匹＋３０００円
北区関西町　２Ｋ　３.３万円　　※ペット相談可１匹＋３０００円
北区関西町　２Ｋ　３.５万円　　※ペット相談可１匹＋３０００円
北区矢坂本町３ＤＫ　３.９万円※ペット相談可１匹＋３０００円
中区旭東町　３ＤＫ　３.９万円※ペット相談可１匹＋３０００円
中区原尾島　１ＬＤＫ　４.２万円※ペット相談可１匹＋３０００円
中区赤坂台　３ＤＫ　３.８万円※ペット相談可１匹＋３０００円
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吉備中央町高富　４ＤＫ
北区西辛川　　　３Ｋ
中区新京橋　　　４Ｋ
北区伊福町　　　２Ｋ
中区湊　　　　　店舗
北区原　　　　　４ＤＫ
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