2012年02月10日
大家さんへの入口について
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)
1月18日 家賃43,000円で募集開始しました!
1月24日 正式申込 ⇒ 審査通過 ⇒ 決済完了 ⇒ 3月1日入居!
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こんばんは。岡山大家です。
今日は、このブログの貴重な読者の 麒麟さん のリクエストで
融資関係 について書く予定だったのですが、
15日に打ち合わせをすることになったので、
そこでの話なんかも含めて書ければよいかと思いまして...
麒麟さん、すみませんが15日までお待ちください![すいません](/_images_e/e/ECAD.gif)
いくつか条件がありますが、概ね融資は通りそうです![まる](/_images_e/e/ECAC.gif)
今日は、大家さんになるパターン について考察してみます。
大きく2つのパターンがあります。
まず、新たに物件を買うパターン
・一戸建て(平屋、2階建て)
・分譲マンションの一室
・一棟アパート、一棟マンション
を、通常の売買か、競売で入手するパターンですね。
こちらの場合は、
融資を受けている か 現金決済 ということになるでしょう。
近頃、融資はとてもハードルが高いものになっています![悲しい](/_images_e/e/ED6D.gif)
スタート時の大きな障害ですね。
現金決済 のほうがスタートはしやすいでしょうが、
一般的には 数百万レベル だと思いますので、
・一戸建て(平屋、2階建て)
・分譲マンションの一室
でのスタートになるでしょう。
こちらは、金額が限られるので、物件探しがとても難しい![汗](/_images_e/162.gif)
わたくしの、物件3,4,5号なんてほんとに珍しい![汗](/_images_e/162.gif)
もうひとつのパターンは自宅を貸すパターンです。
実は、窓口に相談にこられる方(あるいは電話)は
こちらが圧倒的に多い
(9割程度かな)
現在、一戸建てや分譲マンションに自分が住んでいるけど
・転勤
・健康上の問題(自分以外も)
・実家に帰る(両親の体調とか)
などの理由で貸したいというパターンです。
この場合、ほとんどが住宅ローンを組んでいます。
住宅ローンは、原則 自分の居住用に限られます が、
それなりの理由があれば、居住期間に関係なく
他者に貸すことも可能です。
(金融機関によると思いますが...)
住宅ローンはとても低金利で、最長35年まで、
自分の属性で借りられるので、とてもハードルが低いです。
金利が低く、ローン期間が長いということは
キャッシュフローが回りやすいということです。
わたしの友人も 転勤 を理由に 自宅を貸しています。
そんなこんなで、元々、大家さんになる予定でなかった人が
案外大家さんになってたりします![笑顔](/_images_e/e/EF49.gif)
買ったあとの将来に何が起こるか誰にもわかりませんわね![汗](/_images_e/162.gif)
これから買う予定の方は
売却のケースはもちろん
大家さんになるケースも想定して
物件選定を考えたらよいかと思います。
売るもよし、貸すもよし の物件が理想的だと思います。
わたくし、自宅の購入は 負債 だと考えますが、
案外、先に自宅として手に入れるほうが
大家さんへの近道かもしれません。
どう転んでも大丈夫なようにはしておきたいものです。
おしまい
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☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、周辺相場は坪20数万)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 (駐車場3台込、2LDK、約57u)
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万! (約60坪。土地50万、建物200万)
1月18日 家賃43,000円で募集開始しました!
1月24日 正式申込 ⇒ 審査通過 ⇒ 決済完了 ⇒ 3月1日入居!
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こんばんは。岡山大家です。
今日は、このブログの貴重な読者の 麒麟さん のリクエストで
融資関係 について書く予定だったのですが、
15日に打ち合わせをすることになったので、
そこでの話なんかも含めて書ければよいかと思いまして...
麒麟さん、すみませんが15日までお待ちください
![すいません](/_images_e/e/ECAD.gif)
いくつか条件がありますが、概ね融資は通りそうです
![まる](/_images_e/e/ECAC.gif)
今日は、大家さんになるパターン について考察してみます。
大きく2つのパターンがあります。
まず、新たに物件を買うパターン
・一戸建て(平屋、2階建て)
・分譲マンションの一室
・一棟アパート、一棟マンション
を、通常の売買か、競売で入手するパターンですね。
こちらの場合は、
融資を受けている か 現金決済 ということになるでしょう。
近頃、融資はとてもハードルが高いものになっています
![悲しい](/_images_e/e/ED6D.gif)
スタート時の大きな障害ですね。
現金決済 のほうがスタートはしやすいでしょうが、
一般的には 数百万レベル だと思いますので、
・一戸建て(平屋、2階建て)
・分譲マンションの一室
でのスタートになるでしょう。
こちらは、金額が限られるので、物件探しがとても難しい
![汗](/_images_e/162.gif)
わたくしの、物件3,4,5号なんてほんとに珍しい
![汗](/_images_e/162.gif)
もうひとつのパターンは自宅を貸すパターンです。
実は、窓口に相談にこられる方(あるいは電話)は
こちらが圧倒的に多い
![びっくり](/_images_e/e/EF5A.gif)
現在、一戸建てや分譲マンションに自分が住んでいるけど
・転勤
・健康上の問題(自分以外も)
・実家に帰る(両親の体調とか)
などの理由で貸したいというパターンです。
この場合、ほとんどが住宅ローンを組んでいます。
住宅ローンは、原則 自分の居住用に限られます が、
それなりの理由があれば、居住期間に関係なく
他者に貸すことも可能です。
(金融機関によると思いますが...)
住宅ローンはとても低金利で、最長35年まで、
自分の属性で借りられるので、とてもハードルが低いです。
金利が低く、ローン期間が長いということは
キャッシュフローが回りやすいということです。
わたしの友人も 転勤 を理由に 自宅を貸しています。
そんなこんなで、元々、大家さんになる予定でなかった人が
案外大家さんになってたりします
![笑顔](/_images_e/e/EF49.gif)
買ったあとの将来に何が起こるか誰にもわかりませんわね
![汗](/_images_e/162.gif)
これから買う予定の方は
売却のケースはもちろん
大家さんになるケースも想定して
物件選定を考えたらよいかと思います。
売るもよし、貸すもよし の物件が理想的だと思います。
わたくし、自宅の購入は 負債 だと考えますが、
案外、先に自宅として手に入れるほうが
大家さんへの近道かもしれません。
どう転んでも大丈夫なようにはしておきたいものです。
おしまい
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投稿者:岡山大家|23:26
|大家さんになるためのあれこれ