2014年05月13日
現状200% 満室時330%
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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...
こんばんは。岡山大家です。
今日は、ある大家さんにお会いしてきました
つい先日物件を購入されたばかりなんですが
その物件の利回りが
現状で 200%...
20% じゃないですよ。
20%なら5年で回収。
これでも充分な高さですが
ここは 200% です。
ということは、
たった半年で回収です ( ゚Д゚) ス、スゲー!
満室なら 330% (笑)
4ヶ月足らずで回収です。
もう笑えますね。
...
そんな物件なら、とんでもない場所にあるんだろー? って
場所は岡山市南区のいいところで全然問題なし。
鉄骨3階建て 店舗5室 住居8室
築30年は経っていると思いますが、3年前に屋上防水済み。
見た目も悪くない。
土地は90坪ほど。
もうね、あの かとうひろゆきさん もビックリでしょ(笑)
ちょっとした宝くじに当たったような感じですか(笑)
初めての購入がこれですよ
こんな話しもあるんだなー
おしまい
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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今日は、ある大家さんにお会いしてきました
つい先日物件を購入されたばかりなんですが
その物件の利回りが
現状で 200%...
20% じゃないですよ。
20%なら5年で回収。
これでも充分な高さですが
ここは 200% です。
ということは、
たった半年で回収です ( ゚Д゚) ス、スゲー!
満室なら 330% (笑)
4ヶ月足らずで回収です。
もう笑えますね。
...
そんな物件なら、とんでもない場所にあるんだろー? って
場所は岡山市南区のいいところで全然問題なし。
鉄骨3階建て 店舗5室 住居8室
築30年は経っていると思いますが、3年前に屋上防水済み。
見た目も悪くない。
土地は90坪ほど。
もうね、あの かとうひろゆきさん もビックリでしょ(笑)
ちょっとした宝くじに当たったような感じですか(笑)
初めての購入がこれですよ
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【日記の最新記事】
この記事へのコメント
この物件のオーナーが、運営に疲れ果てて、お隣の現オーナーに売却の打診をされたそうで。
ラッキーとしか言い様がないですね( ゚Д゚) ス、スゲー!
どうやって手に入れたかも知りたいですが
その方
初めてのその物件を手に入れるまでに
相当入念に準備ができていたんでしょうね
そういった部分も聞いてみたいきがします。
それだけ高い利回りなら、どう転んでも失敗のしようが無い物件です。
不動産賃貸の成功は、とにもかくにも物件を安く購入することですが、
それさえクリアすれば、後はほっといても稼いでくれるでしょう。
しかし、どうやってそんな物件をゲットできたのか、
取得の経緯を知りたいですね。