岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円
　道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳) 　大阪市淀川区
☆区分４号　中古購入
　新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
　築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)



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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」水島平屋４棟＆ランチ＆水島東栄町＋東常磐町＆お茶
　 4日（月祝）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２よーすけさん
　３ＲＹさん
　４タマさん
　５ちーこさん（女性）
　６しょーたさん
　７むーさん（女性）
　８よっさん
　９みしばさん
　10モモさん
　※満席になりました。



☆「見学会」ポールさん新築AP　富山遠征
　11月26〜29日（火水木金）
　木造3階建てのポールタワー完成！
　しかし申し込みはゼロ！5つの問題とは？　
　※とりあえず日程だけ決まりました。
　　１泊２日や２泊３日の方でもいいですし
　　現地集合の方もいいですよ。
　　興味ある方は連絡ください。
　参加予定（定員　車２台分ぐらいかな？）
　　ポールさん
　　ふんどし王子さん
　　吉川さん
　　滝川クリスタムさん
　　半沢大家さん
　　上州大家なおさん
　　ライオン先生
　　げんやさん
　　そんちょう大家さん
　１わたくし
　２ＯＣさん
　３りんしょ〜さん
　４yazinさん



11月一覧
1日（金）12時半「視察」北区番町戸建？＆ランチ
2日（土）12時半「視察」東区瀬戸町戸建０円級？３軒＆ランチ
4日（月祝）12時半「視察」水島平屋４棟＆ランチ
4日（月祝）「視察」水島東栄町＆東常磐町＆お茶
6日（水）12時半「見学会」みしばさん赤磐市五日市戸建アフター＆ランチ
7日（木）12時半「視察」清輝本町戸建＆ランチ
11日（月）12時半「見学会」あゆさん小串戸建アフター＆ランチ
26〜29日　ポールさん新築AP　富山遠征



12一覧
1日（日）17時半「勉強会＆忘年会１」北区幸町
7日（土）半沢大家さん広島セミナー
17日（火）19時「忘年会２？」駅前あたり
23日（月）19時「忘年会３？」駅前あたり



※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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エントリーはこちらから。

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2024年08月20日　その４　バーニング大家さん in 岡山
2024年08月21日　その５　バーニング大家さん in 岡山



１２月７日（土）
元銀行員が教える！半沢大家さん融資攻略セミナーin広島

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こんばんは。岡山大家です。


今日は大雨の中、瀬戸で３つほど見てきましたよ。


どれもそれなりにモノにはなりそうでしたけど


あとは価格次第ですかねぇ...



安く買えれば、あとはなんとかなるんでね^^;.





さて、今日も脱線の続きで(◎_◎;)


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2024年11月01日　新築をいちから練っていくのは大変なのよ（泣）


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2024年10月21日　その３　次の一手にお悩み中...
2024年10月24日　その４　次の一手にお悩み中...





そうさんとの新築の話しの前には


自己資金１億円の初心者の方と会ってきたんです。





なぜ自己資金が１億円なのか？というと


この度、いまされている事業を売却されるということで。




それで資金ができるので、不動産を購入したいんだけど


なにを？どこを？見ていいのかわからないと...





こんな初心者のお悩み？相談って時々あるんですよねぇ...


さすがに自己資金１億円ってのはないですけど^^;





いまは、時間的？体力的？な余裕はあまりないので


会ったことのない方からの相談とかは


ほぼ受けないんですよね。





それにこの方、名乗りもしないんですよ。





最初、メールで連絡がくるんですけど


名前を名乗りもせず送りつけてきてるんですよね...




まぁそれでも１億円持った初心者なんて


カモにされるだけですからねぇ...





こちらの名前やいまに至る経緯なんかを軽く書いたら


返事はきたんですけど


まーた名前を名乗らない...




もうほっとこうかと思ったんですけど


わたくしも馬鹿なもんでねぇ...




少しのやり取りのあと


ところで「お名前は？」って聞いたら


ようやく教えてくれましたわ...




こいつ、常識ねぇなぁ...


それが人にものを聞くやり取りか？？



ほんまどうでもえぇですわねぇ...





それでも会ってみたわけですわ...





しょーもない物件資料を７〜８件持ってきましたよ。


どーれもネットに出てるやつね。




ほとんどが単身用で、ぽこぽこ空いてるやつでしたねぇ...




中には場所がいいのもあったんですけど


築３０年級のＲＣの単身用２０数室で


３分の１ぐらい空いてんの(◎_◎;)




場所がよくて１００数十坪もあるから


粘って土地を手に入れられたら面白いんだけど


これを埋めるいうんはしんどいでな〜...




埋めてもころころ入れ替わるしね...




なんなら全部追い出して、解体して新築がいいけど


元々の価格が高いからねぇ...






北陸地方の築３年ぐらいのアパートもあったなー



「これなんか、新しくて修繕がいらないのでは？」




まぁ確かにそうなんだけど、すでにひとつ空いてんのね。


たまたまかもしれんけど


「これ、なんで地元の人が買わないんですかねぇ？？」

「こんな築浅で、安くていい物件なら」
「ネットになんか出すはずもないし」
「ネットに出たらすぐ消えると思うんですよねぇ...」



「あー...」





持ってきてた岡山市内の単身用マンションの話しになって


「これぐらいなら、知り合いとかに声掛けたら埋められそうな...」




その物件、以前の会社で管理してたから


客付けの難しさはよく知ってるんだけどねぇ...





まぁやってみたらいいんじゃないかなぁ？...



何事もやってみんとわからんし


苦労してみんとほんとのとこに気付けないからねぇ...





「広告料」って言葉すら知らん初心者中の初心者だけどねぇ...




わたくしのブログすら全然読んでないし


いまさら収益不動産買おうってところがナンセンスな上に


ほんま勉強不足も甚だしいでなぁ...




ちょっとお金が手に入るからって


大家業舐めてるよね〜




詳しく聞いていないけど


その売却益１億円ってのも手残りかね？？




いまはその法人だけみたいで


自分の会社を売ったら無職っていってたな...



たぶん売却益は個人にきちゃうよねぇ...




社会保険とかちゃんと考えてそうにはなかったなぁ...





まぁ率直に、不動産なら


「ハウスメーカーの新築がいいでしょ？」


って言いましたけど


「すごく高いでしょ？」
「そんないい土地ないでしょ？」





「だったら、１億円の現金があるなら」
「投資信託とかでいいじゃないですか」


「でも３％とか４％でしょ？」


「１億円の３％とか４％なら」
「３００、４００万じゃないですか」
※もちろん税金はかかりますが。


「それじゃちょっと...」






わたくしならそれだけあれば


普通に過ごしていけるんで充分ですけどねぇ...




まぁそこらは人それぞれだけど


不動産を学びもしない人なら


メーカー系のサブリースとか


ペーパーアセットのほうがいいでしょうよ...




なーんも考えんでいいんだから。




ぜーんぶ人任せでお金だけ入るんだから


お金がある人の特権でしょ？



３％とか４％でも文句いいなさんなよ。






でもわたくしの手元に１億円の現金があったら


それを見せ金にして融資引いて


オリジナルな新築しちゃうのかなぁ...




再三書いてるけど


物件を増やしたいわけじゃなくて


大きくお金を借りたいだけだからねぇ...


できるなら、それを価値の上がるものへ...





１億円保有して、ペーパーで運用してるだけだと


物価上昇に対して目減りしそうな気がするしねぇ...





価値の上がる可能性のあるものに...




一番学んできたのが不動産だから


どうしてもそうなっちゃうんだろうなぁ...




現金なり、融資なり、資金調達ができるなら


結局、不動産に向かってしまうのか...




だからつまらんのかなぁ...





まぁ自分のことは置いといて


この方のするべきことは


・人にものを尋ねるときはまずは名乗ること

・１億円の手残りを計算すること

・個人の社会保険料を考えておくこと

・不動産なら全部お任せできるもの
　※大して儲からんが...

・ペーパーアセットも検討してみること
　※大して儲からんけど生きてはいける...




もし不動産にするんなら


本は数十冊は読んだほうがいいし


不動産屋もたくさん回ったほうがいいし


このブログもちゃんと読んどきな。




再三、入会を希望していたけど


こういう人とはうまくやっていけんから


もちろん断っといたよ。





おしまい




マリオットカード紹介URL

ヒルトンカード紹介URL






火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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