岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円
　道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳) 　大阪市淀川区
☆区分４号　中古購入
　新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
　築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)



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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
・勉強会５
　１０月５日（土）１８時（定員１０名）
Ｐ１みしばさん
Ｐ２ジャングル大家さん
直３しょーたさん
普４ひんくん
Ｐ５おかださん
普６よしおさん（女性）
Ｐ７ちーこさん（女性）
Ｐ８ワンママさん（女性）
Ｐ９ぺぇさん（女性）
Ｐ10よっさん
Ｐ11りんしょ〜さん
※締め切りました。



☆「見学会」群馬半沢大家さん物件見学
　10月7,8,9日（月火水）
　参加予定
　１わたくし
　２りんしょ〜さん
　３yazinさん
　４しのさん
　５まゆさん（女性）
　６ＯＣさん
　７ぐっちーさん
　８あつおさん（現地）
　※締め切りました。



10月一覧
1日（火）12時半「視察」備前＆赤磐戸建＆ランチ
3日（木）13時「視察」福富中戸建＆ランチ
4日（金）13時「見学会」よしおさん向日比アフター＆お茶
5日（土）18時〜「勉強会５」
7,8,9日（月火水）　半沢大家さん物件　群馬遠征
10日（木）12時半「視察」三門西町戸建＆ランチ
※×三門東→〇三門西でした。
11日（金）12時半「見学会」南区福田AP3,4号アフター＆ランチ
12,13日（土日）必殺さん和歌山キャンプ
18日（金）12時半「見学会」わっきーさん玉野市和田戸建＆ランチ



11月一覧
上旬　ポールさん新築AP　富山遠征


12一覧
7日（土）半沢大家さん広島セミナー



※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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2024年08月21日　その５　バーニング大家さん in 岡山



１２月７日（土）
元銀行員が教える！半沢大家さん融資攻略セミナーin広島

一緒に行きませんか？





こんばんは。岡山大家です。


時々、相談を受けたりとか、話題になるテーマで


「次の一手」みたいな話になるんですよね。




資金が少ない普通のサラリーマンが


小さな戸建でスタートして


それがいくつか増えて


ある程度安定的な収入を持てるに至り


次はそうするか？


みたいなところなんですけどね。




多くの仲間たちは


もっと加速させたいと思って


集合住宅系に手を伸ばそうとするんですけど


お得な物件が見つからない...



見つかったとしても融資の壁があったり...




その「お得」な物件いうても


ただ安けりゃいいってもんでもないしねぇ...




やっぱり客付けのしやすさとか、


長期入居とかがある程度見込めないと


持ったはいいけど、運営がしんどくなるからなぁ...




それらの不安を凌ぐだけの土地の力があれば


まだ頑張る動機にもなるんだけどね...




古いから、まぁ融資が出たとしてもせいぜい１０年。


入退去に追われ、広告料を大量に出しながらも


どうにかこうにか１０年耐えればその土地が手に入る...




そこから解体して


なにかを新築するのもいいだろうし


土地として売却するのもいい。




土地に力があれば、そういう選択肢も充分あるよね。




かなりの田舎だとか、道に問題があるとか


賃貸での運営はできるけど、土地に力がない


って物件は


なるべく早く回収できるように持っていって


賃貸での運営ができている間に


オーナーチェンジで投資家に売るとか


入居者に売るとか


そういう出口になってくるんだろうと思う。




それらの物件は、


「土地建物の価値」ではなくて


「利用・使用価値」に光を当ててるわけで


そこに価値を感じる人なら買うわけだ。




そこの価値というのが


自分で「住む・使う」とか、「高利回り」ってことだよね。





なんだけど、例えば、


わたくしの富田のアパート６号＆戸建なんかだと


建物は築３０数年なんで０なんだけど


そこに「住む」という価値がすこーしあって


その対価が毎月７.５万円あるんだね。




ただ、そこは「土地の価値」が比較的大きいんだよ...




「土地の価値」が低いなら


そのまま「住む」価値から７.５万円を回収して


どこかでオーナーチェンジで売ればいいんだろうけども...





つづく




マリオットカード紹介URL

ヒルトンカード紹介URL






火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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