2014年05月01日
TAKEさんの物件を見せていただきましたー
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです![グッド(上向き矢印)](/_images_e/145.gif)
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に![汗](/_images_e/162.gif)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
7号 H24年11月5日から家族で住む![家](/_images_e/38.gif)
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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コメント欄が復活しました![exclamation](/_images_e/158.gif)
何かあればお気軽にどうぞ![わーい(嬉しい顔)](/_images_e/140.gif)
※もちろんこちらでも結構です。
FC2拍手
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...
読者のTAKEさんの戸建てを見学させていただけることになりました。
5月2日(金) の 13時 から
集合場所は 東区広谷474−9
ニシナフードバスケット 西大寺店
ご都合の合う方はぜひご連絡ください![わーい(嬉しい顔)](/_images_e/140.gif)
2日(金)13時
TAKEさん
A山さん
Tー岡山さん
H田さん
O本さん
わたくし
6名
...
こんばんは。岡山大家です。
今日は、読者のTAKEさんの新築戸建の見学会でしたー![家](/_images_e/38.gif)
参加したのは
TAKEさん
TAKEさん奥さん
かこさん(女性)
Bさん
mtanaさん
あつさん
大黒天人さん
OB田さん(初登場)
おかしさん
K岡さん(女性、初登場)
わたくし
の11名
初登場の方も2名いらっしゃって、平日の昼間からみなさん好きですねー(笑)
![1.JPG](/okayamaooya/file/1-14c5d-thumbnail2.JPG)
しかし、かなりのこだわりでしたよー( ゚Д゚) ス、スゲー!
玄関開けたらいきなりこれ。
![2.JPG](/okayamaooya/file/2-35020-thumbnail2.JPG)
壁をペンキで塗っているんです![グッド(上向き矢印)](/_images_e/145.gif)
しかも自分たちで![たらーっ(汗)](/_images_e/163.gif)
いい味出してますねー![ぴかぴか(新しい)](/_images_e/150.gif)
リビングを中心にライトがいっぱい![ひらめき](/_images_e/151.gif)
![3.JPG](/okayamaooya/file/3-21450-thumbnail2.JPG)
この板もご自分で用意して貼りましたー![わーい(嬉しい顔)](/_images_e/140.gif)
![4.JPG](/okayamaooya/file/4-5ab76-thumbnail2.JPG)
この辺の壁ももちろん
トイレの壁以外は全部自分たちで塗装...
窓もたっぷりで
床材や建具にもこだわり
とてもわたくしの物件6号、7号と同じ
ローコスト住宅とは思えません![るんるん](/_images_e/146.gif)
こんなん見ると、また建てないなーって衝動が湧き上がってきますね![ぴかぴか(新しい)](/_images_e/150.gif)
明日は2日目。
みなさん、お疲れ様でしたー
TAKEさん、もう一日お願いします![あせあせ(飛び散る汗)](/_images_e/162.gif)
おしまい
コメント欄が復活しました![exclamation](/_images_e/158.gif)
何かあればお気軽にどうぞ![わーい(嬉しい顔)](/_images_e/140.gif)
※もちろんこちらでも結構です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
![グッド(上向き矢印)](/_images_e/145.gif)
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
![汗](/_images_e/162.gif)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
7号 H24年11月5日から家族で住む
![家](/_images_e/38.gif)
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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コメント欄が復活しました
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読者のTAKEさんの戸建てを見学させていただけることになりました。
5月2日(金) の 13時 から
集合場所は 東区広谷474−9
ニシナフードバスケット 西大寺店
ご都合の合う方はぜひご連絡ください
![わーい(嬉しい顔)](/_images_e/140.gif)
2日(金)13時
TAKEさん
A山さん
Tー岡山さん
H田さん
O本さん
わたくし
6名
...
こんばんは。岡山大家です。
今日は、読者のTAKEさんの新築戸建の見学会でしたー
![家](/_images_e/38.gif)
参加したのは
TAKEさん
TAKEさん奥さん
かこさん(女性)
Bさん
mtanaさん
あつさん
大黒天人さん
OB田さん(初登場)
おかしさん
K岡さん(女性、初登場)
わたくし
の11名
初登場の方も2名いらっしゃって、平日の昼間からみなさん好きですねー(笑)
しかし、かなりのこだわりでしたよー( ゚Д゚) ス、スゲー!
玄関開けたらいきなりこれ。
壁をペンキで塗っているんです
![グッド(上向き矢印)](/_images_e/145.gif)
しかも自分たちで
![たらーっ(汗)](/_images_e/163.gif)
いい味出してますねー
![ぴかぴか(新しい)](/_images_e/150.gif)
リビングを中心にライトがいっぱい
![ひらめき](/_images_e/151.gif)
この板もご自分で用意して貼りましたー
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この辺の壁ももちろん
トイレの壁以外は全部自分たちで塗装...
窓もたっぷりで
床材や建具にもこだわり
とてもわたくしの物件6号、7号と同じ
ローコスト住宅とは思えません
![るんるん](/_images_e/146.gif)
こんなん見ると、また建てないなーって衝動が湧き上がってきますね
![ぴかぴか(新しい)](/_images_e/150.gif)
明日は2日目。
みなさん、お疲れ様でしたー
TAKEさん、もう一日お願いします
![あせあせ(飛び散る汗)](/_images_e/162.gif)
おしまい
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何かあればお気軽にどうぞ
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