岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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ダブル見学会のお知らせ

あつさん　物件３号　岡山市東区藤井
toukaさん　物件１号　岡山市東区草ケ部
　
ご都合の合う方は　５月２５日（日）　１０時
岡山市藤井254-1
スーパーセンタートライアル 東岡山店
集合でお願いします。
昼頃には終わると思います。
可能な方はその後ランチでもいきましょう

参加予定者
　S田さん
　F原さん
　H田さん
　A木さんファミリー
　Ｉ本さんファミリー
　S鞘さん（初登場）
　

...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、結婚記念日でした


奥さんの好きなCOACHのかばんを買ってあげたら喜んでいました




時々こんなサービスをしています（笑）


...


さて、皆様からたくさんコメントやメールなどをいただきました


お騒がせしてすみませんでした


この方、昔の職場の人なんで（ここまで書くと２つに絞られますが...）


わたくしの電話番号を知っているはずなんですけど


わざわざテキトーなキャラを作ってコメント欄に投稿してくる念の入れよう...


自宅だって知っているはずなので、


文句があるなら直接くればいいのに


こういうやり方を好む人なんですよねー


昔から、自分の手を汚さずにいろいろ仕込むのが得意なんで


懲りずに次の嫌がらせを考えているはずですが


もう、ほっとくことにします。


...


そうそう。


そういえば、過去に取り上げた物件が


いくつか決まっているのでお知らせしておきましょう。


まずは　2014年03月30日　最近売れた物件たちのその後　４　で取り上げた


中区門田本町の　サンフラット


１DK　４室　で　駐車場もありますが


急坂を上った山の上なんで好き嫌いが分かれるところでしたが


最後の１部屋も決まっています。


３室の入居に半年ぐらいかかりましたけど


まぁ許容範囲でしょうか。


オーナーも管理会社もよく頑張りましたね


...


もうひとつ　2014年04月15日　キャンペーンちう　で取り上げた


学南町の１K　シャトル学南


こちらは、４室空いたまま


繁忙期が終わってからキャンペーンを始めましたが


まとめ借りがあったようで、３室いっぺんに決まっています。


残り１部屋です。


恐らく法人だと思いますが、これは大きいですね


まとめて空くリスクもある訳ですが、結果オーライでしょう


繁忙期中は特に手立てを打たず


繁忙期明けに慌ててキャンペーンを組むという


管理会社の後手後手の対応でしたが


オーナーの執念が実ったのかな？


ひとまずセーフティーなラインでしょう。


...


これらは、単身用とはいえ


立地的に、学生以外の入居が見込めたのが幸いでしたね。


安い単身用の場合、社会人相手となると


部屋が荒れたり、短期解約などもつきまといますが


どちらも一応軌道に乗ってよかったですね




安定経営がしにくいので、個人的には手を出さないですが


客付けに自信がある方はいいんじゃないでしょうか。


...


今晩は、サッカーのチャンピオンズリーグ決勝ですね


夜中にひっそり観戦します



おしまい




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