岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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...


こんばんは。岡山大家です。


昨日のブログで取り上げた　純然たる非公開物件

2014年05月14日　非公開情報です。


このミラクル物件から比べると、屁みたいなもんですが

2014年05月13日　現状200％　満室時330％


それでも、エンドユーザーにはなかなか情報が届かないので


みなさんそれなりに興味があるようで、いくつも連絡をいただきましてん


それなりの指値が通るようなら


そうそう損する状況でもないですから


買ってみてもいいんじゃないでしょうかね


...


さて、最近はなんだかバタバタしてましてねー


読者のtoukaさんが初めて買った入居者付きの戸建てが退去し


リフォームも終わったので


営業マンを呼んで現地を見てもらったりと


募集の段取りをしてきました。


営業マンに見てもらうというのはとても大切なことでね。


百聞は一見に如かずですよ。


早く決まればいいですねー



東区草ケ部にあるんですけど


見学会に使わせていただくことになったので


近日中に開催したいと思います





これが昼に終わり


次は市内某所で、新築のプランニングをしてきました。


北区の中心市街地に土地があって


RCで面白い企画ができないかという依頼。


結構面白そうなことを思いついたので


明日、設計事務所にプランを持って行ってきます。


これが具現化したら面白いよー





夕方からは業者さんから、戸建群の売却の相談を受けました。


全部で　９棟　の戸建群。


こんな戸建てが割安で、しかも未公開でわたくしの元に届けばなかなか面白い。


「広告に出す前に教えてくだせー」　って言っておきました（笑）




夜は、別の業者さんから相談を受けまして。


なんと、この方の会社のコンサルをしてくれないかと(^_^;)


忙しすぎてパンパンなので有効なアドバイスがほしいとのこと。


そりゃ、不動産業者さんの運営自体のコンサルもできなくはないですが


なんか路線が違うような（笑）


この業者さんも、具体化しそうな案件がいくつかあるようで


ここでも　「広告に出す前に教えてくだせー」　って言っておきました（笑）



そんな動きをしている今日この頃です




おしまい




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