2014年05月19日
1年空くかもな...
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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...
ダブル見学会のお知らせ
あつさん 物件3号 岡山市東区藤井
toukaさん 物件1号 岡山市東区草ケ部
ご都合の合う方は 5月25日(日) 10時
岡山市藤井254-1
スーパーセンタートライアル 東岡山店
集合でお願いします。
昼頃には終わると思います。
可能な方はその後ランチでもいきましょう
...
こんばんは。岡山大家です。
今日は、中区某所の土地の土地活用の相談を受けたので
現地を見に行ってきましたが...
南側がすぐ山でね...
坂をそこそこ上がって、一番奥のあたりなんですよね...
さて、どうしたもんか...
...
その後、中区某所へカレーを食べに
このカレー屋さん、10年ぶりぐらいに行きました。
へんぴな場所に何年も前からあって
決して安くはないんですけど、
相変わらずお客さんが多い
そして、その客層は総じて上品
まず、店の造りが上品でね。
ここに変な人は絶対こないと思いますね。
たかがカレー、されどカレー。
戦略の妙ですねー
素晴らしい
...
さて、これも 空振りシリーズ かな。
岡山市北区津島新野の学生物件です。
平成5年築 軽量鉄骨 2階建て 1K 8室
岡山大学の南で、場所は問題ないです。
セキスイの建物で6年前に外壁を塗りました。
25.37uあるので、そんなに狭くもないです。
管理も大手に任せています。
でも、8室中 3室 空いています。
条件は
102 家賃3.7万 共益費2千
201 家賃3.9万 共益費2千
205 家賃3.9万 共益費2千
敷金2、礼金1
駐車場はありません。
ウォシュレット、カラーTVインターホン、2口ガスコンロ、照明器具設置
といろいろやっています。
この当時の建物としては先進的に?
脱衣スペースもあって、そんなに悪くないんですけどね...
でも、ほぼ学生以外は見込めないでしょうから
来春までこのままかもしれないですね
触るとしたら条件面かな...
少し高いんでね...
敷金2、礼金1、更新料3万円も今時はなかなかね...
その前にひとつやっておきたいこともあるけど
管理会社に迷惑かかってもよくないんで、
ここでは書かないでおきましょうか。
場所も物件も悪くないのに、なかなか厳しいなー
こんな物件山ほどあるもんね...
おしまい
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。
累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月!
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
家賃 35,000円で入居中 表面利回り16.8%
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あつさん 物件3号 岡山市東区藤井
toukaさん 物件1号 岡山市東区草ケ部
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岡山市藤井254-1
スーパーセンタートライアル 東岡山店
集合でお願いします。
昼頃には終わると思います。
可能な方はその後ランチでもいきましょう
...
こんばんは。岡山大家です。
今日は、中区某所の土地の土地活用の相談を受けたので
現地を見に行ってきましたが...
南側がすぐ山でね...
坂をそこそこ上がって、一番奥のあたりなんですよね...
さて、どうしたもんか...
...
その後、中区某所へカレーを食べに
このカレー屋さん、10年ぶりぐらいに行きました。
へんぴな場所に何年も前からあって
決して安くはないんですけど、
相変わらずお客さんが多い
そして、その客層は総じて上品
まず、店の造りが上品でね。
ここに変な人は絶対こないと思いますね。
たかがカレー、されどカレー。
戦略の妙ですねー
素晴らしい
...
さて、これも 空振りシリーズ かな。
岡山市北区津島新野の学生物件です。
平成5年築 軽量鉄骨 2階建て 1K 8室
岡山大学の南で、場所は問題ないです。
セキスイの建物で6年前に外壁を塗りました。
25.37uあるので、そんなに狭くもないです。
管理も大手に任せています。
でも、8室中 3室 空いています。
条件は
102 家賃3.7万 共益費2千
201 家賃3.9万 共益費2千
205 家賃3.9万 共益費2千
敷金2、礼金1
駐車場はありません。
ウォシュレット、カラーTVインターホン、2口ガスコンロ、照明器具設置
といろいろやっています。
この当時の建物としては先進的に?
脱衣スペースもあって、そんなに悪くないんですけどね...
でも、ほぼ学生以外は見込めないでしょうから
来春までこのままかもしれないですね
触るとしたら条件面かな...
少し高いんでね...
敷金2、礼金1、更新料3万円も今時はなかなかね...
その前にひとつやっておきたいこともあるけど
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