岡山市の賃貸マスター　岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町（H27年2月6日 1,850万円で売却）
☆物件1号　新築区分 2LDK60�u 1,730万
　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築平屋 2LDK 57�u
　平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
----------
H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古平屋３棟一括購入 250万円
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　実質36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
----------
H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古平屋購入 52坪 250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号　土地購入
　 208坪 坪単価9万円
　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
----------
H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　 中古購入
　店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入
　H6年築平屋100万円。12/1から家賃３万円。実質25.7％

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19,20号　 中古購入　(H31.12月解体)
　246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　

H30年8月9日　東区鉄
☆物件21号　 中古購入　(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30年12月19日　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入
　300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
　表面利回りは8.3％ほど...
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H31年1月11日　北区粟井
☆物件22号　 中古購入　（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
　表面8.9％...　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.44円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1年7月1日　南区彦崎
☆借地１号　借地購入
　125坪を１円で...　年22万円 表面2200万％も上物4棟あり...

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＜イベントのお知らせ＞


１１月
22日（金）ぺんたさんと物件見学ツアー＆夜は飲み会
23日（土）ぺんたさん岡山セミナー＆懇親会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


はぁ...


消費税アップしましたね...




週刊少年ジャンプが３００円になるそうで...


わたくしが子供の頃は１７０円でした...


小銭を握りしめて買いに行っていたのは


３５年も前のことですけど(^^;





２％とはいえ


不動産の世界は単価が大きいことが多いからね...



２０００万円で新築したら


消費税が別途２００万円ですか...


インパクトありますね...



わたくしが６,７号を新築したときは


まだ５％でしたから倍になりますね(-_-;)






nanacoで１％得しようとしたり


先日、道で拾った５円玉をポケットに入れたりして


１円を捻出しようとしている


わたくしのようなせこせこ人間からしたら


２％アップいうのはきついですな...




まぁそのうち慣れてしまうんでしょうけどね(;´Д｀)





ここで引き取ってきた物件は


そうやって捻出して買ってきた１円(^^;


関連記事
2019年09月25日　駐車場の重要性




いろんなものが値上がりしていく中


こういうものも世の中にはあるんですねー





当然ボロなんですけどもー(^^;



室内も外と同じようなもん(;'∀')





残置物も山盛りです...









これでも空っぽにすれば


５千円なり１万円なりの価値を生むはず(^^)v





２％上がって１円２円を気にしたかと思えば


その１円２円で買えるものもある。




価値というのはいろいろですなー


うまく歪を突ければ、それはチャンスですね。




おしまい

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　誰か部屋を探している人がいたら
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　西長瀬戸建　家賃８.８万円
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　御成町戸建　家賃４万円

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・あつおさん　　東区南古都戸建
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・ｎｅｖｅｒさん北区栢谷戸建２
・たかぱぱさん　中区平井戸建
・デンチさん　　中区平井戸建
・デンチさん　　北区足守平屋
・まなかさん　　中区新京橋戸建
・Ｋ只さん　　　南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

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　 208坪 坪単価9万円
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H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
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　H6年築平屋100万円。12/1から家賃３万円。実質25.7％

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☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

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　246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　

H30年8月9日　東区鉄
☆物件21号　 中古購入　(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30年12月19日　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入
　300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
　表面利回りは8.3％ほど...
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　1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
　表面8.9％...　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.44円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

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※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
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こんばんは。岡山大家です。


遅ればせながら、


ようやくポールさんの本を完読しました(^^;

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なかなかまとまった時間がなくて


外出中でPCを開くほどの時間はないとか


トイレの中でとかコツコツ読みました(^^;






さて、作中に頻繁に出てくる


「自己肯定感」という言葉。




なるほどなー　と思いました。






ポールさんが働いていた児童養護施設。


そこには自己肯定感の低い子供たちがたくさんいたそうです。


わたくしも、かつてはそっち側の人間でした。




住むところもあるし、別に悪事を働いたりはしませんが


情緒不安定で


猛烈に自己肯定感が低い子供だったと思います。



ちょっとしたことで切れたり暴れたり


そんな程度のことはしょっちゅうでした。




それなりに友達とも仲良く遊んでいましたが


常に孤独感とか絶望感を抱いていて


幼稚園の頃から自殺願望がありましたね...




そんな状態が３０代中盤まで続きましたから


自己肯定感の低い人の気持ちはよくわかります。





いまも自己肯定感は低いと思いますが


昔よりはいくらかマシになって


不動産に関してだけは


ちょっとだけ高くなったと思います(^^;






共感できることがたくさん書いてありました。

P９７
人の目でなく、
自分の本当の気持ちを優先する

P１００
世間の常識を疑って
「自分の常識」で生きる

P１０３
世の中のすべては、
同じ人間がやったことだと考える



わたくしも同じことを思っていました。




わたくしも、こういうことも意識していました。


P１３８
自分にとっての「成功」を定義する

P１４４
マインドブロックが外れた集団に入る

P１４８
「時間」の使い方を変える

P１５１
人のためにできることをする





そういうことを踏まえ


後半に少しだけ不動産の話しがありますが


これもどれも共感できることばかり。



P１９４
誰も買わないから、安定収入が手に入る　では


「誰も買わないし、誰も借りない」と思われている物件

みんながやりたがらないことにこそ価値がある




P２０１
至るところに激安のお宝が眠っている


P２０８
ボロボロの空き家をそのまま貸す





まさに我が意を得たりの心境。





お二人のセミナー後、大家仲間も


「岡山大家さんと同じこと言ってたね」


と言っていましたが


新たにずっ友が見つかってすごく有意義でした(*´▽｀*)





ポールさん自身は


著書の中でも会話の中でも


「再現性がない」と言っていましたし


他の方のブログとかでも見かけましたけど


そんなことはないですよ。





P１０３
世の中のすべては、
同じ人間がやったことだと考える


にもあったじゃないですか。





確かに、「再現性は低い」かもしれませんけど


誰でもできますよ。

2019年09月21日
ポールさん、ふんどしさんにできて、あなたにできないはずがない。




マインドブロックを外せば


そんな難しいことではないです。





ポールさんの本を読んで


何かきっかけになる人がたくさん出れば嬉しいですね(^^)




おしまい

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・デンチさん　　中区平井戸建
・デンチさん　　北区足守平屋
・まなかさん　　中区新京橋戸建
・Ｋ只さん　　　南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




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H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
----------
H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古平屋購入 52坪 250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号　土地購入
　 208坪 坪単価9万円
　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
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H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　 中古購入
　店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入
　H6年築平屋100万円。12/1から家賃３万円。実質25.7％

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19,20号　 中古購入　(H31.12月解体)
　246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　

H30年8月9日　東区鉄
☆物件21号　 中古購入　(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30年12月19日　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入
　300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
　表面利回りは8.3％ほど...
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H31年1月11日　北区粟井
☆物件22号　 中古購入　（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
　表面8.9％...　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.44円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1年7月1日　南区彦崎
☆借地１号　借地購入
　125坪を１円で...　年22万円 表面2200万％も上物4棟あり...

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＜イベントのお知らせ＞


１１月
22日（金）ぺんたさんと物件見学ツアー＆夜は飲み会
23日（土）ぺんたさん岡山セミナー＆懇親会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


長崎で私道のトラブルがあるようですね(;´Д｀)


長崎・青山町の団地内私道
所有者が一部封鎖　住民は法的措置検討へ

生活道路にバリケード…
「車で病院に行けない」
「配達の車も入れない」長崎・青山町で何が




こんな感じで入り口を封鎖して




車両の通行をできなくしているそうで


郵便や宅配業者も通れず困っているとか...




影響があるのは結構広範囲です(-_-;)






昔の団地ってこういう私道ってよくありますね。


この一段の団地を開発した際に


道路部分だけ開発業者の関係の名義になってるんでしょう。




でも位置指定道路になっていれば


建築許可は下りるんですよね。





開発会社が何らかの事情で無くなって


今回の会社が引き継いだんでしょうね。




で、この会社が自治体に寄付しようとしたら


自治体が拒否。


これもよくある話でね。


自治体としては寄付を受けたら


管理しなくちゃいけないからね...


お金も人員も必要だから


むやみやたらと市道を増やしたくない...




で、このエリアの自治会に売却を持ちかけたら


それも拒否。




「じゃあ通行料をくださいな。」
「くれないなら封鎖します。」


って話しね。






そりゃしかたないですわ。


位置指定を受けているとはいえ


私道は私道なんでね...





この道しか通るところがないなら


民法で徒歩は認められるだろうけど


自動的に車両の通行まで認められるわけじゃないからね。


現に、車両は通れないけど徒歩では通ってるし


この業者のやってることは違法じゃないよね。






こんなニュースが出て


「うわぁ〜、私道に面した物件なんか買うもんじゃない」


って短絡的な人がたくさん出たりして


私道に面した物件の価格が下がればこちらとしては大歓迎(^^;





こんなこと、滅多に起こらないし


市と自治会が協力してきっと解決しますわ。


いつまでもこのままだとみんな困るしね。




きっと、市が寄付を受けて


自治会もお金を負担して整備することになるんじゃない？





こんな感じのとこでも


究極に安く買えるならなーんも気にならんねー( ´ー｀)y-~~




ほとんどのトラブルは解決できるんだから


リスクヘッジで安く買ってたらいいんよ(^^)v




おしまい

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☆大家仲間の募集中物件☆
　誰か部屋を探している人がいたら
　okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;

☆北区
　西長瀬戸建　家賃８.８万円
　ベルシティ津高　203号　家賃２.４万円
　ブルーハイツ西古松　２階　家賃３万円

☆中区
　旭東町アパート１階　家賃３.９万円
　御成町戸建　家賃４万円

☆東区
　西大寺中野本町戸建　家賃５万円

☆玉野市
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☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん　　東区南古都戸建
・あつしさん　　倉敷市日吉町戸建
・ＨＴさん　　　北区関西町平屋
・ＴＡＫＥさん　北区関西町平屋
・まゆさん　　　北区万成東町戸建
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・ｒｉｋｏｕさん南区福富西戸建
・ＧＭさん　　　東区西大寺射越戸建
・ｎｅｖｅｒさん北区栢谷戸建１
・ｎｅｖｅｒさん北区栢谷戸建２
・たかぱぱさん　中区平井戸建
・デンチさん　　中区平井戸建
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・Ｋ只さん　　　南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町（H27年2月6日 1,850万円で売却）
☆物件1号　新築区分 2LDK60�u 1,730万
　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築平屋 2LDK 57�u
　平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
----------
H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古平屋３棟一括購入 250万円
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　実質36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
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H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古平屋購入 52坪 250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
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H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

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☆土地３号　土地購入
　 208坪 坪単価9万円
　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
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☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
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H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　 中古購入
　店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入
　H6年築平屋100万円。12/1から家賃３万円。実質25.7％

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☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

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☆物件19,20号　 中古購入　(H31.12月解体)
　246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　

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　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
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　31.3.31 300万円で売却

H30年12月19日　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入
　300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
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H31年1月11日　北区粟井
☆物件22号　 中古購入　（H31年2月27日売却）
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H31年2月4日　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
　表面8.9％...　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.44円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

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　125坪を１円で...　年22万円 表面2200万％も上物4棟あり...

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１１月
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※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


ここで登場した、大家仲間の物件の逮捕者の件。

関連記事
2019年08月17日　逮捕されました..
2019年08月23日　逮捕者に会えました。
2019年09月13日　判決が出て、即日釈放でした。




無事釈放されたまでは書きましたが


その後、すぐに福祉に駆け込み


生活保護を申請。





そして...


...


...


...




めでたく生活保護復活でーす(*´▽｀*)






逮捕期間中は


スーパーセキュリティの施された


堅牢なＲＣ物件に入居することになり


しかも３食きっちり提供される


健康的な食生活になるので



役所としては「生活保護要らんでしょ」ってことになって


支給がストップしちゃうんですよね...




でも、その間も


こちらの物件は借りっぱなしなんで


当然家賃は発生...





保護が再開されて１０月分から復活も


８、９月分が未納...





それを回収すべく行ってきました(^^;





本人も追い出されたら困るんで


保護費とは別に月５千円ずつ払いますということで


返済予定表を記載した覚書を持っていきました。


未納分７４０００円を


５０００円×１４回と最終は４０００円





これに署名捺印をもらって


早速、５０００円回収して返済スタート(^^;






この調子で、残り１４回がんばってくださいm(__)m





もう逮捕されないでね(^^;





おしまい

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☆大家仲間の募集中物件☆
　誰か部屋を探している人がいたら
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☆北区
　西長瀬戸建　家賃８.８万円
　ベルシティ津高　203号　家賃２.４万円
　ブルーハイツ西古松　２階　家賃３万円

☆中区
　旭東町アパート１階　家賃３.９万円
　御成町戸建　家賃４万円

☆東区
　西大寺中野本町戸建　家賃５万円

☆玉野市
　槌ケ原平屋　家賃４万円

☆倉敷市
　玉島陶戸建　家賃５.５万円
　

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・ＴＡＫＥさん　北区関西町平屋
・まゆさん　　　北区万成東町戸建
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・ＧＭさん　　　東区西大寺射越戸建
・ｎｅｖｅｒさん北区栢谷戸建１
・ｎｅｖｅｒさん北区栢谷戸建２
・たかぱぱさん　中区平井戸建
・デンチさん　　中区平井戸建
・デンチさん　　北区足守平屋
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H21年11月　北区津島東
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　平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
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☆物件3.4.5号　中古平屋３棟一括購入 250万円
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
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　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
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　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
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　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
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　　3号,4号,5号合わせて
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　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
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　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
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H28年9月　南区植松
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☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　 中古購入
　店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入
　H6年築平屋100万円。12/1から家賃３万円。実質25.7％

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19,20号　 中古購入　(H31.12月解体)
　246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　

H30年8月9日　東区鉄
☆物件21号　 中古購入　(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30年12月19日　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入
　300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
　表面利回りは8.3％ほど...
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H31年1月11日　北区粟井
☆物件22号　 中古購入　（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
　表面8.9％...　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.44円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1年7月1日　南区彦崎
☆借地１号　借地購入
　125坪を１円で...　年22万円 表面2200万％も上物4棟あり...

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＜イベントのお知らせ＞

１０月


１１月
22日（金）ぺんたさんと物件見学ツアー＆夜は飲み会
23日（土）ぺんたさん岡山セミナー＆懇親会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


今日はPayPay１周年キャンペーン。





実質２０％引きということで


とりあえずローソンで飲み物２本購入。





すると、みんな買い物してたんでしょうね〜(;'∀')

PayPayにシステム障害発生で支払い・チャージ不可に
感謝デーのアクセス集中が原因？



スマホでは決済したことになってるのに


レジには反映されない(;'∀')



原因がわからぬまま再度トライ...




またまたスマホでは決済済もレジでは反映せず...




うーん...


便利になったはいいけど、


トラブル時にはどうもならんね...




とりあえず計４本をそのまま持って帰らせてくれましたが


数十分後、決済が中止になったのか


スマホに全額返金がΣ（・□・；）




ありゃりゃ...　こりゃいけませんな...




ということでローソンに電話して

「さっきスマホに返金があったから
ちょっと遅くなるけどお金払いにいきますー(;´Д｀)」


「いやいや。」
「時間取らせて迷惑かけたんでもういいですよー」



「えー！？」




ってことで、思わぬところで得してしまいました(;'∀')





その後は復旧したようなので


別でもう少し買い物して還元してもらいました(^^;




それにしても


みんな２０％還元に躍らされすぎですなー


人のこと言えんけど(;'∀')





根っこが貧乏なんでどうしても


ちょっとしたお得情報に反応しちゃんよね...


ポイントとかクーポンとか...


クーポンあったらマックとかミスドとか行っちゃうしね...




ちょっと考えただけでも

楽天ポイント
yahooポイント
ジョーシンポイント
ビックカメラポイント
ヤマダポイント
PONTAポイント
Ｔ-ポイント
ハピタス
エネオスポイント
ワオンポイント
オリコポイント
ＡＮＡマイル
Ｄポイント
ニトリポイント
サンマルクポイント
ブックオフポイント
PayPay残高
nanaco残高

って...


合計したら財布の中身の何倍もある(;'∀')





いまユニクロがキャンペーンやってるから



きっとこれも行っちゃうんだろうな〜(;'∀')




ほんと根がせこい(;´Д｀)





でも、


すえちゃんとか
もりてるさんとか
ロバートＳ田さんとか
いいてんきさんとか
ＴＡＫＥさんとか
ＤＤＭさんとか
すすさんとか


お世話になってる人からきた見積もりは


絶対値切らない。





根はせこいんだけど


そういうところは譲れないっていう


ちょっと頭のおかしい人です(^^;





おしまい

手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則 新品価格 ￥1,620から (2019/9/24 09:06時点)

高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法! 新品価格 ￥1,674から (2019/9/22 08:19時点)

100万円以下の資金で夢ツカモウ! 「家賃収入」でセミリタイアして「世界1周」旅行に行く方法! 新品価格 ￥1,674から (2019/9/22 08:19時点)

☆大家仲間の募集中物件☆
　誰か部屋を探している人がいたら
　okayamaooya@gmail.comへ連絡ください(^^;

☆北区
　西長瀬戸建　家賃８.８万円
　ベルシティ津高　203号　家賃２.４万円
　ブルーハイツ西古松　２階　家賃３万円

☆中区
　旭東町アパート１階　家賃３.９万円
　御成町戸建　家賃４万円

☆東区
　西大寺中野本町戸建　家賃５万円

☆玉野市
　槌ケ原平屋　家賃４万円

☆倉敷市
　玉島陶戸建　家賃５.５万円
　

☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん　　東区南古都戸建
・あつしさん　　倉敷市日吉町戸建
・ＨＴさん　　　北区関西町平屋
・ＴＡＫＥさん　北区関西町平屋
・まゆさん　　　北区万成東町戸建
・ｍｉｈｏさん　中区湊平屋
・ｒｉｋｏｕさん南区福富西戸建
・ＧＭさん　　　東区西大寺射越戸建
・ｎｅｖｅｒさん北区栢谷戸建１
・ｎｅｖｅｒさん北区栢谷戸建２
・たかぱぱさん　中区平井戸建
・デンチさん　　中区平井戸建
・デンチさん　　北区足守平屋
・まなかさん　　中区新京橋戸建
・Ｋ只さん　　　南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




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空き家・空き地のご相談は↓↓↓



半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町（H27年2月6日 1,850万円で売却）
☆物件1号　新築区分 2LDK60�u 1,730万
　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築平屋 2LDK 57�u
　平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
----------
H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古平屋３棟一括購入 250万円
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　実質36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
----------
H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古平屋購入 52坪 250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号　土地購入
　 208坪 坪単価9万円
　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
----------
H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　 中古購入
　店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入
　H6年築平屋100万円。12/1から家賃３万円。実質25.7％

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19,20号　 中古購入　(H31.12月解体)
　246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　

H30年8月9日　東区鉄
☆物件21号　 中古購入　(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30年12月19日　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入
　300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
　表面利回りは8.3％ほど...
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H31年1月11日　北区粟井
☆物件22号　 中古購入　（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
　表面8.9％...　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.44円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1年7月1日　南区彦崎
☆借地１号　借地購入
　125坪を１円で...　年22万円 表面2200万％も上物4棟あり...

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＜イベントのお知らせ＞

１０月
　☆「視察」矢坂本町平屋＆ランチ
　7日（水）12時〜
　参加予定（定員１０名）
　１こももさん（女性）
　２じいじさん
　３ＯＣさん
　４こはらさん（女性）
　５ポコさん
　６デンチさん
　７Ｋ本さん
　８しいたけさん
　９なおとさん
　10わたくし
　※満席になりました。


１０月
7日（水）12時〜「視察」矢坂本町平屋＆ランチ
11日（金）「見学会」ひろしさん新築マンション＆ランチ１日目
12日（土）「見学会」ひろしさん新築マンション＆ランチ２日目

１１月
22日（金）ぺんたさんと物件見学ツアー＆夜は飲み会
23日（土）ぺんたさん岡山セミナー＆懇親会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


次の三連休にぶつかるように


また台風がきてますね(-_-;)




台風や集中豪雨の被害が回復しないうちに


どんどん次がくると


被害地域の方はたまらんですね(-_-;)





そんな時の強い味方の損害保険。


近年、災害が多いからまた値上がりするそうで(-_-;)



火災保険料値上げの見通し
自然災害相次ぎ支払い増




値上がりするのはもちろん新規契約ですけどね。


なので長期契約しているのはちょっと得ですね(^^;




昔は最長３０年契約があったから


３０年間保険料据え置きでめちゃお得(^^;



でもいまは最長１０年に短縮されちゃった(-_-;)


こんなに災害が多いのに


長期間据え置きだと保険会社がヤバくなるもんね。




こんな調子だと、


そのうち最長５年とかになってくるのかな〜(-_-;)




今後の保険料って、


どう転んでも値上がりしかしないと思うから


これから入ろうとする人は


１年契約で毎年更新していくより


せめて５年契約ぐらいにはしといたほうがいいかもねー


そのほうが保険料も安いし


どうせ毎年更新するんだろうから。




ちなみにわたくしはどの物件も


三井住友海上で５年契約でした。




他所は知らんけど


三井住友海上の場合、


１０年契約にすると


全期間分の一括払いしか選択できんから


１０年契約にはしてなかったんよね...


５年だと年払いもできるからさ...





ちょっとボリュームの大きな保険だと


１０年一括だ払いと


まぁまぁの額が一気にでていくからね(-_-;)





でも、そこまで負担の大きくない物件の分は


１０年契約一括払いに見直したほうがいいかもな...




１０年の間にきっとちょこちょこ上がってくるだろうし


１０年ってのがダメになるかもしれんから


ちょっと相談してみよう...




いま全物件で年４０万円以上払ってるし


今後も物件は増えていくだろうから


削れるところは削らんとね...




根はせこいもんですから(^^;



関連記事
2019年10月05日　根はせこい





おしまい

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　誰か部屋を探している人がいたら
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☆北区
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　ベルシティ津高　203号　家賃２.４万円
　ブルーハイツ西古松　２階　家賃３万円

☆中区
　旭東町アパート１階　家賃３.９万円
　御成町戸建　家賃４万円

☆東区
　西大寺中野本町戸建　家賃５万円

☆玉野市
　槌ケ原平屋　家賃４万円

☆倉敷市
　玉島陶戸建　家賃５.５万円
　

☆大家仲間の募集前物件☆
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・ＨＴさん　　　北区関西町平屋
・ＴＡＫＥさん　北区関西町平屋
・まゆさん　　　北区万成東町戸建
・ｍｉｈｏさん　中区湊平屋
・ｒｉｋｏｕさん南区福富西戸建
・ＧＭさん　　　東区西大寺射越戸建
・ｎｅｖｅｒさん北区栢谷戸建１
・ｎｅｖｅｒさん北区栢谷戸建２
・たかぱぱさん　中区平井戸建
・デンチさん　　中区平井戸建
・デンチさん　　北区足守平屋
・まなかさん　　中区新京橋戸建
・Ｋ只さん　　　南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




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H18年5月　北区東島田町（H27年2月6日 1,850万円で売却）
☆物件1号　新築区分 2LDK60�u 1,730万
　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築平屋 2LDK 57�u
　平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
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H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古平屋３棟一括購入 250万円
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　実質36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
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H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古平屋購入 52坪 250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%

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☆物件9号　中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号　土地購入
　 208坪 坪単価9万円
　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
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H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　 中古購入
　店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入
　H6年築平屋100万円。12/1から家賃３万円。実質25.7％

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19,20号　 中古購入　(H31.12月解体)
　246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　

H30年8月9日　東区鉄
☆物件21号　 中古購入　(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30年12月19日　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入
　300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
　表面利回りは8.3％ほど...
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H31年1月11日　北区粟井
☆物件22号　 中古購入　（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
　表面8.9％...　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.44円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1年7月1日　南区彦崎
☆借地１号　借地購入
　125坪を１円で...　年22万円 表面2200万％も上物4棟あり...

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＜イベントのお知らせ＞

１０月
　☆「視察」矢坂本町平屋＆ランチ
　7日（水）12時〜
　参加予定（定員１０名）
　１こももさん（女性）
　２じいじさん
　３こはらさん（女性）
　４ポコさん
　５デンチさん
　６Ｋ本さん
　７しいたけさん
　８なおとさん
　９わたくし
　10
　※キャンセルでました。


１０月
7日（水）12時〜「視察」矢坂本町平屋＆ランチ
11日（金）「見学会」ひろしさん新築マンション＆ランチ１日目
12日（土）「見学会」ひろしさん新築マンション＆ランチ２日目

１１月
22日（金）ぺんたさんと物件見学ツアー＆夜は飲み会
23日（土）ぺんたさん岡山セミナー＆懇親会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


先日、電気代の請求書がきまして。



毎月、アパートの共用部のとか


太陽光のパワコンのとか


少額のがいくつも届くので


そのうちのひとつだろうと思って


ふと見ると


どーんΣ（・□・；）




５,８２１円(;'∀')





えー！？どこの電気代！？


と思ってみると


先日入居した物件２号のでした(-_-;)





あー、入居後に変更の連絡してないんだな...


普通は不動産屋がきちんと説明して


入居数日前には「〇日から使うんでー」って


本人が連絡するんだけどな(-_-;)



そういや確認の電話も中電からなかったわ(;'∀')


うっかりしてた(-_-;)





まぁ本人に説明して払ってもらおう(-_-;)





ちょうどその時１本の電話が。





「水道局ですー」
「物件２号の方が名義が変わってなくて...」


「あー、ですよねー」
「電気も変わってなかったんで」
「ちょうどこれから連絡するところだったんですよー」


「何度かポスティングもしてるんですけど反応なくて...」
「このままじゃ水道を止めることになるんで...」


「一緒に伝えときますー」





ってことで早速連絡して名義を変更してもらって


電気代のコンビニ払いの用紙を


ポスティングしときますーってことにしました。




で、早速ポスティング。


ついでに裏の草はどんな感じかな...




そう。しいたけさんらにやってもらったとこですね...



関連記事
2019年08月20日　ピンセット




はぁ...憂鬱ですな...



...


...



ガチャ...


あ、２号から人が出てきた...


！？


子犬と一緒！？


どうやら散歩に連れていく様子...
※もちろんこちらが大家とは知りません。



...


...



当初ペットで申込してきて


契約直前にペットは止めたって話しだったのに...





おいおいおいおいおいおい...


どういうこっちゃ！？



とりあえず泳がせといて


契約書の内容を確認してから


どうやってやっつけるか考えるか...




まーた面倒なもんを見てしまったな(-_-;)


まぁよくある話しじゃけど。






まぁとりあえず裏を見とくか...


...


...



あ”ー(;´Д｀)





見るんじゃなかった...


はぁ...また除草剤でも撒いとくかな...





世の中には、見んほうがいいこともたくさんあるね(-_-;)





おしまい

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　御成町戸建　家賃４万円

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・ｎｅｖｅｒさん北区栢谷戸建２
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・デンチさん　　中区平井戸建
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※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




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岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
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運営中物件

H18年5月　北区東島田町（H27年2月6日 1,850万円で売却）
☆物件1号　新築区分 2LDK60�u 1,730万
　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築平屋 2LDK 57�u
　平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
----------
H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古平屋３棟一括購入 250万円
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　実質36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
----------
H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古平屋購入 52坪 250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
----------
H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号　土地購入
　 208坪 坪単価9万円
　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
----------
H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　 中古購入
　店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入
　H6年築平屋100万円。12/1から家賃３万円。実質25.7％

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
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H30年8月9日　東区鉄
☆物件21号　 中古購入　(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
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　300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
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☆物件22号　 中古購入　（H31年2月27日売却）
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☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
　表面8.9％...　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日　南区福田
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１０月
　☆「視察」矢坂本町平屋＆ランチ
　7日（水）12時〜
　参加予定（定員１０名）
　１こももさん（女性）
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　５Ｋ本さん
　６しいたけさん
　７なおとさん
　８わたくし
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　※キャンセル出ました。


１０月
7日（水）12時「視察」矢坂本町平屋＆ランチ
11日（金）12時「見学会」ひろしさん新築マンション＆ランチ１日目
12日（土）12時「見学会」ひろしさん新築マンション＆ランチ２日目
16日（水）12時半「視察」児島塩生リフォーム済戸建見学＆ランチ
17日（木）12時「視察」郡戸建見学＆ランチ
22日（火）「県外遠征」富山不動産視察（３泊４日）

１１月
22日（金）ぺんたさんと物件見学ツアー＆夜は飲み会
23日（土）ぺんたさん岡山セミナー＆懇親会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


賃貸経営って、基本的には


自分のよく知るエリアでやるのがいいと思うんですよ。


特に最初の頃なんかは。




よくわかっていない初期の頃って


いろんなことが気になったりもするし


何するんも段取りが悪かったりで


何度も足を運んだりってことにもなるし


その地域のことをよく知ってるからこその


安心感みたいなもんもありますしね。




まぁ管理任せて丸投げだとあまり関係ないですけど。





なので、自宅とか実家とか職場とかの周辺の


特によく知るエリアの物件は


目を光らせておいたほうがいいと思うんです。





よく通る道や地元民しか通らない裏道の


物件看板も目に入るだろうし


近所から情報が入ったりもあるだろうし


そういったことも自分の強みになると思います。







最近、毎日通る道沿いの


ある物件の工事をしててですね。


門扉を壊して駐車場？


といっても軽四パツパツなんですけど(^^;


を造ってるような感じの工事でした。


家はもちろん空き家。




どうなるのかな？


っと思ってたら売り看板が出ました。





ほぉー、やっぱり売りかー


人気学区とはいえ


土地も狭いし駐車場も狭いから


せいぜい５００万円ぐらいからかなー





ネットに出てないかな？


カタカタカタ...


...


...



おー、これか...

[中古売戸建住宅]付属校前 5分 ３ＬＤＫ





おいおいおいおい...




これで１３８０万円いうて...







ちょっと前に、近所のおばちゃん情報で


あの家が売りにでるらしいよーと。




へー。あそこは価格によっては買いたいなー




数日前に売り看板も出たらしい。


売り物件の隣の家の人情報によると


何台か外だけ見に来た人がいるとか。




おー、じゃあもうネットに出とるな...


カタカタカタ...


...


...



お、これか。


[中古売戸建住宅]東山・おかでんミュージアム 12分 ６ＬＤＫ





あー、１６８０か...


まぁそれぐらいはするか...


さっきのよりは全然いいけど


賃貸用にはダメじゃな...




残念(-_-;)


引き続き追跡ですな。





今回はダメだったけど


よく知るエリアだと


おばちゃん情報とかもあったりするんで


一応目を光らせておきましょう(^^;




いつどう転ぶかわからんからねー( ´ー｀)y-~~




おしまい

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　誰か部屋を探している人がいたら
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☆北区
　西長瀬戸建　家賃８.８万円
　ベルシティ津高　203号　家賃２.４万円
　ブルーハイツ西古松　２階　家賃３万円

☆中区
　旭東町アパート１階　家賃３.９万円
　御成町戸建　家賃４万円

☆東区
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☆玉野市
　槌ケ原平屋　家賃４万円

☆倉敷市
　玉島陶戸建　家賃５.５万円
　

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☆物件1号　新築区分 2LDK60�u 1,730万
　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築平屋 2LDK 57�u
　平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
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H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古平屋３棟一括購入 250万円
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
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　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　実質36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
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H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
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H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古平屋購入 52坪 250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%

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　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
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H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

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☆土地３号　土地購入
　 208坪 坪単価9万円
　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
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☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
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　※土地3号(南区植松)に新築

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H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
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☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
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　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

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☆太陽光４号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30年5月31日　南区福島
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☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19,20号　 中古購入　(H31.12月解体)
　246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　

H30年8月9日　東区鉄
☆物件21号　 中古購入　(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30年12月19日　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入
　300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
　表面利回りは8.3％ほど...
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H31年1月11日　北区粟井
☆物件22号　 中古購入　（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
　表面8.9％...　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.44円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1年7月1日　南区彦崎
☆借地１号　借地購入
　125坪を１円で...　年22万円 表面2200万％も上物4棟あり...

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＜イベントのお知らせ＞

１０月

☆「見学会」ひろしさん新築マンション＆ランチ１日目
　11日（金）12時
　参加予定（定員１０名）
　１ひろしさん
　２わたくし
　３なおとさん
　４イーライフさん
　

☆「見学会」ひろしさん新築マンション＆ランチ２日目
　12日（土）12時
　参加予定（定員１５名）
　１ひろしさん
　２わたくし
　３りんしょーさん
　４そうさん
　５しいたけさん
　６neverさん
　７やなぎさん
　８エリイさん
　９ひろさん
　10ゆういちさん
　11
　12
　13
　14
　15
　※増枠しました(^^;


１０月
7日（水）12時「視察」矢坂本町平屋＆ランチ
11日（金）12時「見学会」ひろしさん新築マンション＆ランチ１日目
12日（土）12時「見学会」ひろしさん新築マンション＆ランチ２日目
16日（水）12時半「視察」児島塩生リフォーム済戸建見学＆ランチ
17日（木）12時「視察」郡戸建見学＆ランチ
22日（火）「県外遠征」富山不動産視察（３泊４日）

１１月
22日（金）ぺんたさんと物件見学ツアー＆夜は飲み会
23日（土）ぺんたさん岡山セミナー＆懇親会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


かなり寒くなってきましたね〜(;´Д｀)



季節の変わり目もあるのか


ポールさん＆ふんどしさんらと


遊びすぎた疲れが全然抜けない(-_-;)


ここ２週間ぐらいしんどくて


今日は９月２７日の洲崎以来の久々の見学会(^^;




今回は、


「売主さんの持ち出しが無ければ...」


ということなんで、


かなりのボロかと思われます(^^;




ということで早速現場レポート。


敷地全体は１８０坪近くあって


その中に平屋がぽつん。


自然に溶け込んでいい雰囲気を醸し出してます(*´▽｀*)






１８０坪といっても


敷地の半分を竹林が占めてますけど(^^;






境界杭は昔ながらの石柱(^^;














ひとつ抜けて転がってます(^^;





おー、この石柱は年１５００円もらえるやつですなー(*´▽｀*)







建物のほうは、売主さん曰く、

「かつて貸していたんだけどゴミ屋敷になっていて...」



不動産屋さんは

「室内はシロアリ全開で床がひどい...」




どうやらあまり芳しくないようですな...


...


...



恐る恐る...


...


...



あら？




割とまとも？？




トイレは汲み取りか...




あら？案外きれいに見えるけど...




あー、確かにシロアリが...




とはいえ、この程度なら...




キッチン...




風呂...





ここまではなんか全然普通なんですけど...


...


...



うぉ！？




畳がめちゃくちゃじゃが(;´Д｀)




うゎ〜。過去最悪の畳ですな...


こんな広範囲で畳がやられてるのは初めてです(-_-;)



これ取ったらその下はすごいことになってんのかね...


それはそれで見てみたい気もする(^^;






まぁでもそこ意外は全体的に良好？




２ＤＫの小さな平屋だし


安いんなら


ここにチャレンジする変態もいるでしょ(^^;




こりゃまた変態たちの争奪戦ですかね( ´ー｀)y-~~




おしまい

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　誰か部屋を探している人がいたら
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☆北区
　西長瀬戸建　家賃８.８万円
　ベルシティ津高　203号　家賃２.４万円
　ブルーハイツ西古松　２階　家賃３万円

☆中区
　旭東町アパート１階　家賃３.９万円
　御成町戸建　家賃４万円

☆東区
　西大寺中野本町戸建　家賃５万円

☆玉野市
　槌ケ原平屋　家賃４万円

☆倉敷市
　玉島陶戸建　家賃５.５万円
　

☆大家仲間の募集前物件☆
・あつおさん　　東区南古都戸建
・あつしさん　　倉敷市日吉町戸建
・ＨＴさん　　　北区関西町平屋
・ＴＡＫＥさん　北区関西町平屋
・まゆさん　　　北区万成東町戸建
・ｍｉｈｏさん　中区湊平屋
・ｒｉｋｏｕさん南区福富西戸建
・ＧＭさん　　　東区西大寺射越戸建
・ｎｅｖｅｒさん北区栢谷戸建１
・ｎｅｖｅｒさん北区栢谷戸建２
・たかぱぱさん　中区平井戸建
・デンチさん　　中区平井戸建
・デンチさん　　北区足守平屋
・まなかさん　　中区新京橋戸建
・Ｋ只さん　　　南区妹尾平屋
などなど...
※思いつきで書いたので漏れがあったら教えてください(^^;




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町（H27年2月6日 1,850万円で売却）
☆物件1号　新築区分 2LDK60�u 1,730万
　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築平屋 2LDK 57�u
　平坦地の約50坪500万円で購入しセキスイで新築
----------
H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古平屋３棟一括購入 250万円
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で退去..市営住宅が当たった...
　　　次はH27年7月16日から3.5万円で
　　　ノーリフォーム現状貸し
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3もらった。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて
　　　実質36.4％→41.76％→37.92％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24年9月　初中区・中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪15万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
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H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込38.88円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 　初倉敷・倉敷市水島
☆物件8号　 中古平屋購入 52坪 250万円
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
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H27年2月13日　初赤磐・赤磐市河本
☆土地１号、２号　土地購入
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築。
　　※土地2号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日　初南区・南区植松
☆土地３号　土地購入
　 208坪 坪単価9万円
　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日　初東区　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築

H28年9月　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.16円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地４号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
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H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込22.68円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30年5月31日　南区福島
☆物件17号　 中古購入
　店舗兼住居190万円。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入
　H6年築平屋100万円。12/1から家賃３万円。実質25.7％

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.44円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19,20号　 中古購入　(H31.12月解体)
　246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　

H30年8月9日　東区鉄
☆物件21号　 中古購入　(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30年12月19日　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入
　300坪の土地にH18年築のアパート2棟 10300万円
　表面利回りは8.3％ほど...
----------
H31年1月11日　北区粟井
☆物件22号　 中古購入　（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入
　1K 4戸の元レオパレス 25坪1500万円
　表面8.9％...　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.44円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1年7月1日　南区彦崎
☆借地１号　借地購入
　125坪を１円で...　年22万円 表面2200万％も上物4棟あり...

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＜イベントのお知らせ＞

１０月

☆「見学会」ひろしさん新築マンション＆ランチ１日目
　11日（金）12時
　参加予定（定員１０名）
　１ひろしさん
　２わたくし
　３なおとさん
　４イーライフさん
　５Ｆ原Ｈさん
　６かこちゃん（女性）
　

☆「見学会」ひろしさん新築マンション＆ランチ２日目
　12日（土）12時
　参加予定（定員１５名）
　１ひろしさん
　２わたくし
　３りんしょーさん
　４そうさん
　５しいたけさん
　６neverさん
　７やなぎさん
　８エリイさん
　９ひろさん
　10ゆういちさん
　11Ｎ岡さん（女性）
　12よーすけさん
　13こももさん（女性）
　14
　15
　※増枠しました(^^;


１０月
7日（水）12時「視察」矢坂本町平屋＆ランチ
11日（金）12時「見学会」ひろしさん新築マンション＆ランチ１日目
12日（土）12時「見学会」ひろしさん新築マンション＆ランチ２日目
16日（水）12時半「視察」児島塩生リフォーム済戸建見学＆ランチ
17日（木）12時「視察」郡戸建見学＆ランチ
22日（火）「県外遠征」富山不動産視察（３泊４日）

１１月
22日（金）ぺんたさんと物件見学ツアー＆夜は飲み会
23日（土）ぺんたさん岡山セミナー＆懇親会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


わたくしの周りの大家仲間のみなさんも


初心者状態から３年４年５年と経ち


それぞれ戸数も増えていき


中には法人を設立する方も


ポロポロ登場してきました。




みなさん順調でなによりです(*´▽｀*)





これからも徐々に拡大していくことでしょう。





ただ、今後はどうしていくのか？






基本的に、わたくしの周りには


ボロ戸建を安く買って再生していく方が多いです。




できることなら


客付けに心配のないそれなりの規模の集合住宅で


大きな修繕も不要でしかも高利回り


というのが手に入ればいいですが


資金力や物件情報収集力の問題で


なかなかそうもいきません...




なので

・金額的にも大きくない
・物件自体が差別化されている
・賃貸市場に圧倒的に足りていない
・客付けが難しくない
・退去が少なく安定しやすい



などの理由から


小さな戸建からのスタートして


実績を積んでキャッシュを残すことを勧めますが


なんせその手の戸建は古い(-_-;)




築４０でも５０年でも


１０年やそこらは頑張ってくれますが


どこかで解体する時期がきます。


或いはその前に


投資家や入居者に売るのもいいですが。





ということで


大概築古中心のラインナップなんですね...




このまま古いのだけを集めていくと


資産の高齢化に(^^;




初期の頃は仕方ないんです。


高利回りやキャッシュフローが必要ですから。





でも、ある程度になってくると


新築を混ぜるのも有効だと思います。




わたくし、よく誤解されるんですが


単に新築がダメって言ってるわけじゃなくて


大量生産されるどこにでもある新築がダメ


って言ってるんです。





そうでない新築ならいいと思います。






でも新築ってハードル高い(-_-;)


まずは土地を安く仕込まないといけないんで...


そんな土地情報はそうそう入手できません...





いまあるどこにでもあるタイプの集合住宅なんて


割高な土地を仕入れて


容積率パンパンに使って


駐車場も削って


小さな部屋をたくさん作って


家賃を高く設定して


なんとか格好をつけているだけのことです。





岡山市内では本当に安くていい土地はそうそうないんです...




なので新築なんて基本地主がやるもんなんですよね...





でも実はみなさんはもう地主さん。





いまあるボロを壊せば。




回収してしっかり儲けて


壊してそこに新築すれば


土地代は実質ゼロ。





なので、のちのちには


そういうことができる物件を買っていくといいと思います。





いまは田舎のほうしか買えなくてもしかたないけど


徐々に、そういう将来展望が描ける物件を増やしていけばいいと思います。


もちろんそういう物件なら


土地としても売却も難しくないでしょうしね。





壊すころには実績も積めて


無担保の土地も持った状態なので


新築の融資はそれほど難しくもないでしょう。




もちろん、現金で買えるような


激安高利回り戸建があれば買えばいいですけど


偏りすぎないことも大事だと思いますね。





おしまい

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☆大家仲間の募集中物件☆
　誰か部屋を探している人がいたら
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☆北区
　西長瀬戸建　家賃８.８万円
　ベルシティ津高　203号　家賃２.４万円
　ブルーハイツ西古松　２階　家賃３万円

☆中区
　旭東町アパート１階　家賃３.９万円
　御成町戸建　家賃４万円

☆東区
　西大寺中野本町戸建　家賃５万円

☆玉野市
　槌ケ原平屋　家賃４万円

☆倉敷市
　玉島陶戸建　家賃５.５万円
　

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・あつおさん　　東区南古都戸建
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