岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円
　道がないんだよね...


R6(24)年6月18日(52歳) 　大阪市淀川区　契約
☆区分４号　中古購入
　新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
　築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)



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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「懇親会」　27日（木）19時半　農業高校レストラン
　ものぐさ大家さん来岡飲み会
　参加予定（定員１０名）
　１ものぐさ大家さん
　２わたくし
　３しのさん
　４yazinさん
　５わっきーさん
　６たくみさん
　７ＨＴさん
　８
　９
　10



６月一覧
3日（月）12時半「視察」
　Ｎ村さん山科町AP＆戸建売却案件＆ランチ
4日（火）11時20分「視察」
　小豆島の戸建を見に行こー
6日（木）14時「視察」
　北区三野本町平屋＆お茶　
7日（金）12時半「見学会」
　りんしょ〜さん円山15号アフター＆ランチ
12日（水）14時「視察」
　玉野市100万円以下戸建＆お茶
中止・20日（木）12時半「視察」
　児島唐琴10円？戸建＆ランチ
25日（火）12時半「視察」
　西大寺東美邸＆ランチ
27日（木）19時半「懇親会」農業高校レストラン
　ものぐさ大家さん来岡飲み会



８月一覧
17,18日（土日）バーニング大家さんセミナー

９月一覧
ケルンさんiKE50'S大家の会の主催　神奈川キャンプ

10月一覧
上旬　半沢大家さん物件　群馬遠征

11月一覧
上旬　ポールさん新築AP　富山遠征


※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は大阪でものぐさ大家さん主催の勉強会に参加。



デラックス母ちゃんにしても必殺さんにしても


今回のものぐささんにしても


いつもいつも段取りに感謝しますね〜



ほんとイベントって手間でしかないからなぁ...



頭が下がりますm(__)m





今回の講師はJOJOさん。


【2024年版】金利1％台の銀行は？ フルローンも？
　首都圏の大家向け「融資攻略マニュアル」




関西では初のセミナーということで。


関東だとちょっと遠いけど


神戸、大阪あたりだとほんとありがたい。




関西の人と話ししていると


「わざわざ遠くから！」みたいな反応をされて


「いやいや、岡山ー新神戸なんて３０分ですよー」
「新大阪まで４０〜４５分」
「京都まで１時間」


っていうと、みんなびっくりします(;^_^A



岡山って遠い田舎みたいに思われてるんよねｗ




神戸、大阪あたりならほんとありがたい。


わざわざこちらに引っ張ってもらったのも


これもものぐささんの人脈のお陰ですわなー





さて、セミナー内容も書きたいこといっぱいなんだけど


懇親会である若者と一緒になってねー




３３歳とまだまだ若い。


わたくしが１号を買ったのが３３歳でしたけども


その彼は、昨年９月に１号アパートを買ってスタート。



昨今、物件探しも難航するし、融資も築古にはねぇ...



それが、いまの時点ですでに５棟Σ（・□・；）


家賃年収で３５００万円って言うてましたわ...




近頃は、不動産のスタートが随分難しくなったなぁ〜


って痛感しますけども


やれる人はやれてるんだな〜って。




どうやってやってるのか聞いてみたら


やはりネットとか見てても難しいようで


休みの日にひたすら不動産屋さんを回ってるそうな。




その数、２００店以上(;^_^A





そりゃそれぐらい回れば


ひとつやふたつ巡り合えるわなー




素晴らしい。





なんだけど、これって


誰でもできることなんだよねぇ...




彼も同じこと言ってたけど


誰でもできるんだけど、誰もやらないんだなぁ...




まぁみんなが同じレベルでやってたら


その彼のいまもないだろうし


わたくしのいまだってないだろうから


やらない大勢の人には感謝しかないな(^^♪




やらない人が大勢いる限り


彼もわたくしも楽勝です(*^^)v





結果を残す人と残せない人の違いって


ほんとその程度なんだよね。






先日、ある方から相談メールがきたんだけどね...



きっとこのブログも読んでるんだろうけど


あえて苦言を書きますわ(;^_^A





まだこれからスタートの方で、こんな内容でした。


・ずっと会社で忙しく働くことに疑問を感じている

・大家さんになってみたいけど、何をすればよいか分からない

・1週間前から本、ブログ、音声配信で学んでいます

・現在の住所、岡山南部を中心に大家として活動したいと考えています

・不動産の中でも、中古戸建+DIYに興味があります




ほぉー


素晴らしい。


なかなかいいところに気付きましたわなー





人間の動機って「気付き」なんだよね。



似たようなことを過去に何度も書いたけど


「気付き」がないと動かないというか動けない。




ゴミが落ちてることに気付かないと


もちろんゴミは拾えんわね。


そんなの当たり前。



気付いても拾わないやつもいるけど(;^_^A




その点、この方は問題点？に気付いて


行動を起こし始めたわけだ。



それだけでも素晴らしい。



こういう人にこそ立ち上がって成功してほしいよね。





ただ、気になったのが１点。




「直近1ヶ月で土日に予約可能な日時を連絡いただけると幸いです。」





ここらが甘いわな〜


恐らくこの方は土日が休みなんでしょう。




なので、自分の休みの日で予定を開けるから


あなたも開けてくれませんか？


ってことだわな。




この方、市役所に


「自分は土日が休みなんで、土日開けてください」


っていうんかね？




銀行に


「自分は土日が休みなんで、土日開けてください」


っていうんかね？





誰もあなたの予定に合わせる理由なんてないんよなぁ...





人生変えたいと思って動いてるんなら


何よりも優先して


いつでもどこでも行かんといけんわ。



自分の都合なんかいうとる場合じゃねぇわな〜





これも何度も書いたけど


「チャンス」いうんはこっちの都合でこんのよ...



「チャンス」らしきものを見つけたら


こっちから取りにいかんと...





もし、その人に良さそうな物件情報が入ってきて


「土日に見に行きます〜」


なんてぬるいこというてたら


そんなんこっちが先に買付いれたるわなー(*^^)v




世の中のごく限られたわずかなチャンス。


そんなのろい時間軸で動いてねぇんよな。





それが気になって


「この大家の会はすでに１０年です。」
「７年も８年も９年も１０年も前に気付いた人が大勢います。」

「その人たちはいまも熱心に活動していて」
「すでにサラリーマンを卒業した方も何人もいます。」

「あなたが大家になって活動しようとするならば」
「そんな人たちに勝っていかないといけないんですよね...」

「あなたは勝っていけるでしょうか？...」


「ここ１〜２年で始めた方でも」
「頑張れる方はすでに３つも４つも５つも運営していますので」
「「無理」とまではいいませんが」
「相当険しい道であることは間違いないです。」


「気付くのが遅かった分、人の何倍も取り組まないと」
「スタートすらおぼつかないと思います。」

「果たして、そんな覚悟がおありでしょうか？...」


「そんな気が無いなら、最初から参入するべきではないと思いますが」
「いかがでしょうか？」



って返信してみたのよ。





この返信する時間もタダじゃねぇんよな〜


こっちの命（時間）を費やして返信してるんよね。




半分しゃれだけど、


わたくしの命の時給換算は１時間４０.７億円だからねぇｗ


2024年06月04日
お金持ちになるためにやらないほうがいいこと




その結果...



「現在の大家さんの環境を感じるとともに」
「自分の覚悟のなさを痛感いたしました。」

「また、先駆者の大家さんに「勝っていかないといけない」というのも」
「私の価値観に合わないものでした。」

「そのため、大家を目指すことを考え直すことにしました。」
「貴重なお時間を頂いてしまい、大変申し訳ありませんでした。」




残念というかねぇ...


まぁ向き不向きもあるしねぇ...


こういう気の優しい方には向いてないかもねぇ...




「勝っていく」「買っていく」という気概がないと


やっぱり前には進めないだろうから


この選択は尊重するべきなんだろうねぇ...




セミナーでの彼とは対照的だけど


なにか別の道が見つかるといいな。


せっかく気付いてるんだから、


なにかで頑張ってほしいと思うね。





おしまい



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火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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