岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円
　道がないんだよね...




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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「視察」北区三野本町平屋＆お茶　
　 6日（木）14時
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２ななちゃん（女性）
　３みしばさん
　４むーさん（女性）
　５Ｏ山さん
　６よしみん（女性）
　７u-kiさん
　８ぺぇさん（女性）
　９yazinさん
　10ぐっちーさん
　※満席になりました。



☆「見学会」りんしょ〜さん円山15号アフター＆ランチ
　 7日（金）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１りんしょ〜さん
　２わたくし
　３よーすけさん



６月一覧
3日（月）12時半「視察」
　Ｎ村さん山科町AP＆戸建売却案件＆ランチ
4日（火）11時20分「視察」
　小豆島の戸建を見に行こー
6日（木）14時「視察」
　北区三野本町平屋＆お茶　
7日（金）12時半「見学会」
　りんしょ〜さん円山15号アフター＆ランチ



※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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こんばんは。岡山大家です。


今日は小豆島の戸建を見に行くツアー。


不動産屋さん
よーすけさん
みしばさん
じいいじさん
わたくし


の５人でフェリーで渡ってきましたー








少し風や雲があって暑すぎないのがいいねー



新岡山港から小豆島まで７０分。


たまには船旅？も悪くない。




こんな平日の場に、


かつてサラリーマンで土日組だった


よーすけさんとみしばさんがいるのが感慨深い。




ふたりとも次のステップだね(^^♪




自分も通った道で、かつていろいろ考えたから


不動産を使って「サラリーマンを卒業する」


ってのは、


自分よりスムーズに？いけるように


指南できるつもりだけど


その後の生き方ってのはそれぞれだからね。





わたくしの生き方が良いのか？悪いのか？


なんてのもよくわからないし


大金持ちを目指すなら


真似すべきでないところばかりだから


おすすめもできないしね(;^_^A






小豆島の話しを書こうと思ったけど


自分がいろいろ直面した


お金持ちになるためにやらないほうがいいこと


を書いておこう(;^_^A






ごくごく基本的なことだけど


扱う「単価」は高いものがいいよね。


要は、「お金持ち」「富裕層」を相手にすることだね。





自分は、かつての自分と同じような


ごく普通のサラリーマンで


くそ？馬鹿？上司に抑圧されているような人を


大袈裟にいうと「救いたい」と思ってるから


どうしても関わる人は「普通」の人なんだよね。



個別に詳しい背景までは聞かないけれど


もしかしたら「普通」をちょっと下回ってる人もいるかもね。





そういう人たちから頂けるお金ってのは


決して「大金」とはいえないものなんだよね。




「大金」の基準は人それぞれだけど


数千円、数万円をここでいう「大金」と思う人は


そんなにいないと思う。



１００万円単位がひとつの基準になることが多いんじゃないかな。





よーすけさんやみしばさんが今後生きていく中で


数百万円を頂けることをやれとはいわないけれど


「お金持ちを目指すなら」


やっぱり低価格のもの、低価格にしか反応しない人は


避けたほうがいいと思うな。



「お金を追いかけたい」ならね。





自分は「お金持ち」になる気もないし


こういうのが好きだからやれてるってだけだから。





以前、似たようなことを書いたけど


わたくしの時給は３７.９億円だから


割に合う仕事なんて世の中にはないのよ(;^_^A


関連記事
2022年10月11日　自分の命の価値




この記事を書いたのが５０歳で


いま５２歳だから、８０歳で死ぬとして残り２８年。




５０歳の時は、１年で３３.３３京円だったけど


いまは３５.７６京円にアップしとるがｗ



１日で０.０９７京円、９７０億円。


１時間は４０.７億円だ(;^_^A




それに見合った仕事なんかないわな〜




だからお金じゃなくて好きなことをするのがいいのかもな。




「人の役に立つこと」「人を喜ばせること」


そして「自分も一緒に喜べる」こと。





頑張ってる人が「大家」になれると嬉しいのよ。


数を増やしていってくれると嬉しいのよ。



成長していく姿が頼もしい。




まだまだひよっこだけど、みんな随分立派になった。




さぁ、また新たな初心者を育てていこうか。




これを続ける限りは「お金持ち」にはなれないけれど


自分の人生にはそれがちょうどいいぐらいなんだな。






つづく




火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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2021年07月10日
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