2013年12月01日
木造ビル
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。
累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
次はどうしようかなー![はてな](/_images_e/e/EF5B.gif)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に![汗](/_images_e/162.gif)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
7号 H24年11月5日から家族で住む![家](/_images_e/38.gif)
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(><)
復旧までのコメントなどは FC2拍手 へお願いします。
忘年会を12月8日(日)と12月10日(火)2日に分けてやります。
どちらでもご都合の良い日でどうぞ![笑顔](/_images_e/e/EF49.gif)
12月8日(日)
I島さん(初参加)
Pさん
N島さん(初登場)
あつさん
mtanaさん
わたくし
12月10日(火)
麒麟さん
Sさん
Y田さん(初登場)
太陽Tさん
ダイヤモンドさん
O崎さん(初登場)
I上さん(初登場)
I上さん奥様(初登場)
わたくし
わたくしの物件2号の見学会をやろうと思います。
12月3日(火)は15時から予定が入ったので、14時ぐらいまでならいつでもOKにします。
場所は岡山大学の裏のあたりの、津島東4丁目になります。
あまり参考にならないとは思いますが、ご希望の方はテキトーに連絡ください![まる](/_images_e/e/ECAC.gif)
住所をお伝えするか、どこかまで迎えに行きます![自転車](/_images_e/e/EF87.gif)
10時半 あつさん
13時 かこさん、みーこさん、TAKEさん、知人のTさんの会社の方
14時 mtanaさん、しょーですさん
他の日でも、わたしの都合と合えばご案内します![自転車](/_images_e/e/EF87.gif)
こんばんは。岡山大家です。
今日は、物件2号の見学会第一弾で、
麒麟さん、Fさん(ブログには初登場)、I島さん(初登場)がお越しになりました![まる](/_images_e/e/ECAC.gif)
ちょっと変わった物件なんで、参考になったかどうか...
...
さて、YAHOOを見ていると 木造ビル なんて書いてあったので
面白そうだなと思いまして。
![](/okayamaooya/file/705/ltiRooNyg4uoMQ.jpg)
これ、木造なんですってー![ビル](/_images_e/39.gif)
三井ホームが挑む、都心の「木造ビル」革命
建築基準法では、1時間の耐火性能を備えていれば
最上階から4層以内の木造建築が認められているそうで
正確に言うと、1階がRCで、2〜4階が木造ツーバイフォーなんですって。
この建て方だと、足場もいらなくて
中心市街地の狭小地でもギリギリまで使えるそうです![まる](/_images_e/e/ECAC.gif)
街中には狭いところが多いですもんねー![汗](/_images_e/162.gif)
調べていたら住友林業にも似たような商品があるんですねー
岡山の中心地は、建ぺい率80%、容積率400%のところが多いので
結構ニーズがあるかもしれないですね![まる](/_images_e/e/ECAC.gif)
富田町、野田屋町、奉還町なんかは間口の狭い家が多いですもんね。
スゥエーデンでは、木造34階建ての計画があるらしいですよ ( ゚Д゚) ス、スゲー!
おしまい
※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(><)
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。
累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
次はどうしようかなー
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☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
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※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
![汗](/_images_e/162.gif)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
7号 H24年11月5日から家族で住む
![家](/_images_e/38.gif)
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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忘年会を12月8日(日)と12月10日(火)2日に分けてやります。
どちらでもご都合の良い日でどうぞ
![笑顔](/_images_e/e/EF49.gif)
12月8日(日)
I島さん(初参加)
Pさん
N島さん(初登場)
あつさん
mtanaさん
わたくし
12月10日(火)
麒麟さん
Sさん
Y田さん(初登場)
太陽Tさん
ダイヤモンドさん
O崎さん(初登場)
I上さん(初登場)
I上さん奥様(初登場)
わたくし
わたくしの物件2号の見学会をやろうと思います。
12月3日(火)は15時から予定が入ったので、14時ぐらいまでならいつでもOKにします。
場所は岡山大学の裏のあたりの、津島東4丁目になります。
あまり参考にならないとは思いますが、ご希望の方はテキトーに連絡ください
![まる](/_images_e/e/ECAC.gif)
住所をお伝えするか、どこかまで迎えに行きます
![自転車](/_images_e/e/EF87.gif)
10時半 あつさん
13時 かこさん、みーこさん、TAKEさん、知人のTさんの会社の方
14時 mtanaさん、しょーですさん
他の日でも、わたしの都合と合えばご案内します
![自転車](/_images_e/e/EF87.gif)
こんばんは。岡山大家です。
今日は、物件2号の見学会第一弾で、
麒麟さん、Fさん(ブログには初登場)、I島さん(初登場)がお越しになりました
![まる](/_images_e/e/ECAC.gif)
ちょっと変わった物件なんで、参考になったかどうか...
...
さて、YAHOOを見ていると 木造ビル なんて書いてあったので
面白そうだなと思いまして。
![](/okayamaooya/file/705/ltiRooNyg4uoMQ.jpg)
これ、木造なんですってー
![ビル](/_images_e/39.gif)
三井ホームが挑む、都心の「木造ビル」革命
建築基準法では、1時間の耐火性能を備えていれば
最上階から4層以内の木造建築が認められているそうで
正確に言うと、1階がRCで、2〜4階が木造ツーバイフォーなんですって。
この建て方だと、足場もいらなくて
中心市街地の狭小地でもギリギリまで使えるそうです
![まる](/_images_e/e/ECAC.gif)
街中には狭いところが多いですもんねー
![汗](/_images_e/162.gif)
調べていたら住友林業にも似たような商品があるんですねー
岡山の中心地は、建ぺい率80%、容積率400%のところが多いので
結構ニーズがあるかもしれないですね
![まる](/_images_e/e/ECAC.gif)
富田町、野田屋町、奉還町なんかは間口の狭い家が多いですもんね。
スゥエーデンでは、木造34階建ての計画があるらしいですよ ( ゚Д゚) ス、スゲー!
おしまい
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