岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました

　次はどうしようかなー



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

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こんばんは。岡山大家です。


さて、今日は前回の続きで

2013年12月08日　４、大家さんが知っておくべき、部屋を借りるときの費用

・敷金
・礼金
・家賃など（前家賃、共益費、駐車場代など）
・火災保険（住宅総合保険）
・保証会社
・抗菌施工（消毒）


まで書きましたが、まだ他にもあります。


次は　２４時間対応サービス


この図のような感じで



いろいろサポートしてくれます


類似サービスを展開している会社が数社ありますが


概ねどこも同じで、２年間　で　１５,７５０円（税込）　です。


ひとつ売ったら６,３００円ぐらいが売上だったかな


「２年間７３０日で割ると、１日あたり　２１円　ですよー」


ってトークをしたりします。


...


普段辛口のわたくしですが、これは肯定的です。


１時間以内の作業は無料でやってくれますし（部品代などは別）


若い女性にはオススメでしたねー


...


実際にあった事例で


わたくしの担当した女性のお客様が


入居して間もなくのぞきの被害にあって怖いとの相談がありました。


この商品は、不審者などにも対応してくれるので


これをオススメして安心してもらいました




他には、鍵を失くしたとか、帰省したときに実家に鍵を忘れてきたなんてことも


時々ありましたね。


...


基本的に、どこかに管理を任せていれば、管理会社に入電があるんですけど


一般の自主管理大家さんだとちょっと面倒ですから


そんな方にもオススメなんです




わたくしの知人が、北区辰巳にマイホームを持っているんですけど


転勤で山陰に行ってしまうということで


３〜４年ぐらい前だったか、そのマイホームを賃貸に出すことになりまして。



現在も入居中なんですけど、


彼にとっては初めてのことですし、しかも遠隔地からなので


管理を任せることも検討しましたが、


一戸建て１つだけで管理料を払うのももったいないので


「家賃１３万円台の一戸建ての法人契約なんて全然することないから、個人的（無償）にやってあげるわー」


ってことで引き受けました。


その際、契約の条件で、この２４時間対応だけは入居者に付けてもらいました。


わたくしが大家代理的な形で連絡先になっているんですけど


今まで、２回だけ連絡がありましたね。


給湯器の具合が悪いってことでしたけど


２回とも出動してもらって無料で解決しました


...


ちなみに、わたくしは


１号、２号、６号は新しいので不要。


４号、５号はボロですが何にも直さないって条件なんで


３号のみ加入しています。


...


なんだかんだ対応してくれるんで



場合によっては、自主管理大家さんの負担で加入しても良いと思いますねー



ゴリゴリの営業会社は、これもほぼ必須で契約させています



おしまい



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