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津島西坂 競売物件 その後

,岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー

 次はどうしようかなーはてな



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 

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物件2号の追加見学会です。

12月27日(金)
 11時 に Bさん

12月29日(日)
 14時 に Nさん
 15時 に Aさん


時間が重なっても構いませんし、前後1時間程度なら対応します。




こんばんは。岡山大家です。


今日は、読者のTAKEさんと


大嶋啓介さんとてんつくマンさんのコラボ講演にいってきました自動車



習慣 とか 感謝 とか 与えること とかが


大切だっておっしゃってましたね。


いろんな本にも似たようなことを書いていますけど


ほんとその通りだなーと思いますねまる


...


さて、以前取り上げた

2013年10月08日 津島西坂 再販で登場

ですが、


相変わらず売れませんねー汗



売却基準価額 330万円 を


3倍以上の 1060万円 で落として


1330万円 で売りに出していましたが


そもそも落とす価格がちょっと高すぎましたね...



1330万円でも誰か買うんだろうなーと思っていましたが


流石にみなさんしっかりしていらっしゃるようで(笑)



競売熱も凄すぎるんで、


無理して下手に突っ込むと面倒なことになりますね悲しい


...


現在は、1200万円 になっていますお金


なんだかんだ手間とかを考えたら


このあたりまでで売れて欲しいでしょうねー困った



でも賃料収入から考えると


これでようやく実質10%ぐらいのもんでしょう...


実際はもっと下げないと売れないんじゃないでしょうかね...


株なんかでもそうですけど、損切りっていうのは決断が難しいですね悲しい


儲ける人ほど損切りもうまいんでしょうが...




できるだけ適正な価格で入手したいですが


買いたい病にかかると判断を狂わせるんでしょうねー悲しい


教訓にしたいと思います。



おしまい



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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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