2013年12月26日
津島西坂 競売物件 その後
,岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
次はどうしようかなー
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(＞＜)
復旧までのコメントなどは FC2拍手 へお願いします。
物件２号の追加見学会です。
１２月２７日（金）
１１時 に Bさん
１２月２９日（日）
１４時 に Nさん
１５時 に Aさん
時間が重なっても構いませんし、前後１時間程度なら対応します。
こんばんは。岡山大家です。
今日は、読者のTAKEさんと
大嶋啓介さんとてんつくマンさんのコラボ講演にいってきました
習慣 とか 感謝 とか 与えること とかが
大切だっておっしゃってましたね。
いろんな本にも似たようなことを書いていますけど
ほんとその通りだなーと思いますね
...
さて、以前取り上げた
2013年10月08日 津島西坂 再販で登場
ですが、
相変わらず売れませんねー
売却基準価額 ３３０万円 を
３倍以上の １０６０万円 で落として
１３３０万円 で売りに出していましたが
そもそも落とす価格がちょっと高すぎましたね...
１３３０万円でも誰か買うんだろうなーと思っていましたが
流石にみなさんしっかりしていらっしゃるようで（笑）
競売熱も凄すぎるんで、
無理して下手に突っ込むと面倒なことになりますね
...
現在は、１２００万円 になっています
なんだかんだ手間とかを考えたら
このあたりまでで売れて欲しいでしょうねー
でも賃料収入から考えると
これでようやく実質１０％ぐらいのもんでしょう...
実際はもっと下げないと売れないんじゃないでしょうかね...
株なんかでもそうですけど、損切りっていうのは決断が難しいですね
儲ける人ほど損切りもうまいんでしょうが...
できるだけ適正な価格で入手したいですが
買いたい病にかかると判断を狂わせるんでしょうねー
教訓にしたいと思います。
おしまい
※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(＞＜)
復旧までのコメントなどは FC2拍手 へお願いします。
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
次はどうしようかなー
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
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基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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物件２号の追加見学会です。
１２月２７日（金）
１１時 に Bさん
１２月２９日（日）
１４時 に Nさん
１５時 に Aさん
時間が重なっても構いませんし、前後１時間程度なら対応します。
こんばんは。岡山大家です。
今日は、読者のTAKEさんと
大嶋啓介さんとてんつくマンさんのコラボ講演にいってきました
習慣 とか 感謝 とか 与えること とかが
大切だっておっしゃってましたね。
いろんな本にも似たようなことを書いていますけど
ほんとその通りだなーと思いますね
...
さて、以前取り上げた
2013年10月08日 津島西坂 再販で登場
ですが、
相変わらず売れませんねー
売却基準価額 ３３０万円 を
３倍以上の １０６０万円 で落として
１３３０万円 で売りに出していましたが
そもそも落とす価格がちょっと高すぎましたね...
１３３０万円でも誰か買うんだろうなーと思っていましたが
流石にみなさんしっかりしていらっしゃるようで（笑）
競売熱も凄すぎるんで、
無理して下手に突っ込むと面倒なことになりますね
...
現在は、１２００万円 になっています
なんだかんだ手間とかを考えたら
このあたりまでで売れて欲しいでしょうねー
でも賃料収入から考えると
これでようやく実質１０％ぐらいのもんでしょう...
実際はもっと下げないと売れないんじゃないでしょうかね...
株なんかでもそうですけど、損切りっていうのは決断が難しいですね
儲ける人ほど損切りもうまいんでしょうが...
できるだけ適正な価格で入手したいですが
買いたい病にかかると判断を狂わせるんでしょうねー
教訓にしたいと思います。
おしまい
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