岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました

　次はどうしようかなー



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

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こんばんは。岡山大家です。


太陽Tさんにお願いしていた


かこさんの太陽光１９．２kwの設置が終わったそうです



たっぷり発電してくれそうなロケーションです


...


さて、以前取り上げたこちらの物件

2013年10月16日　新築なのに...　２

2013年07月13日　この差別化の効果は？

ようやく満室になったそうです。


あれやこれや後出しでいろいろやっていましたけども


・敷金３ヶ月　⇒　敷金２ヶ月

・礼金１ヶ月　⇒　礼金なし

・鍵交換代２３,１００円　⇒　無料


にプラスして


プラン１　報奨金２ヶ月

プラン２　フリーレント１ヶ月（家賃のみ）　＋　報奨金１ヶ月

プラン２　フリーレント１ヶ月（家賃のみ）　＋　初回保証料無料（報奨金はなし）


のどれかを選べるようになり


小耳に挟んだところによると


入居審査もゆる〜く


夜のお勤めもOKになったとか...


...


夜のお勤めだと、○東建託の物件しかほぼ審査が通らないんで


場所もそこそこ良くて、高額新築RCに入居できるチャンスは滅多にないんです


...


これで大家さんもひとまず安心でしょうけど


まさか新築当初からこんな状態になるなんて


思いもよらなかったのでは...


...


建築屋本位のプランの結果ということでしょうかね...


同じ不動産関係でも本質が全く違うんですよねー



おしまい



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