2013年12月18日
７、大家さんが知っておくべき、部屋を借りるときの費用
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
***************************************************************************
運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
次はどうしようかなー
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
***************************************************************************
※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(＞＜)
復旧までのコメントなどは FC2拍手 へお願いします。
こんばんは。岡山大家です。
今日は、娘の８歳の誕生日でした〓
アニメのアイカツのキャラクターを書いてもらいました
しかし、本人は３８度の熱でダウン
GWやら年末やら、なぜかそういうポイントでダウンします
このキャラクターのサービスは、ケーキ にプラスして １５００円
どこの業界も本体以外での稼ぎが大切なんですねー
...
さて、今日は前回の続きで
2013年12月16日 ６、大家さんが知っておくべき、部屋を借りるときの費用
不動産業界の本体以外の稼ぎを書いておきましょうか。
本日は、こちら
簡易型消火器
リンク先の映像を見ていただければわかりますが
火元に投げるだけである程度消火します。
似たような商品もあるようですが、
これは １本 ６３００円 で
利益は半分ぐらいでしたかね。
これも、ゴリゴリの営業会社なら必須ですね。
管理会社からの条件なんですぅー とか
大家さんからのお願いなんですぅー とか
TVで放映されたんですよー って感じですかね。
あったらあったでいいんですけど
率先して自腹で購入っていう人はそんなにいないと思いますが...
...
・抗菌施工（消毒）
２０,０００円程度
・２４時間対応サービス
１５,７５０円程度
・簡易型消火器
６,３００円
このフルコースで、２０,０００円以上利益が出るので
年間では数百万円になります
そういうのを良しとしない会社もあるんですけどねー
別にここの不動産屋の回し者じゃないですよー（笑）
つづく
※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(＞＜)
復旧までのコメントなどは FC2拍手 へお願いします。
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
にほんブログ村
***************************************************************************
運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。
累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56㎡ を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
次はどうしようかなー
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20％！
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
***************************************************************************
※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(＞＜)
復旧までのコメントなどは FC2拍手 へお願いします。
こんばんは。岡山大家です。
今日は、娘の８歳の誕生日でした〓
アニメのアイカツのキャラクターを書いてもらいました
しかし、本人は３８度の熱でダウン
GWやら年末やら、なぜかそういうポイントでダウンします
このキャラクターのサービスは、ケーキ にプラスして １５００円
どこの業界も本体以外での稼ぎが大切なんですねー
...
さて、今日は前回の続きで
2013年12月16日 ６、大家さんが知っておくべき、部屋を借りるときの費用
不動産業界の本体以外の稼ぎを書いておきましょうか。
本日は、こちら
簡易型消火器
リンク先の映像を見ていただければわかりますが
火元に投げるだけである程度消火します。
似たような商品もあるようですが、
これは １本 ６３００円 で
利益は半分ぐらいでしたかね。
これも、ゴリゴリの営業会社なら必須ですね。
管理会社からの条件なんですぅー とか
大家さんからのお願いなんですぅー とか
TVで放映されたんですよー って感じですかね。
あったらあったでいいんですけど
率先して自腹で購入っていう人はそんなにいないと思いますが...
...
・抗菌施工（消毒）
２０,０００円程度
・２４時間対応サービス
１５,７５０円程度
・簡易型消火器
６,３００円
このフルコースで、２０,０００円以上利益が出るので
年間では数百万円になります
そういうのを良しとしない会社もあるんですけどねー
別にここの不動産屋の回し者じゃないですよー（笑）
つづく
※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(＞＜)
復旧までのコメントなどは FC2拍手 へお願いします。
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
どんどん仲間を増やしましょう！
にほんブログ村
手持ち資金の持って行き先
