岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　2LDK　56�u　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました

　次はどうしようかなー



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

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こんばんは。岡山大家です。


さて、今日は昨日の続きで

2013年12月15日　５、大家さんが知っておくべき、部屋を借りるときの費用


２４時間対応サービスですが


大手のFCならほとんど扱っているでしょうし


地場の中堅どころぐらいでも扱っていると思いますので


興味のある大家さんは、自分がお願いしている不動産屋に聞いてみたらよいと思います。


ゴリゴリの営業会社ならほぼ必須なんですけど


そうでない会社は強くは勧めないので


大家さん側からお願いして必須にしてもらうとか


大家さんの負担で入るとかの


話しをしておいたほうがいいですね


...


近年は、引越しの予算が少ない方が多くて


できるだけ初期費用を抑えたいってパターンが多いので


わたくしが現役の時は、お客さんへ負担を強いるんじゃなくて


自主管理大家さんにススメたりもしたもんですけどねー


大家さん側に認知が広まってもよい商品だと思いますね。



加入したあとは、鍵渡しの際に


「困ったことがあったらひとまずここに電話してくださいねー。」

「携帯電話に登録しておくといいですよー。」


なんて言ってましたね


加入しているのを忘れているケースもあるんでね


...


２４時間対応してくれて、きちんと対応履歴も残してくれていますし


入居者にも大家さんにも進捗状況や経過報告もしてくれるので


対応の悪い管理会社なんかよりよっぽどオススメです



ちょっとしたことなら無料で臨機応変に対応してくれますし


普通に業者を頼んだら出張料だけで数千円を取られますから



売上至上主義の管理会社なんかに任せるとと


退去修繕やちょっとした小修繕でめちゃめちゃ盛りますからねー



今日、たまたま読者のダイヤモンドさんから電話があって


ある大家さんが洗面化粧台の交換で


某管理会社の工事部門に見積もりをとったら


古い洗面台の廃棄も含めて９万円ですと


こんなんで受注できると思っとんかねー（笑）


見積もり出すだけ時間の無駄でしょー


...


こういう商品や情報が自主管理大家さんのお役に立てば幸いです



おしまい



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