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どちらもかつては自ら取り組んだと思うけどね。

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18(06)年5月(34歳) 北区東島田町
 (H27.2.6 1,850万円売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21(09)年7月(37歳) 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21(09)年11月(37歳) 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
 R4(22).2.28(49歳) 法人へ所有権移転
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H23(11)年12月(39歳) 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24(12)年1月(39歳) ブログ開始
H24年(12)4月(39歳) 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24(12)年9月(40歳) 中区門田本町 
☆物件6.7号 戸建2棟新築 ※電柱1
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
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H25(13)年7月27日(41歳) 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26(14)年4月(41歳)  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
 R2.9末 解体
 R3.10 冷凍車の荷台コンテナを配置して倉庫の賃貸化に変更

H26(14)年12月24日(42歳) 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済

 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27(15)年2月13日(42歳) 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27(15)年12月17日(43歳) 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築 ※電柱2
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28(16)年3月1日(43歳) 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築 ※自販機
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
 テナント 藤原洋菓子店

H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28(16)年11月9日(44歳) 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29(17)年3月28日(44歳) 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入 ※自販機
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29(17)年5月26日(45歳) 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築
 設計・施工管理 スケール建築設計室

H29(17)年6月(45歳) 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30(18)年1月11日(45歳) 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入 ※電柱1,看板1、自販機
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30(18)年5月31日(46歳) 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で。

H30(18)年6月4日(46歳) 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30(18)年6月7日(46歳) 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30(18)年6月26日(46歳) 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 
 物件26,27.28号(kakurega1.2.3)の新築用地に

H30(18)年8月9日(46歳) 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30(18)年12月19日(46歳) 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円 ※電柱1、自販機
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31(19)年1月11日(46歳) 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31(19)年2月4日(46歳) 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31(19)年3月31日(46歳) 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1(19)年7月1日(47歳) 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1(19)年9月18日(47歳) 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1(19)年9月30日(47歳) 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから。

R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1(19)年12月27日(47歳) 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
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R2(20)年1月20日(47歳) 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2(20)年2月13日(47歳) 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2(20)年3月31日(47歳) 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築 ※電柱3
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
 設計・施工管理 川上宗一建築設計室
 kakurega1.2.3と命名

R2(20)年4月30日(47歳) 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 (R2年10月22日1〇〇〇万円で売却)
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2(20)年5月29日(48歳) 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入(R2.11.1解体)
 49.52坪 1200万円 1K4戸&店舗4戸...
 アパート12号新築用地に。

R2(20)年7月16日(48歳) 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円 ※電柱1
 不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...

R2(20)年7月31日(48歳) 中区平井
☆土地8号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで...
 R4.1.26 もりてるさん譲りました(^^;

R2(20)年12月15日(48歳) 倉敷市中庄
☆アパート10号 中古購入 130.2坪 4300万円
 H10年築 1K 14戸 満室表面12%ほど
☆太陽光8号 11kw 40円(税込44円)
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;

R2(20)年12月25日(48歳) 備前市東片上
☆物件33号 中古購入 108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの...
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R3(21)年1月6日(48歳) 倉敷市串田
☆物件34号 中古購入 75.88坪 19.8万円
ジャングル&残置山盛りの実質マイナス物件。
R3.2.27 ドンペリさんがサブリースにすべく作業開始

R3(21)年1月13日(48歳) 倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号 中古購入 76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったのでとりあえず引き取る(^^;

R3(21)年2月16日(48歳) 北区宿本町
☆アパート11号 中古購入(R3.9.10解体)
 78.65坪 1000万円 1K10戸 ※電柱4
 10戸中2戸だけ入居。
 アパート13号新築用地に。

R3(21)年6月15日(49歳) 備前市穂浪
☆土地9号 土地購入 19.71坪 40万円 坪2万円
 月4,000円でP1台賃貸中。
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで...

R3(21)年6月20日(49歳) 北区宿本町
☆物件37号 中古解体 (R4.1.14解体)
 654.9坪 50万円 坪763円
 アパート11号の隣の廃墟。
 道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;


R3(21)年10月20日(49歳) 北区奥田西町
☆アパート12号 新築
 ガレージハウス3戸「ヒミツキチ」と命名

R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市八浜
☆物件38号 中古購入 23坪&ボロ家 40万円
 誰も買わないんで買いました(^^;
 R4.2月 倉庫化して賃貸と売買で募集開始

R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市奥玉
☆物件39号 中古購入 72.1坪&古民家 10万円 ※電柱1
 誰も買わないんで買いました(^^;

R3(21)年11月26日(49歳) 中区平井
☆物件40号 中古購入 26.16坪&ボロ家 25万円
 売り急いでいたので買いました...
 売買契約書すらないです...

R3(21)年12月10日(49歳) 北区富原
☆土地10号 土地購入 214.21坪 30万円
 入札にしたけど誰も買わないので買いました...
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R4(22)年2月14日(49歳) 倉敷市三田
☆土地11号 土地落札 公売で 911,119円 19.8坪 坪4.6万円

R4(22)年2月28日(49歳)  津島東 ※個人名義から法人へ所有権移転
☆物件41号(元個人2号)中古平屋 2LDK 57u積水



共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)

 R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
 ☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
  場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2% ※電柱2、自販機

 R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
 ☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円 49.24坪
  1口50万円 18人34口集まったので追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  あっさり満室で表面10.7%。出口が楽しみな案件。

 R3(21)年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
 R3.5.25 解体後に1317万円で売却

 R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
 ☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円 75.05坪
  1口10万円 25人147口集まったので追加購入
  H6年築でまだまだきれいなのに...満室想定表面14.5%

 R4(22)年3月7日(契約) 宇野8丁目 2DK4戸 H1年
 ☆共同購入7号 AP 中古購入 1000万円 77.58坪
 1口10万円 21人109口集まったので追加購入
 満室想定表面19.8%

R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

 R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
 ☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
  昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
  接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
  R3.9.1から契約開始 55,000円

 R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
 ☆共同購入 5号戸建 中古 760万円 50.78坪
  1口20万円。18人が出資(計42口)
  昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱3
  R3.8.1から契約開始 70,000円


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<イベントのお知らせ>
☆「見学会」ジェームスさん玉柏戸建アフター&ランチ
 15日(金)12時半

 参加予定(定員10名)
 1ジェームスさん
 2タマさん
 3わたくし


☆「イベント」バーベキュー(岡山市中消防署・水防センター)
 16日(土)11時

 参加予定(定員10名ぐらい?)
 11時
 1わたくし
 2まゆさん(女性)
 3ななちゃん(女性)
 4まゆさん息子さん
 5じいじさん
 6Y山さん
 7ジャングル大家さん
 8よーすけさん
 9たかぱぱさん
 10かりんさん(女性)
 11タマさん
 12タマさん奥さん(女性)
 13タマさんお子さん7歳

 12時ぐらい
 1ワンママさん(女性)
 2ぺぇさん(女性)


持ち寄れるもの
 まゆさん      炭1箱半,イス4つ,テーブル2つ,BQセット
 じいじさん     肉
 わたくし      椅子10ぐらい、飲み物
 Y山さん      ジョニーのからあげ
 ジャングル大家さん 肉、野菜、BQ用のイス3〜4
 ワンママさん    焼きおにぎり
 ぺぇさん      飲み物
 よーすけさん    お菓子
 かりんさん     日除けタープテント・イス・おにぎり・飲み物
 たかぱぱさん    1億円
 タマさん      テーブル、飲み物


4月一覧
5日(火)13時「視察」円山戸建&ランチ
5日(火)15時半「視察」並木町2軒長屋2棟&お茶
6日(水)12時半「見学会」よしみん1号浅川戸建ビフォー&ランチ
7日(木)13時「視察」西田井地リースバック&ランチ
7日(木)16時半「視察」古都南方戸建&お茶
13日(水)12時「視察」玉野市玉25万円戸建&
           玉野市田井AP&ランチ

15日(金)12時半「見学会」ジェームスさん玉柏戸建アフター&ランチ
16日(土)11時「イベント」バーベキュー(岡山市中消防署・水防センター)
18日(月)12時半「視察」中区西中島戸建&ランチ
19日(火)12時半「見学会」OCさん西高崎戸建ビフォー&ランチ



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


毎年この時期はほんま憂鬱(-_-;)




花粉がしんどいだけでも辛いのに


今度は総社玉野がきましたわ...


関連記事
2022年04月12日 固定資産税がきましたね...


IMG_7541.JPG


総社
1期29,900円
2期29,000円
3期29,000円
4期29,000円
計116,900円...

玉野
1期3,400
2期1,000
3期1,000
4期1,000
計6,400円





ほんま泣ける...






さて、今日は玉野市で戸建とアパートを見てきました。





まずは戸建


見た目は悪くなかったですけどねー

1.JPG




山の一部なんですけど、こんなとこまで下水がきてるし。

2.JPG



よくこんなとこまで工事したよな〜


って感心しますわ。




っていうのもね、


今回の一番の問題は「道」が狭いこと...





まぁ安い物件あるあるですけどね(^^;





数10メートル下で車は置けそうなんで


物件を貸すのは貸せそうですけど


個人的には面倒くさい(^^;





こっち方面を主にしてる人ならなんとかなるんじゃないかな?





なんせ、価格は1円〜ってことなんで


まだ初期で資金力が乏しい人なら


トライしてみてもいいかもしれない
ね。





そこそこ直すところもあるけど


比較的水回りがまともなのは良かったなー


3.JPG

8.JPG

7.JPG

4.JPG

5.JPG

6.JPG





ここらなんかは床がダメだったね...

1.JPG





荷物出したりが面倒だけど


100万円も使えばそこそこまともにはなるんだけどね...


やりようによっては、玉野市の補助金も使えるしね...




まぁここは1円〜の入札になるんで


初期の方にがんばってもらいたいけど


そういう人は尻込みするんだろうね(^^;






ふたつめは1棟6戸のアパートでした。


こっちも悪くはなかったけどねー


価格は600万円




1戸100万円


そう見ると安いんだけど


6戸中4戸が空きでね...




室内は意外と悪くないんだけどね。

1.JPG

2.JPG

3.JPG

4.JPG





でもやっぱここも道が厳しいんよね(>_<)





一応、数10m先で駐車場も取れるんだけど


よくこんなとこに建てたな〜って(^^;





いま入っている方が生活保護と年金?なんで


そういう方たちも狙えないこともないし


すでに、年74.4万円入ってるから


満室にできたらなかなかの高利回りでもあるんだけど...





なかなか難しいとこよね...





どちらもかつては自ら取り組んだと思うけど


いまとなってはちょっとね...





いまだと

・自宅(中区)から近いところで北区か中区
・将来の新築構想とか未来投資にもなるところ
・そこそこ広いところ
・最初から新築もいい



って感じかなー





かつてはちょっと遠くても


南区とか赤磐とか総社もやってはみた
けど


やっぱり遠いのはどっかでの処分を考えちゃうね...





それぞれの段階とか、希望の地域とかもあるから


全員に向いてる物件なんてないんで



いまの自分は

どうしたいのか?
どうするべきなのか?




しっかり考えてチャレンジしてもらいたいねー





おしまい




タマさんの古民家を使った番組の動画です。

第2チャンネルRSK


関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー

2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。






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 約50坪 坪10万円 建築条件付き

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 R4(22).2.28(49歳) 法人へ所有権移転
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H23(11)年12月(39歳) 北区関西町
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 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
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☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24(12)年9月(40歳) 中区門田本町 
☆物件6.7号 戸建2棟新築 ※電柱1
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
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H25(13)年7月27日(41歳) 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26(14)年4月(41歳)  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
 R2.9末 解体
 R3.10 冷凍車の荷台コンテナを配置して倉庫の賃貸化に変更

H26(14)年12月24日(42歳) 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済

 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27(15)年2月13日(42歳) 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27(15)年12月17日(43歳) 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築 ※電柱2
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28(16)年3月1日(43歳) 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築 ※自販機
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
 テナント 藤原洋菓子店

H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28(16)年11月9日(44歳) 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29(17)年3月28日(44歳) 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入 ※自販機
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29(17)年5月26日(45歳) 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築
 設計・施工管理 スケール建築設計室

H29(17)年6月(45歳) 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30(18)年1月11日(45歳) 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入 ※電柱1,看板1、自販機
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30(18)年5月31日(46歳) 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で。

H30(18)年6月4日(46歳) 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30(18)年6月7日(46歳) 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30(18)年6月26日(46歳) 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 
 物件26,27.28号(kakurega1.2.3)の新築用地に

H30(18)年8月9日(46歳) 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30(18)年12月19日(46歳) 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円 ※電柱1、自販機
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31(19)年1月11日(46歳) 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31(19)年2月4日(46歳) 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31(19)年3月31日(46歳) 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1(19)年7月1日(47歳) 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1(19)年9月18日(47歳) 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1(19)年9月30日(47歳) 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから。

R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1(19)年12月27日(47歳) 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
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R2(20)年1月20日(47歳) 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2(20)年2月13日(47歳) 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2(20)年3月31日(47歳) 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築 ※電柱3
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
 設計・施工管理 川上宗一建築設計室
 kakurega1.2.3と命名

R2(20)年4月30日(47歳) 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 (R2年10月22日1〇〇〇万円で売却)
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2(20)年5月29日(48歳) 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入(R2.11.1解体)
 49.52坪 1200万円 1K4戸&店舗4戸...
 アパート12号新築用地に。

R2(20)年7月16日(48歳) 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円 ※電柱1
 不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...

R2(20)年7月31日(48歳) 中区平井
☆土地8号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで...
 R4.1.26 もりてるさん譲りました(^^;

R2(20)年12月15日(48歳) 倉敷市中庄
☆アパート10号 中古購入 130.2坪 4300万円
 H10年築 1K 14戸 満室表面12%ほど
☆太陽光8号 11kw 40円(税込44円)
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;

R2(20)年12月25日(48歳) 備前市東片上
☆物件33号 中古購入 108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの...
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R3(21)年1月6日(48歳) 倉敷市串田
☆物件34号 中古購入 75.88坪 19.8万円
 R4.3月 ドンペリさん&バナナさんにサブリース開始
 ドンペリさん2万円,バナナさん2万円,岡山大家1.6万円

R3(21)年1月13日(48歳) 倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号 中古購入 76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったのでとりあえず引き取る(^^;

R3(21)年2月16日(48歳) 北区宿本町
☆アパート11号 中古購入(R3.9.10解体)
 78.65坪 1000万円 1K10戸 ※電柱4
 10戸中2戸だけ入居。
 アパート13号新築用地に。

R3(21)年6月15日(49歳) 備前市穂浪
☆土地9号 土地購入 19.71坪 40万円 坪2万円
 月4,000円でP1台賃貸中。
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで...

R3(21)年6月20日(49歳) 北区宿本町
☆物件37号 中古解体 (R4.1.14解体)
 654.9坪 50万円 坪763円
 アパート11号の隣の廃墟。
 道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;


R3(21)年10月20日(49歳) 北区奥田西町
☆アパート12号 新築
 ガレージハウス3戸「ヒミツキチ」と命名

R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市八浜
☆物件38号 中古購入 23坪&ボロ家 40万円
 誰も買わないんで買いました(^^;
 R4.2月 倉庫化して賃貸と売買で募集開始

R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市奥玉
☆物件39号 中古購入 72.1坪&古民家 10万円 ※電柱1
 誰も買わないんで買いました(^^;

R3(21)年11月26日(49歳) 中区平井
☆物件40号 中古購入 26.16坪&ボロ家 25万円
 売り急いでいたので買いました...
 売買契約書すらないです...

 R4.4.22 K本さんに譲りました(^^;

R3(21)年12月10日(49歳) 北区富原
☆土地10号 土地購入 214.21坪 30万円
 入札にしたけど誰も買わないので買いました...
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R4(22)年2月14日(49歳) 倉敷市三田
☆土地11号 土地落札 公売で 911,119円 19.8坪 坪4.6万円

R4(22)年2月28日(49歳)  津島東 ※個人名義から法人へ所有権移転
☆物件41号(元個人2号)中古平屋 2LDK 57u積水

R4(22)年5月1日(49歳)  玉野市田井
☆アパート14号 中古契約 2K6戸 122坪 600万円
 誰も買わないので...



共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)

 R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
 ☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
  場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2% ※電柱2、自販機

 R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
 ☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円 49.24坪
  1口50万円 18人34口集まったので追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  あっさり満室で表面10.7%。出口が楽しみな案件。

 R3(21)年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
 R3.5.25 解体後に1317万円で売却

 R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
 ☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円 75.05坪
  1口10万円 25人147口集まったので追加購入
  H6年築でまだまだきれいなのに...満室想定表面14.5%

 R4(22)年3月7日(契約) 宇野8丁目 2DK4戸 H1年
 ☆共同購入7号 AP 中古購入 1000万円 77.58坪
 1口10万円 21人109口集まったので追加購入
 満室想定表面19.8%

R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

 R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
 ☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
  昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
  接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
  R3.9.1から契約開始 55,000円

 R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
 ☆共同購入 5号戸建 中古 760万円 50.78坪
  1口20万円。18人が出資(計42口)
  昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱3
  R3.8.1から契約開始 70,000円


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<イベントのお知らせ>
☆「見学会」よーすけさん児島田の口〇〇万円戸建ビフォー&ランチ
      &みしばさん玉原戸建アフター&お茶
  3日(火,祝)12時半

 参加予定(定員10名)
 1よーすけさん
 2みしばさん
 3わたくし
 4しっしーさん
 5ぺぇさん
 6りんしょ〜さん
 7TKさん


☆「飲み会」岡山駅近くで
  6日(金)19時

 参加予定(定員10名ぐらい)
 1かたへいさん
 2やなぎさん
 3いさむさん
 4いせきさん
 5わたくし
 6ぐっちーさん


☆「飲み会」岡山駅近くで
  7日(土)19時

 参加予定(定員14名ぐらい)
 1わたくし
 2TKさん
 3HTさん
 4りんしょ〜さん
 5あつおさん
 6よーすけさん
 7yazinさん
 8しいたけさん
 9タマさん
 10麒麟さん
 11よっさん



5月一覧
3日(火,祝)12時半「見学会」よーすけさん児島田の口〇〇万円戸建ビフォー&ランチ
              &みしばさん玉原戸建アフター&お茶
6日(金)19時「飲み会」岡山駅近くで
7日(土)19時「飲み会」岡山駅近くで
9 日(月)11時半「視察」児島戸建&ランチ


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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ごきげんよう。ポイ活戦士です。


先日、あつさんとお会いした時に


関連記事
2022年04月30日
みんなで楽しみながら成功していきたいねー





ポイント関係のこととか


なんやかんや他愛もない話ししてる中で


セブンイレブンの「プライチ+1」の話しをしたんですよ。


リンクはこちら






セブンイレブンの販促イベント


指定品をひとつ買うと、


次回にまたひとつ
みたいなのやってるじゃないですか?


あれですよ。





いまだとこの3種類

1.jpg




左側のをひとつ買うと、


5月4日以降に右のがもらえる
っていうね。






みんな知ってるもんだと思ってたんですけど


自分の尺度や感覚だけじゃわからないもんですねー(;・∀・)




で、あつさんが早速、コンビニで買ったみたいで(^^♪

IMG_8025.PNG




いやーよかったよかった(^^♪





こんな情報でも


ちょっとでも役になると教えた甲斐がある


それに対して即実行っていうのがまたいいですねー





こういうスピーディーな反応ができる人は


物件購入はもちろん、商売もうまくいくような気がしますね。




たぶん、成功の法則のひとつじゃないかと思います。





一般的に成功できない人のタイプって


・感覚が鈍い
・反応が悪い
・すぐ動けない
・継続できない



こんなところは共通項なんじゃないかと思いますね。





いいと思うものはすぐ試してみる




で、自分に合わないと思えば止めればいいだけですから。




そこらあたりの行動すらとれないんなら


そりゃ成功の目も少ないですわね...





まぁこんなものは企業の広告費ですからね。


デメリットなんか何もないんで


もらわんと損だと思いますよ(^^;





以前は、コンビニ店頭で


700円以上かったらくじ引きとかもありましたけど


あれ、くじ引く時間もいるし


当たった商品を店員がもってくる時間もいるしで


レジの混雑を招くことになってましたよね...





それに対して、プライチだと


プレゼント商品は客が勝手に持ってくるし


レジではバーコードスキャンだけですから


コンビニ側も手間が省けていいと思いますね。




この手のキャンペーンはローソンやファミマでもやってますから


自分が好きな商品があれば利用したらいいんじゃないでしょうか?





ドリンク1本ごときって話しなんで


お金持ちには関係ないですけどね(^^;





ちなみにわたくしは5月9日までに


これを回収してきます(^^;

IMG_8026.PNG





前回の企画で24本買ってますけど


これらはQR決済の還元で買ってるので


実質タダww




それでまた24本タダでもらいにいくというww




48本ぜーんぶタダですよ(^^;





QR還元も企業の広告費だし


いまは消費者が企業から直接広告費をもらう時代です。




広告費を直接もらうという観点で


これも一種のポイ活ですよ。




タダでモノがもらえるんですから


もし気付いていなかった人は


利用を考えてみたほうがいいと思います(^^;







さて、今日は玉野市田井のアパートの売買契約をしてきました。

IMG_8022.JPG





2K6戸が600万円いうことでね。


2戸しか入ってないんだけど


お年寄りで年74万円入ってるそうな。


それだけでも表面12.3%なんで


残り4つを2.5〜3万円ででも埋めたら


年200万円ぐらいにはなるから表面33%に。



なんぼかリフォームするにしても


小さな2Kを4つなんでね。


実質でも25%ぐらいにはなると思うんだけど


なぜか誰も買わなかったんよね...





大きな原因は、道が狭くて車が入らんことだと思うんだけど


近くに駐車場も取れるということだし


道が狭くて車が入らん戸建ならいままでいくつもあったんだから


道が狭い戸建を100万円で6戸一気に買うのと


似たようなもんなんだけどなー...




コロナも落ち着いてきて


外国人の動きも増えてくるかもだしね...





600万円いう価格も微妙だったんかな...




安いのは安いんだけど


最近は100万円以下の戸建もなんぼでも出てくるから


一気に600万円吐き出すいうんは


ちょっと抵抗あるかもしれんね...




初期の段階の人には面白い話しかと思ったけど


実際はそういう人ほど難しいわな...




行動できる人いうのは多くないね。


だから行動すれば勝ちやすいんだけど。



残念。




いろいろ案件が溜まってますけど


また儲けさせてもらいますわ(-_-;)





おしまい




タマさんの古民家を使った番組の動画です。

第2チャンネルRSK


関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー

2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。






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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

アパート14号を買いまして。

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18(06)年5月(34歳) 北区東島田町
 (H27.2.6 1,850万円売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21(09)年7月(37歳) 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21(09)年11月(37歳) 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
 R4(22).2.28(49歳) 法人へ所有権移転
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H23(11)年12月(39歳) 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24(12)年1月(39歳) ブログ開始
H24年(12)4月(39歳) 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24(12)年9月(40歳) 中区門田本町 
☆物件6.7号 戸建2棟新築 ※電柱1
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
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H25(13)年7月27日(41歳) 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26(14)年4月(41歳)  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
 R2.9末 解体
 R3.10 冷凍車の荷台コンテナを配置して倉庫の賃貸化に変更

H26(14)年12月24日(42歳) 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済

 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27(15)年2月13日(42歳) 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27(15)年12月17日(43歳) 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築 ※電柱2
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28(16)年3月1日(43歳) 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築 ※自販機
☆テナント1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
 テナント 藤原洋菓子店

H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28(16)年11月9日(44歳) 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29(17)年3月28日(44歳) 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入 ※自販機
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29(17)年5月26日(45歳) 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築
 設計・施工管理 スケール建築設計室

H29(17)年6月(45歳) 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30(18)年1月11日(45歳) 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入 ※電柱1,看板1、自販機
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30(18)年5月31日(46歳) 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で。

H30(18)年6月4日(46歳) 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30(18)年6月7日(46歳) 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30(18)年6月26日(46歳) 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 
 物件26,27.28号(kakurega1.2.3)の新築用地に

H30(18)年8月9日(46歳) 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30(18)年12月19日(46歳) 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円 ※電柱1、自販機
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31(19)年1月11日(46歳) 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31(19)年2月4日(46歳) 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31(19)年3月31日(46歳) 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1(19)年7月1日(47歳) 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1(19)年9月18日(47歳) 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1(19)年9月30日(47歳) 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから。

R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1(19)年12月27日(47歳) 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
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R2(20)年1月20日(47歳) 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2(20)年2月13日(47歳) 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2(20)年3月31日(47歳) 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築 ※電柱3
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
 設計・施工管理 川上宗一建築設計室
 kakurega1.2.3と命名

R2(20)年4月30日(47歳) 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 (R2年10月22日1〇〇〇万円で売却)
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2(20)年5月29日(48歳) 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入(R2.11.1解体)
 49.52坪 1200万円 1K4戸&店舗4戸...
 アパート12号新築用地に。

R2(20)年7月16日(48歳) 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円 ※電柱1
 不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...

R2(20)年7月31日(48歳) 中区平井
☆土地8号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで...
 R4.1.26 もりてるさん譲りました(^^;

R2(20)年12月15日(48歳) 倉敷市中庄
☆アパート10号 中古購入 130.2坪 4300万円
 H10年築 1K 14戸 満室表面12%ほど
☆太陽光8号 11kw 40円(税込44円)
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;

R2(20)年12月25日(48歳) 備前市東片上
☆物件33号 中古購入 108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの...
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R3(21)年1月6日(48歳) 倉敷市串田
☆物件34号 中古購入 75.88坪 19.8万円
 R4.3月 ドンペリさん&バナナさんにサブリース開始
 ドンペリさん2万円,バナナさん2万円,岡山大家1.6万円

R3(21)年1月13日(48歳) 倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号 中古購入 76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったのでとりあえず引き取る(^^;

R3(21)年2月16日(48歳) 北区宿本町
☆アパート11号 中古購入(R3.9.10解体)
 78.65坪 1000万円 1K10戸 ※電柱4
 10戸中2戸だけ入居。
 アパート13号新築用地に。

R3(21)年6月15日(49歳) 備前市穂浪
☆土地9号 土地購入 19.71坪 40万円 坪2万円
 月4,000円でP1台賃貸中。
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで...

R3(21)年6月20日(49歳) 北区宿本町
☆物件37号 中古解体 (R4.1.14解体)
 654.9坪 50万円 坪763円
 アパート11号の隣の廃墟。
 道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;


R3(21)年10月20日(49歳) 北区奥田西町
☆アパート12号 新築
 ガレージハウス3戸「ヒミツキチ」と命名

R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市八浜
☆物件38号 中古購入 23坪&ボロ家 40万円
 誰も買わないんで買いました(^^;
 R4.2月 倉庫化して賃貸と売買で募集開始

R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市奥玉
☆物件39号 中古購入 72.1坪&古民家 10万円 ※電柱1
 誰も買わないんで買いました(^^;

R3(21)年11月26日(49歳) 中区平井
☆物件40号 中古購入 26.16坪&ボロ家 25万円
 売り急いでいたので買いました...
 売買契約書すらないです...

 R4.4.22 K本さんに譲りました(^^;

R3(21)年12月10日(49歳) 北区富原
☆土地10号 土地購入 214.21坪 30万円
 入札にしたけど誰も買わないので買いました...
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R4(22)年2月14日(49歳) 倉敷市三田
☆土地11号 土地落札 公売で 911,119円 19.8坪 坪4.6万円

R4(22)年2月28日(49歳)  津島東 ※個人名義から法人へ所有権移転
☆物件41号(元個人2号)中古平屋 2LDK 57u積水

R4(22)年6月20日(50歳)  玉野市田井
☆アパート14号 中古購入 2K6戸 122坪 600万円 電柱1
 誰も買わないので...
 2戸だけ入居のオーナーチェンジ,購入時表面12.8%
 満室なら36%だけど...

共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)

 R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
 ☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
  場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2% ※電柱2、自販機

 R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
 ☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円 49.24坪
  1口50万円 18人34口集まったので追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  あっさり満室で表面10.7%。出口が楽しみな案件。

 R3(21)年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
 R3.5.25 解体後に1317万円で売却

 R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
 ☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円 75.05坪
  1口10万円 25人147口集まったので追加購入
  H6年築でまだまだきれいなのに...満室想定表面14.5% 電柱1

 R4(22)年5月31日 宇野8丁目 2DK4戸 H1年
 ☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円 77.58坪
  1口10万円 21人109口集まったので追加購入
  満室想定表面19.8%



R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

 R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
 ☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
  昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
  接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
  R3.9.1から契約開始 55,000円

 R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
 ☆共同購入 5号戸建 中古 760万円 50.78坪
  1口20万円。18人が出資(計42口)
  昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱3
  R3.8.1から契約開始 70,000円


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<イベントのお知らせ>
☆「見学会」なおとさん中区浜新築マンション&ランチ
 21日(火)12時

 参加予定(定員10名)
 1なおとさん
 2わたくし
 3K本さん
 4ぺぇさん(女性)
 5ぺっぺちゃん(女性)
 6たかぱぱさん
 7O村さん


☆「見学会」りんしょ〜さん赤穂市12号戸建&ランチ
 22日(水)12時

 参加予定(定員10名)
※1りんしょ〜さん
 2わたくし
 3ぺぇさん(女性)
※4かりんさん(女性)
 5じゅんこさん(女性)
※赤穂集合の方


6月一覧
2日(木)15時「視察」中区門田文化町戸建2つ&お茶
3日(金)12時「視察」総社市戸建&ランチ
4日(土)12時半「視察」倉敷市藤戸戸建&ランチ
7日(火)12時「視察」玉島柏島1円?戸建&ランチ
10日(金)12時半「視察」玉野市田井10万円?戸建&ランチ
11日(土)12時「視察」備前市50以下?戸建&ランチ
     16時「視察」牛窓町戸建&お茶
15日(水)12時半「視察」赤磐市マイナス?戸建&ランチ
16日(木)12時半「視察」宿戸建&ランチ

21日(火)12時「見学会」なおとさん中区浜新築マンション&ランチ
22日(水)12時「見学会」りんしょ〜さん赤穂市12号戸建&ランチ
23日(木)15時「視察」北区大窪戸建&お茶
24日(金)12時半「視察」玉野市奥玉10万円,60万円戸建&ランチ
27日(月)12時半「見学会」モモさん粒江4号平屋アフター&ランチ


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日はアパート14号決済日でした。


ここで登場していましたね。


関連カテゴリー
アパート14号の話し(玉野市田井) (2)




2Kが6戸


玉野市内で場所的には特に悪くない。


1戸あたり100万円なら高くはないと思いますけど


いまどき戸建で100万円以下なんてゴロゴロあるから


アパートで1戸100万円いうたら


そんなに安くもないんかな?(^^;




しかも。6戸中2戸しか入ってなくて(^^;




それでも、表面12.4%あって


売上は74万円ちょいアップ(^^;




家賃がすぐ入るのはありがたいから


それはそれでいいんじゃないかと(^^;




頑張って空きの4部屋を3万円で詰めれば


表面36%ぐらいにはなるしね。


別に3万円以下でもいいんだけど(^^;





毎年毎年、売上がアップいうのは


大事な要素のひとつよね。





ここは昭和55年築で先も長くはないので


そんな積極的に詰めていこうとも思ってないんだけど


外国人も増えてくるんだろうから


そういうニーズが取り込めたらなーなんてのはチラリ。






今年は

2月 倉敷市三田の土地(公売)
2月 津島東平屋(個人から法人へ移転)
6月 玉野市田井AP6戸



ということで、これが50歳初(^^;




7月か8月には「みどり」のアパート3戸も完成するだろうから


今年も10ぐらいは増えちゃうんだね...




増えただけで詰めないと意味ない


増えたら増えたですること増える


充分すぎるほどの数を持っていながらも


さらに貪欲に増やし続ける人って


熱心だなーってほんと感心するよね(◎_◎;)




きっと生活には充分足りてるはずなので


趣味の域に入ってたりするんじゃないかな??


意欲の源泉を聞いてみたいよな。






どっから触っていくかな...


って考えてたら


伊福町のアパート5号が決まったそうな(^^;




先日、26万円近くのリフォーム見積もりがきたとこですわ(◎_◎;)


関連記事
2022年06月07日 戦略的に増やしていこう。




家賃2.5万円そこらの部屋をどうしたもんか...


と思ってたら、早々に決まったそうで...




狭い1Kとはいえ、まぁ場所のパワーなんですかねー




決まったは決まったでいいんだけど


家賃2.5万円26万円リフォームかけて


広告料は4カ月だったかな...




1年分以上が吹き飛ぶがな...






不動産は「戸数」じゃないからなーww


増やし方には戦略を持っていかんとな(^^;





おしまい




タマさんの古民家を使った番組の動画です。

第2チャンネルRSK


関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー

2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。






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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

簡単な修理ぐらいはしてあげましょうかw

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18(06)年5月(34歳) 北区東島田町
 (H27.2.6 1,850万円売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21(09)年7月(37歳) 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21(09)年11月(37歳) 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
 R4(22).2.28(49歳) 法人へ所有権移転
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H23(11)年12月(39歳) 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24(12)年1月(39歳) ブログ開始
H24年(12)4月(39歳) 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24(12)年9月(40歳) 中区門田本町 
☆物件6.7号 戸建2棟新築 ※電柱1
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
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H25(13)年7月27日(41歳) 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26(14)年4月(41歳)  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
 R2.9末 解体
 R3.10 冷凍車の荷台をコンテナ1号で導入。R4.8賃貸開始。
 R4.8 同じく冷凍車荷台のコンテナ2号を導入。

H26(14)年12月24日(42歳) 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済

 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27(15)年2月13日(42歳) 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27(15)年12月17日(43歳) 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築 ※電柱2
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28(16)年3月1日(43歳) 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築 ※自販機
☆テナント1,2,3号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
 テナント 藤原洋菓子店

H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28(16)年11月9日(44歳) 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29(17)年3月28日(44歳) 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入 ※自販機
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29(17)年5月26日(45歳) 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築
 設計・施工管理 スケール建築設計室

H29(17)年6月(45歳) 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30(18)年1月11日(45歳) 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入 ※電柱1,看板1、自販機
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30(18)年5月31日(46歳) 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で。

H30(18)年6月4日(46歳) 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30(18)年6月7日(46歳) 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30(18)年6月26日(46歳) 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 
 物件26,27.28号(kakurega1.2.3)の新築用地に

H30(18)年8月9日(46歳) 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30(18)年12月19日(46歳) 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円 ※電柱1、自販機
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31(19)年1月11日(46歳) 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31(19)年2月4日(46歳) 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31(19)年3月31日(46歳) 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1(19)年7月1日(47歳) 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1(19)年9月18日(47歳) 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1(19)年9月30日(47歳) 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから。

R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1(19)年12月27日(47歳) 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
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R2(20)年1月20日(47歳) 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2(20)年2月13日(47歳) 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2(20)年3月31日(47歳) 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築 ※電柱3
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
 設計・施工管理 川上宗一建築設計室
 kakurega1.2.3と命名

R2(20)年4月30日(47歳) 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 (R2年10月22日1〇〇〇万円で売却)
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2(20)年5月29日(48歳) 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入(R2.11.1解体)
 49.52坪 1200万円 1K4戸&店舗4戸...
 アパート12号新築用地に。

R2(20)年7月16日(48歳) 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円 ※電柱1
 不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...

R2(20)年7月31日(48歳) 中区平井
☆土地8号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで...
 R4.1.26 もりてるさん譲りました(^^;

R2(20)年12月15日(48歳) 倉敷市中庄
☆アパート10号 中古購入 130.2坪 4300万円
 H10年築 1K 14戸 満室表面12%ほど
☆太陽光8号 11kw 40円(税込44円)
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;

R2(20)年12月25日(48歳) 備前市東片上
☆物件33号 中古購入 108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの...
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R3(21)年1月6日(48歳) 倉敷市串田
☆物件34号 中古購入 75.88坪 19.8万円
 R4.3月 ドンペリさん&バナナさんにサブリース開始
 ドンペリさん2万円,バナナさん2万円,岡山大家1.6万円

R3(21)年1月13日(48歳) 倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号 中古購入 76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったのでとりあえず引き取る(^^;

R3(21)年2月16日(48歳) 北区宿本町
☆アパート11号 中古購入(R3.9.10解体)
 78.65坪 1000万円 1K10戸 ※電柱4
 10戸中2戸だけ入居。
 アパート13号新築用地に。

R3(21)年6月15日(49歳) 備前市穂浪
☆土地9号 土地購入 19.71坪 40万円 坪2万円
 月4,000円でP1台賃貸中。
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで...

R3(21)年6月20日(49歳) 北区宿本町
☆物件37号 中古解体 (R4.1.14解体)
 654.9坪 50万円 坪763円
 アパート11号の隣の廃墟。
 道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;


R3(21)年10月20日(49歳) 北区奥田西町
☆アパート12号 新築
 ガレージハウス3戸「ヒミツキチ」と命名

R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市八浜
☆物件38号 中古購入 23坪&ボロ家 40万円
 誰も買わないんで買いました(^^;
 R4.2月 倉庫化して賃貸と売買で募集開始

R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市奥玉
☆物件39号 中古購入 72.1坪&古民家 10万円 ※電柱1
 誰も買わないんで買いました(^^;

R3(21)年11月26日(49歳) 中区平井
☆物件40号 中古購入 26.16坪&ボロ家 25万円
 売り急いでいたので買いました...
 売買契約書すらないです...

 R4.4.22 K本さんに譲りました(^^;

R3(21)年12月10日(49歳) 北区富原
☆土地10号 土地購入 214.21坪 30万円
 入札にしたけど誰も買わないので買いました...
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R4(22)年2月14日(49歳) 倉敷市三田
☆土地11号 土地落札 公売で 911,119円 19.8坪 坪4.6万円

R4(22)年2月28日(49歳)  津島東
☆物件41号(元個人2号)中古平屋 2LDK 57u積水
 ※個人名義から法人へ所有権移転

R4(22)年6月20日(50歳)  玉野市田井
☆アパート14号 中古購入 2K6戸 122坪 600万円 電柱1
 誰も買わないので...
 2戸だけ入居のオーナーチェンジ,購入時表面12.8%
 満室なら36%だけど...

R4(22)年8月4日(50歳)  倉敷市水島東常磐町
☆テナント4号 中古購入 6戸? 35.76坪 20万円
 決済前日にドタキャンに遭い、しかたなく引き取る...
 しかし、じいじさんがサブリースしてくれることに。
 表面150%。

R4(22)年9月5日(50歳)  玉野市和田
☆物件42号1~4 中古購入 357.6坪&ボロ2軒長屋×4棟 5万円
 入札にしてみたけど、入札ゼロ...
 5万円なら引き取ると伝えたら、それが通っちゃうんよね(;´Д`)
 8戸中1戸だけ入居。生活保護で家賃1.9万円。現状456%
 あとの部屋は放置しますww




共同サブリース物件
 参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
 やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
 タクさん,ひろた@さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
 ☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)H21.9.5入居
 ☆物件2号(長船戸建・セリユさん)H21.11.13入居
 H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪



共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)

 R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
 ☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
  場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2% ※電柱2、自販機

 R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
 ☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円 49.24坪
  1口50万円 18人34口集まったので追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  あっさり満室で表面10.7%。出口が楽しみな案件。

 R3(21)年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
 R3.5.25 解体後に1317万円で売却

 R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
 ☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円 75.05坪
  1口10万円 25人147口集まったので追加購入
  H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱1

 R4(22)年5月31日 宇野8丁目 2DK4戸 H1年
 ☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円 77.58坪
  1口10万円 21人109口集まったので追加購入
  満室想定表面19.8%



R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

 R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
 ☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
  昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
  接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
  R3.9.1から契約開始 55,000円

 R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
 ☆共同購入 5号戸建 中古 760万円 50.78坪
  1口20万円。18人が出資(計42口)
  昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱3
  R3.8.1から契約開始 70,000円


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<イベントのお知らせ>
☆「視察」北区半田町戸建&お茶
 8日(木)16時

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2ちーこさん(女性)
 3まゆ弟さん
 4麒麟さん
 5りんしょ〜さん
 6よしみん(女性)
 7あらさん
 8u-kiさん
 9yazinさん
 10K本さん
 ※満席になりました。


☆「視察」倉敷駅前区分店舗&ランチ
 9日(金)13時

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2ちーこさん(女性)
 3麒麟さん
 4Y山さん
 5まーさん
 6みしばさん


☆「前夜祭」 ニーノさんセミナー前夜祭
 10日(土)19時 平和町

 参加予定(定員12名)
 1ニーノさん
 2そんちょう大家さん
 3くみりんさん(そんちょうさん友人)
 4わたくし
 5よっさん
 6りんしょ〜さん
 7yazinさん
 8RYさん
 9こーへーさん
 10やなぎさん
 11まゆさん(女性)
 12なおとさん
 ※満席になりました。


☆「セミナー他」波乗りニーノさん出版記念
 9月11日(日)13時〜17時半ぐらい

 参加予定(定員40名)
!☆ニーノさん
!☆そんちょう大家さん
!☆くみりんさん(そんちょうさん友人)
!☆わたくし
 ☆1hepaさん
 ☆2しんさん
 ☆3シャイダさん
 !4RYさん
  5こまっちゃん
 ☆6たくみさん
  7たかぱぱさん
 ☆8いなせさん
 ☆9たかさん
  10M原さん
  11フッゾカさん
 ☆12ちーこさん(女性)
  13M本さん
 !14よっさん
 ☆15T本さん
!☆16りんしょ〜さん
 ☆17よーすけさん
 ☆18ひろさん
 ☆19しのさん
 ☆20あつおさん
 ☆21みしばさん
 ☆22モモさん
  23fujiさん
  24きたさん
 ☆25よしみん(女性)
  26mtanaさん
 ☆27かりんさん(女性)
 !28こーへーさん
!☆29やなぎさん
 ☆30K本さん
 ☆31TAKEさん
  32shunさん
 ☆33ひろた@さん
  34じゅんこさん(女性)
  35タマさん
  36こてつさん
 !37なおとさん
  38のぶさん
 ※一応、満席となります。
 ※ねじ込みたい方は個別に連絡ください。
 追加
 ☆1パパ蔵さん(ニーノさん枠)
 ☆2クロちゃん(ニーノさん枠)
 ☆mtanaさん(懇親会のみ)
 !前夜祭参加者(満席)
 ☆懇親会参加者(9.7 21時現在残り2名)


9月一覧
3日(土)12時半「見学会」むーさん長船美邸戸建&ランチ
5日(月)12時「視察」水島戸建2戸&売地&冷凍車荷台2号&ランチ

8日(木)16時「視察」北区半田町戸建&お茶
9日(金)13時「視察」倉敷駅前区分店舗&ランチ
10日(土)「前夜祭」ニーノさんセミナー前夜祭
11日(日)13時「セミナー&懇親会」波乗りニーノさん出版記念
※セミナーは11日13時からシティホテル桑田町、その後懇親会
12日(月)「ゴルフ大会」ニーノさんとラウンド
13日(火)12時「視察」玉島戸建2戸&ランチ
17日(土)11時「見学会」ワンママさん玉野1号戸建アフター&ランチ



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


自販機が相変わらず好調でねー

    7月  8月
植松  250 327
原尾島 251 504
福田  971 805
総社  865 729




1000本超えも記録したことのある福田は、


きっと夏休みってのもあるんでしょうねー(^^;




総社は、真裏にあるコカ・コーラの自販機の客を取ってますね(^^;


やっぱり後出しじゃんけんは強いね〜ww




こちらへの入金は33,170円と32,776円


1本10円しか入らなんだけど、


合わせるとボロ戸建たちよりいいよ(^^;


関西町 4号 2.5万円
関西町 5号 1.9万円
福島 17号 1.0万円
串田 36号 1.6万円
和田 42号 1.9万円




これらは「ノーリフォーム」とはいえ


購入時固定資産税はかかってるから余計ね...






さて、わたくしが「ノーリフォーム」でやってるいうのは


みなさんよくご存じかと思いますけども


さすがに、それは「戸建」での話しでね(^^;




「戸建」って唯一無二で、アパートより汎用性?が高いというかね。




住居以外でも「事業用」「倉庫」的なことにも使えるんで


住む前提で直さなくてもいいってこともあるし


家賃重視の方にとっては、


少々ボロでも自分で好きに直せばいいやって人もいるからねー




単に、そういうニーズを拾っているだけなんだけど


やっぱり「戸建」だからってのが大きいと思うんよね。




いくらでも似たようなのがある集合住宅の一室だと


さすがにそうもいかん
よな...





6月に誰も買わないから引き取ったアパート14号なんて


最初から諦めてるもんな(^^;





道が狭くて車は入らんし、もちろん駐車場もない


6戸中、2戸しか入ってない(^^;




でも、年金受給者と生活保護でそれだけで12%超えてるから


わざわざそれなりに直して大きくもない家賃取りに行くのもあほらしくてね...





管理会社さんに「募集、どうしますか?」って聞かれて


「じゃあとりあえずテキトーに募集だけしてみますか(^^;」


みたいなノリで条件もテキトーに決めたんだけど


それでも申し込みがはいっちゃったよΣ(・□・;)





部屋の状態は見学会時の状態しかしらないんだけど


その時はこんな感じ(^^;

IMG_7514.JPG

IMG_7518.JPG

IMG_7515.JPG

IMG_7517.JPG

IMG_7516.JPG

IMG_7519.JPG

IMG_7520.JPG





まぁ汚いといえば汚いから


なんぼかリフォーム入れたほうがいいといえばいいけど


これで住めと言われれば住めないこともない?感じ(^^;





家賃は2万円で、猫1匹+3,000円


あと、管理費がなぜか5千円(^^;




条件設定にほぼタッチしていないので


きっと担当者が気を利かせてくれたんでしょう(^^;





この程度のクオリティーでも、2万円は安いんだろうねー(^^;





ただ、さすがに修理の依頼は入りました(^^;




1,4.5帖間の方の網戸破れ。
S__6332473.jpg


2,6帖間のはぎたし窓の木枠の下部補修。
S__6332471.jpg


3,テレビコンセントをワンタッチ式の今どきのに。
S__6332474.jpg


4,バルコニー床板がない。
S__6332475.jpg





バルコニーの床板、なかったんだね(^^;


知らんかったわww




まぁこのクオリティーでも住んでくれるんだから


これぐらいはやってあげましょうかね(^^;





ちゃんと入居まで進めば


入居率50%、表面18%になるね(^^)v






おしまい




タマさんの古民家を使った番組の動画です。

第2チャンネルRSK


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岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18(06)年5月(34歳) 北区東島田町
 (H27.2.6 1,850万円売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21(09)年7月(37歳) 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21(09)年11月(37歳) 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
 R4(22).2.28(49歳) 法人へ所有権移転
----------
H23(11)年12月(39歳) 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24(12)年1月(39歳) ブログ開始
H24年(12)4月(39歳) 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24(12)年9月(40歳) 中区門田本町 
☆物件6.7号 戸建2棟新築 ※電柱1
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
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H25(13)年7月27日(41歳) 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26(14)年4月(41歳)  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
 R2.9末 解体
 R3.10 冷凍車の荷台をコンテナ1号で導入。R4.8賃貸開始。
 R4.8 同じく冷凍車荷台のコンテナ2号を導入。

H26(14)年12月24日(42歳) 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済

 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27(15)年2月13日(42歳) 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27(15)年12月17日(43歳) 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築 ※電柱2
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28(16)年3月1日(43歳) 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築 ※自販機
☆テナント1,2,3号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
 テナント 藤原洋菓子店

H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28(16)年11月9日(44歳) 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
----------
H29(17)年3月28日(44歳) 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入 ※自販機
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29(17)年5月26日(45歳) 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築
 設計・施工管理 スケール建築設計室

H29(17)年6月(45歳) 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30(18)年1月11日(45歳) 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入 ※電柱1,看板1、自販機
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30(18)年5月31日(46歳) 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で。

H30(18)年6月4日(46歳) 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30(18)年6月7日(46歳) 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30(18)年6月26日(46歳) 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 
 物件26,27.28号(kakurega1.2.3)の新築用地に

H30(18)年8月9日(46歳) 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30(18)年12月19日(46歳) 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円 ※電柱1、自販機
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31(19)年1月11日(46歳) 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31(19)年2月4日(46歳) 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31(19)年3月31日(46歳) 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1(19)年7月1日(47歳) 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1(19)年9月18日(47歳) 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1(19)年9月30日(47歳) 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから。

R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1(19)年12月27日(47歳) 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
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R2(20)年1月20日(47歳) 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2(20)年2月13日(47歳) 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2(20)年3月31日(47歳) 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築 ※電柱3
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
 設計・施工管理 川上宗一建築設計室
 kakurega1.2.3と命名

R2(20)年4月30日(47歳) 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 (R2年10月22日1〇〇〇万円で売却)
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2(20)年5月29日(48歳) 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入(R2.11.1解体)
 49.52坪 1200万円 1K4戸&店舗4戸...
 アパート12号新築用地に。

R2(20)年7月16日(48歳) 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円 ※電柱1
 不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...

R2(20)年7月31日(48歳) 中区平井
☆土地8号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで...
 R4.1.26 もりてるさん譲りました(^^;

R2(20)年12月15日(48歳) 倉敷市中庄
☆アパート10号 中古購入 130.2坪 4300万円
 H10年築 1K 14戸 満室表面12%ほど
☆太陽光8号 11kw 40円(税込44円)
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;

R2(20)年12月25日(48歳) 備前市東片上
☆物件33号 中古購入 108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの...
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R3(21)年1月6日(48歳) 倉敷市串田
☆物件34号 中古購入 75.88坪 19.8万円
 R4.3月 ドンペリさん&バナナさんにサブリース開始
 ドンペリさん2万円,バナナさん2万円,岡山大家1.6万円

R3(21)年1月13日(48歳) 倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号 中古購入 76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったのでとりあえず引き取る(^^;

R3(21)年2月16日(48歳) 北区宿本町
☆アパート11号 中古購入(R3.9.10解体)
 78.65坪 1000万円 1K10戸 ※電柱4
 10戸中2戸だけ入居。
 アパート13号新築用地に。

R3(21)年6月15日(49歳) 備前市穂浪
☆土地9号 土地購入 19.71坪 40万円 坪2万円
 月4,000円でP1台賃貸中。
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで...

R3(21)年6月20日(49歳) 北区宿本町
☆物件37号 中古解体 (R4.1.14解体)
 654.9坪 50万円 坪763円
 アパート11号の隣の廃墟。
 道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;


R3(21)年10月20日(49歳) 北区奥田西町
☆アパート12号 新築
 ガレージハウス3戸「ヒミツキチ」と命名

R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市八浜
☆物件38号 中古購入 23坪&ボロ家 40万円
 誰も買わないんで買いました(^^;
 R4.2月 倉庫化して賃貸と売買で募集開始

R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市奥玉
☆物件39号 中古購入 72.1坪&古民家 10万円 ※電柱1
 誰も買わないんで買いました(^^;

R3(21)年11月26日(49歳) 中区平井
☆物件40号 中古購入 26.16坪&ボロ家 25万円
 売り急いでいたので買いました...
 売買契約書すらないです...

 R4.4.22 K本さんに譲りました(^^;

R3(21)年12月10日(49歳) 北区富原
☆土地10号 土地購入 214.21坪 30万円
 入札にしたけど誰も買わないので買いました...
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R4(22)年2月14日(49歳) 倉敷市三田
☆土地11号 土地落札 公売で 911,119円 19.8坪 坪4.6万円

R4(22)年2月28日(49歳)  津島東
☆物件41号(元個人2号)中古平屋 2LDK 57u積水
 ※個人名義から法人へ所有権移転

R4(22)年6月20日(50歳)  玉野市田井
☆アパート14号 中古購入 2K6戸 122坪 600万円 電柱1
 誰も買わないので...
 2戸だけ入居のオーナーチェンジ,購入時表面12.8%
 満室なら36%だけど...
 R4.10.1 3つめが決まって表面18%

R4(22)年8月4日(50歳)  倉敷市水島東常磐町
☆テナント4号 中古購入 6戸? 35.76坪 20万円
 決済前日にドタキャンに遭い、しかたなく引き取る...
 しかし、じいじさんがサブリースしてくれることに。
 表面150%。

R4(22)年9月5日(50歳)  玉野市和田
☆物件42号1~4 中古購入 357.6坪&ボロ2軒長屋×4棟 5万円
 入札にしてみたけど、入札ゼロ...
 5万円なら引き取ると伝えたら、それが通っちゃうんよね(;´Д`)
 8戸中1戸だけ入居。生活保護で家賃1.9万円。現状456%
 あとの部屋は放置しますww




共同サブリース物件
 参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
 やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
 タクさん,ひろた@さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
 ☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)H21.9.5入居
 ☆物件2号(長船戸建・セリユさん)H21.11.13入居
 H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪



共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)

 R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
 ☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
  場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2% ※電柱2、自販機

 R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
 ☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円 49.24坪
  1口50万円 18人34口集まったので追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  あっさり満室で表面10.7%。出口が楽しみな案件。

 R3(21)年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
 R3.5.25 解体後に1317万円で売却

 R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
 ☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円 75.05坪
  1口10万円 25人147口集まったので追加購入
  H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱1

 R4(22)年5月31日 宇野8丁目 2DK4戸 H1年
 ☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円 77.58坪
  1口10万円 21人109口集まったので追加購入
  満室想定表面19.8%



R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

 R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
 ☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
  昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
  接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
  R3.9.1から契約開始 55,000円

 R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
 ☆共同購入 5号戸建 中古 760万円 50.78坪
  1口20万円。18人が出資(計42口)
  昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱3
  R3.8.1から契約開始 70,000円


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<イベントのお知らせ>
☆「視察」玉島乙島1円?戸建&お茶
 29日(木)16時

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2よっさん
 3マジシャンかんかんさん
 4ちーこさん(女性)
 5こてつさん


9月一覧
3日(土)12時半「見学会」むーさん長船美邸戸建&ランチ
5日(月)12時「視察」水島戸建2戸&売地&冷凍車荷台2号&ランチ
8日(木)16時「視察」北区半田町戸建&お茶
9日(金)13時「視察」倉敷駅前区分店舗&ランチ
10日(土)「前夜祭」ニーノさんセミナー前夜祭
11日(日)13時「セミナー&懇親会」波乗りニーノさん出版記念
※セミナーは11日13時からシティホテル桑田町、その後懇親会
12日(月)「ゴルフ大会」ニーノさんとラウンド
13日(火)12時「視察」玉島戸建2戸&ランチ
17日(土)11時「見学会」ワンママさん玉野1号戸建アフター&ランチ
延期・19日(月,祝)11時「見学会」まっきーさん当新田AP退去後ボロボロ?&ランチ
21日(水)12時「視察」水島戸建3軒&ランチ
27日(火)12時「視察」鴨方町戸建&ランチ
28日(水)15時「視察」玉野市AP&長屋&戸建&お茶

29日(木)16時「視察」玉島乙島1円?戸建&お茶

10月一覧
1日(土)11時「見学会」まっきーさん当新田AP退去後ボロボロ?&ランチ
3日(月)16時「見学会」ひろさん大窪戸建アフター&お茶
4日(火)12時「視察」水島テナントビル&ランチ
6日(木)12時半「視察」小串戸建&ランチ
15日(土)11時「見学会」じゅんこさん東古松戸建&ランチ



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


先日は「国葬」をやってましたね。


ものすごい行列だったんですってね??


その中で賛成派と反対派でごちゃごちゃやってるようで。




まぁどっちでもいいっちゃいいんですけど


個人的に「国葬」というものに税金が使われるのは


もちろん構わないですけど


安倍さんは「国葬」に相応しくないと思っているので


「安倍さんの国葬」には反対ですけどね。




評価される点も多々あるにしても


いろんなことをひた隠しに逃げ回っていた人ですよ。


政治家として尊敬はできないと思いますがね...




亡くしていい命なんてないし、弔意はもちろんありますけど


「国葬」には相応しくないだろうという考えですね...




しかし、死んでも政治的に使われるなんて


政治家としては本望だったかもですね。




誰が「国葬」なんて言い出したんでしょうね?


これ、普通に老衰とかで亡くなってたら


そんな話しにならなかったんじゃないでしょうか??




衝撃的な亡くなり方ってのを使って


外国のお偉方をたくさん呼んで


外交手段のひとつに使ったわけですよね。




賢いというか、あざといというか...



混乱も招きましたし


政権の評判を下げただけのような気がしますけどねー...





まぁそんな世間のことには構っていられません(>_<)





なんせ今月末は火災保険の見直し期限でもあるけど


固定資産税の3期の支払期限も...

IMG_1161.JPG




はぁ...


毎回の事だけど、ほんま泣ける(>_<)






でも、ちょっとだけ良いこともありましたよ(^^;





6戸中2戸しか入っていないアパート14号が正式契約でね(^^♪

IMG_1170.JPG


関連記事
2022年09月07日 簡単な修理ぐらいはしてあげましょうかw


関連カテゴリー
アパート14号の話し(玉野市田井) (4)




いや〜、半分も空いてるのにこれで表面18%ですよ(*´▽`*)





よかったよかった。





その裏側にはこんな出費もありますけど...

IMG_1171.JPG




広告料3か月ですね...




家賃がやっすい物件には、この程度の出血は必要なんですよね...




それでも決めてもらえるだけありがたいm(__)m





入るのはちょびっと...


出ていくのはどかーん...





今日もこの2.8万円の家賃のお陰で生きていけます。


家賃って、ほんとありがたいよ。





おしまい




タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー

2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。






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岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18(06)年5月(34歳) 北区東島田町
 (H27.2.6 1,850万円売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21(09)年7月(37歳) 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21(09)年11月(37歳) 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
 R4(22).2.28(49歳) 法人へ所有権移転
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H23(11)年12月(39歳) 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24(12)年1月(39歳) ブログ開始
H24年(12)4月(39歳) 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24(12)年9月(40歳) 中区門田本町 
☆物件6.7号 戸建2棟新築 ※電柱1
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
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H25(13)年7月27日(41歳) 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26(14)年4月(41歳)  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
 R2.9末 解体
 R3.10 冷凍車の荷台をコンテナ1号で導入。R4.8賃貸開始。
 R4.8 同じく冷凍車荷台のコンテナ2号を導入。

 (R4.9.30 しんやさんに350万円で売却)

H26(14)年12月24日(42歳) 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済

 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27(15)年2月13日(42歳) 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27(15)年12月17日(43歳) 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築 ※電柱2
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28(16)年3月1日(43歳) 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築 ※自販機
☆テナント1,2,3号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
 テナント 藤原洋菓子店

H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28(16)年11月9日(44歳) 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29(17)年3月28日(44歳) 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入 ※自販機
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29(17)年5月26日(45歳) 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築
 設計・施工管理 スケール建築設計室

H29(17)年6月(45歳) 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30(18)年1月11日(45歳) 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入 ※電柱1,看板1、自販機
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30(18)年5月31日(46歳) 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で。

H30(18)年6月4日(46歳) 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30(18)年6月7日(46歳) 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30(18)年6月26日(46歳) 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 
 物件26,27.28号(kakurega1.2.3)の新築用地に

H30(18)年8月9日(46歳) 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30(18)年12月19日(46歳) 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円 ※電柱1、自販機
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
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H31(19)年1月11日(46歳) 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31(19)年2月4日(46歳) 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31(19)年3月31日(46歳) 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1(19)年7月1日(47歳) 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1(19)年9月18日(47歳) 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1(19)年9月30日(47歳) 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから。

R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1(19)年12月27日(47歳) 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
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R2(20)年1月20日(47歳) 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2(20)年2月13日(47歳) 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2(20)年3月31日(47歳) 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築 ※電柱3
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
 設計・施工管理 川上宗一建築設計室
 kakurega1.2.3と命名

R2(20)年4月30日(47歳) 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 (R2年10月22日1〇〇〇万円で売却)
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2(20)年5月29日(48歳) 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入(R2.11.1解体)
 49.52坪 1200万円 1K4戸&店舗4戸...
 アパート12号新築用地に。

R2(20)年7月16日(48歳) 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円 ※電柱1
 不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...

R2(20)年7月31日(48歳) 中区平井
☆土地8号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで...
 R4.1.26 もりてるさん譲りました(^^;

R2(20)年12月15日(48歳) 倉敷市中庄
☆アパート10号 中古購入 130.2坪 4300万円
 H10年築 1K 14戸 満室表面12%ほど
☆太陽光8号 11kw 40円(税込44円)
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;

R2(20)年12月25日(48歳) 備前市東片上
☆物件33号 中古購入 108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの...
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R3(21)年1月6日(48歳) 倉敷市串田
☆物件34号 中古購入 75.88坪 19.8万円
 R4.3月 ドンペリさん&バナナさんにサブリース開始
 ドンペリさん2万円,バナナさん2万円,岡山大家1.6万円

R3(21)年1月13日(48歳) 倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号 中古購入 76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったのでとりあえず引き取る(^^;

R3(21)年2月16日(48歳) 北区宿本町
☆アパート11号 中古購入(R3.9.10解体)
 78.65坪 1000万円 1K10戸 ※電柱4
 10戸中2戸だけ入居。
 アパート13号新築用地に。

R3(21)年6月15日(49歳) 備前市穂浪
☆土地9号 土地購入 19.71坪 40万円 坪2万円
 月4,000円でP1台賃貸中。
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで...

R3(21)年6月20日(49歳) 北区宿本町
☆物件37号 中古解体 (R4.1.14解体)
 654.9坪 50万円 坪763円
 アパート11号の隣の廃墟。
 道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;

 アパート13号新築用地に追加

R3(21)年10月20日(49歳) 北区奥田西町
☆アパート12号 新築
 ガレージハウス3戸「ヒミツキチ」と命名

R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市八浜
☆物件38号(八浜1号) 中古購入 23坪&ボロ家 40万円
 誰も買わないんで買いました(^^;
 R4.2月 倉庫化して賃貸と売買で募集開始

R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市奥玉
☆物件39号 中古購入 72.1坪&古民家 10万円 ※電柱1
 誰も買わないんで買いました(^^;

R3(21)年11月26日(49歳) 中区平井
☆物件40号 中古購入 26.16坪&ボロ家 25万円
 売り急いでいたので買いました...
 売買契約書すらないです...

 R4.4.22 K本さんに譲りました(^^;

R3(21)年12月10日(49歳) 北区富原
☆土地10号 土地購入 214.21坪 30万円
 入札にしたけど誰も買わないので買いました...
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R4(22)年2月14日(49歳) 倉敷市三田
☆土地11号 土地落札 公売で 911,119円 19.8坪 坪4.6万円 電柱2

R4(22)年2月28日(49歳)  津島東
☆物件41号(元個人2号)中古平屋 2LDK 57u積水
 ※個人名義から法人へ所有権移転

R4(22)年6月20日(50歳)  玉野市田井
☆アパート14号 中古購入 2K6戸 122坪 600万円 電柱1
 誰も買わないので...
 2戸だけ入居のオーナーチェンジ,購入時表面12.8%
 満室なら36%だけど...
 R4.10.1 3つめが決まって表面18%に。
 R5.1.6 4つめが決まって表面23%に。
 R51.7 5つめが決まって表面28%に。→やっぱりキャンセルw

R4(22)年8月4日(50歳)  倉敷市水島東常磐町
☆テナント4号 中古購入 6戸? 35.76坪 20万円
 決済前日にドタキャンに遭い、しかたなく引き取る...
 しかし、じいじさんがサブリースしてくれることに。
 表面150%。

R4(22)年9月5日(50歳)  玉野市和田
☆物件42号1~4 中古購入 357.6坪&ボロ2軒長屋×4棟 5万円
 入札にしてみたけど、入札ゼロ...
 5万円なら引き取ると伝えたら、それが通っちゃうんよね(;´Д`)
 8戸中1戸だけ入居。生活保護で家賃1.9万円。現状456%
 あとの部屋は放置しますww

R4(22)年10月26日(50歳)  玉野市八浜
☆土地12号(八浜2号) 土地購入 32.72坪 55万円 坪1.68万円
 物件38号の南隣なので買いました(^^;

R4(22)年12月20日(50歳) 北区宿本町 ※登記簿上は5月
☆アパート13号 新築 1R3戸
 ゴルフ練習場,バイクガレージ,バーベキュースペースなどを設置し
 「あそびば」と命名

R4(22)年12月22日(50歳)  中区門田文化町
☆土地15号 土地購入 450坪 -20万円 
 kakuregaの東隣の山林です... これを買ってどうするつもりなのか...

R4(22)年12月23日(50歳)  倉敷市阿知 西ビル
☆区分2,3号 中古区分 25.25坪 70万円
 500万円→250万円→50万円 売主さんの仲手をこちらで。
 誰も買わないから引き取りましたけど
 岡山インベスターラウンジでも作れないかな〜?なんて妄想中(^^;

R4(22)年12月23日(50歳)  玉野市八浜
☆土地13号(八浜3号) 土地購入 21.88坪 35万円 坪1.59万円
 物件38号の北隣なので買いました(^^;
 これで38号,土地12,13号で77.6坪 130万円 坪1.67万円に。


R4(22)年12月8日(50歳)  玉野市八浜 契約
☆土地14号(八浜4号) 土地購入 62.89坪 150万円 坪2.31万円
 物件38号の西隣なので買いました(^^;
 これで38号,土地12,13,14号で140.49坪 280万円 坪1.99万円に。

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R5(23)年1月6日(50歳)  玉野市八浜 契約
☆物件43号(八浜5号) 中古購入 79.42平米 80万円
 土地14号の北隣なので買いました(^^;
 これで38号,土地12,13,14号,43号で164.51坪 360万円 坪2.18万円に。



共同サブリース物件
 参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
 やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
 タクさん,ひろた@さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
 ☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)H21.9.5入居
 ☆物件2号(長船戸建・セリユさん)H21.11.13入居
 H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪



共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)

 R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
 ☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
  場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2% ※電柱2、自販機

 R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
 ☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円 49.24坪
  1口50万円 18人34口集まったので追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  あっさり満室で表面10.7%。出口が楽しみな案件。

 R3(21)年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
 R3.5.25 解体後に1317万円で売却

 R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
 ☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円 75.05坪
  1口10万円 25人147口集まったので追加購入
  H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱1

 R4(22)年5月31日 宇野8丁目 2DK4戸 H1年
 ☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円 77.58坪
  1口10万円 21人109口集まったので追加購入
  満室想定表面19.8%



R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

 R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
 ☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
  昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
  接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
  R3.9.1から契約開始 55,000円

 R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
 ☆共同購入 5号戸建 中古 760万円 50.78坪
  1口20万円。18人が出資(計42口)
  昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱3
  R3.8.1から契約開始 70,000円


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<イベントのお知らせ>



☆「米子遠征」ふんどし王子&ポールさんセミナー
 2023年3月4日(土)

 1りんしょ〜さん
 2しのさん
 3凸撃大家OCさん
 4わっきーさん
 5わたくし
 6よーすけさん
 7フッゾカさん
 8たかぱぱさん
 9yazinさん
 10よっさん
 11あつおさん
 ※満席になりました。



1月一覧
5日(木)12時「視察」玉野市戸建&宇野平屋&ランチ
5日(木)15時「見学会」OCさん東高崎戸建アフター&お茶
10日(火)13時「視察」高梁市50万円美邸?&ランチ

13日(金)12時半「視察」倉敷市徳芳美邸?&ランチ
14日(土)一泊「研修」必殺和歌山合宿
17日(火)13時「視察」邑久町美邸?&ランチ
24日(火)昼「見学会」りんしょ〜さん赤穂AP&ランチ


3月一覧
4日(土)「米子遠征」ふんどし王子&ポールさんセミナー

6月一覧
9日(金)「前夜祭」半沢大家さんセミナー前夜祭
10日(土)13時〜18時「セミナー」半沢大家さんセミナー&懇親会
11日(日)「見学会」岡山物件をいくつか見学



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


岡山学芸館優勝


関連記事
2023年01月09日 いつまでもチャレンジャーではいたいですね。




在学中にこんな経験はなかなかできないですよねー


弾丸ツアーで応援に行った娘にはいい経験になったと思います。





試合終了のときはわたくしも中継を見ていたんですけど


サッカーの試合って、終わった瞬間、


勝ったほうは狂喜乱舞負けたほうがグラウンドに倒れこむ


なんてシーンが多いですよね。




日本代表戦なんかも、


負けた日本選手が倒れこむ
じゃないですか(^^;





それが、あの試合では


終了直後に倒れこんだのは、勝ったはずの岡山学芸館の選手たち...





終了時のシーンだけみると、負けたようにさえ見えます





精魂尽き果てた?安堵感?


やり切ったってーって感じでしたね。




それぐらい真剣に立ち向かったいうことでしょうね。





そりゃ休みの日に家でゴロゴロしとるようじゃ


劇的な結果はでませんわな。






さて先日、田井のアパートに連続して申込がありましたけども


関連記事
2023年01月08日 ある程度得た後のこと。




そもそも貸す準備を全然していなくてですね(^^;




買ったっきり、ノーリフォームで放置していて


不動産屋さんもわたくしが直す気ないってのを知っているので


ガス屋さんがしてくれる範囲の工事の依頼があったんですね。




わたくしも鬼ではないので


負担のない範囲、小さな負担であればもちろん直したいんですよ(^^;





ただ、ひとつめは今月19日入居希望なんですよ...


ふたつめの申込みも入居は早いほうがいいと...




美装も入れてほしいということなので


逆算すると日数があまりないですよね...





そこで不動産屋さんも早くって押してくる


家主心理としても早めに手配せねば...


ってことになるんですけど


ここ、かなり大事なところなんですよ。






今回、ひとつめは審査も通過


ふたつめは審査はまだだけど、工事内容としてはひとつめと一緒でいいと。





どうします??





今日の高梁市の視察中の社内でも話しになったんですけど


初心者の頃の申込みって、とにかくうれしくて


舞い上がるというか浮足立つというかね〜(^^;





申込って単なる「申込」に過ぎなくて


具体的にはなーんも決まってないですからね(^^;




「申込」て浮足立つ人には、「待て待て待て」と抑えにかかるんですけど


やっぱり、その後のキャンセルって結構多いんですよ...





審査が通らないなんてこともありますし


申込しても他を探し続けるような人も少なくないですし


不動産屋がとりあえず書かせて物件を押さえる


なんてケースも当たり前にありますからねー...





なので、ここは一呼吸置くんです





「キャンセルが恐いので、入金確認後の工事でいいですか?」と。





で、いろいろ確認すると


ガス屋さん工事は12、13日でできる、


美装は16、17日でできるとのことで


入金予定は10日ということになってね。





ガス屋さんとかにはその事情を説明して


「ひとつめは10日に入金なので、確認できたら連絡します。」
「そこから動いてくださいねー」



ってね。





急ぐんだけど、早め早めにいうんは裏目にでることもあるんで


最悪のケースも考えてね...





で、めでたくひとつめは入金が確認できたってことで


早速ガス屋さんに手配。


これで問題なさそうです。





が、ふたつめ


案の定というか、審査ダメでした(^^;





スピード感を出すには


すぐにまとめて工事をお願いするのがよかった
と思いますけど


やっぱり「申込」っていう不安定な状態では


浮足立ったらいけん
のですよ...





舞い上がって


不動産屋さんに指示されたタイミングで、早々に工事していたら...


きっと、ガス屋さんにすごい迷惑をかけていましたね...





審査が通ってもまだわかりません




なんと、契約書に双方署名捺印をしていてもキャンセルになることもあります




もちろん、入金後でもキャンセルになることはあります


でもね、お金っていうのは存在感が大きいんですよ。





入居する気がある人は、


事情を説明すれば指定通りに入金してくれます。



もし、お金をギリギリまで用意できないような人であれば


入居後の工事になることを伝えればそれで普通にOKをくれます。




キャンセルがある前提で取り組めばいいんです。




「入居」という結果が欲しいからって、


相手の要望を一方的に全部受けることはない
です。




「入居したい」と「入居してもらいたい」を実現させるのは


入居者と大家の共同作業ですから


こちらの事情も


共同作業を成功させたい方なら全く問題なく受け入れてくれます





もしこちらの事情を受けいれてくれないというなら


その人は組む相手ではないということってだけなので


また組める相手を探せばいいんです。




欲に負けて、無理に組むと


その後、ケガをすることもあるかもしれませんねー





おしまい




タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー

2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。






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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

うちのボロアパート、高齢者に大人気です(汗)

岡山県岡山市(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18(06)年5月(34歳) 北区東島田町
 (H27.2.6 1,850万円売却)
☆物件1号 新築区分 2LDK60u 1,730万
 岡山駅徒7分 最上階 表面9%超
 H26.12.5イオンオープンに合わせて売却

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H21(09)年7月(37歳) 北区津島東 
☆土地1号 土地購入→のちに新築
 約50坪 坪10万円 建築条件付き

H21(09)年11月(37歳) 北区津島東
☆物件2号 新築平屋 2LDK 57u積水ハウス
 R4(22).2.28(49歳) 法人へ所有権移転
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H23(11)年12月(39歳) 北区関西町
☆物件3.4.5号 中古平屋3棟一括購入 250万円
 3号 H24.3月から4.3万円(P1込)で入居
   もちろんノーリフォーム現状貸し
    
 4号 H25年1月から1.4万円(Pなし)で名義貸し
     → のちに住み始めたようです(゚д゚)
    ここももちろんノーリフォーム
    +1.1万円の 家賃2.5万円(Pなし)

 5号 H25年6月から1.9万円(Pなし)
    ここももちろんノーリフォーム
    でもここは掃除だけは入れてあげたよ

  3号,4号,5号合わせて実質最高41.76%
  H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済

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H24(12)年1月(39歳) ブログ開始
H24年(12)4月(39歳) 中区門田本町 
☆土地2号 土地購入→のちに新築
 約80坪 坪15万円

H24(12)年9月(40歳) 中区門田本町 
☆物件6.7号 戸建2棟新築 ※電柱1
 三勲学区 3LDK 84u P台を2棟
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
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H25(13)年7月27日(41歳) 中区門田本町
☆太陽光1,2号 20kw 36円(税込39.6円)
 物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26(14)年4月(41歳)  倉敷市水島
☆物件8号  中古平屋購入 52坪 250万円
 オーナーチェンジ 家賃3.5万円 実質15%
 R2.9末 解体
 R3.10 冷凍車の荷台をコンテナ1号で導入。R4.8賃貸開始。
 R4.8 同じく冷凍車荷台のコンテナ2号を導入。

 (R4.9.30 しんやさんに350万円で売却)

H26(14)年12月24日(42歳) 北区牟佐
☆物件9号 中古戸建購入 約60坪 100万円
 H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円
 H29年8月 2年5ヶ月で全額回収済

 R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27(15)年2月13日(42歳) 赤磐市河本
☆土地3号、4号 土地購入→のちに新築
 土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
  ※土地3号に物件16-1,2を新築。
  ※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27(15)年12月17日(43歳) 南区植松
☆土地5号 土地購入→のちに新築 ※電柱2
  208坪 坪単価9万円
 ※のちに物件13〜15,テナント1号,太陽光2号を建築。
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H28(16)年3月1日(43歳) 東区広谷 岡山全区制覇
☆物件10.11.12号 中古購入
 東区NO1芥子山学区、平屋2棟,戸建1棟購入。
 174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
  10,11号平屋 オーナチェンジ
  12号戸建 H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆物件13,14,15-1,2号 平屋3棟4戸新築 ※自販機
☆テナント1,2,3号 H28年9月完成 1棟3戸新築
 ※土地5号(南区植松)に新築
 設計・施工・管理 岸本建設株式会社
 テナント 藤原洋菓子店

H28(16)年9月(44歳) 南区植松
☆太陽光3号 39.77kw 27円(税込29.7円)
  13〜15号,テナント1号に設置

H28(16)年11月9日(44歳) 北区二日市
☆土地6号 土地購入
 岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
 月極Pで貸出中。
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H29(17)年3月28日(44歳) 中区原尾島
☆アパート1号 2DK 6室 中古購入 ※自販機
 ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
 指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
 敷地面積132.9坪 満室時利回り12%

H29(17)年5月26日(45歳) 赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
 ※土地1号(赤磐市河本)に新築
 設計・施工管理 スケール建築設計室

H29(17)年6月(45歳) 赤磐市河本
☆太陽光4号 12kw 21円(税込23.1円)
  16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30(18)年1月11日(45歳) 初総社・総社市真壁
☆アパート2号 2DK 6室 中古購入 ※電柱1,看板1、自販機
 初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
 満室時利回り18%。購入時6分の5が空き...

H30(18)年5月31日(46歳) 南区福島 
☆物件17号  中古購入 190万円
 店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
 もりてるさんに一部を1万円で。

H30(18)年6月4日(46歳) 初和気町・和気郡和気町
☆物件18号  中古購入 100万円
 H6年築平屋1。リースバック3万円。実質25.7%

H30(18)年6月7日(46歳) 総社市真壁
☆太陽光5号 18.91kw 18円(税込19.8円)
  アパート2号に設置 30年9月28日売電開始

H30(18)年6月26日(46歳) 中区門田本町
☆物件19,20号  中古購入(H31.12月解体)
 246坪 廃墟古民家&新築未入居平屋セットで1円 
 物件26,27.28号(kakurega1.2.3)の新築用地に

H30(18)年8月9日(46歳) 東区鉄
☆物件21号  中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
 誰も買わないから20万円で引き取ることに。
 31.2.1から駐車場で3万円。実質約18%
 31.3.31 300万円で売却


H30(18)年12月19日(46歳) 南区福田
☆アパート3,4号 中古購入 10300万円 ※電柱1、自販機
 300坪の土地にH18年築2棟10戸
 表面利回りは8.3%ほど...
----------
H31(19)年1月11日(46歳) 北区粟井
☆物件22号  中古購入(H31年2月27日売却)
 1円で購入→2月に120万円で売却

H31(19)年2月4日(46歳) 北区伊福町
☆アパート5号 中古購入 1500万円
 1K 4戸の元レオパレス 25坪 表面8.9%...
 伊福町ってだけが魅力(^^;

H31(19)年3月31日(46歳) 南区福田
☆太陽光6,7号 23.56kw 18円(税込19.8円)
  アパート3.4号に設置 31年3月31日売電開始

R1(19)年7月1日(47歳) 南区彦崎
☆借地1号 借地購入 125坪1円...
 年22万円 表面2200万%

R1(19)年9月18日(47歳) 北区津島福居 63万円
☆物件23,24-1.2号 中古購入 
 約113坪に平屋1&廃墟2戸1
 (R2.5.2 たかぱぱさんにパス)

R1(19)年9月30日(47歳) 赤磐市桜が丘東 坪1.26万円
☆土地7号 土地購入
 新築用地として購入
 (R1.10.29 IW本さんにパス)

R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆アパート6号 中古購入 1400万円
 1K 4戸の元レオパレス 30坪 表面8.9%...
 誰もチャレンジしなかったけど、
 隣(物件25号)と合わせて50坪になるから。

R1(19)年10月31日(47歳) 北区富田
☆物件25号 中古購入 120万円
 20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1(19)年12月27日(47歳) 北区弓之町
☆物件29号 中古購入 130万円
 裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
 (R2年4月17日かおりんさんにパス)
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R2(20)年1月20日(47歳) 玉野市八浜
☆物件30号 中古購入 10万円
 1月20日からノーリフォーム貸出。表面360%
 (R2年2月7日なつさんにパス)

R2(20)年2月13日(47歳) 倉敷市広江
☆物件31号 中古購入 22万円
 (R2年3月18日まさしさんにパス)

R2(20)年3月31日(47歳) 完成 中区門田本町
☆物件26,27.28号 平屋3棟新築 ※電柱3
 1円で買った19,20号を解体した跡地に平屋3棟新築
 設計・施工管理 川上宗一建築設計室
 kakurega1.2.3と命名

R2(20)年4月30日(47歳) 北区七日市西町
☆アパート7,8号 中古購入 633万円
 (R2年10月22日1〇〇〇万円で売却)
 2K4戸&複合3階建の7戸 表面36.2% 満室想定51.7%

R2(20)年5月29日(48歳) 北区奥田西町
☆アパート9号 中古購入(R2.11.1解体)
 49.52坪 1200万円 1K4戸&店舗4戸...
 アパート12号新築用地に。

R2(20)年7月16日(48歳) 北区宿
☆物件32号 中古購入 150万円 ※電柱1
 不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...

R2(20)年7月31日(48歳) 中区平井
☆土地8号 土地購入 42.99坪 70万円 坪1.6万円
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで...
 R4.1.26 もりてるさん譲りました(^^;

R2(20)年12月15日(48歳) 倉敷市中庄
☆アパート10号 中古購入 130.2坪 4300万円
 H10年築 1K 14戸 満室表面12%ほど
☆太陽光8号 11kw 40円(税込44円)
40円の権利で平成29年設置が魅力。
将来、隣のアパートも買えたらいいなとか
宅地で売れたらいいなとかそんな感じ(^^;

R2(20)年12月25日(48歳) 備前市東片上
☆物件33号 中古購入 108.2坪 120万円
とりあえず引き取ることになったものの...
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R3(21)年1月6日(48歳) 倉敷市串田
☆物件34号 中古購入 75.88坪 19.8万円
 R4.3月 ドンペリさん&バナナさんにサブリース開始
 ドンペリさん2万円,バナナさん2万円,岡山大家1.6万円

R3(21)年1月13日(48歳) 倉敷市児島味野山田町
☆物件35,36号 中古購入 76.2坪 2戸で60万円
あみだエントリー無しだったのでとりあえず引き取る(^^;

R3(21)年2月16日(48歳) 北区宿本町
☆アパート11号 中古購入(R3.9.10解体)
 78.65坪 1000万円 1K10戸 ※電柱4
 10戸中2戸だけ入居。
 アパート13号新築用地に。

R3(21)年6月15日(49歳) 備前市穂浪
☆土地9号 土地購入 19.71坪 40万円 坪2万円
 月4,000円でP1台賃貸中。
 不動産屋さんがノルマに困ってたんで...

R3(21)年6月20日(49歳) 北区宿本町
☆物件37号 中古解体 (R4.1.14解体)
 654.9坪 50万円 坪763円
 アパート11号の隣の廃墟。
 道路がダメで土地が死んでたんで狙ってました(^^;

 アパート13号新築用地に追加

R3(21)年10月20日(49歳) 北区奥田西町
☆アパート12号 新築
 ガレージハウス3戸「ヒミツキチ」と命名

R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市八浜
☆物件38号(八浜1号) 中古購入 23坪&ボロ家 40万円
 誰も買わないんで買いました(^^;
 R4.2月 倉庫化して賃貸と売買で募集開始

R3(21)年10月29日(49歳) 玉野市奥玉
☆物件39号 中古購入 72.1坪&古民家 10万円 ※電柱1
 誰も買わないんで買いました(^^;

R3(21)年11月26日(49歳) 中区平井
☆物件40号 中古購入 26.16坪&ボロ家 25万円
 売り急いでいたので買いました...
 売買契約書すらないです...

 R4.4.22 K本さんに譲りました(^^;

R3(21)年12月10日(49歳) 北区富原
☆土地10号 土地購入 214.21坪 30万円
 入札にしたけど誰も買わないので買いました...
----------
R4(22)年2月14日(49歳) 倉敷市三田
☆土地11号 土地落札 公売で 911,119円 19.8坪 坪4.6万円 電柱2

R4(22)年2月28日(49歳)  津島東
☆物件41号(元個人2号)中古平屋 2LDK 57u積水
 ※個人名義から法人へ所有権移転

R4(22)年6月20日(50歳)  玉野市田井
☆アパート14号 中古購入 2K6戸 122坪 600万円 電柱1
 誰も買わないので...
 2戸だけ入居のオーナーチェンジ,購入時表面12.8%
 満室なら36%だけど...
 R4.10.1 3つめが決まって表面18%に。
 R5.1.6 4つめが決まって表面23%に。
 R51.7 5つめが決まって表面28%に。→やっぱりキャンセルw

R4(22)年8月4日(50歳)  倉敷市水島東常磐町
☆テナント4号 中古購入 6戸? 35.76坪 20万円
 決済前日にドタキャンに遭い、しかたなく引き取る...
 しかし、じいじさんがサブリースしてくれることに。
 表面150%。

R4(22)年9月5日(50歳)  玉野市和田
☆物件42号1~4 中古購入 357.6坪&ボロ2軒長屋×4棟 5万円
 入札にしてみたけど、入札ゼロ...
 5万円なら引き取ると伝えたら、それが通っちゃうんよね(;´Д`)
 8戸中1戸だけ入居。生活保護で家賃1.9万円。現状456%
 あとの部屋は放置しますww

R4(22)年10月26日(50歳)  玉野市八浜
☆土地12号(八浜2号) 土地購入 32.72坪 55万円 坪1.68万円
 物件38号の南隣なので買いました(^^;

R4(22)年12月20日(50歳) 北区宿本町 ※登記簿上は5月
☆アパート13号 新築 1R3戸
 ゴルフ練習場,バイクガレージ,バーベキュースペースなどを設置し
 「あそびば」と命名

R4(22)年12月22日(50歳)  中区門田文化町
☆土地15号 土地購入 450坪 -20万円 
 kakuregaの東隣の山林です... これを買ってどうするつもりなのか...

R4(22)年12月23日(50歳)  倉敷市阿知 西ビル
☆区分2,3号 中古区分 25.25坪 70万円
 500万円→250万円→50万円 売主さんの仲手をこちらで。
 誰も買わないから引き取りましたけど
 岡山インベスターラウンジでも作れないかな〜?なんて妄想中(^^;

R4(22)年12月23日(50歳)  玉野市八浜
☆土地13号(八浜3号) 土地購入 21.88坪 35万円 坪1.59万円
 物件38号の北隣なので買いました(^^;
 これで38号,土地12,13号で77.6坪 130万円 坪1.67万円に。

----------

R5(23)年1月31日(50歳)  玉野市八浜 
☆土地14号(八浜4号) 土地購入 62.89坪 150万円 坪2.31万円
 物件38号の西隣なので買いました(^^;
 これで38号,土地12,13,14号で140.49坪 280万円 坪1.99万円に。

R5(23)年2月21日(50歳)  玉野市八浜
☆物件43号(八浜5号) 中古購入 79.42平米 80万円
 土地14号の北隣なので買いました(^^;
 これで38号,土地12,13,14号,43号で164.51坪 360万円 坪2.18万円に。




共同サブリース物件
 参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
 やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
 タクさん,ひろた@さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
 ☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)H21.9.5入居
 ☆物件2号(長船戸建・セリユさん)H21.11.13入居
 H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪



共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)

 R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
 ☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
  場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2% ※電柱2、自販機

 R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
 ☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円 49.24坪
  1口50万円 18人34口集まったので追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  あっさり満室で表面10.7%。出口が楽しみな案件。

 R3(21)年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
 R3.5.25 解体後に1317万円で売却

 R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
 ☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円 75.05坪
  1口10万円 25人147口集まったので追加購入
  H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱1

 R4(22)年5月31日 宇野8丁目 2DK4戸 H1年
 ☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円 77.58坪
  1口10万円 21人109口集まったので追加購入
  満室想定表面19.8%



R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

 R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
 ☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
  昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
  接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
  R3.9.1から契約開始 55,000円

 R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
 ☆共同購入 5号戸建 中古 760万円 50.78坪
  1口20万円。18人が出資(計42口)
  昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱3
  R3.8.1から契約開始 70,000円


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<イベントのお知らせ>
☆「視察」南区箕島戸建&お茶
 27日(月)15時半

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2モモさん
 3ジェームスさん
 4シャイダさん
 5ぺぇさん(女性)
 6麒麟さん


☆「視察」玉野市田井戸建&お茶
 28日(火)15時半

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2まこりん




☆「米子遠征」ふんどし王子&ポールさんセミナー
 2023年3月4日(土)

 1りんしょ〜さん
 2しのさん
 3凸撃大家OCさん
 4わっきーさん
 5わたくし
 6よーすけさん
 7フッゾカさん
 8たかぱぱさん
 9yazinさん
 10よっさん
 11あつおさん
 ※満席になりました。



2月一覧
1日(水)12時半「視察」玉野市奥玉美邸?&ランチ
2日(木)12時半「見学会」よっさん連島&しんやさん水島アフター&ランチ
3日(金)11時「視察」備前市蕃山美邸戸建100万円&ランチ
4日(土)19時「新年会3」柳町
5日(日)15時「見学会」わたくしの植松平屋&お茶
6日(月)12時半「見学会」むーさん藤田戸建&ランチ
9日(木)12時半「視察」総社市マイナス案件?&ランチ
13日(月)12時半「視察」倉敷市片島町戸建&ランチ
13日(月)15時半「視察」倉敷市阿知店舗&倉敷インベスターラウンジ?&お茶
14日(火)12時半「見学会」そうさん広瀬町中古APビフォー&ランチ
14日(火)15時半「視察」中区円山戸建&お茶
15日(水)12時半「視察」赤磐戸建&ランチ
16日(木)12時半「見学会」麒麟さん矢坂東町戸建ビフォー&ランチ
17日(金)12時半「視察」里庄町戸建&ランチ
20日(月)13時「視察」玉野市和田2軒&ランチ
中止・21日(火)12時半「視察」播磨自然高原クラブ別荘〇円?&ランチ
21日(火)12時半「視察」和気町美邸戸建&ランチ
23日(木,祝)12時半「見学会」じゅんこさん1号AP&ランチ
24日(金)12時半「見学会」M本さん金田平屋ビフォー&ランチ

27日(月)15時半「視察」南区箕島戸建&お茶
28日(火)15時半「視察」玉野市田井戸建&お茶

3月一覧
1日(水)12時半「見学会」麒麟さん瀬戸町戸建アフター&ランチ
2日(木)15時半「見学会」たかぱぱさん南区阿津戸建アフター&お茶
3~5日(金土日)「米子遠征」ふんどし王子&ポールさんセミナー
9日(木)12時半「視察」北区旭本町戸建&ランチ



6月一覧
9日(金)「前夜祭」半沢大家さんセミナー前夜祭
10日(土)13時〜18時「セミナー」半沢大家さんセミナー&懇親会
11日(日)「見学会」岡山物件をいくつか見学



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


わたくしが昨年買った玉野市田井のアパート14号



昨年の6月だったので、まだ1年も経たないんですけども


やけに動きがあるんですよね〜(◎_◎;)




2Kが6戸で、入居していたのはたったの2つ。



道が狭くて車は入らないから、駐車場も無い


かなり古いですから


客付けに手間がかかるだろうってことで


誰も手を挙げなかったわけと思いますけども


わたくしも同じような認識でした(^^;




それでも、たった2つでも利回り12.8%あるし


それだけあれば充分と思って


リフォームもせずに放置していたわけですが


10月にひとつ決まって3室目が入居


1月にひとつ決まって4室目が入居




この時点で表面23%なので


ほんとこれで充分過ぎると思ってたけど


さらに翌日に5つめが申込みになって


どっひゃーΣ(・□・;)って感じに。




しかし、さすがにそんなうまいことも続くはずもなく


ある意味予想通り?審査アウト(^^;




まぁ4つで充分過ぎるし


世の中そんなもんだよなー なんて軽く受け入れていると




先日、元からの入居者が病院でお亡くなりになったそうでね(>_<)




お気の毒に...


高齢者が多いアパートだからそんなこともあるわな...




これが事故物件ってことになっちゃうと


ちょっと面倒な気はするけど


このアパートでそんなことになっても


誰も気にしない
んじゃないかな(^^;




古い低家賃のアパートは元々家賃も安いから


そんなメリットもあるような気がします(^^;




でも、捨てる神もあれば拾う神もありということで


またひとつ決まっちゃいましてね〜Σ(・□・;)




まぁまた高齢者なんですけども(^^;





4室に復帰しそうで大いに満足なんですけども


この先をどうしたもんかなーと...





今回のお亡くなりの部屋、こんな感じなんですけどね...

IMG_4420.JPG

IMG_4421.JPG

IMG_4426.JPG

IMG_4427.JPG

IMG_4424.JPG

IMG_4425.JPG




住めるようにするには、さすがに直さんとね...




それなりの道路に接していれば


ほぼ間違いなく倉庫にしてると思うけど


ここでその作戦はないわなー...




かと言って、これを直すとしたら


そこそこお金かかるわな...




それで家賃がなんぼ?いう感じよね...





誰かに任せてサブリース?も無いことはないけど、家賃安いもんな...


久しぶりにDIY教室の舞台にしてみんなで遊ぶか...




こんなに決まるとも思ってなかったけど


直せばまた決まるんだろうしねー...




悩ましいことになってきました(◎_◎;)





おしまい




タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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