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人生を変えるチャンスかもよ?

岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧(R5年まで。売却済含む)


★令和6年購入物件

R5(23)年11月17日(51歳)  瀬戸内市長船 契約※2月頃決済
☆物件58号 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
 またもや誰も買わないから...

R6(24)年1月9日(51歳)  中区国富 契約
☆物件61号 中古購入 171.89平米(51.99坪)25万円
 物件52号と同じ並びなので...
 使い道がないので当分放置かな...





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共同サブリース物件
 参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
 やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
 タクさん,ひろた@さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
 ☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)H21.9.5入居
 ☆物件2号(長船戸建・セリユさん)H21.11.13入居
 H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)

 R2(20)年2月17日 総社市溝口 3K16戸 S45年
 ☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
  場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2% ※電柱2、自販機

 R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
 ☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円 49.24坪
  1口50万円 18人34口集まったので追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  あっさり満室で表面10.7%。出口が楽しみな案件。

 R3(21)年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円 80.72坪
 R3.5.25 解体後に1317万円で売却

 R3(21)年11月30日 玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
 ☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円 75.05坪
  1口10万円 25人147口集まったので追加購入
  H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5% 電柱1
  ※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%

 R4(22)年5月31日 宇野8丁目 2DK4戸 H1年
 ☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円 77.58坪
  1口10万円 21人109口集まったので追加購入
  満室想定表面19.8%
  ※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%


R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

 R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
 ☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円 96.68坪
  昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
  接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
  R3.9.1から契約開始 55,000円

 R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
 ☆共同購入 5号戸建 中古 760万円 50.78坪
  1口20万円。18人が出資(計42口)
  昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱3
  R3.8.1から契約開始 70,000円


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<イベントのお知らせ>
☆「新年会・夜1」創作ダイニング みやび
 10日(水)19時

 参加予定(定員10名)
 1わたくし
 2かたへいさん
 3いさむさん
 4たかぱぱさん
 5N村さん
 6タマさん
 7よーすけさん
 8かこちゃん(女性)
 締め切りました。


☆「見学会」わっきーさん八浜4,5号サブリースアフター&ランチ
 11日(木)12時半

 参加予定(定員10名)
 ※近くのいいてんきさんの物件も寄ります。
 1わっきーさん
 2わたくし
 3たかぱぱさん
 4ぺぇさん(女性)
 5ジェームスさん
 6Dさん
 7ひろしさん
 8いいてんきさん?



1月一覧
9日(火)12時半「見学会」よーすけさん宇野戸建アフター&よっさん宇野戸建&ランチ
10日(水)19時「新年会・夜1」駅前
11日(木)12時半「見学会」わっきーさん八浜4,5号サブリースアフター&ランチ
15日(月)13時半「視察」東区上阿知&お茶
16日(火)19時「新年会・夜2」駅前
29日(月)19時「新年会・夜3」駅前


2月一覧
10日(土)13時半「セミナー&懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日(日)「新年会・夜4」


3月一覧


4月一覧
20~21日(土日)「セミナー&懇親会」半沢大家さん新築セミナー



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日から本格始動?ですかねー



見学会がよーすけさんとことよっさんとこの2つ


ランチも面白いかったんですよー



夕方は今年初の売買契約


中区国富の物件52号と同じ並びの一画を獲得^^;


まーたこれが当分どうにもならんやつでw



夜はOCさんのお祝いの会?にお呼ばれして


ブログネタには困らない1日となりました^^;





まずは夜のお祝いの会かなー



これ、OCさんがあることで表彰されて


その絡みで30人ぐらい?をご招待ってことでねー

IMG_1982.JPG




誰がくるか知らずに行ったんですけど


ほとんどが顔見知り^^;



不動産屋さん
管理会社さん
税理士さん
保険屋さん
金融機関さん
ガス屋さん
美装屋さん



などなど、どうしても横で繋がっちゃいますよね^^;




我々は、こういう方々の協力があってこそですから


ご招待ってのは素晴らしいですねー




ご招待いただきありがとうございましたm(__)m





糖質制限?カロリー制限?脂質制限?中のわたくしは


食事自体は、塩タン4枚と、カルビ3枚程度で終了^^;

IMG_1984.JPG




デザートのアイスクリームを食べたかったんですけど


今日の摂取カロリーはすでにオーバー...

IMG_1995.JPG




同席の、管理会社の若い男の子にあげました^^;




さて、この若い男の子。


わたくしがお任せしている管理会社の子で


今日は別の子が参加予定だったところ


その子が体調不良で欠席となり、代打で参加。



で話ししてると、近々ご結婚されるとのことで、


お金の話になりましてね。




やっぱり200万円ぐらいは見込んでいるそうで


それを預貯金でって。





このブログを読んでる方だと、猛反対じゃないです??^^;





「絶対、ブライダルローンを借りたほうがいい!」


って強く強く力説しておきました^^;





いつも書いてますけども


200万円を結婚式にぶち込むなんてもったいない。




いまどき、200万円あれば戸建がいくつか買えちゃいますよね^^;




結婚資金は不動産に投入して


借りられるなら、借りたほうがいいですよねー




もうこれは絶対




金利は3〜5%ぐらいするのかな〜??


それでも、利回り20%とかで回せば全く問題ないでしょ?




この考え方は、もう大原則ですよ。





ブライダルローンだって


お金を借りて→返す わけですから


当然、信用が積み上がっていくわけでね。





不動産を買えない時期、タイミングでも


お金を借りて、返していけば


時間の経過とともに、信用も増しているので


今後、それなりに展開していくならば


なんらかの用途で早めにお金は借りるべき
だと思います。




この彼、26歳だったかな?




まずは彼女を説得できるかですね^^;




身近なパートナーすら説得できないようなら


今後、大きく伸びることはないでしょう。




同僚の欠席でたまたま出席したこの会で


人生を変えることができるかな?
^^;





おしまい




火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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この記事へのコメント

私が数年前に借りた某チャイナ銀行のブライダルローン、金利2.675%ですね。
ご参考までに
https://www.chugin.co.jp/personal/service/loan02/mokuteki/
やなぎ|2024年01月10日(Wed) 22:15
   
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岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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