岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・瀬戸内市・笠岡市で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ５年まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R5(23)年11月17日(51歳) 　瀬戸内市長船　契約※２月頃決済
☆物件58号　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...

R6(24)年1月9日(51歳) 　中区国富　契約
☆物件61号　中古購入　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...





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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん,バナナさん,しのさん
　タクさん,ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん,岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)

　R2(20)年2月17日　総社市溝口 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％　※電柱２、自販機

　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円 49.24坪
　　1口50万円 18人34口集まったので追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。出口が楽しみな案件。

　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円 80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却

　R3(21)年11月30日　玉野市宇藤木 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円 75.05坪
　　1口10万円 25人147口集まったので追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...満室想定表面14.5%　電柱１
　　※11月1日からJPMCとサブリース 月12.44万円 表面11.48%

　R4(22)年5月31日　宇野８丁目 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円 77.58坪
　　1口10万円 21人109口集まったので追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※11月1日からJPMCとサブリース 月12.56万円 表面15.5%


R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円 96.68坪
　　昭和39年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。
　　接道に難ありも、解消できると踏んで挑戦。
　　R3.9.1から契約開始 55,000円

　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円 50.78坪
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。近隣は坪15〜20万円。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「新年会・夜１」創作ダイニング　みやび
　10日（水）19時
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２かたへいさん
　３いさむさん
　４たかぱぱさん
　５Ｎ村さん
　６タマさん
　７よーすけさん
　８かこちゃん（女性）
　締め切りました。


☆「見学会」わっきーさん八浜４,５号サブリースアフター＆ランチ
　11日（木）12時半
　参加予定（定員１０名）
　※近くのいいてんきさんの物件も寄ります。
　１わっきーさん
　２わたくし
　３たかぱぱさん
　４ぺぇさん（女性）
　５ジェームスさん
　６Ｄさん
　７ひろしさん
　８いいてんきさん？



１月一覧
9日（火）12時半「見学会」よーすけさん宇野戸建アフター＆よっさん宇野戸建＆ランチ
10日（水）19時「新年会・夜１」駅前
11日（木）12時半「見学会」わっきーさん八浜４,５号サブリースアフター＆ランチ
15日（月）13時半「視察」東区上阿知＆お茶
16日（火）19時「新年会・夜２」駅前
29日（月）19時「新年会・夜３」駅前


２月一覧
10日（土）13時半「セミナー＆懇親会」マーケティングセミナーin桑田町
11日（日）「新年会・夜４」


３月一覧


４月一覧
20~21日（土日）「セミナー＆懇親会」半沢大家さん新築セミナー



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日から本格始動？ですかねー



見学会がよーすけさんとことよっさんとこの２つで


ランチも面白いかったんですよー



夕方は今年初の売買契約で


中区国富の物件５２号と同じ並びの一画を獲得^^;


まーたこれが当分どうにもならんやつでw



夜はOCさんのお祝いの会？にお呼ばれして


ブログネタには困らない１日となりました^^;





まずは夜のお祝いの会かなー



これ、OCさんがあることで表彰されて


その絡みで３０人ぐらい？をご招待ってことでねー






誰がくるか知らずに行ったんですけど


ほとんどが顔見知り^^;



不動産屋さん
管理会社さん
税理士さん
保険屋さん
金融機関さん
ガス屋さん
美装屋さん


などなど、どうしても横で繋がっちゃいますよね^^;




我々は、こういう方々の協力があってこそですから


ご招待ってのは素晴らしいですねー




ご招待いただきありがとうございましたm(__)m





糖質制限？カロリー制限？脂質制限？中のわたくしは


食事自体は、塩タン４枚と、カルビ３枚程度で終了^^;






デザートのアイスクリームを食べたかったんですけど


今日の摂取カロリーはすでにオーバー...






同席の、管理会社の若い男の子にあげました^^;




さて、この若い男の子。


わたくしがお任せしている管理会社の子で


今日は別の子が参加予定だったところ


その子が体調不良で欠席となり、代打で参加。



で話ししてると、近々ご結婚されるとのことで、


お金の話になりましてね。




やっぱり２００万円ぐらいは見込んでいるそうで


それを預貯金でって。





このブログを読んでる方だと、猛反対じゃないです？？^^;





「絶対、ブライダルローンを借りたほうがいい！」


って強く強く力説しておきました^^;





いつも書いてますけども


２００万円を結婚式にぶち込むなんてもったいない。




いまどき、２００万円あれば戸建がいくつか買えちゃいますよね^^;




結婚資金は不動産に投入して


借りられるなら、借りたほうがいいですよねー




もうこれは絶対。




金利は３〜５％ぐらいするのかな〜？？


それでも、利回り２０％とかで回せば全く問題ないでしょ？




この考え方は、もう大原則ですよ。





ブライダルローンだって


お金を借りて→返す　わけですから


当然、信用が積み上がっていくわけでね。





不動産を買えない時期、タイミングでも


お金を借りて、返していけば


時間の経過とともに、信用も増しているので


今後、それなりに展開していくならば


なんらかの用途で早めにお金は借りるべきだと思います。




この彼、２６歳だったかな？




まずは彼女を説得できるかですね^^;




身近なパートナーすら説得できないようなら


今後、大きく伸びることはないでしょう。




同僚の欠席でたまたま出席したこの会で


人生を変えることができるかな？^^;





おしまい




火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影

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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました