2017年12月01日
始めるなら早い方がいい。
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入（H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK 表面利回り9％超
2度退去があるもすぐに次が決まり家賃ダブる。空室期間０日
その間のリフォームは壁紙１面の8,000円のみ（入居者負担）
H26.12.5にイオン岡山がオープン。ちょうど３回目の退去があったので売却へ
H27年2月6日に１８５０万円で売却
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東 2LDK 57㎡平屋建て新築（土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の約50坪を500万円で購入
H21年11月28日～H25年11月末までのちょうど４年
家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました
２組目は85,000円でH26年3月1日～H28年2月末まで入居。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
３組目も85,000円 Ｈ28年3月19日～ 入居中
リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を２５０万円で購入。
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったそうで...
次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金３、礼金３もらった。
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォームで（笑）
H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4％→41.76％→37.92％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円） H25年7月27日設置
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入 100万円
平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
☆土地１号、２号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
※土地１号に物件16-1,2を新築中。
※土地2号は売却依頼中。
☆土地３号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ。
11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ。
12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸
☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
平屋 13号 入居中、14号 入居中
2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
ﾃﾅﾝﾄ１号 1 お菓子工房が入居中、2.3 倉庫で賃貸中
☆太陽光２号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
☆土地４号 H28年11月9日 土地購入
岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
H29.9.1から月極Ｐで貸すことに(^^;
月極Ｐ５号 縦列４台 貸出中 利回り4.9％
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 H29年3月28日 6室 中古購入
中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
そこから指値2200が、2500に戻され購入。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29.8から一部月極Ｐで貸し出し中
月極Ｐ１号（普） 契約中
月極Ｐ２号（普） 契約中
月極Ｐ３号（普） 契約中
月極Ｐ４号（軽） 申込中
☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
16-1号 募集中
16-2号 H29.8.26 入居
※土地1号(赤磐市河本)に新築
☆太陽光３号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
**********************************************************
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
-----
＜イベントのお知らせ＞
☆必殺旅行 和歌山バーベキュー合宿
１２月２,３日（土日）
１OCさん
２わたくし
☆クロス貼り体験会＆ランチ
１２月５日（火）１１時半～
☆忘年会第一弾
１２月８日（金）１９時半～
参加予定（定員１２名）
１taimanさん
２よーすけさん
３ロバートS田さん
４K本さん
５ryokoさん（女性）
６しっしーさん
７麒麟さん
８KGさん（初登場）
９倉敷大家さん
10u-kiさん
11とっこさん（女性）
12わたくし
※満席になりました。
☆忘年会第二弾
１２月１２日（火）１９時半～
参加予定（定員１２名）
１あつさん
２まっきーさん
３DDMさん
４なつさん（女性、初登場）
５K原さん
６たくみさん
７mtanaさん
８OCさん
９こーへーさん
10りょういちさん
11こももさん（女性）
12わたくし
※満席になりました(-_-;)
☆忘年会第三弾
１２月１６日（土）１８時半～
参加予定（定員１０名）
１O幡さん 岡
２F原Hさん 岡
３namiさん（女性） 現
４摂津屋さん 現
５そうさん 現
６S農さん 現19:00
７たかぱぱさん 現
８わたくし 岡
９
10
※岡＝岡山駅、現＝現地
＜イベント一覧＞
１１月
４日（土）１１時半～ 中区400万円アパート見学会＆ランチ
１３時半～ 東区25万円戸建 in トレジャーハンター＆
赤磐市ラーメンnnwさん戸建見学＆
５日（日）１２時半～ しっしーさん１号平屋アフター見学＆ランチ
９時～１６時 第９回 木材ふれあい祭り ウッディヨネダ
６日（月）１２時半～ あつおさん4号ＤＩＹ戸建アフター見学＆ランチ
７日（火）１２時半～ ゆうさん7.5万円戸建アフター見学＆ランチ
１４日（火）１２時半～ N村さん北区５万円戸建リフォーム中見学＆ランチ
１７日（金）１２時～ 中区某所3戸480万円アパート見学＆ランチ １日目
１９日（日）１１時半～ DIY洋室6日目 和室→洋室リフォーム＆ランチ
１６時～ 中区某所3戸480万円アパート見学＆ランチ ２日目
２２日（水）１２時半～ 倉敷市児島5万円戸建見学会＆ランチ１日目
１５時～ トレジャーハンター in 福富
２３日（木祝）１２時半～倉敷市児島5万円戸建見学会＆ランチ２日目
１２月
２,３日（土日）必殺旅行 和歌山バーベキュー合宿
５日（火）１１時半～ クロス貼り体験会＆ランチ
８日（金）１９時半～ 忘年会第一弾（１２名・北区平和町）
１２日（火）１９時半～ 忘年会第二弾（１２名・イオン岡山６階）
１６日（土）１８時半～ 忘年会第三弾（１０名・北区丸の内）
※忘年会第四弾 昼の部調整中...
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
---
こんばんは。岡山大家です。
早いものでもう１２月ですねー
１年なんてあっという間(^^;
不動産の融資情勢も徐々に悪くなってきていて
特に実績のない人には厳しい印象...
まぁいままでがジャブジャブでしたから
本来の姿に戻ってきただけとも言えます(^^;
ただの戸建一戸でも
大家としての実績があれば天地ほども違いますから
わずか半年でも先に開始できた人はラッキーでしたね(^^;
そのわずか半年、１年が大きな差を生んできます。
・その間の大家としての運営実績
・融資でなら返済実績
・その間の家賃収入
未経験者にはないとてつもない強みです。
なんでも買えばいいってもんじゃないですけど
早く始めることのメリットは大きいですねー
決断のできない人は
いつまでたっても現状維持どころか
他者が先に進む分だけ
相対的に後退していることに気づいた方がいいでしょう。
あと１か月で今年も終わりますけど
今年は何か成果がありましたか？
...
さて、いま商談中のある案件。
土地１，２，３と建物１の取引なんですが
いまは存在しない、建物２，３が登記簿上残っていまして(-_-;)
ひとつは、明治３８年の建物(^^;
もうひとつは昭和３年(^^;
これらはもう存在しないので
滅失（めっしつ）登記をして削除しないといけません。
しかも昭和３年の方は１０人の名義で抵当権付き(◎_◎;)
債権額は...
...
...
...
なんと 金１,０００円 (^^;
もう弁済も終わっていて
滅失登記をするだけですけどね(^^;
この頃の１０００円って今でいうとどれぐらいなんでしょうね～？(^^;
弁済の必要があったとしても
これぐらいなら払えます（笑）
ちょっと調べてみたら
昭和3年のお金を、今のお金に換算すると、いくらになりますか？
公務員初任給 ７５円
教員の初任給 ４５円
ビール大瓶 ４１銭
コーヒー１杯 １０銭
国鉄初乗運賃 ５銭
映画館入場料 ３０銭
はがき１枚 １銭５厘
白米１０ｋｇ ３円２０銭
ハウスカレー１袋 ４０銭
だそうで(^^;
公務員の初任給で比べたら
２８００倍ぐらいになってますから
２８０万円ぐらいですか(^^;
将来インフレになれば
いまの借金額は相対的に減りますし
もちろん返済も進んでいるはずですから
やっぱり始めるなら早い方がいいと思いますよ(^^;
時間は取り戻せませんからねー
おしまい
このコメント欄も使えます。
FC2コメント
空き家・空き地のご相談は↓↓↓
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
にほんブログ村
半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入（H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK 表面利回り9％超
2度退去があるもすぐに次が決まり家賃ダブる。空室期間０日
その間のリフォームは壁紙１面の8,000円のみ（入居者負担）
H26.12.5にイオン岡山がオープン。ちょうど３回目の退去があったので売却へ
H27年2月6日に１８５０万円で売却
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東 2LDK 57㎡平屋建て新築（土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の約50坪を500万円で購入
H21年11月28日～H25年11月末までのちょうど４年
家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました
２組目は85,000円でH26年3月1日～H28年2月末まで入居。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
３組目も85,000円 Ｈ28年3月19日～ 入居中
リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を２５０万円で購入。
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったそうで...
次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
保証会社なしで、敷金３、礼金３もらった。
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォームで（笑）
H26年12月末退去 → H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、ノーリフォーム(^^;
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて
利回り36.4％→41.76％→37.92％
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
人気の三勲学区の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光１号 20kw 36円(税込38.88円） H25年7月27日設置
物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入 250万円
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入 100万円
平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
☆土地１号、２号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
※土地１号に物件16-1,2を新築中。
※土地2号は売却依頼中。
☆土地３号 H27年12月17日 土地購入
南区植松の土地を購入 208坪 坪単価9万円
※のちに物件13～15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
☆物件10.11.12号 H28年3月1日 中古購入
東区ＮＯ１芥子山学区に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
174.6坪 1720万円 → 1500万円
10号平屋 3.8万円でオーナチェンジ。
11号平屋 同じく3.8万円でオーナチェンジ。
12号戸建 売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸
☆物件13,14,15-1,2号 H28年9月完成 平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号 H28年9月完成 1棟3戸新築
※土地3号(南区植松)に新築
平屋 13号 入居中、14号 入居中
2戸1 15-1号 入居中、15-2号 入居中
ﾃﾅﾝﾄ１号 1 お菓子工房が入居中、2.3 倉庫で賃貸中
☆太陽光２号 39.77kw 27円(税込29.16円) H28年9月設置
13～15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
☆土地４号 H28年11月9日 土地購入
岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
H29.9.1から月極Ｐで貸すことに(^^;
月極Ｐ５号 縦列４台 貸出中 利回り4.9％
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号 H29年3月28日 6室 中古購入
中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
そこから指値2200が、2500に戻され購入。
敷地面積132.9坪 満室時利回り12%
H29.8から一部月極Ｐで貸し出し中
月極Ｐ１号（普） 契約中
月極Ｐ２号（普） 契約中
月極Ｐ３号（普） 契約中
月極Ｐ４号（軽） 申込中
☆物件16-1,2号 H29年5月26日新築 平屋1棟2戸新築
16-1号 募集中
16-2号 H29.8.26 入居
※土地1号(赤磐市河本)に新築
☆太陽光３号 12kw 21円(税込22.68円) H29年6月設置
16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
**********************************************************
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
-----
＜イベントのお知らせ＞
☆必殺旅行 和歌山バーベキュー合宿
１２月２,３日（土日）
１OCさん
２わたくし
☆クロス貼り体験会＆ランチ
１２月５日（火）１１時半～
☆忘年会第一弾
１２月８日（金）１９時半～
参加予定（定員１２名）
１taimanさん
２よーすけさん
３ロバートS田さん
４K本さん
５ryokoさん（女性）
６しっしーさん
７麒麟さん
８KGさん（初登場）
９倉敷大家さん
10u-kiさん
11とっこさん（女性）
12わたくし
※満席になりました。
☆忘年会第二弾
１２月１２日（火）１９時半～
参加予定（定員１２名）
１あつさん
２まっきーさん
３DDMさん
４なつさん（女性、初登場）
５K原さん
６たくみさん
７mtanaさん
８OCさん
９こーへーさん
10りょういちさん
11こももさん（女性）
12わたくし
※満席になりました(-_-;)
☆忘年会第三弾
１２月１６日（土）１８時半～
参加予定（定員１０名）
１O幡さん 岡
２F原Hさん 岡
３namiさん（女性） 現
４摂津屋さん 現
５そうさん 現
６S農さん 現19:00
７たかぱぱさん 現
８わたくし 岡
９
10
※岡＝岡山駅、現＝現地
＜イベント一覧＞
１１月
４日（土）１１時半～ 中区400万円アパート見学会＆ランチ
１３時半～ 東区25万円戸建 in トレジャーハンター＆
赤磐市ラーメンnnwさん戸建見学＆
５日（日）１２時半～ しっしーさん１号平屋アフター見学＆ランチ
９時～１６時 第９回 木材ふれあい祭り ウッディヨネダ
６日（月）１２時半～ あつおさん4号ＤＩＹ戸建アフター見学＆ランチ
７日（火）１２時半～ ゆうさん7.5万円戸建アフター見学＆ランチ
１４日（火）１２時半～ N村さん北区５万円戸建リフォーム中見学＆ランチ
１７日（金）１２時～ 中区某所3戸480万円アパート見学＆ランチ １日目
１９日（日）１１時半～ DIY洋室6日目 和室→洋室リフォーム＆ランチ
１６時～ 中区某所3戸480万円アパート見学＆ランチ ２日目
２２日（水）１２時半～ 倉敷市児島5万円戸建見学会＆ランチ１日目
１５時～ トレジャーハンター in 福富
２３日（木祝）１２時半～倉敷市児島5万円戸建見学会＆ランチ２日目
１２月
２,３日（土日）必殺旅行 和歌山バーベキュー合宿
５日（火）１１時半～ クロス貼り体験会＆ランチ
８日（金）１９時半～ 忘年会第一弾（１２名・北区平和町）
１２日（火）１９時半～ 忘年会第二弾（１２名・イオン岡山６階）
１６日（土）１８時半～ 忘年会第三弾（１０名・北区丸の内）
※忘年会第四弾 昼の部調整中...
※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。
---
こんばんは。岡山大家です。
早いものでもう１２月ですねー
１年なんてあっという間(^^;
不動産の融資情勢も徐々に悪くなってきていて
特に実績のない人には厳しい印象...
まぁいままでがジャブジャブでしたから
本来の姿に戻ってきただけとも言えます(^^;
ただの戸建一戸でも
大家としての実績があれば天地ほども違いますから
わずか半年でも先に開始できた人はラッキーでしたね(^^;
そのわずか半年、１年が大きな差を生んできます。
・その間の大家としての運営実績
・融資でなら返済実績
・その間の家賃収入
未経験者にはないとてつもない強みです。
なんでも買えばいいってもんじゃないですけど
早く始めることのメリットは大きいですねー
決断のできない人は
いつまでたっても現状維持どころか
他者が先に進む分だけ
相対的に後退していることに気づいた方がいいでしょう。
あと１か月で今年も終わりますけど
今年は何か成果がありましたか？
...
さて、いま商談中のある案件。
土地１，２，３と建物１の取引なんですが
いまは存在しない、建物２，３が登記簿上残っていまして(-_-;)
ひとつは、明治３８年の建物(^^;
もうひとつは昭和３年(^^;
これらはもう存在しないので
滅失（めっしつ）登記をして削除しないといけません。
しかも昭和３年の方は１０人の名義で抵当権付き(◎_◎;)
債権額は...
...
...
...
なんと 金１,０００円 (^^;
もう弁済も終わっていて
滅失登記をするだけですけどね(^^;
この頃の１０００円って今でいうとどれぐらいなんでしょうね～？(^^;
弁済の必要があったとしても
これぐらいなら払えます（笑）
ちょっと調べてみたら
昭和3年のお金を、今のお金に換算すると、いくらになりますか？
公務員初任給 ７５円
教員の初任給 ４５円
ビール大瓶 ４１銭
コーヒー１杯 １０銭
国鉄初乗運賃 ５銭
映画館入場料 ３０銭
はがき１枚 １銭５厘
白米１０ｋｇ ３円２０銭
ハウスカレー１袋 ４０銭
だそうで(^^;
公務員の初任給で比べたら
２８００倍ぐらいになってますから
２８０万円ぐらいですか(^^;
将来インフレになれば
いまの借金額は相対的に減りますし
もちろん返済も進んでいるはずですから
やっぱり始めるなら早い方がいいと思いますよ(^^;
時間は取り戻せませんからねー
おしまい
このコメント欄も使えます。
FC2コメント
空き家・空き地のご相談は↓↓↓
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
にほんブログ村
半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
