2024年07月14日
「古地図」?で懐かしむ。
岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
過去運営中物件一覧(R6年途中まで。売却済含む)
★令和6年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入
450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、
誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方の資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号
中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入
171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
R6(24)年5月21日(52歳) 中区国富
☆物件62号 中古購入
180.16平米(54.49坪)140万円
道がないんだよね...
R6(24)年6月27日(52歳) 大阪市淀川区
☆区分4号 中古購入
新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
築年はわたくしの1つ下(◎_◎;)
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた@さん,あつやんさん,モモさん
岡山大家
☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)
H21.9.5入居
☆物件2号(長船戸建・セリユさん)
H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2%
※電柱2
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7%。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱1
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる?
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 5号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱3
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
<イベントのお知らせ>
7月一覧
3日(水)12時半「視察」石関町戸建2棟&ランチ
3日(水)15時「見学会」T田さん築16年AP10年入居後&お茶?
4日(木)12時半「視察」倉敷市山地平家2棟&ランチ
5日(金)12時半「視察」南区宮浦戸建&ランチ
6日(土)19時「勉強会1」kakurega
7日(日)12時半「見学会」たかぱぱさん8号戸建ビフォー&ランチ
8日(月)19時「勉強会2」kakurega
9日(火)12時半「視察」中区国富&東区西大寺戸建&ランチ
9日(火)19時「勉強会3」kakurega
10日(水)15時「視察」北区三門戸建&ランチ
11日(木)12時半「視察」玉野市木目美邸古民家&向日比戸建&ランチ
11日(木)19時「勉強会4」kakurega
12日(金)12時半「見学会」よっさん倉敷市宮前AP&ランチ
17日(水)12時半「視察」東区草ケ部美邸?&ランチ
18日(木)12時半「視察」邑久町平家&倉庫&コンテナセット&ランチ
19日(金)12時「視察」南区北浦40万円戸建&ランチ
8月一覧
17,18日(土日)
バーニング大家さんセミナー
9月一覧
10,11日(火水)
ケルンさんiKE50'S大家の会の主催 神奈川キャンプ
※満席になりました。
10月一覧
上旬 半沢大家さん物件 群馬遠征
11月一覧
上旬 ポールさん新築AP 富山遠征
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
---
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今日もクリックをお願いしますよ(^^;
こんばんは。岡山大家です。
先日、たかぱぱさんとこで見つけた「古地図」?。
![IMG_5367.JPG](/okayamaooya/file/IMG_5367-thumbnail2.JPG)
関連記事
2024年07月10日 「お札」と「古地図」
恐らく、40年前(昭和50年代)ぐらい?
当時だとわたくしはまだ10歳にも満たないので
ぼんやりとしか覚えていないですけども
この地図では
大供表町、大供本町、西古松のあたりって
なーんもないねΣ(・□・;)
![IMG_5373.JPG](/okayamaooya/file/IMG_5373-thumbnail2.JPG)
この赤いところはいまでこそ高架になってるけど
ここが踏切で、めちゃ混んでたのは覚えてるなー
![IMG_5373.JPG](/okayamaooya/file/IMG_5373-c4ee8-thumbnail2.JPG)
ここの道(緑)は割と最近だよねー
![IMG_5373.JPG](/okayamaooya/file/IMG_5373-08a55-thumbnail2.JPG)
調べてみたら暫定供用開始が2005年。
全面供用が2009年だそうな。
「岡山市道いずみ町青江線」の一部らしい。
起点はいずみ町1番地1 地先 ってことで
この武道館の角の「津島交差点」
![1.jpg](/okayamaooya/file/1-944a3-thumbnail2.jpg)
終点は北区青江一丁目1149番地7 地先 ってことで
トマト銀行青江支店のとこの「青江南交差点」
![2.jpg](/okayamaooya/file/2-da0a9-thumbnail2.jpg)
この全線の計画は相当前からあったんだろうねー
道路計画ってめちゃ時間かかるから...
わたくしの東区広谷のあたりの道路計画も
遅々として進まない...
2016年に買って
「近い将来開通したら大きく値上がりするからー」
なんて言ってたけど
まだまだ5年?10年?かかるかな〜(;^_^A
昔は、街中に金融機関もいくつもあったよね。
柳川交差点のグレースタワー1には
「住友銀行」があったよね。
高校生の時のバイト先のトポスの給料振込先が
この「住友銀行」岡山支店だったから
頻繁に行ってたな〜
それがワシントンホテル1階の三井系と合併して
「三井住友銀行」になって
この柳川支店が閉店して、
グレースタワー1が建ったんよね。
これは駅前の桃太郎大通り。
![IMG_5376.jpg](/okayamaooya/file/IMG_5376-thumbnail2.jpg)
いくつも金融機関があるよねー
銀行再編の流れでどんどん統合されたんだよね。
![3.jpg](/okayamaooya/file/3-a56a8-thumbnail2.jpg)
跡地は分譲マンションが多く建ったね。
時代の流れというかねぇ...
お金のない当初は
「キャッシュフロー」を重視しないと増えないから
少々遠いとか、道に難ありとかもしかたないけど
どっかで「資産性」とか「将来性」にも
目を向けていかないといけないよね。
わたくしの物件でいうたら
道路開発待ちの「広谷」もそうだけど
原尾島、福田、伊福町、富田、奥田、門田、中庄
なんかも期待してるところだね。
アパート2号の総社も悪くないし。
まぁまだまだ時間がかかるけど
「時間を味方に」ってのはこういうことだよねー
おしまい
マリオットカード紹介URL
ヒルトンカード紹介URL
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
関連記事
2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました![あせあせ(飛び散る汗)](/_images_e/162.gif)
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★令和6年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入
450万円 106.97坪
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みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方の資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号
中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入
171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
R6(24)年5月21日(52歳) 中区国富
☆物件62号 中古購入
180.16平米(54.49坪)140万円
道がないんだよね...
R6(24)年6月27日(52歳) 大阪市淀川区
☆区分4号 中古購入
新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
築年はわたくしの1つ下(◎_◎;)
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共同サブリース物件
参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた@さん,あつやんさん,モモさん
岡山大家
☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)
H21.9.5入居
☆物件2号(長船戸建・セリユさん)
H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2%
※電柱2
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7%。
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R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱1
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
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R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる?
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 5号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
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3日(水)15時「見学会」T田さん築16年AP10年入居後&お茶?
4日(木)12時半「視察」倉敷市山地平家2棟&ランチ
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6日(土)19時「勉強会1」kakurega
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8日(月)19時「勉強会2」kakurega
9日(火)12時半「視察」中区国富&東区西大寺戸建&ランチ
9日(火)19時「勉強会3」kakurega
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11日(木)12時半「視察」玉野市木目美邸古民家&向日比戸建&ランチ
11日(木)19時「勉強会4」kakurega
12日(金)12時半「見学会」よっさん倉敷市宮前AP&ランチ
17日(水)12時半「視察」東区草ケ部美邸?&ランチ
18日(木)12時半「視察」邑久町平家&倉庫&コンテナセット&ランチ
19日(金)12時「視察」南区北浦40万円戸建&ランチ
8月一覧
17,18日(土日)
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10,11日(火水)
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こんばんは。岡山大家です。
先日、たかぱぱさんとこで見つけた「古地図」?。
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2024年07月10日 「お札」と「古地図」
恐らく、40年前(昭和50年代)ぐらい?
当時だとわたくしはまだ10歳にも満たないので
ぼんやりとしか覚えていないですけども
この地図では
大供表町、大供本町、西古松のあたりって
なーんもないねΣ(・□・;)
この赤いところはいまでこそ高架になってるけど
ここが踏切で、めちゃ混んでたのは覚えてるなー
ここの道(緑)は割と最近だよねー
調べてみたら暫定供用開始が2005年。
全面供用が2009年だそうな。
「岡山市道いずみ町青江線」の一部らしい。
起点はいずみ町1番地1 地先 ってことで
この武道館の角の「津島交差点」
![1.jpg](/okayamaooya/file/1-944a3-thumbnail2.jpg)
終点は北区青江一丁目1149番地7 地先 ってことで
トマト銀行青江支店のとこの「青江南交差点」
![2.jpg](/okayamaooya/file/2-da0a9-thumbnail2.jpg)
この全線の計画は相当前からあったんだろうねー
道路計画ってめちゃ時間かかるから...
わたくしの東区広谷のあたりの道路計画も
遅々として進まない...
2016年に買って
「近い将来開通したら大きく値上がりするからー」
なんて言ってたけど
まだまだ5年?10年?かかるかな〜(;^_^A
昔は、街中に金融機関もいくつもあったよね。
柳川交差点のグレースタワー1には
「住友銀行」があったよね。
高校生の時のバイト先のトポスの給料振込先が
この「住友銀行」岡山支店だったから
頻繁に行ってたな〜
それがワシントンホテル1階の三井系と合併して
「三井住友銀行」になって
この柳川支店が閉店して、
グレースタワー1が建ったんよね。
これは駅前の桃太郎大通り。
![IMG_5376.jpg](/okayamaooya/file/IMG_5376-thumbnail2.jpg)
いくつも金融機関があるよねー
銀行再編の流れでどんどん統合されたんだよね。
![3.jpg](/okayamaooya/file/3-a56a8-thumbnail2.jpg)
跡地は分譲マンションが多く建ったね。
時代の流れというかねぇ...
お金のない当初は
「キャッシュフロー」を重視しないと増えないから
少々遠いとか、道に難ありとかもしかたないけど
どっかで「資産性」とか「将来性」にも
目を向けていかないといけないよね。
わたくしの物件でいうたら
道路開発待ちの「広谷」もそうだけど
原尾島、福田、伊福町、富田、奥田、門田、中庄
なんかも期待してるところだね。
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まぁまだまだ時間がかかるけど
「時間を味方に」ってのはこういうことだよねー
おしまい
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2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
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