2012年03月13日
広告宣伝費であれこれ
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
減価償却物件として活躍してもらいます。
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こんばんは。岡山大家です。
先日、麒麟さんから、
そこの住宅メーカーで建設するのが条件ですが
日経新聞に一面のスペースで掲載していました。
かなり宣伝費がかかっているのではないでしょうか？
ということで、広告宣伝費の話しが出たので、
今日はそれを話題に。
で早速。
日経新聞のサイトに広告費が載ってました。
全国版の朝刊の一面で...
2040万円
3029615部 発行らしいので、
1部あたり 67335円...
それだけ広告費をかけても、回収できる仕組みってことなんでしょうね。
一括借り上げや建築条件付きっていうのは。
ちなみに、不動産関連の雑誌で、
リクルートのスーモマガジンっていうのがあるんですけど、
雑誌の中のほうで、１ページ広告を打つと
20～25万円です。
キャンペーンとか会社紹介とか新築紹介で使いますね。
これだけ使っても直撃で問い合わせがあるわけではないので、
もったいない感じなんですよね～
で、物件の写真付き１コマは 3710円 です。
あれも載せたいこれも載せたいなんていうと
すぐに数万円になるので、
反響（問い合わせ）がありそうな物件しか載せません
コストパーフォーマンスがいいのは断然ネットですね。
こちらは１コマ500円です。
地域によって違うようで、広島は1000円でした
ネットの方が全国に配信されますし、
ケータイやスマホでも閲覧できますから、
問い合わせにつながる可能性が高いですよね
そこの業界もそうですけど、紙媒体は高いです
そこそこの不動産業者で実費広告費は
マガジン 10コマ前後 37,100円
ネット 200枠 100,000円
ぐらいかな
閑散期で200～300万の売上でしょうから
売上に対しては5％前後でしょうか。
（正確かどうか知りませんが、他業界の広告費割合がありました）
これは賃貸の場合ですけども、
先程の日経新聞一面 2040万 に対して
不動産業界の広告比率が
5％なら 売上が4億800万円
4％なら 5億1000万円
3％なら 6億8000万円
2％なら 10億2000万
...
そんな単純じゃないでしょうけど、
とりあえず、2040万かけても、
なんだか随分儲かってそうですね
おしまい
1日1回クリックして頂けたらありがたいですm(__)m
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9％超
現在賃貸中 137,000円 （屋根付駐車場1台込、2LDK、約60㎡）
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間がありません。
累計で1,000万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
市内中心部にほど近い場所に 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、周辺相場は坪20数万）
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK を建築
現在賃貸中 90,000円 （駐車場3台込、2LDK、約57㎡）
建築中に入居者が決まり、現在も入居中。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！ （約60坪。土地50万、建物200万）
3号 43,000円で入居中 3号のみでも 利回り20％！
ボロなので4.5号は募集しません。
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こんばんは。岡山大家です。
先日、麒麟さんから、
そこの住宅メーカーで建設するのが条件ですが
日経新聞に一面のスペースで掲載していました。
かなり宣伝費がかかっているのではないでしょうか？
ということで、広告宣伝費の話しが出たので、
今日はそれを話題に。
で早速。
日経新聞のサイトに広告費が載ってました。
全国版の朝刊の一面で...
2040万円
3029615部 発行らしいので、
1部あたり 67335円...
それだけ広告費をかけても、回収できる仕組みってことなんでしょうね。
一括借り上げや建築条件付きっていうのは。
ちなみに、不動産関連の雑誌で、
リクルートのスーモマガジンっていうのがあるんですけど、
雑誌の中のほうで、１ページ広告を打つと
20～25万円です。
キャンペーンとか会社紹介とか新築紹介で使いますね。
これだけ使っても直撃で問い合わせがあるわけではないので、
もったいない感じなんですよね～
で、物件の写真付き１コマは 3710円 です。
あれも載せたいこれも載せたいなんていうと
すぐに数万円になるので、
反響（問い合わせ）がありそうな物件しか載せません
コストパーフォーマンスがいいのは断然ネットですね。
こちらは１コマ500円です。
地域によって違うようで、広島は1000円でした
ネットの方が全国に配信されますし、
ケータイやスマホでも閲覧できますから、
問い合わせにつながる可能性が高いですよね
そこの業界もそうですけど、紙媒体は高いです
そこそこの不動産業者で実費広告費は
マガジン 10コマ前後 37,100円
ネット 200枠 100,000円
ぐらいかな
閑散期で200～300万の売上でしょうから
売上に対しては5％前後でしょうか。
（正確かどうか知りませんが、他業界の広告費割合がありました）
これは賃貸の場合ですけども、
先程の日経新聞一面 2040万 に対して
不動産業界の広告比率が
5％なら 売上が4億800万円
4％なら 5億1000万円
3％なら 6億8000万円
2％なら 10億2000万
...
そんな単純じゃないでしょうけど、
とりあえず、2040万かけても、
なんだか随分儲かってそうですね
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