岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円
　道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳) 　大阪市淀川区
☆区分４号　中古購入
　新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
　築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)



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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞


☆「見学会」ポールさん新築AP　富山遠征
　11月26〜29日（火水木金）
　木造3階建てのポールタワー完成！
　しかし申し込みはゼロ！5つの問題とは？　
　※とりあえず日程だけ決まりました。
　　１泊２日や２泊３日の方でもいいですし
　　現地集合の方もいいですよ。
　　興味ある方は連絡ください。
　参加予定（定員　車２台分ぐらいかな？）
　　ポールさん
　　ふんどし王子さん
　　吉川さん
　　滝川クリスタムさん
　　半沢大家さん
　　上州大家なおさん
　　ライオン先生
　　げんやさん
　　そんちょう大家さん
　１わたくし
　２ＯＣさん
　３りんしょ〜さん
　４yazinさん



11月一覧
1日（金）12時半「視察」北区番町戸建？＆ランチ
2日（土）12時半「視察」東区瀬戸町戸建０円級？３軒＆ランチ
4日（月祝）12時半「視察」水島平屋４棟＆ランチ
4日（月祝）「視察」水島東栄町＆東常磐町＆お茶
6日（水）12時半「見学会」みしばさん赤磐市五日市戸建アフター＆ランチ
7日（木）12時半「視察」清輝本町戸建＆ランチ
11日（月）12時半「見学会」あゆさん小串戸建アフター＆ランチ
26〜29日　ポールさん新築AP　富山遠征



12一覧
1日（日）17時半「勉強会＆忘年会１」北区幸町
7日（土）半沢大家さん広島セミナー
17日（火）19時「忘年会２？」駅前あたり
23日（月）19時「忘年会３？」駅前あたり



※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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エントリーはこちらから。

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2024年08月19日　その３　バーニング大家さん in 岡山
2024年08月20日　その４　バーニング大家さん in 岡山
2024年08月21日　その５　バーニング大家さん in 岡山



１２月７日（土）
元銀行員が教える！半沢大家さん融資攻略セミナーin広島

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こんばんは。岡山大家です。


今日は朝から倉敷駅前の西ビルで打ち合わせ。


相手が職人さんたちなので


朝９時からなんですよ...




朝はブログ更新とかLINEやメールの返信とかで


一番忙しいんでねぇ...




サラリーマンのときは誰よりも早く出社して


各社の空室一覧をパトロールして


どこよりも早くネット掲載していましたけども


サラリーマン辞めてまで


朝一から仕事したくないですからね...




結局、倉敷駅前に前泊して９時に行ってきました(;^_^A






職人さんたちも忙しい中きてくださるんだから


まぁしかたないよね(◎_◎;)




以前も、一度進みそうになったんですけど


かなり高かったのでいろいろ見直したんですよね。







最終的には２００万円ぐらいでしょうかね。


それでも半分近くになりまして(*^^)




これも一応、融資をお願いしているので


うまく進めばいいんですが(;^_^A






そのあとは、銀行でマイカーローンの申し込み。



普段使いの、ほぼ社用車なので


法人名義といきたいところなんですけど


個人向け融資の目標？ノルマ？もあるそうで


いまの車同様、個人名義で買い換えます。


ちなみに今回は、７年２.２％。



お借りするのは３４０万円で


端数はありますが、ほぼ満額です。




ど底辺の貧乏ったれによく貸してくれますよね(;^_^A




金額的に、物件購入やリフォームで借りたのと同じですよねー


ほんとありがたい。



１２月上旬には納車ですから


これを会社に貸し付ける形にすればね。





その後は清輝本町の見学会で


これはもう解体一択かな〜という案件でしたねー







それでも場所的にはなんとかなりそうなので


安く買えればいいんですが


近所が坪６０万円で売っているそうでねぇ...




ここらでそんな価格じゃ売れんと思うんですけど


絶対売れんとも言えないですからね...




以前は坪３０ぐらいじゃなかったかなぁ...



それなりに街中の土地なら


こんなとこでも少しずつ上がっていくもんですねぇ。





夕方はひとつ契約がありました。






もうお金も払ったんですけど、


移転登記が週明け１１日になったので


ここでは「契約」ということで。




少し前に見に行った東区瀬戸の古民家なんですけどね...




見学に行った人たちで誰も手を挙げないので...




まぁさすがにあれはちょっとっていうことで


わたくしも写真すら撮らなかったんですけど...





そんな物件でも話がまとまってしまったので


またまた不良？在庫を抱えてしまうことに(◎_◎;)



もうほんと拡大意欲はないんですけど


そういう気持ちのほうが買えちゃうのかなぁ...





とりあえず


どっか早いタイミングで壊しておきますかねぇ...




ぼんやりと構想は頭にはあるんですけど


果たして具現化するタイミングがあるのかどうか？...




案件が多いと


どこから手を付けるか


がよくわからなくなってきますね〜(>_<)





おしまい




マリオットカード紹介URL

ヒルトンカード紹介URL






火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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得なことは少し。持っていかれるのはどーん。





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