岡山市の賃貸マスター　岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）
　北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK　表面利回り9％超

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで３回目の退去があったので売却へ
　H27年2月6日に１８５０万円で売却
　
☆物件2号　H21年11月　新築建築
　北区津島東　2LDK 57�u平屋建て新築（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の約50坪を500万円で購入

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　
　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入
　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を２５０万円で購入。
　　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったそうで...
　　　　次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
　　　　保証会社なしで、敷金３、礼金３もらった。
　　　　
　　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　　　　3号,4号,5号合わせて
　　　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
　　　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済

☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
　7号 H24年11月5日から家族で住む

☆太陽光１号 20kw　36円(税込38.88円）　H25年7月27日設置　
　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号　 H26年4月 中古購入
　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　表面利回り16.8%

☆物件9号　H26年12月24日　中古購入
　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
　表面利回り42％

☆土地１号、２号　H27年2月13日　土地購入
　赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築中。
　　※土地2号は売却依頼中。

☆土地３号　H27年12月17日　土地購入
　南区植松の土地を購入　208坪　坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号　H28年3月1日　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　10号平屋　3.8万円でオーナチェンジ。
　　11号平屋　同じく3.8万円でオーナチェンジ。
　　12号戸建　売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
　　　　　　　H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号　H28年9月完成　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築
　　平屋　13号 入居中、14号 入居中
　　2戸1　15-1号 入居中、15-2号 入居中
　　ﾃﾅﾝﾄ１号 1.2.3 募集中

☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)　H28年9月設置
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
　　
☆土地４号　H28年11月9日　土地購入
　岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
　落ちたはいいが、何に使おうかね...
　H29.9.1から月極Ｐで貸すことに(^^;
　　月極Ｐ５号　縦列４台　貸出中　利回り4.9％

☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　H29年3月28日　6室 中古購入
　中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
　そこから指値2200が、2500に戻され購入。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%
　H29.8から一部月極Ｐで貸し出し中
　　月極Ｐ１号（普）　契約中
　　月極Ｐ２号（普）　契約中
　　月極Ｐ３号（普）　契約中
　　月極Ｐ４号（軽）　募集中

☆物件16-1,2号　H29年5月26日新築　平屋1棟2戸新築
　　16-1号 募集中
　　16-2号 H29.8.26 入居
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)　H29年6月設置
　　16-1号,16-2号に設置


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　＜ＤＩＹ教室＞
　じいじ先生＆こもも先生のＤＩＹ教室＆ランチ４日目
　１０月　４日（水）１１時半〜
　　・ランチ
　　・漆喰塗り
　　・天井ペンキ塗り
　　・建具オイルステイン塗り
　　参加予定（定員１０名）
　　１じいじ先生
　　２J子さん（女性）
　　３わたくし


＜イベント一覧＞
　１０月 　４日（水）１１時半〜　じいじ先生＆こもも先生のＤＩＹ教室＆ランチ４日目


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。


昨日はじいじ先生＆こもも先生のＤＩＹ教室＆ランチ３日目

じいじ先生
こもも先生
真中さん（女性）
HTさん
よーすけさん
摂津屋さん
ryokoさん（女性）
F原Hさん
N岡さん（女性）
とっこさん
J子さん（女性）
わたくし

の１２名



クロス部隊には

こもも先生
摂津屋さん
よーすけさん
とっこさん

まずはこもも先生がのりを練っています。




これぐらいの粘度がいいそうです(^^)





次はクロスをカット。


元はこんな感じのロール状になっているので




必要な長さを測って真っすぐカット。




これにさっきののりをローラーで塗っていきます。




ちゃんと上下も決まってるそうで。






元々のりが付いたタイプのクロスもあります。

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今回は古い壁紙を剥がしてからやっていますけど


これは壁紙の上からも貼れるようですねー


裏に目盛もあるねー


柄はいろいろあるけど


シンプルな柄の方が継ぎ目が目立ちにくいから


初心者にはこんなのがいいのかな(^^;




そして、長いままだと持ちにくいので軽く折りたたみます。




脚立に登って上に合わせます。





脚立は天板が幅広のこんなのが便利ですね(^^;

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壁とクロスの間の空気を抜きながら少しずつ貼り広げていき


余ったところをみんなでちょっとずつカット(^^;






スマホのフィルムを貼る感じ？



同じ要領で２枚目。




これは３枚目の様子。


２枚目と３枚目の継ぎ目をわからなくしています。




そして...


...


...


...


じゃーん(*´▽｀*)




おー...


プロから見たら少々ミスもあるんかもしれんけど


素人目には全くわからんな...


素晴らしい。



毎度毎度自分で施工するかどうかはともかく


知識や経験として知っておくのはいいことですね(^^)


みんながみんな自分でするようになったら


すえちゃんが廃業してしまうよ(;^_^A



おしまい




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

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こんばんは。岡山大家です。


先日ひっそり行われた第４６回あみだくじ。


舞台となったのはここで登場した北区惣爪の１１０万円戸建。

関連記事
2017年08月10日　モアイ
2017年09月10日　いってきまーす。


１００万円クラスの戸建といえば


大概、ボロボロか残置物たっぷりかというのが相場(◎_◎;)


しかーし、ここは数か月前までおばあさんが住んでいたそうで


このまま住むのも無理でないレベルΣ（・□・；）


駐車場も小さいのなら１台置けそうだし


見学会中には近所のおじいさんが駐車場を貸してくれるという


ラッキーな話しまであって


案の定、激戦のあみだくじに(-_-;)


歴代４位の　２１名　３９口...


予選からこんな感じ(-_-;)




こりゃ当たりませんな〜(；´Д｀)


そんな激戦で３回戦の決勝に残ったのが


１たくみさん　※戸建複数保有
２M本さん
３麒麟さん　　※アパート、戸建複数保有
４こももさん　※戸建複数保有

の４名。


M本さんだけまだスタートできていない...


...


...


しかし神様、見捨てませんでした。


３９分の１をくぐり抜けて、そんなM本さんが当選！


M本さん、なんと６度目の正直(^^;

２３回　徳芳　　１３０万円　１口　　６分の１
２４回　一宮　　１００万円　３口　８５分の１
３１回　田井　　２００万円　２口　２２分の１
３４回　三門東　７．５万円　１口　２４分の１
３８回　備前　　　　５万円　２口　１２分の１
４６回　惣爪　　１１０万円　１口　３９分の１


１口でも当たるときには当たるもんだね〜


まぁ完全に運だけど、諦めて消えていかなくて良かったですね。


諦めた人にはチャンスはないし、


こちらも与えようとも思わないからね。



M本さん、慎重すぎるというか、


あーだこーだダメな理由はスラスラ出てくる


未知の世界に飛び込むのは苦手なタイプ。


まぁ世の多くの人はそんな感じでしょうが...


ぶっちゃけ、これぐらいお膳立てされた物件じゃないと厳しかったでしょう...


まぁこんな物件を１１０万円なんかで買えば失敗しようがないから(^^;


ほんと良かったですよ。



先日、無事決済も終わり。





そんなこんなで、今日は現地ですえちゃんと３人で打ち合わせ。





必ず直さないといけないのが


ふにゃふにゃの床...




この手の床ではよくあるパターン(◎_◎;)


いまにも抜けそうなんでね...


幸い根太は丈夫そうだから、上からべニア貼ればＯＫでしょう。


まぁ抜けてから直すという手もあるけど(^^;



次はモアイ型トイレ...




今時、これも洋式にせんとな...



そして電気...




これじゃさすがに生活に支障が出るレベル...



このあたりは仕方ないわな...



あとは、ガス屋さんにキッチンを交換してもらって





昔の雨漏り跡はクロス貼替。





古い畳は、上からゴザでも敷いとけばよろしいわ。

色染め国産い草カーペット(敷詰めタイプ) 『 京刺子(きょうさしこ) 』サイズ：本間4.5畳(約286×286cm) カラー：ブラウン(#4110214)、ブルー(#4110114)、ベージュ(4110614)い草 ラグ カーペット 畳 上敷 イ草 花茣蓙 花ゴザ マット【受注生産】 価格:12,375円 (2017/10/3 08:39時点) 感想(0件)

古いふすまは、貼替るのがもったいないので


全撤去ー(^^;




汚いままだと目につくけど


最初から無けりゃ無いで


目隠しが欲しけりゃ入居者が勝手になんとかするから(^^;




まぁそんなもんで実質２５％は出るでしょ。




これでようやくスタートライン。


何かのきっかけになればいいね。


ここからが本番ですよ(*^^)v



おしまい




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　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったそうで...
　　　　次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
　　　　保証会社なしで、敷金３、礼金３もらった。
　　　　
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☆土地１号、２号　H27年2月13日　土地購入
　赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築中。
　　※土地2号は売却依頼中。

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　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。

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　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　10号平屋　3.8万円でオーナチェンジ。
　　11号平屋　同じく3.8万円でオーナチェンジ。
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　　平屋　13号 入居中、14号 入居中
　　2戸1　15-1号 入居中、15-2号 入居中
　　ﾃﾅﾝﾄ１号 1.2.3 募集中

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　　月極Ｐ５号　縦列４台　貸出中　利回り4.9％

☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　H29年3月28日　6室 中古購入
　中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
　そこから指値2200が、2500に戻され購入。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%
　H29.8から一部月極Ｐで貸し出し中
　　月極Ｐ１号（普）　契約中
　　月極Ｐ２号（普）　契約中
　　月極Ｐ３号（普）　契約中
　　月極Ｐ４号（軽）　募集中

☆物件16-1,2号　H29年5月26日新築　平屋1棟2戸新築
　　16-1号 募集中
　　16-2号 H29.8.26 入居
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)　H29年6月設置
　　16-1号,16-2号に設置


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　＜ＤＩＹ教室＞
　じいじ先生＆こもも先生のＤＩＹ教室＆ランチ４日目
　１０月　４日（水）１１時半〜
　　・ランチ
　　・漆喰塗り
　　・天井ペンキ塗り
　　・建具オイルステイン塗り
　　・クッションフロア貼り
　　参加予定（定員１０名）
　　１じいじ先生
　　２J子さん（女性）
　　３真中さん（女性）
　　４わたくし


＜イベント一覧＞
　１０月 　４日（水）１１時半〜　じいじ先生のＤＩＹ教室＆ランチ４日目
　１０月 　９日（月,祝）１１時半〜じいじ先生＆こもも先生のＤＩＹ教室＆ランチ５日目
　１０月 １４日（土）１２時半〜　南区しっしーさん２号戸建てビフォー見学会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。


先日のじいじ先生＆こもも先生のＤＩＹ教室＆ランチ３日目

関連記事
１日目　2017年09月22日　ぬりぬり１日目
２日目　2017年09月25日　ぬリーズ工房


じいじ先生
こもも先生
真中さん（女性）
HTさん
よーすけさん
摂津屋さん
ryokoさん（女性）
F原Hさん
N岡さん（女性）
とっこさん
J子さん（女性）
わたくし


前回の記事は、こもも先生のクロス部隊のお話しでしたが

関連記事
2017年10月01日　クロス部隊


今回は、じいじ先生のぬりぬりのお話し。


なんとじいじ先生、こもも先生自ら、


みんなの集合前に天井を塗ってくれていましたΣ（・□・；）




ありがとうございます(^^♪



普通は白い天井材のジプトーン。

【吉野石膏】【ジプトーン・ライト】不燃天井用化粧石膏ボードサイズは455*910（8枚入）と910*910（4枚入）の2種類からお選び下さいこちらの商品はトラブル防止のため車上渡しとなっております。 価格:1,836円 (2017/10/4 08:01時点) 感想(1件)

以前から黒にしてみたかったんですよね〜(^^;


黒の方がかっちょいいでしょ？？


端っこの方は真中さんがちょいちょいと(^^)




前回塗っておいた、分電盤のカバー。




これも黒の方がかっちょいいがー


いろんな色があってもいいのにねー(^^;




先生方がみんなが来る前に大量の漆喰も準備。




ほんま何が大変って、準備と片づけ(^^;


ほんとありがたい(^^;


安易に企画してのこのこやってきてすみません(・_・;)




ぬりぬり部隊は

じいじ先生
真中さん（女性）
HTさん
ryokoさん（女性）
N岡さん（女性）
J子さん（女性）


ぬりぬりの前の大事な仕事はマスキング。


はみ出し防止でマスキングテープを貼っていきます。

マスキングテープ　福袋　(おまかせ9本)1000円ぽっきりver.　mt　無地　カモ井加工紙　マステ　福袋　1000円ポッキリ　15mm【メール便送料無料】 価格:1,000円 (2017/10/4 08:14時点) 感想(94件)

慣れていないってのもあるけど


このマスキングが時間かかるよね〜(；´Д｀)


マスキングができたら早速ぬりぬり。







今回は先生のおススメで


ジョリパットというものも塗ってみました。

意匠性塗料(ペンキ) ジョリパットアルファJP-100 標準色 全183色 20kg アイカ工業 価格:7,311円 (2017/10/4 08:32時点) 感想(21件)

塗りやすくて、色が１００種類以上もあるんで重宝するそうです(^^♪

【即日出荷】ジョリパット色見本帳と総合カタログ 100色以上 500円商品割引券付 価格:540円 (2017/10/4 08:33時点) 感想(60件)

今回はこんな感じ。乾くと馴染むそうで。




他の色も試してみたいですねー




一口に塗るって言っても


いろいろ買ったり準備したりとなかなか大変そう(^^;


段取りを知らなかったら


必要なものが抜けて二度手間で買いに行ったり


間違った使い方をしたりしかねない(◎_◎;)


こうして一度でも経験しておくのはいいですねー


なかなか貴重な体験です(^^;




頑張って漆喰教室に参加された方にはご褒美が。


１日参加賞　３０Ｐ
２日参加賞　７０Ｐ
皆勤賞　　１２０Ｐ


を進呈(*´▽｀*)


ということで


１日参加賞　３０Ｐ
　１日目　T田さん
　　　　　norikoさん（女性）
　２日目　こーへーさん
　　　　　かこちゃま（女性）
　　　　　じゅんこさん（女性）
　３日目　HTさん
　　　　　摂津屋さん
　　　　　ryokoさん（女性）
　　　　　F原Hさん
　　　　　N岡さん（女性）
　　　　　とっこさん（女性）

２日賞　７０Ｐ
　こもも先生（女性）
　J子さん（女性）
　よーすけさん

皆勤賞　１２０Ｐ
　じいじ先生
　真中さん（女性）


あみだくじで激安物件当てて


いろいろ試してみたらよろしいがー(*^^)v



全部終わらなかったから、延長戦で４日目、５日目も予定(^^;

・漆喰塗り残り
・天井塗り残り
・クロス貼り残り
・建具塗り残り
・クッションフロア貼り

まだまだ残ってます(^^;



おしまい




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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）
　北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK　表面利回り9％超

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで３回目の退去があったので売却へ
　H27年2月6日に１８５０万円で売却
　
☆物件2号　H21年11月　新築建築
　北区津島東　2LDK 57�u平屋建て新築（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の約50坪を500万円で購入

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　
　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入
　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を２５０万円で購入。
　　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったそうで...
　　　　次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
　　　　保証会社なしで、敷金３、礼金３もらった。
　　　　
　　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　　　　3号,4号,5号合わせて
　　　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
　　　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済

☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
　7号 H24年11月5日から家族で住む

☆太陽光１号 20kw　36円(税込38.88円）　H25年7月27日設置　
　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号　 H26年4月 中古購入
　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　表面利回り16.8%

☆物件9号　H26年12月24日　中古購入
　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
　表面利回り42％

☆土地１号、２号　H27年2月13日　土地購入
　赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築中。
　　※土地2号は売却依頼中。

☆土地３号　H27年12月17日　土地購入
　南区植松の土地を購入　208坪　坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号　H28年3月1日　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　10号平屋　3.8万円でオーナチェンジ。
　　11号平屋　同じく3.8万円でオーナチェンジ。
　　12号戸建　売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
　　　　　　　H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号　H28年9月完成　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築
　　平屋　13号 入居中、14号 入居中
　　2戸1　15-1号 入居中、15-2号 入居中
　　ﾃﾅﾝﾄ１号 1.2.3 募集中

☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)　H28年9月設置
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
　　
☆土地４号　H28年11月9日　土地購入
　岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
　落ちたはいいが、何に使おうかね...
　H29.9.1から月極Ｐで貸すことに(^^;
　　月極Ｐ５号　縦列４台　貸出中　利回り4.9％

☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　H29年3月28日　6室 中古購入
　中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
　そこから指値2200が、2500に戻され購入。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%
　H29.8から一部月極Ｐで貸し出し中
　　月極Ｐ１号（普）　契約中
　　月極Ｐ２号（普）　契約中
　　月極Ｐ３号（普）　契約中
　　月極Ｐ４号（軽）　募集中

☆物件16-1,2号　H29年5月26日新築　平屋1棟2戸新築
　　16-1号 募集中
　　16-2号 H29.8.26 入居
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

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　じいじ先生＆こもも先生のＤＩＹ教室＆ランチ５日目
　９日（月,祝）１１時半〜
　・ランチ
　・クロス貼り
　・クッションフロア貼り
　・和式トイレ解体
　・建具塗り
　　参加予定（定員１０名）
　　１じいじ先生
　　２こもも先生（女性）
　　３真中さん（女性）
　　４IW本さん
　　５N西さん
　　６N西さん奥さん（女性）
　　７むーさん（女性）
　　８HTさん
　　９わたくし


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　１０月 　４日（水）１１時半〜　じいじ先生のＤＩＹ教室＆ランチ４日目
　１０月 　９日（月,祝）１１時半〜じいじ先生＆こもも先生のＤＩＹ教室＆ランチ５日目
　１０月 １４日（土）１２時半〜　南区しっしーさん２号戸建てビフォー見学会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。


楽天カード（ＪＣＢ）でnanacoにチャージして


コンビニで納税することで


nanacoポイントは付かないけれど


楽天ポイント１％もらうことで


実質１％引きを獲得するというスキームが塞がれたわけですが


ラーメンnnwさんのブログ

関連記事
2015年09月03日　パワーアップ中
2017年09月21日　変わらぬご愛顧はできませぬ。



まだ、yahooカードとリクルートではいけるそうで。



で先日、ラーメンnnwさんから突然お礼のＬＩＮＥがきたんですけども


わたくしの記事でこのハピタスの存在を知って




関連記事
2017年08月18日　サラリーマンを辞める前にしておいたこと。


ここから入って奥さんのyahooカードを作ったとのこと(*´▽｀*)


それでハピタスから３０００ポイント（円）もらえたから


ってことでわざわざお礼のＬＩＮＥをΣ（・□・；）


律儀な方ですねー


お役に立ててうれしいです(*^^)v



しかしその後、楽天カードが塞がれたことで


yahooカードの案件に殺到したのか知りませんが


いまはハピタスから案件が無くなってしまいました(-_-;)


...


実はわたくしも楽天カードの訃報の翌日に


yahooカードを作っておきました(*´▽｀*)


で、先日厳重な包みで到着ー





わたくしが作ったときは


なんと７１５０ポイント（円）がもらえましたΣ（・□・；）


カードを作るだけで７１５０円(ﾟдﾟ)ｳﾏｰ





しかも当時は


yahooカード側でＴポイントを５０００ポイントもらえ




さらに買い物金額にかかわらず


一度使えばＴポイント５０００獲得


二度目使えばさらにＴポイント１０００獲得




という荒業キャンペーン中(*´▽｀*)



ということで

ハピタスポイント　７,１５０円
Ｔポイント　　　　５,０００円
　一度利用　　　　５,０００円
　二度利用　　　　１,０００円

で、カードを作るだけで


１８,１５０円分のポイントを獲得できましたー(*´▽｀*)


楽天カード訃報後の対策もできて


ポイントも貰えてラッキーです(*^^)v



またたぶんハピタスでも案件復活するでしょうし


他の案件もたくさんあるんでおススメです(^^)/





yahooカードに関しては


いまだと、このポイントタウンというサイトで




４９００円相当のポイントがもらえる案件があります。




これもカードを作るだけで４９００円。


yahooカード側でもキャンペーン中なんで




カードを作るだけで１４,９００円もらえます。



nanacoチャージの楽天カードを塞がれた方は


次はyahooカードがおススメです(*^^)v



おしまい




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　北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK　表面利回り9％超

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで３回目の退去があったので売却へ
　H27年2月6日に１８５０万円で売却
　
☆物件2号　H21年11月　新築建築
　北区津島東　2LDK 57�u平屋建て新築（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の約50坪を500万円で購入

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　
　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入
　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を２５０万円で購入。
　　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったそうで...
　　　　次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
　　　　保証会社なしで、敷金３、礼金３もらった。
　　　　
　　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　　　　3号,4号,5号合わせて
　　　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
　　　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済

☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
　7号 H24年11月5日から家族で住む

☆太陽光１号 20kw　36円(税込38.88円）　H25年7月27日設置　
　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号　 H26年4月 中古購入
　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　表面利回り16.8%

☆物件9号　H26年12月24日　中古購入
　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
　表面利回り42％

☆土地１号、２号　H27年2月13日　土地購入
　赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築中。
　　※土地2号は売却依頼中。

☆土地３号　H27年12月17日　土地購入
　南区植松の土地を購入　208坪　坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号　H28年3月1日　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　10号平屋　3.8万円でオーナチェンジ。
　　11号平屋　同じく3.8万円でオーナチェンジ。
　　12号戸建　売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
　　　　　　　H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号　H28年9月完成　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築
　　平屋　13号 入居中、14号 入居中
　　2戸1　15-1号 入居中、15-2号 入居中
　　ﾃﾅﾝﾄ１号 1.2.3 募集中

☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)　H28年9月設置
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
　　
☆土地４号　H28年11月9日　土地購入
　岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
　落ちたはいいが、何に使おうかね...
　H29.9.1から月極Ｐで貸すことに(^^;
　　月極Ｐ５号　縦列４台　貸出中　利回り4.9％

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　そこから指値2200が、2500に戻され購入。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%
　H29.8から一部月極Ｐで貸し出し中
　　月極Ｐ１号（普）　契約中
　　月極Ｐ２号（普）　契約中
　　月極Ｐ３号（普）　契約中
　　月極Ｐ４号（軽）　募集中

☆物件16-1,2号　H29年5月26日新築　平屋1棟2戸新築
　　16-1号 募集中
　　16-2号 H29.8.26 入居
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

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　　16-1号,16-2号に設置


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　じいじ先生＆こもも先生のＤＩＹ教室＆ランチ５日目
　９日（月,祝）１１時半〜
　・ランチ
　・クロス剥がし
　・クロス貼り
　・クッションフロア貼り
　・和式トイレ解体
　・建具塗り
　　参加予定（定員１２名）
　　１じいじ先生
　　２こもも先生（女性）
　　３真中さん（女性）
　　４IW本さん
　　５N西さん
　　６N西さん奥さん（女性）
　　７むーさん（女性）
　　８HTさん
　　９J子さん（女性）
　　10minakoさん（女性）
　　11yasuさん
　　12わたくし
　　※満席になりました(・_・;)


＜イベント一覧＞
　１０月 　４日（水）１１時半〜　じいじ先生のＤＩＹ教室＆ランチ４日目
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こんばんは。岡山大家です。


昨日は、じいじ先生のＤＩＹ教室＆ランチ４日目。

関連記事
１日目　2017年09月22日　ぬりぬり１日目
２日目　2017年09月25日　ぬリーズ工房
３日目　2017年10月03日　ぬりぬり部隊


４日目のお題は

・天井塗り
・クロス貼り
・漆喰塗り
・建具塗り

じいじ先生
J子さん（女性）
真中さん（女性）
Mさん
わたくし

の５名でスタート。



まずは天井。


かなりきれいになりました(*^^)v




元はこんなでしたからね〜





真中さんが溝を塗ってくれました。





次は押入れの中のクロス貼り。




まずはサイズを測ってクロスをカット。



のりを撒いて



ローラーで万遍なく伸ばしていきます。




そして、いざ貼り付け。




じいじ先生がお手本を見せてくれて




J子さん


真中さん


Mさん




押入れの中は、端っこが凸凹なので難しそうです(^^;


ご愛敬の隙間はコーキングでごまかします(^^;





お次は、残った漆喰塗り。


まずはマスキング。

マスキングテープ　福袋　(おまかせ9本)1000円ぽっきりver.　mt　無地　カモ井加工紙　マステ　福袋　1000円ポッキリ　15mm【メール便送料無料】 価格:1,000円 (2017/10/4 08:14時点) 感想(94件)

途中参加のryokoさんも加わりぬりぬり。







左官こてもいろいろあって買ったら結構するんな〜(◎_◎;)


サイズも形もいろいろ。


こんなんが一般的なんかな？

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先が丸っこいのもある。

ウッディライト土間 鏝 330mm ならし 左官　コテ コンクリート モルタル 土間仕上 カネミツ 【代引不可】 価格:2,041円 (2017/10/6 08:40時点) 感想(0件)

個人的には先が四角くて長めのしなるやつが塗りやすかったな(^^;

マグネシウム ベーター ならし 左官　コテ 鏝 コンクリート モルタル 土間仕上 カネミツ 【代引不可】 価格:6,575円 (2017/10/6 08:39時点) 感想(0件)

上手な人はどれ使ってもうまいんだろうけど(^^;


ご丁寧にこんなセットも売ってるみたい(^^;

左官セット tsk | diy コテ板 一丁剃毛 工具 バケツ 塗り壁 マスキングテープ マスキングシート 施工用品 こて リフォームペイント 部屋 塗装 価格:7,880円 (2017/10/6 08:44時点) 感想(53件)

こて板も買ったら結構するな〜

東京西勘　左官 コテ板 モルタル造形用 価格:2,149円 (2017/10/6 08:45時点) 感想(0件)

じいじ先生は廃材で作ってたよ(^^)


よくわからんまま道具を買い揃えても


なんだか失敗しそうだから


どっかで経験しといたほうがいいわな(;^_^A




あとは建具をryokoさんが塗ってくれました(^^)




じいじ先生が、松煙と柿渋を混ぜたって言っていました(^^;

松煙墨 着色剤　1.12kg 価格:1,470円 (2017/10/6 08:51時点) 感想(7件)

無臭 柿渋　2リットル 価格:2,748円 (2017/10/6 08:51時点) 感想(6件)

しかし、なんやかんや揃えてたらまぁまぁお金かかるから


気軽に道具や材料を買い揃えてってわけにはいかんな〜(；´Д｀)




そんなこんなで、ぬりぬりの結果...


...


...


じゃーん。




かっちょよくなりましたー(*´▽｀*)


塗るだけで大変身。


まだ２枚あるからＤＩＹ５日目だね(^^;





随分雰囲気変わってきましたよー(^O^)





５日目は

・残りのクロス貼り
・押入れにクッションフロア貼り
・和式トイレ解体
・残りの建具塗り

が主なメニュー。



４日目もお疲れ様でしたー(*´▽｀*)



おしまい




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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）
　北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK　表面利回り9％超

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで３回目の退去があったので売却へ
　H27年2月6日に１８５０万円で売却
　
☆物件2号　H21年11月　新築建築
　北区津島東　2LDK 57�u平屋建て新築（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の約50坪を500万円で購入

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　
　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入
　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を２５０万円で購入。
　　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったそうで...
　　　　次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
　　　　保証会社なしで、敷金３、礼金３もらった。
　　　　
　　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　　　　3号,4号,5号合わせて
　　　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
　　　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済

☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
　7号 H24年11月5日から家族で住む

☆太陽光１号 20kw　36円(税込38.88円）　H25年7月27日設置　
　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号　 H26年4月 中古購入
　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　表面利回り16.8%

☆物件9号　H26年12月24日　中古購入
　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
　表面利回り42％

☆土地１号、２号　H27年2月13日　土地購入
　赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築中。
　　※土地2号は売却依頼中。

☆土地３号　H27年12月17日　土地購入
　南区植松の土地を購入　208坪　坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号　H28年3月1日　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　10号平屋　3.8万円でオーナチェンジ。
　　11号平屋　同じく3.8万円でオーナチェンジ。
　　12号戸建　売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
　　　　　　　H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号　H28年9月完成　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築
　　平屋　13号 入居中、14号 入居中
　　2戸1　15-1号 入居中、15-2号 入居中
　　ﾃﾅﾝﾄ１号 1.2.3 募集中

☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)　H28年9月設置
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
　　
☆土地４号　H28年11月9日　土地購入
　岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
　落ちたはいいが、何に使おうかね...
　H29.9.1から月極Ｐで貸すことに(^^;
　　月極Ｐ５号　縦列４台　貸出中　利回り4.9％

☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　H29年3月28日　6室 中古購入
　中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
　そこから指値2200が、2500に戻され購入。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%
　H29.8から一部月極Ｐで貸し出し中
　　月極Ｐ１号（普）　契約中
　　月極Ｐ２号（普）　契約中
　　月極Ｐ３号（普）　契約中
　　月極Ｐ４号（軽）　募集中

☆物件16-1,2号　H29年5月26日新築　平屋1棟2戸新築
　　16-1号 募集中
　　16-2号 H29.8.26 入居
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)　H29年6月設置
　　16-1号,16-2号に設置


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　＜ＤＩＹ教室＞
　じいじ先生＆こもも先生のＤＩＹ教室＆ランチ５日目
　９日（月,祝）１１時半〜
　・ランチ
　・クロス剥がし
　・クロス貼り
　・クッションフロア貼り
　・和式トイレ解体
　・建具塗り
　　参加予定（定員１２名）
　　１じいじ先生
　　２こもも先生（女性）
　　３真中さん（女性）
　　４IW本さん
　　５N西さん
　　６N西さん奥さん（女性）
　　７むーさん（女性）
　　８HTさん
　　９J子さん（女性）
　　10minakoさん（女性）
　　11yasuさん
　　12わたくし
　　13特別講師Kさん
　　※満席になりました(・_・;)


＜イベント一覧＞
　１０月 　４日（水）１１時半〜　じいじ先生のＤＩＹ教室＆ランチ４日目
　１０月 　９日（月,祝）１１時半〜じいじ先生＆こもも先生のＤＩＹ教室＆ランチ５日目
　１０月 １４日（土）１２時半〜　南区しっしーさん２号戸建てビフォー見学会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

---


こんばんは。岡山大家です。


先日ひっそり行われた第４８回あみだくじ。


対象になったのはここで登場した２５万円の戸建。

関連記事
2017年09月24日　２５万円で買い取ってきました。


今回の物件、


２１０坪の土地に家が２つ。


固定資産評価が９００万円近くあるという代物。


これが２５万円なら買っときゃいいでしょー



ってことで、２０名２６口のエントリーとなりました(^^;





草木がボーボーとはいえ、所詮は植物。


切ったらそれで終了なんだけど、初心者の方は怯んだようで(^^;


どうせ自分で切る訳じゃないんだから


どうってことないのにねー(^^;



２０名のうち、まだ物件を持っていない方はわずか３名。


こんな価格で表に出てくることなんかないんだから


もっとチャレンジしてもいいと思うんだけどなー


ちょっと残念ね。



で、当たったのはayakoさん。


今日は司法書士の事務所で契約決済でした(*´▽｀*)





ayakoさんといえば、


第３９回あみだくじでも戸建２棟６０万円が当たったばかりΣ（・□・；）

関連記事
2017年05月23日　至る所に危険地帯が...
2017年06月03日　ＤＩＹ女の引き継ぎ？
2017年06月11日　平屋は、あるリスクが無いことに気づきました。


２棟ものに縁があるんでしょうか？(^^;



初めて１号を手に入れたのが2015年12月17日。


ayakoさん１号関連記事
2015年12月17日　１億、５億、１０億
2016年04月04日　いろんな人がいますよ(^^;
2016年06月24日　多数決の正当性


ayakoさん２号関連記事
2017年02月10日　ストレス発散？
2017年02月20日　ゴミがね〜
2017年05月30日　もらいもの。
2017年06月03日　ＤＩＹ女の引き継ぎ？
2017年08月31日　長く住んでもらえることが一番



ここまで２年足らずでね〜


普通の主婦がね〜


素晴らしい。


買えない買えない言うてる人は、


爪のあかでももらって飲んだらよろしいわ。


...


今日はその前に納車がありまして。


先日、２年ちょっと前に３０万円で買った


わたくしの車が壊れましてね...


オートマが壊れてですね...


載せ替えなら２０万円ぐらいですか？


３０万円の車に２０万円の修理代...


そんなんやらんでしょー(；´Д｀)



ということで、しばらく代車に乗っていたんですけど


今日newカーが到着しましたー(*´▽｀*)




前のは１０年ちょい前の車でしたけど


今回のは５年落ち！


もう全然違うΣ（・□・；）


わたくしにとっては新車みたいなもんですわ(^^;


乗り心地、静粛性、装備、収納力などなど...


７〜８年違うともの凄い進化なんね〜Σ（・□・；）


ほんとビックリ(^^;


車にあまり興味がないので浦島太郎状態(-_-;)



今回は車検２年付きで込々１２０万円。


このクオリティーとしては充分安いと思うけど


戸建買う方が安いがな(；´Д｀)



ちなみに惣爪１１０万円




newタイヤを４本履かせたらわたくしの車と同額ですわ(；´Д｀)

関連記事
2017年10月02日　神様、見捨てませんでした。



高級車買う前にまずは戸建を買いなされ。



前の車もよかったんだけどね...





荷物載せ替えるときにちょっと寂しくなりました(-_-;)


これでたくさんの人を運んだな〜


いままでありがとー(T_T)/~~



おしまい




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　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
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　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

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　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　
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　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
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　　　　保証会社なしで、敷金３、礼金３もらった。
　　　　
　　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　　　　3号,4号,5号合わせて
　　　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
　　　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済

☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
　7号 H24年11月5日から家族で住む

☆太陽光１号 20kw　36円(税込38.88円）　H25年7月27日設置　
　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号　 H26年4月 中古購入
　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　表面利回り16.8%

☆物件9号　H26年12月24日　中古購入
　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
　表面利回り42％

☆土地１号、２号　H27年2月13日　土地購入
　赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築中。
　　※土地2号は売却依頼中。

☆土地３号　H27年12月17日　土地購入
　南区植松の土地を購入　208坪　坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号　H28年3月1日　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　10号平屋　3.8万円でオーナチェンジ。
　　11号平屋　同じく3.8万円でオーナチェンジ。
　　12号戸建　売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
　　　　　　　H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号　H28年9月完成　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築
　　平屋　13号 入居中、14号 入居中
　　2戸1　15-1号 入居中、15-2号 入居中
　　ﾃﾅﾝﾄ１号 1.2.3 募集中

☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)　H28年9月設置
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
　　
☆土地４号　H28年11月9日　土地購入
　岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
　落ちたはいいが、何に使おうかね...
　H29.9.1から月極Ｐで貸すことに(^^;
　　月極Ｐ５号　縦列４台　貸出中　利回り4.9％

☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　H29年3月28日　6室 中古購入
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　そこから指値2200が、2500に戻され購入。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%
　H29.8から一部月極Ｐで貸し出し中
　　月極Ｐ１号（普）　契約中
　　月極Ｐ２号（普）　契約中
　　月極Ｐ３号（普）　契約中
　　月極Ｐ４号（軽）　募集中

☆物件16-1,2号　H29年5月26日新築　平屋1棟2戸新築
　　16-1号 募集中
　　16-2号 H29.8.26 入居
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

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　　３真中さん（女性）
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　　７むーさん（女性）
　　８HTさん
　　９J子さん（女性）
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　　11yasuさん
　　12わたくし
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※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
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こんばんは。岡山大家です。


先日、大量のお肉が届きましたー


４００g×１０　４ｋｇΣ（・□・；）



はい。ふるさと納税の返礼品ですね。


宮崎県高鍋町に１万円の寄付をしました。

グーグルマップ



もちろん縁もゆかりもありませんが(^^;


しかし、所得税住民税から８０００円控除されるわけですから


実質２０００円負担でお肉４ｋｇってすごいですねー


ふるさと納税のしくみ


少し食べましたけどおいしいですよ(^^)



いま、高鍋町では１万円寄付で４．５ｋｇのお肉がもらえるみたいです(^^;

【ふるさと納税】＜国産豚こま切れ 4.5kg＞※平成29年12月末迄に順次出荷です！ 500g×9 豚小間 豚こま肉 花いちもんめ 特産品 宮崎県 高鍋町 【冷凍】 価格:10,000円 (2017/10/8 08:21時点) 感想(21件)

実質２０００円負担でお肉４．５ｋｇもらえるなんて


寄付しないと損な感じしますよね(^^;





同じく高鍋町で鶏肉６ｋｇΣ（・□・；）

【ふるさと納税】＜宮崎県産若鶏6kgセット＞ 1kg個包装 ムネ モモ ※平成29年11月末迄に順次出荷となります 花いちもんめ 鶏肉 特産品 宮崎県 高鍋町 【冷凍】 価格:10,000円 (2017/10/8 08:38時点) 感想(6件)

めちゃうまそうなハンバーグ１０個

【ふるさと納税】＜九州 宮崎 有田牛 牛乃屋謹製ハンバーグ150g×10個＞合計1.5kg ※12月末迄に順次出荷 牛肉 特産品 牛乃屋 宮崎県 高鍋町 【冷凍】 価格:10,000円 (2017/10/8 08:40時点) 感想(13件)

いずれも実質２０００円負担ということですね。


もちろん自分の所得税住民税額以上には控除されないんで


ガンガン寄付すればいいわけじゃないですけど(^^;





宮崎県は全般的にお肉に手厚いイメージ。




他には宮崎県都農（つの）町

グーグルマップ

【ふるさと納税】64ロクヨンハンバーグ　★スペイン王室謹上『最高級イベリコ豚ベジョータ』と宮崎県産『熟成おいも豚』の黄金比率 価格:10,000円 (2017/10/8 08:46時点) 感想(0件)

あとは宮崎県都城市

グーグルマップ



８０００円の寄付でお肉４．２ｋｇ(◎_◎;)

【都城市ふるさと納税】都城産「お米豚」こま切れ 4.2kgセット（黒たれつき） 価格:8,000円 (2017/10/8 08:50時点) 感想(0件)

８０００円で４．５ｋｇ。

【都城市ふるさと納税】都城産豚「高城の里」タレ漬4.5kgセット（タレ含） 価格:8,000円 (2017/10/8 08:51時点) 感想(0件)

返礼品の内容や仕組み自体に賛否両論ありますけど


自治体側もアピールしていかないと寄付額が下がりますしね...


まぁ制度としてある以上


利用は続けようと思いますが(^^;




不動産やってると有無を言わせず徴収される


固定資産税や不動産取得税にはこんな仕組みはないですから


せめて所得税、住民税は少なくしようと


涙ぐましい努力をしています(；´Д｀)



おしまい




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　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　
　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入
　北区関西町で中古の平屋を3棟 約60坪を２５０万円で購入。
　　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
　　　　H27年4月末で退去(＞＜)　市営住宅が当たったそうで...
　　　　次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
　　　　保証会社なしで、敷金３、礼金３もらった。
　　　　
　　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
　　　H26年12月末退去　→　H27年1月から次が入居
　　　＋11,000円の　家賃25,000円（Pなし）　(((゜Д゜；)))
　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

　　　　3号,4号,5号合わせて
　　　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
　　　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済

☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築
　人気の三勲学区の約80坪を坪１５万円の1,230万円で購入
　3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築
　6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
　7号 H24年11月5日から家族で住む

☆太陽光１号 20kw　36円(税込38.88円）　H25年7月27日設置　
　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

☆物件8号　 H26年4月 中古購入
　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　表面利回り16.8%

☆物件9号　H26年12月24日　中古購入
　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
　平成27年4月6日からノーリフォームで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
　表面利回り42％

☆土地１号、２号　H27年2月13日　土地購入
　赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築中。
　　※土地2号は売却依頼中。

☆土地３号　H27年12月17日　土地購入
　南区植松の土地を購入　208坪　坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号　H28年3月1日　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区に、平屋２棟、戸建１棟を購入。
　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　10号平屋　3.8万円でオーナチェンジ。
　　11号平屋　同じく3.8万円でオーナチェンジ。
　　12号戸建　売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
　　　　　　　H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号　H28年9月完成　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築
　　平屋　13号 入居中、14号 入居中
　　2戸1　15-1号 入居中、15-2号 入居中
　　ﾃﾅﾝﾄ１号 1.2.3 募集中

☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)　H28年9月設置
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
　　
☆土地４号　H28年11月9日　土地購入
　岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
　落ちたはいいが、何に使おうかね...
　H29.9.1から月極Ｐで貸すことに(^^;
　　月極Ｐ５号　縦列４台　貸出中　利回り4.9％

☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　H29年3月28日　6室 中古購入
　中区原尾島のネット掲載物件が3500→3000→2800万円まで下落。
　そこから指値2200が、2500に戻され購入。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%
　H29.8から一部月極Ｐで貸し出し中
　　月極Ｐ１号（普）　契約中
　　月極Ｐ２号（普）　契約中
　　月極Ｐ３号（普）　契約中
　　月極Ｐ４号（軽）　募集中

☆物件16-1,2号　H29年5月26日新築　平屋1棟2戸新築
　　16-1号 募集中
　　16-2号 H29.8.26 入居
　※土地1号(赤磐市河本)に新築

☆太陽光３号 12kw　21円(税込22.68円)　H29年6月設置
　　16-1号,16-2号に設置


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　＜ＤＩＹ教室＞
　じいじ先生＆こもも先生のＤＩＹ教室＆ランチ５日目
　９日（月,祝）１１時半〜
　・ランチ
　・クロス剥がし
　・クロス貼り
　・クッションフロア貼り
　・和式トイレ解体
　・建具塗り
　　参加予定（定員１２名）
　　１じいじ先生
　　２こもも先生（女性）
　　３真中さん（女性）
　　４IW本さん
　　５N西さん
　　６N西さん奥さん（女性）
　　７むーさん（女性）
　　８HTさん
　　９J子さん（女性）
　　10minakoさん（女性）
　　11yasuさん
　　12わたくし
　　13特別講師Kさん
　　※満席になりました(・_・;)


＜イベント一覧＞
　１０月 　４日（水）１１時半〜　じいじ先生のＤＩＹ教室＆ランチ４日目
　１０月 　９日（月,祝）１１時半〜じいじ先生＆こもも先生のＤＩＹ教室＆ランチ５日目
　１０月 １４日（土）１２時半〜　南区しっしーさん２号戸建てビフォー見学会


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。

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こんばんは。岡山大家です。


以前セミナーをお願いしたなっちーさんが


失敗談を書かれていました。

楽待コラム
「ババを引いた」と後悔した区分マンション


失敗談というのは特に参考になりますね。



セミナーにお越しいただいた際に

関連記事
2016年11月12日　なっちーさん登場！


古い団地（区分）の投資はおススメって主旨のお話しをされていましたが


まぁそういうことですよ。


岡山でも水漏れで大変なことになった区分の話しは聞いていますし


往々にしてそういうことにもなりますよ...


古い上にコンクリートですから


その後の処置はとても困難...


厳しいようですけど


その程度のことは予想の範疇。


団地（区分）はぱっと見安いものが多いですから


飛びつきたくなっちゃんですよね...


でもそんなに甘くないんですよね...


いま問題なくできている人は運がいい。


長く持ってたらそのうちババに変わりますよ...



同じ価格なら絶対戸建でしょ。


当時はまだまだ経験値が低いと感じましたから


ご自身でつらい経験をされて


これが血となり肉となればいいんじゃないでしょうかね。


かなりのダメージは受けますけど


お金と時間をかければなんとかなるでしょうから


頑張ってほしいですねー


...



先日の新聞にこんな記事もありました。


「一戸での相続放棄が...」


※クリックで大きくなります。


この記事では


８０代の女性が孤独死
↓
親族が相続予定
↓
亡くなった女性の借金が判明
↓
相続放棄
↓
この女性が管理費、積立金５７万円を滞納中
↓
次の所有者が決まるまで滞納額は積みあがる...



ここは築３０年の全２９戸で全部ワンルーム。


当初、投資用マンションで売り出され


所有者自身で住んでいたのはここだけ。


発見が遅れたんでしょう...


事故物件になったそうで...


この部屋、どうなるんでしょうね...


他の所有者さんも大迷惑です...


結局、管理組合がいろいろ飲み込まないといけなくなります...



ここ、４年前に大規模修繕をしたそうで。


積立金は３４０万円しかないんですって...


いま貸しているみなさんは賃料２万円程度だそうで...


そんな状況では積立金の増額もできないお悩みも...


どうにもなりませんね(◎_◎;)




区分っていう仕組み自体にいろいろ問題があるんだけどねー


みんな自分の部屋のことしか考えてない...


所詮団地だからね...



地面があって、


自分の意思決定だけで好きにできる


ほうがいいと思うんだけどな...



おしまい




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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入（H27年2月6日に売却済）
　北区東島田町の新築区分を1,730万で購入。
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK　表面利回り9％超

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
　H26.12.5にイオン岡山がオープン。そこで３回目の退去があったので売却へ
　H27年2月6日に１８５０万円で売却
　
☆物件2号　H21年11月　新築建築
　北区津島東　2LDK 57�u平屋建て新築（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の約50坪を500万円で購入

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　
　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;

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　赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築中。
　　※土地2号は売却依頼中。

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　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。

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☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)　H28年9月設置
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
　　
☆土地４号　H28年11月9日　土地購入
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　落ちたはいいが、何に使おうかね...
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☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　H29年3月28日　6室 中古購入
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　H29.8から一部月極Ｐで貸し出し中
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こんばんは。岡山大家です。


今日は、じいじ先生＆こもも先生のＤＩＹ教室＆ランチ５日目

じいじ先生
こもも先生（女性）
真中さん（女性）
IW本さん
N西さん
N西さん奥さん（女性）
むーさん（女性）
HTさん
J子さん（女性）
minakoさん（女性）
yasuさん
特別講師Kさん
わたくし

の１３名。

関連記事
１日目　2017年09月22日　ぬりぬり１日目
２日目　2017年09月25日　ぬリーズ工房
３日目　2017年10月01日　クロス部隊
３日目　2017年10月03日　ぬりぬり部隊
４日目　2017年10月05日　気軽にってわけにはいかんな〜



まずはトイレ解体部隊の様子から。


破片が飛び散ったら危ないので


ゴーグル持参で準備万端(^^;




ライト付きの本格的なやつです(^^;



特別講師Kさんの説明を熱心に聞きます。


まずは赤〇の部分を回して水を止めます。




タンクのフタを外します。




水を流して、タンクを外す説明中。




minakoさんがチャレンジ。




とったどー(*´▽｀*)





お次は配管を外しにminakoさんがチャレンジ。





とったどー(*´▽｀*)





あとはひたすらハンマーで叩く。




大ハンマーで一気に壊すといらんとこまで壊れるのと


地面にバラバラ落ちると撤去が面倒なのと


便器はそのまま取り出したいので


最初は中ハンマーで５０％ぐらいの力で


５〜６か所を叩いて振動で壊していく感じだそうで。

　




水道管を傷つけたら大変なんで、ある程度慎重にね(^^;


時折大ハンマーも織り交ぜます。




ガラを取り除いていくと




下地が見えてきました。





あとは、立ち上がりの部分を壊して




引っこ抜けば...





３度目の、とったどー(*´▽｀*)





へー、こんな感じになってるんですねー





見事、タンク、配管、便器の３点セットを撤去できましたー(*´▽｀*)






つづく




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　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
　その間のリフォーム実施は壁紙１面の　8,000円　のみ（入居者負担）
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　H27年2月6日に１８５０万円で売却
　
☆物件2号　H21年11月　新築建築
　北区津島東　2LDK 57�u平屋建て新築（土地500万、建物1,100万）
　平坦な場所の約50坪を500万円で購入

　H21年11月28日〜H25年11月末までのちょうど４年
　家賃90,000円（Ｐ３台込）でお住まいいただきました

　２組目は85,000円でH26年3月1日〜H28年2月末まで入居。　
　ここもリフォームは壁紙１面のみ。
　
　３組目も85,000円　Ｈ28年3月19日〜　入居中
　リフォーム無しの美装のみ（前入居者負担）で入居(^^;

☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入
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　　3号　H24.3月から43,000円（P１込）で入居
　　　　もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
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　　　　次はH27年7月16日から35,000円でノーリフォーム現状貸し
　　　　保証会社なしで、敷金３、礼金３もらった。
　　　　
　　4号　H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
　　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　　ここももちろんノーリフォームで（笑）
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　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　　5号　H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
　　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）

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　　　　　利回り36.4％→41.76％→37.92％
　　　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済

☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築
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　6号 家賃125,000円の法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
　7号 H24年11月5日から家族で住む

☆太陽光１号 20kw　36円(税込38.88円）　H25年7月27日設置　
　物件6.7号の屋根に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

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　初の倉敷市進出。倉敷市水島で土地52坪の中古平屋1棟購入　250万円
　オーナーチェンジ　家賃35,000円で入居中　表面利回り16.8%

☆物件9号　H26年12月24日　中古購入
　北区牟佐の土地60坪の中古戸建１棟を購入　100万円
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　表面利回り42％

☆土地１号、２号　H27年2月13日　土地購入
　赤磐市河本の土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価42,000円
　　※土地１号に物件16-1,2を新築中。
　　※土地2号は売却依頼中。

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　南区植松の土地を購入　208坪　坪単価9万円
　　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。

☆物件10.11.12号　H28年3月1日　中古購入
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　174.6坪 1720万円 → 1500万円
　　10号平屋　3.8万円でオーナチェンジ。
　　11号平屋　同じく3.8万円でオーナチェンジ。
　　12号戸建　売却へ→融資ダメ→賃貸へ方向転換
　　　　　　　H29.4.28 ノーリフォームで4万円で賃貸

☆物件13,14,15-1,2号　H28年9月完成　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地3号(南区植松)に新築
　　平屋　13号 入居中、14号 入居中
　　2戸1　15-1号 入居中、15-2号 入居中
　　ﾃﾅﾝﾄ１号 1.2.3 募集中

☆太陽光２号 39.77kw　27円(税込29.16円)　H28年9月設置
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置
　　
☆土地４号　H28年11月9日　土地購入
　岡山市の公売で北区二日市の24.3坪を145万9001円で落札。
　落ちたはいいが、何に使おうかね...
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　　月極Ｐ２号（普）　契約中
　　月極Ｐ３号（普）　契約中
　　月極Ｐ４号（軽）　募集中

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　　16-1号 募集中
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　　　　　　　　　　　　　　　　　ロバートS田さん戸建アフター見学会
　１０月 １７日（火）１２時半〜　北区南方シークレット見学会＆ランチ１日目
　１０月 １８日（水）１２時半〜　北区南方シークレット見学会＆ランチ２日目

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こんばんは。岡山大家です。


今日はじいじ先生＆こもも先生のＤＩＹ教室＆ランチ５日目の


和式トイレの外し方の続きで。

関連記事
１日目　2017年09月22日　ぬりぬり１日目
２日目　2017年09月25日　ぬリーズ工房
３日目　2017年10月01日　クロス部隊
３日目　2017年10月03日　ぬりぬり部隊
４日目　2017年10月05日　気軽にってわけにはいかんな〜
５日目　2017年10月09日　和式トイレの外し方。



こうして、無事外れた訳ですが




ここに新しい洋式トイレを設置しないといけません。


その為にはいままであった段差は不要なので


足元も壊していきます。




ただその前に一点重要なことが。


便器を外すと、排水芯が丸出しに(◎_◎;)


ここにいろんな破片が入ってしまうと詰まりの原因になるので


このように予め塞いでから作業に入るそうです。





そこで便利なのが、ガラを捨てる際に使った土のう袋。





これを丸めて、こんな感じに紐だけだしておくと




紐を引っ張ると抜けるので便利だそうです(*^^)v


土のう袋自体は安いもんだねー

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排水芯を塞いだら早速解体。


釘で打ち付けている下地をバールでバキバキ剥がしていきます。

　



普通バールなんか持ってないけど


長めのものと短めのものがあったら便利だったから


買うならこんな感じの両方セットがいいかもね(^^;

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バールで動かなかったところは、電動のこぎりで切断(^^;




女性でも切れます(^^;





随分壊れてきました。





あと一本！




ガラを片付けて





じゃーん(*´▽｀*)





ふぅ〜、なかなか大変ですけど


素人が中途半端にやって困ったことになった例もあるので


とても助かりました(^^)


何事もやらないと始まりませんけど


わからんまま突っ込んでいくと却って高くつくんでね...


今回は特別講師のKさんのおかげでなんとか無事に終了(^^;



ものを造るの以上に、壊すのも大変だ(；´Д｀)




人それぞれでしょうけど


個人的にはこれを一人でするのはちょっとね...


こういう企画以外なら職人さんにお任せしますねー(^^;




でも、職人さんの仕事内容や苦労、工夫などがわかって


これはこれで面白体験でした(^^♪




特別講師Kさん、トイレ解体部隊のみなさん、お疲れさまでした(^^)



おしまい




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