2024年07月24日
どんどん小さくなっていますね...
岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************
過去運営中物件一覧(R6年途中まで。売却済含む)
★令和6年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入
450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、
誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方の資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号
中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入
171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
R6(24)年5月21日(52歳) 中区国富
☆物件62号 中古購入
180.16平米(54.49坪)140万円
道がないんだよね...
R6(24)年6月27日(52歳) 大阪市淀川区
☆区分4号 中古購入
新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
築年はわたくしの1つ下(◎_◎;)
/////////////////////////////////////
共同サブリース物件
参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた@さん,あつやんさん,モモさん
岡山大家
☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)
H21.9.5入居
☆物件2号(長船戸建・セリユさん)
H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪
/////////////////////////////////////
共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2%
※電柱2
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
あっさり満室で表面10.7%。
出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱1
※JPMCとサブリース 表面11.48%
R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円
1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
※JPMCとサブリース 表面15.5%
R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
低額希望の方向けに1口30万円。
18人が出資(計30口)
R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる?
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 5号戸建 中古 760万円
1口20万円。18人が出資(計42口)
昭和52年築の美邸平屋。電柱3
R3.8.1から契約開始 70,000円
**********************************************************
<イベントのお知らせ>
7月一覧
3日(水)12時半「視察」石関町戸建2棟&ランチ
3日(水)15時「見学会」T田さん築16年AP10年入居後&お茶?
4日(木)12時半「視察」倉敷市山地平家2棟&ランチ
5日(金)12時半「視察」南区宮浦戸建&ランチ
6日(土)19時「勉強会1」kakurega
7日(日)12時半「見学会」たかぱぱさん8号戸建ビフォー&ランチ
8日(月)19時「勉強会2」kakurega
9日(火)12時半「視察」中区国富&東区西大寺戸建&ランチ
9日(火)19時「勉強会3」kakurega
10日(水)15時「視察」北区三門戸建&ランチ
11日(木)12時半「視察」玉野市木目美邸古民家&向日比戸建&ランチ
11日(木)19時「勉強会4」kakurega
12日(金)12時半「見学会」よっさん倉敷市宮前AP&ランチ
17日(水)12時半「視察」東区草ケ部美邸?&ランチ
18日(木)12時半「視察」邑久町平家&倉庫&コンテナセット&ランチ
19日(金)12時「視察」南区北浦40万円戸建&ランチ
22日(月)12時半「視察」南区片岡古民家&ランチ
29日(月)12時半「視察」玉野市宇野2つ&向日比戸建&ランチ
30日(火)12時半「視察」玉野市胸上平家&ランチ
8月一覧
1日(木)「視察」児島稗田1円戸建&ランチ
5日(月)「視察」南区北浦2つ&ランチ
16日(金)19時「前夜祭」農業高校レストラン
4,000円 定員10名
17日(土)13時半「セミナー」北区本町
バーニング大家さん 定員40名
17日(土)18時「懇親会」北区幸町
幸町 飛葉 5,500円 3時間飲み放題 定員26名
18日(日)「ランチ」岡山駅近く
9月一覧
10,11日(火水)
ケルンさんiKE50'S大家の会の主催 神奈川キャンプ
※満席になりました。
10月一覧
上旬 半沢大家さん物件 群馬遠征
11月一覧
上旬 ポールさん新築AP 富山遠征
※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。
---
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今日もクリックをお願いしますよ(^^;
こんばんは。岡山大家です。
突然ですが、この間取り、どう思います?
![1.jpg](/okayamaooya/file/1-14057-thumbnail2.jpg)
1LDK 43.46平米なんですけども
個人的には、いま風?のいい間取りだなーって。
玄関入ってすぐのシューズクロークもいいし
廊下は最小限にしていて
キッチン回りに物入もあるし
風呂は1216でそこそこ。
狭いながらもウォークインクローゼットも。
そこそこの街中で
新築でこのスペックなら普通に貸せますよねー
まぁライバル関係や
家賃次第なところはありますけど(;^_^A
これ、少し前に、街を歩いていて見かけたんです。
ポレスター岡山幸町
源吉兆案の目の前、コナミスポーツクラブの西隣。
目の前にコンビニがあって
イオン岡山まで徒歩1分?
場所としては抜群ですわね〜
そう。さっきの間取りは
新築の分譲マンションだったんですよ。
街中で土地の取得費もかなりのもんでしょうし
建築費高騰で建物自体もねぇ...
それを、一般的に手の届くところにしようと思えば
そりゃ、部屋を小さくしていくしかないでしょう...
何年のローンを組むのか知りませんが
月々6万円台だそうで...
![2.jpg](/okayamaooya/file/2-46991-thumbnail2.jpg)
40年?
いまなら50年のプランもありますからねぇ...
ちょっと計算してみました。
3000万円、1%、50年なら
月々6.3万円の返済ですね...
恐らく、この広さで3000万円台なんでしょう...
この返済に、修繕積立金や管理費もいるんでしょうね...
若い賃貸暮らしの人で
こんなのを買う人もいるんでしょうねぇ...
それほど多くはないにしても
近隣の賃貸物件からすると面白くはない...
きっと、大家になりたいって人が
買うケースもあるでしょうねぇ...
世の中には、表に出てる収益物件で
ロクなのがないですから
たぶんこういうのに手を出す人もいるでしょうねぇ...
なんといっても、場所がいいですし
他の賃貸物件に比べると
やっぱり分譲賃貸ですから
見映えもいいことでしょう。
利回り、収支はよくないにしても
それなりの家賃では貸せるでしょうし。
わたくしも1号物件は新築区分マンションでしたから
同じようなことを考えている人はきっといますよね...
わたくしの場合、ワンフロア6室の10階建て。
1階は駐車場でしたから、6×9 の54部屋。
3LDK、2LDKが中心で、1LDKもあったような気が。
完成してみると
表に出た賃貸部屋が、ざっと10室はありました...
小さな不動産屋に任せた人もいるでしょうから
もっとあったと思います...
わたくしは、希少性の高い2LDKで最上階でしたから
マンション内でも優位に立っていましたけどね。
この幸町のマンション。
何戸ぐらいが賃貸に登場しますかねぇ...
街中の間取りは
どんどん小さくなっていきますねぇ...
このあたりが主流になっていくのか?
或いは、もっと小さくなっていくのか?
わたくしのようなド底辺庶民大家は
そういう土俵には乗らないのが
最善手のような気がしますね。
おしまい
マリオットカード紹介URL
ヒルトンカード紹介URL
火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!
タマさんの古民家の番組企画。
第2チャンネルRSK
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2021年07月01日
TV局がDIYをしてくれることになりましたー
2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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★令和6年購入物件
R6(24)年1月30日(51歳) 北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入
450万円 106.97坪
珍しい地域の戸建だけど、
誰も手を挙げなかったので
みんなで儲けてみようという企画。
最近スタートの方の資金援助になれば...
R6(24)年2月13日(51歳) 瀬戸内市長船
☆物件58号
中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
またもや誰も買わないから...
R6(24)年2月19日(51歳) 中区国富
☆物件61号 中古購入
171.89平米(51.99坪)25万円
物件52号と同じ並びなので...
使い道がないので当分放置かな...
R6(24)年5月21日(52歳) 中区国富
☆物件62号 中古購入
180.16平米(54.49坪)140万円
道がないんだよね...
R6(24)年6月27日(52歳) 大阪市淀川区
☆区分4号 中古購入
新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
築年はわたくしの1つ下(◎_◎;)
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共同サブリース物件
参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
バナナさん,しのさん,タクさん
ひろた@さん,あつやんさん,モモさん
岡山大家
☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)
H21.9.5入居
☆物件2号(長船戸建・セリユさん)
H21.11.13入居
H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪
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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
1口100万円を27人が出資(計35口)
R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
築50年で16分の13が空き...
8月1日から満室稼働で表面28.2%
※電柱2
R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円
1口50万円 18人34口で追加購入
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出口が楽しみな案件。
R3(21)年2月25日 中区平井
☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円
80.72坪
R3.5.25 解体後に1317万円で売却
R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円
1口10万円 25人147口で追加購入
H6年築でまだまだきれいだが...
満室想定表面14.5% 電柱1
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R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
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1口10万円 21人109口で追加購入
満室想定表面19.8%
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R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
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R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円
昭和39年築の美邸平屋。
接道に難ありも、解消できる?
R3.9.1から契約開始 55,000円
R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
☆共同購入 5号戸建 中古 760万円
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3日(水)12時半「視察」石関町戸建2棟&ランチ
3日(水)15時「見学会」T田さん築16年AP10年入居後&お茶?
4日(木)12時半「視察」倉敷市山地平家2棟&ランチ
5日(金)12時半「視察」南区宮浦戸建&ランチ
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8日(月)19時「勉強会2」kakurega
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12日(金)12時半「見学会」よっさん倉敷市宮前AP&ランチ
17日(水)12時半「視察」東区草ケ部美邸?&ランチ
18日(木)12時半「視察」邑久町平家&倉庫&コンテナセット&ランチ
19日(金)12時「視察」南区北浦40万円戸建&ランチ
22日(月)12時半「視察」南区片岡古民家&ランチ
29日(月)12時半「視察」玉野市宇野2つ&向日比戸建&ランチ
30日(火)12時半「視察」玉野市胸上平家&ランチ
8月一覧
1日(木)「視察」児島稗田1円戸建&ランチ
5日(月)「視察」南区北浦2つ&ランチ
16日(金)19時「前夜祭」農業高校レストラン
4,000円 定員10名
17日(土)13時半「セミナー」北区本町
バーニング大家さん 定員40名
17日(土)18時「懇親会」北区幸町
幸町 飛葉 5,500円 3時間飲み放題 定員26名
18日(日)「ランチ」岡山駅近く
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10,11日(火水)
ケルンさんiKE50'S大家の会の主催 神奈川キャンプ
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上旬 半沢大家さん物件 群馬遠征
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個人的には、いま風?のいい間取りだなーって。
玄関入ってすぐのシューズクロークもいいし
廊下は最小限にしていて
キッチン回りに物入もあるし
風呂は1216でそこそこ。
狭いながらもウォークインクローゼットも。
そこそこの街中で
新築でこのスペックなら普通に貸せますよねー
まぁライバル関係や
家賃次第なところはありますけど(;^_^A
これ、少し前に、街を歩いていて見かけたんです。
ポレスター岡山幸町
源吉兆案の目の前、コナミスポーツクラブの西隣。
目の前にコンビニがあって
イオン岡山まで徒歩1分?
場所としては抜群ですわね〜
そう。さっきの間取りは
新築の分譲マンションだったんですよ。
街中で土地の取得費もかなりのもんでしょうし
建築費高騰で建物自体もねぇ...
それを、一般的に手の届くところにしようと思えば
そりゃ、部屋を小さくしていくしかないでしょう...
何年のローンを組むのか知りませんが
月々6万円台だそうで...
![2.jpg](/okayamaooya/file/2-46991-thumbnail2.jpg)
40年?
いまなら50年のプランもありますからねぇ...
ちょっと計算してみました。
3000万円、1%、50年なら
月々6.3万円の返済ですね...
恐らく、この広さで3000万円台なんでしょう...
この返済に、修繕積立金や管理費もいるんでしょうね...
若い賃貸暮らしの人で
こんなのを買う人もいるんでしょうねぇ...
それほど多くはないにしても
近隣の賃貸物件からすると面白くはない...
きっと、大家になりたいって人が
買うケースもあるでしょうねぇ...
世の中には、表に出てる収益物件で
ロクなのがないですから
たぶんこういうのに手を出す人もいるでしょうねぇ...
なんといっても、場所がいいですし
他の賃貸物件に比べると
やっぱり分譲賃貸ですから
見映えもいいことでしょう。
利回り、収支はよくないにしても
それなりの家賃では貸せるでしょうし。
わたくしも1号物件は新築区分マンションでしたから
同じようなことを考えている人はきっといますよね...
わたくしの場合、ワンフロア6室の10階建て。
1階は駐車場でしたから、6×9 の54部屋。
3LDK、2LDKが中心で、1LDKもあったような気が。
完成してみると
表に出た賃貸部屋が、ざっと10室はありました...
小さな不動産屋に任せた人もいるでしょうから
もっとあったと思います...
わたくしは、希少性の高い2LDKで最上階でしたから
マンション内でも優位に立っていましたけどね。
この幸町のマンション。
何戸ぐらいが賃貸に登場しますかねぇ...
街中の間取りは
どんどん小さくなっていきますねぇ...
このあたりが主流になっていくのか?
或いは、もっと小さくなっていくのか?
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2021年07月01日
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2021年07月10日
得なことは少し。持っていかれるのはどーん。
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