岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・浅口市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円
　場所はいいのに道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳) 　大阪市淀川区
☆区分４号　中古購入
　新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
　築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)


R6(24)年11月11日(52歳) 　東区瀬戸
☆物件63号　中古購入
　373.09平米(112.85坪) ー〇〇万円
　誰も買わないから...
　雨漏り古民家なんで解体しかなさそうなんだよね...


R6(24)年11月20日(52歳) 　浅口市鴨方町　※電柱２
☆物件63号　中古購入
　528.82平米（160坪）100万円
　誰も買わないから...
　道は狭いけど、どうにでもなるんだけどなぁ...


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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「勉強会＆忘年会１」北区幸町
　 1日（日）17時半
　参加予定（定員２０名）
　１shunさん
　２タマさん
　３わっきーさん
　４ＲＹさん
　５こまっちゃん　
　６ちーこさん（女性）
　７ぺぇさん（女性）
　８なかやん
　９あゆさん（女性）
　10みしばさん
　11よーすけさん
　12しんやさん
　13Ｓ村さん
　14しのさん
　15Ｎ岡さん（女性）



12一覧
1日（日）17時半「勉強会＆忘年会１」北区幸町
3日（火）15時「見学会」まゆさん石関町民泊完成＆お茶
4日（水）12時半「見学会」西大寺平屋群＆ランチ
5日（月）12時半「視察」東区上阿知847坪古民家？＆ランチ
※2日が5日に変更になりました。
7日（土）半沢大家さん広島セミナー
17日（火）19時「忘年会２？」駅前あたり
23日（月）19時「忘年会３？」駅前あたり



※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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エントリーはこちらから。

関連記事
2024年08月16日　バーニング大家さんセミナー前夜祭
2024年08月17日　その１　バーニング大家さん in 岡山
2024年08月18日　その２　バーニング大家さん in 岡山
2024年08月19日　その３　バーニング大家さん in 岡山
2024年08月20日　その４　バーニング大家さん in 岡山
2024年08月21日　その５　バーニング大家さん in 岡山



１２月７日（土）
元銀行員が教える！半沢大家さん融資攻略セミナーin広島

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こんばんは。岡山大家です。


なおとさんが１２月１４日の


大家祭りに行ってくださるそうでねー(^^♪



必殺さんとの旅行があって


自分が力になれなくて残念でね...



聞いたところ、


他の岡山の大家仲間はいないみたいなんで


行ける人はぜひ行ってみてもらいたいですね^^;





今日も富山のネタで。


関連記事
2024年11月26日　今日から富山に入っています。
2024年11月27日　富山２日目ー　「格」の高さを感じますね。
2024年11月28日　その２　富山２日目ー　違いが明確なんだよね。





物件見学の後は懇親会。


４分前でも誰もこないという...










その後は連日のインベスターラウンジ。






ふん様が注いでくれた炭酸水に


金持ちになる波動？を送ってもらいましたｗ








物件を見るのも学びになるけど


大家祭りもそうだし


こういう交流がひとつのヒントになることも多いんよね。





いまお悩み中？のライオン先生と半沢大家さんが


寄ってきてくれてですね。




ライオン先生はいま企画中の新築の方向性でお悩み中で


会うたびにその話をしてるんですけども


同じものを大量に建てるのか？


稀少性とかコストを意識するのか？



そんなせめぎあいなんだよね。




いまお考えのプランはその地域では斬新なんだけど


費用も大きくなるし


長期的な視点だといずれ苦戦するのかなと...




なんだけど、将来像が「売却」なんで


そうなるとまた話が違ってくるからねぇ...




「売却」が前提なら、やはり高利回りだろうし


長期保有なら「希少性」は欠かせないと思うからねぇ...



自分の戦略によって建てるものを変えないといけないね。






半沢大家さんは１３棟目の新築に取り組み中だそうでねー


ものすごいスピード感(;^_^A




さすが融資のプロというか


企画力？展開力？がツボをついてるんだろうね〜



土地探しとか図面の展開も素晴らしいし


新築の不動産が向いてるんだろうなー




群馬遠征で物件を見せてもらって


感心するところも多かったんだけど


失礼ながら率直に思うところを書いてみたら


これが刺激になったらしくて(;^_^A


関連記事
2024年10月17日　その５「群馬遠征」





大家同士で物件を見てもらうってことはよくあるけど


やっぱりそこは情報交換、意見交換とか


お互いの成長が主目的だと思うんだよね。




素晴らしいところは真似させてもらったらいいし


逆にわたくしのような賃貸仲介目線での意見とか


同じように新築に取り組んでいる者の意見とか


伝えられることは伝えたほうが


その人のためになると思うんよね。




自分は経験が浅くてそんな立場じゃないって


遠慮する人もいるんだけど


経験が浅いなら浅いで


より「エンドユーザー」に近い見方ができるんだから


「自分が住むなら」みたいなことも


立派な意見になると思うんだよね。




「何も意見を発しない」っていうのは


厳しくいうと「悪」だとすら思うね。



良いも悪いも、なにも感じないなら


そもそも参加しなさんなよって。





もちろん別にマウントを取りたいわけじゃないから


伝え方には気を遣わないといけないんだけども


それでも「言われたくない」って人はいるだろうし


機嫌を損ねたり、


疎遠になったりもすることもあるだろうけど


それならそれでしかたない...



そんな人とはいずれどこかでダメになるだろうから...




そんな覚悟で意見を発するんだけど


半沢大家さんはさらなる成長につなげてくれたようで


めちゃめちゃ前向きに取り組んでいましたわ。




いままでの作品も当時は満足していたけれど


一段も二段も目線があがって


いままでの作品が物足りなく感じるようになったと。




要は、それか成長してるってことだよね。




８月にはその１３号が完成するそうで


見学に誘われました(^^♪




まだまだ日程は決まらないけど


行ける人は行きましょうよ(^^♪




半沢スペシャルは、自分の成長にもつながるかもしれないから


いまから楽しみですよ。




ライオン先生にしても、半沢大家さんにしても


成長できる人っていきいきして、素晴らしいよね。


なんもせずに年老いていくのはつまらんな。





おしまい




マリオットカード紹介URL

ヒルトンカード紹介URL






火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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得なことは少し。持っていかれるのはどーん。





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