2015年08月01日
岡山、がんばろうぜ！
岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************************
運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入（H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
約８年半 137,000～142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
その間のリフォーム実施は壁紙１面の 8,000円 のみ（入居者負担）
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
関連記事
2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金３、礼金３もらった。
関連記事
2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ？
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォームで（笑）
H26年12月末で４号が退去
→ H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、ノーリフォーム(^^;
関連記事
2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう（笑）
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件４号の見学会でした。
2015年02月16日 物件４号のお話し
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて利回り36.4％！
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
3号を8,000円下げたので37.92％にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
関連記事
2015年07月01日 実質利回り２９．３％
あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
どっかのタイミングで壊すか？
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
関連記事
2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を５００万円で購入
１２０坪 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
***************************************************************************
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
...
＜ビアガーデンのお知らせ
＞
８月２日（日）１８時～
岡山市北区錦町８－１５ ５階
AGURA dining アグラ ダイニング
３５００円 １２０分飲み放題
参加予定（２１名）
1 麒麟さん
2 Bさん
3 N村さん
4 N村さん奥さん（女性）
5 じゅんこさん（女性）
6 O幡さん
7 O幡さん奥さん（女性）
8 Ｉ崎さん
9 こももさん（女性）
10 みーちゃんさん（女性）
11 みーちゃんさんご主人
12 BLXさん
13 ６８さん
14 F原Hさん
15 F原Hさん奥さん（女性・初登場）
16 F木さん
17 かこさん（女性）
18 HR田さん
19 じいじさん
20 A藤さん（初登場）
21 わたくし
８月３日（月）１９時～
岡山市北区中山下1-8-45 NTTクレドビル ２１階
レストランSORA
３０２４円 ９０分飲み放題
参加予定（８名）
1 OCさん（初登場）
2 Sさん
3 tomoeさん（女性）
4 K山さん（女性・初登場）
5 N岡さん（女性）
6 taimanさん
7 T本さん
8 わたくし
日曜と月曜の２日開催です。
ご希望の方はご連絡ください(^-^)
...
＜見学会のお知らせ＞
先日、読者のtaimanさんが購入された北区某所の戸建の
ビフォーの状態を見学させてくださることになりました～
この記事の３件目に見学した戸建です
関連記事
2015年06月16日 えぇ客ですわー
レインズ
８月３日（月）のビアガーデンの前にやります。
１８時集合予定ですが、ちょっと急なので
人数によって集合場所を決めたいと思います。
すでにリフォームプランも練っているということで
ぜひアフターも見学させていただきたいと思います
参加ご希望の方はご連絡ください。
参加予定
taimanさん
６８さん
わたくし
※各イベントでもし漏れがあったら教えてくださいm(__)m
...
こんばんは。岡山大家です。
今日は岡山市の花火大会でした(^-^)
知人が現地近くへ見に行ったそうで。
わたくしは自宅から鑑賞
いいてんきさんは自社ビルから鑑賞（ﾟдﾟ）
いろんなところに持ってるんですね(ﾟoﾟ;;
taimanさんはファジアーノ観戦（笑）
そして終了間際に逆転ゴールで敗戦(＞＜)
ざーんねん(^_^;)
...
しかし、岡山市の花火は年々縮小されているような...
１９時半スタートで２０時半に終了。
わずか１時間。４０００発。
※おかやま桃太郎まつり 第42回納涼花火大会
※商工会のHPには５０００発ってなってる。
去年もそうだったかな...
昔は、１９時～２１時で
１００００発ぐらい上がってたような...
１８時半スタートの時もあったような気も...
わざわざ遠くから見にきた人にとっては
１時間で終わるとちょっと寂しいかな(^_^;)
...
ちょっと調べてみると
県北の津山市や、広島との県境の笠岡市で５０００発上がるみたい（ﾟдﾟ）
花火カレンダー ２０１５
今年は、津山市の隣の鏡野町では
鏡野町合併10周年記念事業「2015鏡野町大納涼祭」ってことで
１０１６０発 上がるらしい(ﾟoﾟ;;
そうしてみると中四国ナンバー２の都市にしては
少し寂しい気がするな～
広島市 １００００発
尾道市 １３０００発
福山市 １００００発
三次市 １００００発
と広島は結構なもんですな（ﾟдﾟ）
...
あまり協賛が集まらんのかな？
って思って調べてみると
※協賛事業所（大口）
※協賛事業所（個人）
クロスカンパニー
成通グループ
中国銀行
岡山ガス
天満屋
などなどよく聞く会社がズラリ（ﾟдﾟ）
おっ！ つばめガス がある。
おっ！！ 岸本建設 もある（ﾟдﾟ）
あら？広告宣伝が大好きな
○ェーブハウスは絶対あると思ったんだけど、無かった（笑）
ということは広告宣伝効果が低いってことか！？（笑）
実際のところ協賛企業数も少ないよね？
アピールが足りんのじゃない？
もっと協賛企業の募り方とかメリットを出せんもんかね～
最近は もんげー岡山 でどんどんアピールしてるんだから
花火大会ももっと街おこしに役立てばいいのにな～
単純に数で突き抜けるか...
企画で勝負するか...
全国的に有名になって、
ツアーが組まれるぐらいになればいいのにね(^-^)
来年からはちょっとでも協賛してみようかな～
とか言いながら、ふるさと納税は長野県安曇野市にしてしまいましたが...（笑）
2015年07月21日 ふるさと納税ってお得ですね～
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
このコメント欄も使えます。
FC2コメント
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
にほんブログ村
半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
プロフィールはこちらからどうぞ
***************************************************************************
運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入（H27年2月6日に売却済）
北区東島田町の分譲マンションの一室 を 新築（1,730万）で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階 60㎡ 2LDK
新築で表面利回り 9％超
約８年半 137,000～142,000円（屋根付駐車場1台込）で運営
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日
その間のリフォーム実施は壁紙１面の 8,000円 のみ（入居者負担）
累計1,400万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
H26.12.5にイオン岡山がオープン（徒歩５分）
ちょうどそのタイミングで３回目の退去があったので売却することに。
H27年2月6日に １８５０万円 で売却しました
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区津島東に2LDK平屋建て を 新築 （土地500万、建物1,100万）
平坦な場所の 約50坪 を 500万円 で購入
（路線価は㎡7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57㎡
H21年11月28日～H25年11月27日までのちょうど４年
家賃90,000円でお住まいいただきました
その後、H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で入居中。
ここもリフォームは壁紙１面のみ。
もちろん入居者負担だから結構儲かっちゃった(・∀・)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区関西町で中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万！
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 H24.3月から43,000円（P１込）で入居
もちろんノーリフォームの現状貸し（笑）
H27年4月末で退去(＞＜) 市営住宅が当たったんだって（ﾟдﾟ）
関連記事
2015年05月06日 まだ使用できます。
H27年7月16日から35,000円で入居
立ち退きの人で35,000円で借りたいって話しがきたので
現状でいいならOKって言ったらそのまま決まった（ﾟдﾟ）
立ち退きなので保証会社は話しにくいとのことなので
敷金３、礼金３もらった。
関連記事
2015年06月23日 ほんまなんもしませんよ？
2015年07月02日 絶好の相場
4号 H25年1月から14,000円（Pなし）で名義貸し
→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
ここももちろんノーリフォームで（笑）
H26年12月末で４号が退去
→ H27年1月から次が入居
＋11,000円の 家賃25,000円（Pなし） (((゜Д゜；)))
当然、ノーリフォーム(^^;
関連記事
2014年12月30日 勇気を持って貸しましょう（笑）
2015年01月05日 大家やってるといろいろありますねー
2015年01月10日 物件４号の見学会でした。
2015年02月16日 物件４号のお話し
5号 H25年6月から19,000円（Pなし）で入居
ここももちろんノーリフォーム。
でもここは掃除だけは入れてあげたよ（笑）
3号,4号,5号合わせて
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
利回り41.76％へアップ( ﾟДﾟ)
3号を8,000円下げたので37.92％にダウン
H27年5月 3年5ヶ月で全額回収済
関連記事
2015年07月01日 実質利回り２９．３％
あとは5年超のH29年1月以降に売るか？
どっかのタイミングで壊すか？
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建２棟新築
中区某所の約80坪の土地を坪１５万円で購入
3LDK 84㎡ 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区！ 岡大付属300m！ 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居 敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！
関連記事
2012年09月09日 Lucky Day
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 ⇒ 即日稼働
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
☆物件8号 H26年4月 中古購入
初の倉敷市進出。
倉敷市水島で中古の平屋を 1棟 購入 250万円
約52坪。土地50万、建物200万
オーナーチェンジ 家賃35,000円で入居中 表面利回り16.8%
☆物件9号 H26年12月24日 中古購入
北区牟佐の中古戸建を １棟 購入 100万円
約60坪。6DK。土地50万、建物50万
再生にいくらかかるのよ？って感じ(ｰｰ;)
平成27年4月6日から
リフォームなしの現状貸しで35,000円入居中（ﾟдﾟ）
表面利回り42％
☆物件10号 H27年2月13日 土地購入
赤磐市河本の土地を５００万円で購入
１２０坪 坪単価42,000円
新築でもしてみようかと思案中...
即転売しても倍近くになりそうだし...
***************************************************************************
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
...
＜ビアガーデンのお知らせ
＞８月２日（日）１８時～
岡山市北区錦町８－１５ ５階
AGURA dining アグラ ダイニング
３５００円 １２０分飲み放題
参加予定（２１名）
1 麒麟さん
2 Bさん
3 N村さん
4 N村さん奥さん（女性）
5 じゅんこさん（女性）
6 O幡さん
7 O幡さん奥さん（女性）
8 Ｉ崎さん
9 こももさん（女性）
10 みーちゃんさん（女性）
11 みーちゃんさんご主人
12 BLXさん
13 ６８さん
14 F原Hさん
15 F原Hさん奥さん（女性・初登場）
16 F木さん
17 かこさん（女性）
18 HR田さん
19 じいじさん
20 A藤さん（初登場）
21 わたくし
８月３日（月）１９時～
岡山市北区中山下1-8-45 NTTクレドビル ２１階
レストランSORA
３０２４円 ９０分飲み放題
参加予定（８名）
1 OCさん（初登場）
2 Sさん
3 tomoeさん（女性）
4 K山さん（女性・初登場）
5 N岡さん（女性）
6 taimanさん
7 T本さん
8 わたくし
日曜と月曜の２日開催です。
ご希望の方はご連絡ください(^-^)
...
＜見学会のお知らせ＞
先日、読者のtaimanさんが購入された北区某所の戸建の
ビフォーの状態を見学させてくださることになりました～
この記事の３件目に見学した戸建です
関連記事
2015年06月16日 えぇ客ですわー
レインズ
８月３日（月）のビアガーデンの前にやります。
１８時集合予定ですが、ちょっと急なので
人数によって集合場所を決めたいと思います。
すでにリフォームプランも練っているということで
ぜひアフターも見学させていただきたいと思います
参加ご希望の方はご連絡ください。
参加予定
taimanさん
６８さん
わたくし
※各イベントでもし漏れがあったら教えてくださいm(__)m
...
こんばんは。岡山大家です。
今日は岡山市の花火大会でした(^-^)
知人が現地近くへ見に行ったそうで。
わたくしは自宅から鑑賞
いいてんきさんは自社ビルから鑑賞（ﾟдﾟ）
いろんなところに持ってるんですね(ﾟoﾟ;;
taimanさんはファジアーノ観戦（笑）
そして終了間際に逆転ゴールで敗戦(＞＜)
ざーんねん(^_^;)
...
しかし、岡山市の花火は年々縮小されているような...
１９時半スタートで２０時半に終了。
わずか１時間。４０００発。
※おかやま桃太郎まつり 第42回納涼花火大会
※商工会のHPには５０００発ってなってる。
去年もそうだったかな...
昔は、１９時～２１時で
１００００発ぐらい上がってたような...
１８時半スタートの時もあったような気も...
わざわざ遠くから見にきた人にとっては
１時間で終わるとちょっと寂しいかな(^_^;)
...
ちょっと調べてみると
県北の津山市や、広島との県境の笠岡市で５０００発上がるみたい（ﾟдﾟ）
花火カレンダー ２０１５
今年は、津山市の隣の鏡野町では
鏡野町合併10周年記念事業「2015鏡野町大納涼祭」ってことで
１０１６０発 上がるらしい(ﾟoﾟ;;
そうしてみると中四国ナンバー２の都市にしては
少し寂しい気がするな～
広島市 １００００発
尾道市 １３０００発
福山市 １００００発
三次市 １００００発
と広島は結構なもんですな（ﾟдﾟ）
...
あまり協賛が集まらんのかな？
って思って調べてみると
※協賛事業所（大口）
※協賛事業所（個人）
クロスカンパニー
成通グループ
中国銀行
岡山ガス
天満屋
などなどよく聞く会社がズラリ（ﾟдﾟ）
おっ！ つばめガス がある。
おっ！！ 岸本建設 もある（ﾟдﾟ）
あら？広告宣伝が大好きな
○ェーブハウスは絶対あると思ったんだけど、無かった（笑）
ということは広告宣伝効果が低いってことか！？（笑）
実際のところ協賛企業数も少ないよね？
アピールが足りんのじゃない？
もっと協賛企業の募り方とかメリットを出せんもんかね～
最近は もんげー岡山 でどんどんアピールしてるんだから
花火大会ももっと街おこしに役立てばいいのにな～
単純に数で突き抜けるか...
企画で勝負するか...
全国的に有名になって、
ツアーが組まれるぐらいになればいいのにね(^-^)
来年からはちょっとでも協賛してみようかな～
とか言いながら、ふるさと納税は長野県安曇野市にしてしまいましたが...（笑）
2015年07月21日 ふるさと納税ってお得ですね～
おしまい
直接のご連絡は okayamaooya@gmail.com までどうぞ
このコメント欄も使えます。
FC2コメント
毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです
人気ブログランキングへ
にほんブログ村
半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました
一番強いのは「お金」
