岡山市の賃貸マスター　岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町（H27.2.6 1,850万円で売却）
☆物件1号　新築区分 2LDK60�u 1,730万
　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年7月　北区津島東　
☆土地１号　土地購入→のちに新築
　約50坪　坪10万円　建築条件付き

H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築平屋 2LDK 57�u積水ハウス
----------
H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古平屋３棟一括購入 250万円
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
　　　H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて実質最高41.76％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
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H24年4月　中区門田本町　
☆土地２号　土地購入→のちに新築
　約80坪　坪15万円

H24年9月　中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　三勲学区　3LDK 84�u P台を2棟
　設計・施工・管理　岸本建設株式会社
----------
H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込39.6円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 　倉敷市水島
☆物件8号　 中古平屋購入 52坪 250万円　R2.9末 解体
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
　R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27年2月13日　赤磐市河本
☆土地３号、４号　土地購入→のちに新築
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地３号に物件16-1,2を新築。
　　※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日　南区植松
☆土地５号　土地購入→のちに新築
　 208坪 坪単価9万円
　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地5号(南区植松)に新築
　設計・施工・管理　岸本建設株式会社

H28年9月　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.7円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地６号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
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H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築
　設計・施工管理　スケール建築設計室

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込23.1円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30年5月31日　南区福島　
☆物件17号　 中古購入　190万円
　店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入　100万円
　H6年築平屋1。リースバック３万円。実質25.7％

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.8円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19,20号　 中古購入(H31.12月解体)
　246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　

H30年8月9日　東区鉄
☆物件21号　 中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30年12月19日　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入　10300万円
　300坪の土地にH18年築2棟10戸
　表面利回りは8.3％ほど...
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H31年1月11日　北区粟井
☆物件22号　 中古購入（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入　1500万円
　1K 4戸の元レオパレス 25坪　表面8.9％...
　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.8円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1年7月1日　南区彦崎
☆借地１号　借地購入　125坪１円...
　年22万円 表面2200万％

R1年9月18日　北区津島福居　63万円
☆物件23,24-1.2号　中古購入　
　約113坪に平屋１＆廃墟２戸１
　（R2.5.2 たかぱぱさんにパス）

R1年9月30日　赤磐市桜が丘東　坪1.26万円
☆土地７号　土地購入
　新築用地として購入
　（R1.10.29 IW本さんにパス）

R1年10月31日　北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号　中古購入　1400万円
　1K 4戸の元レオパレス 30坪　表面8.9％...
　誰もチャレンジしなかったけど、
　隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
　将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日　北区富田
☆物件25号　中古購入　120万円
　20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年12月27日　北区弓之町
☆物件29号　中古購入　130万円
　裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
　（R2年4月17日かおりんさんにパス）
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R2年1月20日　玉野市八浜
☆物件30号　中古購入　10万円
　1月20日からノーリフォームで貸出。表面360%
　（R2年2月7日なつさんにパス）

R2年2月13日　倉敷市広江
☆物件31号　中古購入　22万円
　（R2年3月18日まさしさんにパス）

R2年2月17日　総社市溝口
☆共同購入１号ＡＰ　中古購入　2400万円
　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　27人で作った会社で買った記念すべき１号
　8月1日から満室稼働で表面28.2％

R2年3月31日　完成　中区門田本町
☆物件26,27.28号　平屋３棟新築
　１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟新築
　設計・施工管理　川上宗一建築設計室

R2年4月30日　北区七日市西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ7,8号　中古購入　633万円
　（R2年10月22日１〇〇〇万円で売却）
　2K4戸＆複合3階建の7戸 表面36.2％ 満室想定51.7%

R2年5月29日　北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ9号　中古購入(R2.11.1解体）
　49.52坪 1200万円 1K4戸＆店舗4戸...
　

R2年7月16日　北区宿
☆物件32号　中古購入　150万円
　不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
　どうしたもんかね...

R2年7月31日　中区平井
☆土地７号　土地購入　42.99坪 70万円 坪1.6万円
　不動産屋さんがノルマに困ってたんで引き取ってあげました(^^;

R2年10月8日　北区京山
☆共同購入２号ＡＰ　中古購入　1500万円 49.24坪
　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　今回は18人34口で購入。
　表面9.6〜11％程度を想定。出口が楽しみな案件。


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＜イベントのお知らせ＞
１１月
☆「勉強会」3日（火,祝）11時〜13時　東区広谷
　２日目　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
　参加予定（定員８名）
　１わたくし
　２まっきーさん
　３むーさん（女性）
　４よーすけさん
　５エムエスさん
　６こーへーさん
　７じゅんこさん（女性）
　８Ｍさん
　※満席になりました。


☆「視察」4日（水）13時
　中区平井戸建＆ランチ
　参加予定（定員９名）
　１わたくし
　２たかぱぱさん
　３モモさん（初）
　４あゆはこさん
　５オタさん
　６タマさん
　７カオリナさん（女性）
　８まゆ弟さん
　９麒麟さん
　※満席になりました。


☆「勉強会」6日（金）11時〜13時　東区広谷
　３日目　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
　参加予定（定員８名）
　１わたくし
　２ツネさん
　３あらさん
　４ひろた＠さん
　５Ｙさん
　６たくさん
　７ゆたかさん
　８みしばさん
　※満席になりました。


☆「勉強会」9日（月）11時〜13時 東区広谷
　４日目　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
　参加予定（定員８名）
　１わたくし
　２タマさん
　３ぽこさん
　４Ｊ子さん（女性）
　５Ｄさん
　６rikouさん
　７namiさん（女性）
　８しんやさん
　※満席になりました。


☆「勉強会」12日（木）11時〜13時 東区広谷
　５日目　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
　参加予定（定員８名）
　１わたくし
　２とかげさん
　３ＯＫＯさん
　４たかぱぱさん
　５yazinさん
　６u-kiさん
　７かなさん（女性）
　８よっさん
　※満席になりました。


☆「勉強会」13日（金）11時〜13時 東区広谷
　６日目　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
　参加予定（定員８名）
　１わたくし
　２かこちゃん（女性）
　３あつおさん
　４ゆういちさん
　５まこりん
　６やなぎさん
　７みきさん（女性）
　８あゆはこさん
　※満席になりました。


☆「勉強会」17日（火）18時〜20時 東区広谷
　７日目　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
　参加予定（定員９名）
　１わたくし
　２ＨＴさん
　３しのさん
　４ミッツさん
　５しんさん
　６しーさん（女性）
　７Ｍ本さん
　８かおりん旦那さん
　９よーこさん（女性）
　※満席になりました。


１１月一覧
3日（火,祝）11時〜13時「勉強会」２日目 東区広谷
　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
4日（水）13時「視察」
　中区平井戸建＆ランチ
6日（金）11時〜13時「勉強会」３日目 東区広谷
　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
6日（金）14時「視察」
　東区古都南方戸建２棟
8日（日）10時半「視察」
　備前市三石戸建＆ランチ
9日（月）11時〜13時「勉強会」４日目 東区広谷
　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
9日（月）14時「見学会」
　摂津屋さん牟佐平屋アフター＆ランチ
12日（木）11時〜13時「勉強会」５日目 東区広谷
　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
13日（金）11時〜13時「勉強会」６日目 東区広谷
　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
17日（火）18時〜20時「勉強会」７日目 東区広谷
　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと


１２月一覧
5日（土）13時「セミナー」
　必殺大家人さん
12日（土）13時「セミナー」
　ふん様、ポールさん


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


来年から火災保険料が上がる見込みなので


近々更新を迎える契約は一旦解約して


新たに入りなおすことにしました。




一度に上がるのが数パーセントとしても


毎年、ちょっとずつ上がってますからね...



それが積もり積もって


数年前から比べると


二桁パーセント上がってることになってます...





で、その該当物件が７件。




どれも５年で入っているので


４年前にスタートした契約ですが


今年入りなおしても、当然４年前よりは上がってます(-_-;)




それでも、来年以降も上がることを思えば


来年更新を迎えるより


今年からの５年で入りなおしたほうがいいという判断。




とりあえずはこれで５年間は固定されるので


その間のアップはなし。




６年目以降がどれだけ上がってるかめちゃ不安ですけど...





少しでも節約するために、５年分の一括払いにしました。


これで１４％ぐらいはお得(^^;





１４％稼ごうと思ったら大変だからね〜(;・∀・)






ただ、それなりのキャッシュアウトを伴います...




その７件の５年一括の保険料が


１４７,９５０円
　７３,９５０円
　７３,９５０円
１１９,２３０円
１０７,７１０円
　５２,１４０円
　５２,１４０円


計６２７,０７０円...




まぁまぁインパクトありますな...


まとめて払ったところで


経費計上できるのは１年分毎だしね...


それでもまとめて払ったほうがお得だから...





あと、まとめて払うとクレジット払いにもできるから


ついでにポイントを稼がせてもらったりもね(^^;







普通に口座引き落としにされてもいいことなんもないから


庶民はせこくいかせてもらいます(;・∀・)






PayPayの還元率を少しでも上げてみたり







信用組合の出資配当金で年６％もらってみたり


関連記事
2020年06月23日　出資配当金は電柱３本分





庶民はいろいろ考えることが多いのです(-_-;)






そういえば、笠信の行員さんと話してたら


ある程度付き合いがあったほうが融資しやすいから


案件がある無しに関わらず


口座を作って、出資しておいてもらって


多少預金でもしてもらっておいたら


ってことでした。




今後付き合いを検討している方は


出資しておいてもいいかもですよ(^^)


年６％付くしね(^^♪





富山編はいつ再開されるのか...

富山遠征編
2019年10月22日　富山遠征
2019年10月23日　しらかわＧＯ〜
2019年10月24日　金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日　富山で活動開始
2019年10月26日　壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日　ガレージハウスに改造中
2019年10月28日　岡山より２割近く安いかなー
2019年10月29日　人脈やノウハウが集約
2019年10月30日　ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日　植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日　きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日　新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日　共用部も商品の一部
2020年01月03日　少々難ありの土地
2020年01月04日　実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日　インベスターラウンジ



つづく




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大家仲間の募集中物件です。※5月25日現在

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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
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運営中物件

H18年5月　北区東島田町（H27.2.6 1,850万円で売却）
☆物件1号　新築区分 2LDK60�u 1,730万
　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年7月　北区津島東　
☆土地１号　土地購入→のちに新築
　約50坪　坪10万円　建築条件付き

H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築平屋 2LDK 57�u積水ハウス
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H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古平屋３棟一括購入 250万円
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
　　　H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて実質最高41.76％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
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H24年4月　中区門田本町　
☆土地２号　土地購入→のちに新築
　約80坪　坪15万円

H24年9月　中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　三勲学区　3LDK 84�u P台を2棟
　設計・施工・管理　岸本建設株式会社
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H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込39.6円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 　倉敷市水島
☆物件8号　 中古平屋購入 52坪 250万円　R2.9末 解体
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
　R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27年2月13日　赤磐市河本
☆土地３号、４号　土地購入→のちに新築
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地３号に物件16-1,2を新築。
　　※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日　南区植松
☆土地５号　土地購入→のちに新築
　 208坪 坪単価9万円
　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地5号(南区植松)に新築
　設計・施工・管理　岸本建設株式会社

H28年9月　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.7円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地６号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
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H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築
　設計・施工管理　スケール建築設計室

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込23.1円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30年5月31日　南区福島　
☆物件17号　 中古購入　190万円
　店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入　100万円
　H6年築平屋1。リースバック３万円。実質25.7％

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.8円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19,20号　 中古購入(H31.12月解体)
　246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　

H30年8月9日　東区鉄
☆物件21号　 中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30年12月19日　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入　10300万円
　300坪の土地にH18年築2棟10戸
　表面利回りは8.3％ほど...
----------
H31年1月11日　北区粟井
☆物件22号　 中古購入（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入　1500万円
　1K 4戸の元レオパレス 25坪　表面8.9％...
　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.8円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1年7月1日　南区彦崎
☆借地１号　借地購入　125坪１円...
　年22万円 表面2200万％

R1年9月18日　北区津島福居　63万円
☆物件23,24-1.2号　中古購入　
　約113坪に平屋１＆廃墟２戸１
　（R2.5.2 たかぱぱさんにパス）

R1年9月30日　赤磐市桜が丘東　坪1.26万円
☆土地７号　土地購入
　新築用地として購入
　（R1.10.29 IW本さんにパス）

R1年10月31日　北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号　中古購入　1400万円
　1K 4戸の元レオパレス 30坪　表面8.9％...
　誰もチャレンジしなかったけど、
　隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
　将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日　北区富田
☆物件25号　中古購入　120万円
　20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年12月27日　北区弓之町
☆物件29号　中古購入　130万円
　裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
　（R2年4月17日かおりんさんにパス）
----------
R2年1月20日　玉野市八浜
☆物件30号　中古購入　10万円
　1月20日からノーリフォームで貸出。表面360%
　（R2年2月7日なつさんにパス）

R2年2月13日　倉敷市広江
☆物件31号　中古購入　22万円
　（R2年3月18日まさしさんにパス）

R2年2月17日　総社市溝口
☆共同購入１号ＡＰ　中古購入　2400万円
　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　27人で作った会社で買った記念すべき１号
　8月1日から満室稼働で表面28.2％

R2年3月31日　完成　中区門田本町
☆物件26,27.28号　平屋３棟新築
　１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟新築
　設計・施工管理　川上宗一建築設計室

R2年4月30日　北区七日市西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ7,8号　中古購入　633万円
　（R2年10月22日１〇〇〇万円で売却）
　2K4戸＆複合3階建の7戸 表面36.2％ 満室想定51.7%

R2年5月29日　北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ9号　中古購入(R2.11.1解体）
　49.52坪 1200万円 1K4戸＆店舗4戸...
　

R2年7月16日　北区宿
☆物件32号　中古購入　150万円
　不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
　どうしたもんかね...

R2年7月31日　中区平井
☆土地７号　土地購入　42.99坪 70万円 坪1.6万円
　不動産屋さんがノルマに困ってたんで引き取ってあげました(^^;

R2年10月8日　北区京山
☆共同購入２号ＡＰ　中古購入　1500万円 49.24坪
　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　今回は18人34口で購入。
　表面9.6〜11％程度を想定。出口が楽しみな案件。


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＜イベントのお知らせ＞
１１月
☆「勉強会」3日（火,祝）11時〜13時　東区広谷
　２日目　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
　参加予定（定員８名）
　１わたくし
　２まっきーさん
　３むーさん（女性）
　４よーすけさん
　５エムエスさん
　６こーへーさん
　７じゅんこさん（女性）
　８Ｍさん
　※満席になりました。


☆「視察」4日（水）13時
　中区平井戸建＆ランチ
　参加予定（定員９名）
　１わたくし
　２たかぱぱさん
　３モモさん（初）
　４あゆはこさん
　５オタさん
　６タマさん
　７カオリナさん（女性）
　８まゆ弟さん
　９麒麟さん
　※満席になりました。


☆「勉強会」6日（金）11時〜13時　東区広谷
　３日目　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
　参加予定（定員８名）
　１わたくし
　２ツネさん
　３あらさん
　４ひろた＠さん
　５Ｙさん
　６たくさん
　７ゆたかさん
　８みしばさん
　※満席になりました。


☆「勉強会」9日（月）11時〜13時 東区広谷
　４日目　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
　参加予定（定員８名）
　１わたくし
　２タマさん
　３ぽこさん
　４Ｊ子さん（女性）
　５Ｄさん
　６rikouさん
　７namiさん（女性）
　８しんやさん
　※満席になりました。


☆「勉強会」12日（木）11時〜13時 東区広谷
　５日目　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
　参加予定（定員８名）
　１わたくし
　２とかげさん
　３ＯＫＯさん
　４たかぱぱさん
　５yazinさん
　６u-kiさん
　７かなさん（女性）
　８よっさん
　※満席になりました。


☆「勉強会」13日（金）11時〜13時 東区広谷
　６日目　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
　参加予定（定員８名）
　１わたくし
　２かこちゃん（女性）
　３あつおさん
　４ゆういちさん
　５まこりん
　６やなぎさん
　７みきさん（女性）
　８あゆはこさん
　※満席になりました。


☆「勉強会」17日（火）18時〜20時 東区広谷
　７日目　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
　参加予定（定員９名）
　１わたくし
　２ＨＴさん
　３しのさん
　４ミッツさん
　５しんさん
　６しーさん（女性）
　７Ｍ本さん
　８かおりん旦那さん
　９よーこさん（女性）
　※満席になりました。


１１月一覧
3日（火,祝）11時〜13時「勉強会」２日目 東区広谷
　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
4日（水）13時「視察」
　中区平井戸建＆ランチ
6日（金）11時〜13時「勉強会」３日目 東区広谷
　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
6日（金）14時「視察」
　東区古都南方戸建２棟
8日（日）10時半「視察」
　備前市三石戸建＆ランチ
9日（月）11時〜13時「勉強会」４日目 東区広谷
　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
9日（月）14時「見学会」
　摂津屋さん牟佐平屋アフター＆ランチ
12日（木）11時〜13時「勉強会」５日目 東区広谷
　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
13日（金）11時〜13時「勉強会」６日目 東区広谷
　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
17日（火）18時〜20時「勉強会」７日目 東区広谷
　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと


１２月一覧
5日（土）13時「セミナー」
　必殺大家人さん
12日（土）13時「セミナー」
　ふん様、ポールさん


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


昨日、笠信の出資金のことを書いたら


オタさんが早速口座作りに行ったそうですよ(^^;


関連記事
2020年06月23日　出資配当金は電柱３本分
2020年11月01日　庶民はいろいろ考えることが多いのです...



行動が早いのはいいことですなー(^^)




西大寺５０万円戸建でめでたく１号も獲得できたので


ここで経験、実績を積んでいって


いずれは借入なんてことにもなってくるでしょう。




長い時間をかけたコツコツしたものが


信用に繋がりますからねー




わたくしも含めて、


持たざる者は時間を味方につけねば。




１日２４時間はみんな同じだからね。


人生＝時間　だから


結局、時間をどう使うかだけなんよね。




寝て過ごすのもよし

ゲームして過ごすのもよし

YouTube見て過ごすのもよし

人生を変える活動をするのもよし。




その結果が、人生の晩年にかけて大きく影響するだろうね。




でも、その１日１日がどれだけ残ってるかはわからない。


人によって長短があるからね...





先日、大家仲間のけんさんがお亡くなりに...


昨年、青江でアパートを買ってスタートして


今年はつい先月、湊にアパート２号を買ったばかり...




まだ４０代ですよ...


お子さんもまだ小さいと思います...


大家としても順調で


これから晩年にかけてというところだったのに...




なんでこんな人を奪うんでしょうね...




詳しいことはわかりませんけど


なんとも言えん気持ちです...




いつ終わりがくるかわからないから


できるときにできることをやっておきたいですね...





そのためには、ある程度の時間、ある程度のお金が必要。





そこを攻略するには


社会の仕組みやお金の仕組みを知る必要があります。



７日間開催の勉強会では


手始めに社会保険とか年金を攻略しています。



ネットで調べればいくらでも情報が得られる時代ですけど


調べても調べてもよくわからないし


そもそも普通は調べる気も起らないと思います。




本来はこういうことを学校で教えるべきだと思いますが


そうしないところに闇を感じます...




参加される方が長生きして


今後の人生に役立ててくれたら嬉しいですね。






富山編はいつ再開されるのか...

富山遠征編
2019年10月22日　富山遠征
2019年10月23日　しらかわＧＯ〜
2019年10月24日　金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日　富山で活動開始
2019年10月26日　壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日　ガレージハウスに改造中
2019年10月28日　岡山より２割近く安いかなー
2019年10月29日　人脈やノウハウが集約
2019年10月30日　ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日　植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日　きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日　新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日　共用部も商品の一部
2020年01月03日　少々難ありの土地
2020年01月04日　実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日　インベスターラウンジ



つづく




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大家仲間の募集中物件です。※5月25日現在

※ここをクリックで大きくなります。
※業者向けには番地と現地キーナンバーを記載しています。

一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
info@okayamaooya.com


















ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影

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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町（H27.2.6 1,850万円で売却）
☆物件1号　新築区分 2LDK60�u 1,730万
　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21年7月　北区津島東　
☆土地１号　土地購入→のちに新築
　約50坪　坪10万円　建築条件付き

H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築平屋 2LDK 57�u積水ハウス
----------
H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古平屋３棟一括購入 250万円
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
　　　H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて実質最高41.76％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24年4月　中区門田本町　
☆土地２号　土地購入→のちに新築
　約80坪　坪15万円

H24年9月　中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　三勲学区　3LDK 84�u P台を2棟
　設計・施工・管理　岸本建設株式会社
----------
H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込39.6円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月 　倉敷市水島
☆物件8号　 中古平屋購入 52坪 250万円　R2.9末 解体
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
　R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
----------
H27年2月13日　赤磐市河本
☆土地３号、４号　土地購入→のちに新築
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地３号に物件16-1,2を新築。
　　※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日　南区植松
☆土地５号　土地購入→のちに新築
　 208坪 坪単価9万円
　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地5号(南区植松)に新築
　設計・施工・管理　岸本建設株式会社

H28年9月　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.7円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地６号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
----------
H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築
　設計・施工管理　スケール建築設計室

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込23.1円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30年5月31日　南区福島　
☆物件17号　 中古購入　190万円
　店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入　100万円
　H6年築平屋1。リースバック３万円。実質25.7％

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.8円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19,20号　 中古購入(H31.12月解体)
　246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　

H30年8月9日　東区鉄
☆物件21号　 中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30年12月19日　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入　10300万円
　300坪の土地にH18年築2棟10戸
　表面利回りは8.3％ほど...
----------
H31年1月11日　北区粟井
☆物件22号　 中古購入（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入　1500万円
　1K 4戸の元レオパレス 25坪　表面8.9％...
　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.8円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1年7月1日　南区彦崎
☆借地１号　借地購入　125坪１円...
　年22万円 表面2200万％

R1年9月18日　北区津島福居　63万円
☆物件23,24-1.2号　中古購入　
　約113坪に平屋１＆廃墟２戸１
　（R2.5.2 たかぱぱさんにパス）

R1年9月30日　赤磐市桜が丘東　坪1.26万円
☆土地７号　土地購入
　新築用地として購入
　（R1.10.29 IW本さんにパス）

R1年10月31日　北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号　中古購入　1400万円
　1K 4戸の元レオパレス 30坪　表面8.9％...
　誰もチャレンジしなかったけど、
　隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
　将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日　北区富田
☆物件25号　中古購入　120万円
　20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年12月27日　北区弓之町
☆物件29号　中古購入　130万円
　裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
　（R2年4月17日かおりんさんにパス）
----------
R2年1月20日　玉野市八浜
☆物件30号　中古購入　10万円
　1月20日からノーリフォームで貸出。表面360%
　（R2年2月7日なつさんにパス）

R2年2月13日　倉敷市広江
☆物件31号　中古購入　22万円
　（R2年3月18日まさしさんにパス）

R2年2月17日　総社市溝口
☆共同購入１号ＡＰ　中古購入　2400万円
　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　27人で作った会社で買った記念すべき１号
　8月1日から満室稼働で表面28.2％

R2年3月31日　完成　中区門田本町
☆物件26,27.28号　平屋３棟新築
　１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟新築
　設計・施工管理　川上宗一建築設計室

R2年4月30日　北区七日市西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ7,8号　中古購入　633万円
　（R2年10月22日１〇〇〇万円で売却）
　2K4戸＆複合3階建の7戸 表面36.2％ 満室想定51.7%

R2年5月29日　北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ9号　中古購入(R2.11.1解体）
　49.52坪 1200万円 1K4戸＆店舗4戸...
　

R2年7月16日　北区宿
☆物件32号　中古購入　150万円
　不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
　どうしたもんかね...

R2年7月31日　中区平井
☆土地７号　土地購入　42.99坪 70万円 坪1.6万円
　不動産屋さんがノルマに困ってたんで引き取ってあげました(^^;

R2年10月8日　北区京山
☆共同購入２号ＡＰ　中古購入　1500万円 49.24坪
　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　今回は18人34口で購入。
　表面9.6〜11％程度を想定。出口が楽しみな案件。


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１１月
☆「勉強会」3日（火,祝）11時〜13時　東区広谷
　２日目　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
　参加予定（定員８名）
　１わたくし
　２まっきーさん
　３むーさん（女性）
　４よーすけさん
　５エムエスさん
　６こーへーさん
　７じゅんこさん（女性）
　８Ｍさん
　※満席になりました。


☆「視察」4日（水）13時
　中区平井戸建＆ランチ
　参加予定（定員９名）
　１わたくし
　２たかぱぱさん
　３モモさん（初）
　４あゆはこさん
　５オタさん
　６タマさん
　７カオリナさん（女性）
　８まゆ弟さん
　９麒麟さん
　※満席になりました。


☆「勉強会」6日（金）11時〜13時　東区広谷
　３日目　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
　参加予定（定員８名）
　１わたくし
　２ツネさん
　３あらさん
　４ひろた＠さん
　５Ｙさん
　６たくさん
　７ゆたかさん
　８みしばさん
　※満席になりました。


☆「勉強会」9日（月）11時〜13時 東区広谷
　４日目　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
　参加予定（定員８名）
　１わたくし
　２タマさん
　３ぽこさん
　４Ｊ子さん（女性）
　５Ｄさん
　６rikouさん
　７namiさん（女性）
　８しんやさん
　※満席になりました。


☆「勉強会」12日（木）11時〜13時 東区広谷
　５日目　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
　参加予定（定員８名）
　１わたくし
　２とかげさん
　３ＯＫＯさん
　４たかぱぱさん
　５yazinさん
　６u-kiさん
　７かなさん（女性）
　８よっさん
　※満席になりました。


☆「勉強会」13日（金）11時〜13時 東区広谷
　６日目　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
　参加予定（定員８名）
　１わたくし
　２かこちゃん（女性）
　３あつおさん
　４ゆういちさん
　５まこりん
　６やなぎさん
　７みきさん（女性）
　８あゆはこさん
　※満席になりました。


☆「勉強会」17日（火）18時〜20時 東区広谷
　７日目　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
　参加予定（定員９名）
　１わたくし
　２ＨＴさん
　３しのさん
　４ミッツさん
　５しんさん
　６しーさん（女性）
　７Ｍ本さん
　８かおりん旦那さん
　９よーこさん（女性）
　※満席になりました。


１１月一覧
3日（火,祝）11時〜13時「勉強会」２日目 東区広谷
　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
4日（水）13時「視察」
　中区平井戸建＆ランチ
6日（金）11時〜13時「勉強会」３日目 東区広谷
　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
6日（金）14時「視察」
　東区古都南方戸建２棟
8日（日）10時半「視察」
　備前市三石戸建＆ランチ
9日（月）11時〜13時「勉強会」４日目 東区広谷
　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
9日（月）14時「見学会」
　摂津屋さん牟佐平屋アフター＆ランチ
12日（木）11時〜13時「勉強会」５日目 東区広谷
　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
13日（金）11時〜13時「勉強会」６日目 東区広谷
　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
17日（火）18時〜20時「勉強会」７日目 東区広谷
　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと


１２月一覧
5日（土）13時「セミナー」
　必殺大家人さん
12日（土）13時「セミナー」
　ふん様、ポールさん


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


ひとつ空いていた植松の倉庫が決まって


満室になったなーと思いきや


今度は福田のアパートがひとつ退去するという...




束の間の満室期間(-_-;)




まぁ１１月末の退去だから


リフォームしたりゴソゴソして


１〜３月のどこかでは決まるんでしょうけど。




でも逆に、アパートはまた退去連絡が入るかもしれないな...




繁忙期は、空室大家にとってうれしい反面


満室大家はビクビクする時期です(;・∀・)




今回は法人契約の部屋で、転勤だそうな...


転勤はしかたないね...




企業のそういう動きが再開しつつあるのかもねー







その退去する福田のアパート。


平成１８年築の建物２棟を、平成３０年に購入。




それまで、ダイワが管理だったんだけど


メンテ的なことはあまりやっていなかったようで


キッチンの水が流れないという話しが先日ありました。




原因は、排水桝。


まぁ、あるあるですね。





以前、物件２号の排水桝の掃除を自分でしましたね(^^;


関連記事
2019年08月22日　排水桝の掃除




それを見てayakoさんも自分でやってましたね(^^;


関連記事
2019年08月25日　見学というより、探検でした（汗）




物件２号も築９年でしたから


ある程度定期的に掃除しとかないといけませんね。





今回はアパートで、枡の掃除だけならともかく


戸数も多いし配管距離も長いので


管理会社に配管の清掃もお願いしました。



ビフォー



作業中



完了





素晴らしい。


これでまた当面は大丈夫でしょう。






同じ管理会社さんに任せている


共同購入アパート２号でも動きが。




いま、募集する動きをしているんですけど


駐車場のライン引きの提案を受けて


素直にやってもらいました。







これぐらいなら自分でもできますけど


社員さんがお手製で５千円でやってくれました(^^;






あとは、アパート９号の解体が完了。





ここも管理会社にお願いしてはいますが


知ったとこでお願いしたくて、手配は自分でやってます。




解体屋さんから書類が届いたら


今度は滅失登記ですな。


関連記事
2020年10月30日　滅失登記に行ってきました。



途中ちょこちょこやり取りもありつつ


無事終了です。




ここは新築の融資の中でやっているので


請求書がきたら銀行で手続きせんといけませんな。






明日は銀行に持ち込む資料を作らんといけんしな...





日々、なんとなくこなしてますけど


物件が増えてくるとちょいちょいありますな(;・∀・)





不動産は他の事業に比べて


外注に出せることが多いから楽ではあるけど


決して不労所得ではないね(^^;






富山編はいつ再開されるのか...

富山遠征編
2019年10月22日　富山遠征
2019年10月23日　しらかわＧＯ〜
2019年10月24日　金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日　富山で活動開始
2019年10月26日　壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日　ガレージハウスに改造中
2019年10月28日　岡山より２割近く安いかなー
2019年10月29日　人脈やノウハウが集約
2019年10月30日　ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日　植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日　きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日　新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日　共用部も商品の一部
2020年01月03日　少々難ありの土地
2020年01月04日　実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日　インベスターラウンジ



つづく




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大家仲間の募集中物件です。※5月25日現在

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一覧のほしい業者さんはこちらに連絡ください。
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ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影

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空き家・空き地のご相談は↓↓↓



半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町（H27.2.6 1,850万円で売却）
☆物件1号　新築区分 2LDK60�u 1,730万
　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21年7月　北区津島東　
☆土地１号　土地購入→のちに新築
　約50坪　坪10万円　建築条件付き

H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築平屋 2LDK 57�u積水ハウス
----------
H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古平屋３棟一括購入 250万円
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
　　　H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて実質最高41.76％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24年4月　中区門田本町　
☆土地２号　土地購入→のちに新築
　約80坪　坪15万円

H24年9月　中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　三勲学区　3LDK 84�u P台を2棟
　設計・施工・管理　岸本建設株式会社
----------
H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込39.6円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 　倉敷市水島
☆物件8号　 中古平屋購入 52坪 250万円　R2.9末 解体
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
　R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
----------
H27年2月13日　赤磐市河本
☆土地３号、４号　土地購入→のちに新築
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地３号に物件16-1,2を新築。
　　※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日　南区植松
☆土地５号　土地購入→のちに新築
　 208坪 坪単価9万円
　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地5号(南区植松)に新築
　設計・施工・管理　岸本建設株式会社

H28年9月　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.7円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地６号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
----------
H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築
　設計・施工管理　スケール建築設計室

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込23.1円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30年5月31日　南区福島　
☆物件17号　 中古購入　190万円
　店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入　100万円
　H6年築平屋1。リースバック３万円。実質25.7％

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.8円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19,20号　 中古購入(H31.12月解体)
　246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　

H30年8月9日　東区鉄
☆物件21号　 中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30年12月19日　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入　10300万円
　300坪の土地にH18年築2棟10戸
　表面利回りは8.3％ほど...
----------
H31年1月11日　北区粟井
☆物件22号　 中古購入（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入　1500万円
　1K 4戸の元レオパレス 25坪　表面8.9％...
　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.8円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1年7月1日　南区彦崎
☆借地１号　借地購入　125坪１円...
　年22万円 表面2200万％

R1年9月18日　北区津島福居　63万円
☆物件23,24-1.2号　中古購入　
　約113坪に平屋１＆廃墟２戸１
　（R2.5.2 たかぱぱさんにパス）

R1年9月30日　赤磐市桜が丘東　坪1.26万円
☆土地７号　土地購入
　新築用地として購入
　（R1.10.29 IW本さんにパス）

R1年10月31日　北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号　中古購入　1400万円
　1K 4戸の元レオパレス 30坪　表面8.9％...
　誰もチャレンジしなかったけど、
　隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
　将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日　北区富田
☆物件25号　中古購入　120万円
　20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年12月27日　北区弓之町
☆物件29号　中古購入　130万円
　裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
　（R2年4月17日かおりんさんにパス）
----------
R2年1月20日　玉野市八浜
☆物件30号　中古購入　10万円
　1月20日からノーリフォームで貸出。表面360%
　（R2年2月7日なつさんにパス）

R2年2月13日　倉敷市広江
☆物件31号　中古購入　22万円
　（R2年3月18日まさしさんにパス）

R2年2月17日　総社市溝口
☆共同購入１号ＡＰ　中古購入　2400万円
　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　27人で作った会社で買った記念すべき１号
　8月1日から満室稼働で表面28.2％

R2年3月31日　完成　中区門田本町
☆物件26,27.28号　平屋３棟新築
　１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟新築
　設計・施工管理　川上宗一建築設計室

R2年4月30日　北区七日市西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ7,8号　中古購入　633万円
　（R2年10月22日１〇〇〇万円で売却）
　2K4戸＆複合3階建の7戸 表面36.2％ 満室想定51.7%

R2年5月29日　北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ9号　中古購入(R2.11.1解体）
　49.52坪 1200万円 1K4戸＆店舗4戸...
　

R2年7月16日　北区宿
☆物件32号　中古購入　150万円
　不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
　どうしたもんかね...

R2年7月31日　中区平井
☆土地７号　土地購入　42.99坪 70万円 坪1.6万円
　不動産屋さんがノルマに困ってたんで引き取ってあげました(^^;

R2年10月8日　北区京山
☆共同購入２号ＡＰ　中古購入　1500万円 49.24坪
　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　今回は18人34口で購入。
　表面9.6〜11％程度を想定。出口が楽しみな案件。


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＜イベントのお知らせ＞
１１月
☆「勉強会」6日（金）11時〜13時　東区広谷
　３日目　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
　参加予定（定員８名）
　１わたくし
　２ツネさん
　３あらさん
　４ひろた＠さん
　５Ｙさん
　６たくさん
　７ゆたかさん
　８みしばさん
　※満席になりました。


☆「視察」東区古都南方戸建２棟＆amiさん鉄戸建アフター
　6日（金）14時
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２あらさん
　３エムエスさん
　４じいじさん
　５Ｋ本さん
　６ひろた＠さん
　７たくさん
　８こーへーさん


☆「勉強会」9日（月）11時〜13時 東区広谷
　４日目　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
　参加予定（定員８名）
　１わたくし
　２タマさん
　３ぽこさん
　４Ｊ子さん（女性）
　５Ｄさん
　６rikouさん
　７namiさん（女性）
　８しんやさん
　※満席になりました。


☆「勉強会」12日（木）11時〜13時 東区広谷
　５日目　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
　参加予定（定員８名）
　１わたくし
　２とかげさん
　３ＯＫＯさん
　４たかぱぱさん
　５yazinさん
　６u-kiさん
　７かなさん（女性）
　８よっさん
　※満席になりました。


☆「勉強会」13日（金）11時〜13時 東区広谷
　６日目　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
　参加予定（定員８名）
　１わたくし
　２かこちゃん（女性）
　３あつおさん
　４ゆういちさん
　５まこりん
　６やなぎさん
　７みきさん（女性）
　８あゆはこさん
　※満席になりました。


☆「勉強会」17日（火）18時〜20時 東区広谷
　７日目　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
　参加予定（定員９名）
　１わたくし
　２ＨＴさん
　３しのさん
　４ミッツさん
　５しんさん
　６しーさん（女性）
　７Ｍ本さん
　８かおりん旦那さん
　９よーこさん（女性）
　※満席になりました。


１１月一覧
3日（火,祝）11時〜13時「勉強会」２日目 東区広谷
　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
4日（水）13時「視察」
　中区平井戸建＆ランチ
6日（金）11時〜13時「勉強会」３日目 東区広谷
　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
6日（金）14時「視察」
　東区古都南方戸建２棟＆amiさん鉄戸建アフター
8日（日）10時半「視察」
　備前市三石戸建＆ランチ
9日（月）11時〜13時「勉強会」４日目 東区広谷
　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
9日（月）14時「見学会」
　摂津屋さん牟佐平屋アフター＆お茶
12日（木）11時〜13時「勉強会」５日目 東区広谷
　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
13日（金）11時〜13時「勉強会」６日目 東区広谷
　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
17日（火）18時〜20時「勉強会」７日目 東区広谷
　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと


１２月一覧
5日（土）13時「セミナー」
　必殺大家人さん
12日（土）13時「セミナー」
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こんばんは。岡山大家です。


今日は中区平井の戸建の見学会。


平井いうてもかなり広いですけど





車なら中心部へも遠くないし


バイパスもすぐだから交通の便は悪くない。


片側３車線の広い道路で


沿道には商業施設もたくさんあるしね。




ただ、旭川を超えるのに猛烈に混むのが難点(-_-;)





何年も前から、橋を架ける計画が進んでるけど


岡山市の都計道・旭川架橋着工へ
１１月にも、中環状線を構成



ここに橋ができたらかなり変わるわな〜





１１月にも着工とのことだけど


まだ用地買収が住んでいない箇所もあるとか...


５年１０年とか先の話しかもしれんけど


完成したら確実にいまより良くなるね。





そんな平井の物件。


道が狭い所が多いんだけど


今回のところはまだ大丈夫(^^;




建物もまだまだいける。
















水回りをあまり触らなくてもいいのがいいね。


キッチンはガス屋さんにお願いできるとしても


風呂とトイレを直すいうたら結構かかるからね...




現状では駐車場がないんだけど


ブロック塀とかを壊せが１台は取れそう。


庭も荒れ気味なんで


外回りにお金かけたほうがいいかもね。




なんにしても場所がいいから


変な値付けせん限り、客付けは比較的簡単でしょう。




ただ、そうして貸す場合の難点が


利回りが低いこと...(-_-;)




ここ、７０坪ぐらいあるんよね...


やっぱり平井で道が普通にあったら


安くなるはずがない...





いつもの１００万２００万と比べるとめちゃ高い(;・∀・)





とはいえ、土地で見たらかなり安いんだけど(^^;





こっちは坪２６万円で売ってるからねー

中区平井７丁目　９９１万円　３８.１２坪




これはちょっと高いかもしれんけど


２０〜２５は普通にいくでしょうな。





すぐに壊して土地で売っても数百万円程度は儲かるだろうし


住宅ローンで自宅を建ててもいい場所だし


賃貸物件を建てても、ものによっては通用するわね。



建物が使えるからある程度貸して回収してから考えてもいいし


まぁどうにでもなる案件ですな( ´ー｀)y-~~






しかし、こういう転売してすぐ儲かる案件は


どう処理するか悩ましい...


自分で買って転売するのが一番簡単なんだけどね〜







「転売はしないでよー」
「転売されるぐらいなら自分でするから」


って条件で放出した


足守の１０３万円古民家ではイヤな思いしたしね...


関連記事
2017年12月26日　町興しに一役
2017年12月28日　古民家決済。
2017年12月29日　２ 古民家決済。
2017年12月30日　おばあちゃん、ありがとう。
2017年12月31日　今年は２４物件。




こんな儲け話もらっときながら


この前、振込手数料６６０円を勝手に引いてきたりするしね(;´Д｀)


６６０円ぐらいどうでもいいんだけど


恩を感じてくれてはないんだなって思っちゃうよね。




自分の客が勝手に手数料引いてきたら感じ悪くないんかね？


自分で商売して、いい歳なくせにそんなこともわからんのかね...


自分が得すりゃそれでえぇんでしょうな。




そんなはした金いらんから


振込手数料引いてまた振込してやりましたけど。




その後の弁明も謝罪もないしね。


ほんまたまーにそんな頭おかしいのがおるから


普通に放出していいんか悩むよね...




まぁサラリーマンじゃないから


イヤなやつとは付き合いせんでいいのはいいですわ。




とりあえず今回のは、


まずは共同購入で募ってみようかと思います(;・∀・)






富山編はいつ再開されるのか...

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2019年11月04日　植物は早めの対処がよろしいです。
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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町（H27.2.6 1,850万円で売却）
☆物件1号　新築区分 2LDK60�u 1,730万
　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年7月　北区津島東　
☆土地１号　土地購入→のちに新築
　約50坪　坪10万円　建築条件付き

H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築平屋 2LDK 57�u積水ハウス
----------
H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古平屋３棟一括購入 250万円
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
　　　H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて実質最高41.76％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
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H24年4月　中区門田本町　
☆土地２号　土地購入→のちに新築
　約80坪　坪15万円

H24年9月　中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　三勲学区　3LDK 84�u P台を2棟
　設計・施工・管理　岸本建設株式会社
----------
H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込39.6円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 　倉敷市水島
☆物件8号　 中古平屋購入 52坪 250万円　R2.9末 解体
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
　R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27年2月13日　赤磐市河本
☆土地３号、４号　土地購入→のちに新築
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地３号に物件16-1,2を新築。
　　※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日　南区植松
☆土地５号　土地購入→のちに新築
　 208坪 坪単価9万円
　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地5号(南区植松)に新築
　設計・施工・管理　岸本建設株式会社

H28年9月　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.7円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地６号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
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H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築
　設計・施工管理　スケール建築設計室

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込23.1円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30年5月31日　南区福島　
☆物件17号　 中古購入　190万円
　店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入　100万円
　H6年築平屋1。リースバック３万円。実質25.7％

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.8円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19,20号　 中古購入(H31.12月解体)
　246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　

H30年8月9日　東区鉄
☆物件21号　 中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30年12月19日　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入　10300万円
　300坪の土地にH18年築2棟10戸
　表面利回りは8.3％ほど...
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H31年1月11日　北区粟井
☆物件22号　 中古購入（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入　1500万円
　1K 4戸の元レオパレス 25坪　表面8.9％...
　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.8円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1年7月1日　南区彦崎
☆借地１号　借地購入　125坪１円...
　年22万円 表面2200万％

R1年9月18日　北区津島福居　63万円
☆物件23,24-1.2号　中古購入　
　約113坪に平屋１＆廃墟２戸１
　（R2.5.2 たかぱぱさんにパス）

R1年9月30日　赤磐市桜が丘東　坪1.26万円
☆土地７号　土地購入
　新築用地として購入
　（R1.10.29 IW本さんにパス）

R1年10月31日　北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号　中古購入　1400万円
　1K 4戸の元レオパレス 30坪　表面8.9％...
　誰もチャレンジしなかったけど、
　隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
　将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日　北区富田
☆物件25号　中古購入　120万円
　20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年12月27日　北区弓之町
☆物件29号　中古購入　130万円
　裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
　（R2年4月17日かおりんさんにパス）
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R2年1月20日　玉野市八浜
☆物件30号　中古購入　10万円
　1月20日からノーリフォームで貸出。表面360%
　（R2年2月7日なつさんにパス）

R2年2月13日　倉敷市広江
☆物件31号　中古購入　22万円
　（R2年3月18日まさしさんにパス）

R2年2月17日　総社市溝口
☆共同購入１号ＡＰ　中古購入　2400万円
　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　27人で作った会社で買った記念すべき１号
　8月1日から満室稼働で表面28.2％

R2年3月31日　完成　中区門田本町
☆物件26,27.28号　平屋３棟新築
　１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟新築
　設計・施工管理　川上宗一建築設計室

R2年4月30日　北区七日市西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ7,8号　中古購入　633万円
　（R2年10月22日１〇〇〇万円で売却）
　2K4戸＆複合3階建の7戸 表面36.2％ 満室想定51.7%

R2年5月29日　北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ9号　中古購入(R2.11.1解体）
　49.52坪 1200万円 1K4戸＆店舗4戸...
　

R2年7月16日　北区宿
☆物件32号　中古購入　150万円
　不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
　どうしたもんかね...

R2年7月31日　中区平井
☆土地７号　土地購入　42.99坪 70万円 坪1.6万円
　不動産屋さんがノルマに困ってたんで引き取ってあげました(^^;

R2年10月8日　北区京山
☆共同購入２号ＡＰ　中古購入　1500万円 49.24坪
　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　今回は18人34口で購入。
　表面9.6〜11％程度を想定。出口が楽しみな案件。


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＜イベントのお知らせ＞
１１月
☆「勉強会」6日（金）11時〜13時　東区広谷
　３日目　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
　参加予定（定員８名）
　１わたくし
　２ツネさん
　３あらさん
　４ひろた＠さん
　５Ｙさん
　６たくさん
　７ゆたかさん
　８みしばさん
　※満席になりました。


☆「視察」東区古都南方戸建２棟＆amiさん鉄戸建アフター
　6日（金）14時
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２あらさん
　３エムエスさん
　４じいじさん
　５Ｋ本さん
　６ひろた＠さん
　７たくさん
　８こーへーさん


☆「勉強会」9日（月）11時〜13時 東区広谷
　４日目　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
　参加予定（定員８名）
　１わたくし
　２タマさん
　３ぽこさん
　４Ｊ子さん（女性）
　５Ｄさん
　６rikouさん
　７namiさん（女性）
　８しんやさん
　※満席になりました。


☆「勉強会」12日（木）11時〜13時 東区広谷
　５日目　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
　参加予定（定員８名）
　１わたくし
　２とかげさん
　３ＯＫＯさん
　４たかぱぱさん
　５yazinさん
　６u-kiさん
　７かなさん（女性）
　８よっさん
　※満席になりました。


☆「勉強会」13日（金）11時〜13時 東区広谷
　６日目　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
　参加予定（定員８名）
　１わたくし
　２かこちゃん（女性）
　３あつおさん
　４ゆういちさん
　５まこりん
　６やなぎさん
　７みきさん（女性）
　８あゆはこさん
　※満席になりました。


☆「勉強会」17日（火）18時〜20時 東区広谷
　７日目　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
　参加予定（定員９名）
　１わたくし
　２ＨＴさん
　３しのさん
　４ミッツさん
　５しんさん
　６しーさん（女性）
　７Ｍ本さん
　８かおりん旦那さん
　９よーこさん（女性）
　※満席になりました。


１１月一覧
3日（火,祝）11時〜13時「勉強会」２日目 東区広谷
　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
4日（水）13時「視察」
　中区平井戸建＆ランチ
6日（金）11時〜13時「勉強会」３日目 東区広谷
　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
6日（金）14時「視察」
　東区古都南方戸建２棟＆amiさん鉄戸建アフター
8日（日）10時半「視察」
　備前市三石戸建＆ランチ
9日（月）11時〜13時「勉強会」４日目 東区広谷
　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
9日（月）14時「見学会」
　摂津屋さん牟佐平屋アフター＆お茶
12日（木）11時〜13時「勉強会」５日目 東区広谷
　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
13日（金）11時〜13時「勉強会」６日目 東区広谷
　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
17日（火）18時〜20時「勉強会」７日目 東区広谷
　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと


１２月一覧
5日（土）13時「セミナー」
　必殺大家人さん
12日（土）13時「セミナー」
　ふん様、ポールさん


※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


こーへーさんが買った井原市の古民家が決まったらしいです(*´▽｀*)


関連記事
2019年09月08日　井原市が思い出の地に
2020年01月05日　いろんな価値観。
2020年05月31日　いろんな発想。




法人契約の外国人のシェアで。


狙い通りでしたね。


部屋数がたくさんあってちょうどいいですもんねー




井原とはいえ、物件は井原の中心部だったからね。


商業施設もいろいろあるし


一応、駅へも徒歩圏。




人口減少の波はあると思うけど


いうても、神辺や福山へも行けるから


県北の山間部とかとはわけが違うわね。




田舎いうても、田舎の主要地域なら全然戦えるなー





ここの南隣は接道がない状態だから


いずれは何らかの話しになると思うんよねー


こっちの悪いようにはならんから


賃貸で回しつつ様子見ですな(^^)







Ｔ本さんが単独指名した高梁市の全空きアパート。


関連記事
2020年07月18日　今日は高梁（たかはし）市へ遠征。




こっちも随分遠かったけど


ここも高梁市の中心部で駅も徒歩圏。


何らかのニーズがあると思ってたけど


やっぱりありました(*´▽｀*)




再生するか？壊して新築か？




そんなお悩み中に


なんと！？





幸運にも、ここの土地が欲しいという方が登場。





ここを壊して、新築マイホームを建てたいそうな。




ここを仲介してくれた業者さんが建築もやってるんだけど


そこのお客さんらしい。




そりゃよろしいが。


ひっそり自ら売却の募集を依頼して


転売して儲けてやろうってことじゃないからね。



より有効活用できる方に譲っておあげなさいな(^^)





備中高梁駅の東側には新しい家がたくさんあったから


地元の人にとっては相当いい場所だから


そんな人もいると思ってたけど


このタイミングで登場するとはなんともラッキーなお話し。





チラッとネットみたら駅近くでこんなんあったし。

高梁市松原通　１６００万円　４３.５２坪






さすがに坪３６万円はどうかと思うけど


こっちは７１坪あるし


それなりの価格にはなるはずだからね。




買う人からすると


こっちの解体を考えても充分過ぎるほど安いんですな。




これも仕入れが安いからこそですな。





ごく短期間でぼちぼち儲かったということで


わざわざお礼にマスカットを送ってくれました(*´▽｀*)





ありがとうございますm(__)m





大都市圏はともかく


岡山市や倉敷市みたいな地方よりもさらに地方の


地方の地方的なとこでも


充分やれるいうことです。




さすがに


地方の地方のそのまた地方とか


地方の地方のそのまた地方のさらに地方とかは


厳しいかもしれんけど(^^;







富山編はいつ再開されるのか...

富山遠征編
2019年10月22日　富山遠征
2019年10月23日　しらかわＧＯ〜
2019年10月24日　金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日　富山で活動開始
2019年10月26日　壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日　ガレージハウスに改造中
2019年10月28日　岡山より２割近く安いかなー
2019年10月29日　人脈やノウハウが集約
2019年10月30日　ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日　植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日　きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日　新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日　共用部も商品の一部
2020年01月03日　少々難ありの土地
2020年01月04日　実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日　インベスターラウンジ



つづく




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運営中物件

H18年5月　北区東島田町（H27.2.6 1,850万円で売却）
☆物件1号　新築区分 2LDK60�u 1,730万
　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
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H21年7月　北区津島東　
☆土地１号　土地購入→のちに新築
　約50坪　坪10万円　建築条件付き

H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築平屋 2LDK 57�u積水ハウス
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H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古平屋３棟一括購入 250万円
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
　　　H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて実質最高41.76％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
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H24年4月　中区門田本町　
☆土地２号　土地購入→のちに新築
　約80坪　坪15万円

H24年9月　中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　三勲学区　3LDK 84�u P台を2棟
　設計・施工・管理　岸本建設株式会社
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H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込39.6円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 　倉敷市水島
☆物件8号　 中古平屋購入 52坪 250万円　R2.9末 解体
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
　R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27年2月13日　赤磐市河本
☆土地３号、４号　土地購入→のちに新築
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地３号に物件16-1,2を新築。
　　※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日　南区植松
☆土地５号　土地購入→のちに新築
　 208坪 坪単価9万円
　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地5号(南区植松)に新築
　設計・施工・管理　岸本建設株式会社

H28年9月　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.7円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地６号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
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H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築
　設計・施工管理　スケール建築設計室

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込23.1円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30年5月31日　南区福島　
☆物件17号　 中古購入　190万円
　店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入　100万円
　H6年築平屋1。リースバック３万円。実質25.7％

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.8円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19,20号　 中古購入(H31.12月解体)
　246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　

H30年8月9日　東区鉄
☆物件21号　 中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30年12月19日　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入　10300万円
　300坪の土地にH18年築2棟10戸
　表面利回りは8.3％ほど...
----------
H31年1月11日　北区粟井
☆物件22号　 中古購入（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入　1500万円
　1K 4戸の元レオパレス 25坪　表面8.9％...
　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.8円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1年7月1日　南区彦崎
☆借地１号　借地購入　125坪１円...
　年22万円 表面2200万％

R1年9月18日　北区津島福居　63万円
☆物件23,24-1.2号　中古購入　
　約113坪に平屋１＆廃墟２戸１
　（R2.5.2 たかぱぱさんにパス）

R1年9月30日　赤磐市桜が丘東　坪1.26万円
☆土地７号　土地購入
　新築用地として購入
　（R1.10.29 IW本さんにパス）

R1年10月31日　北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号　中古購入　1400万円
　1K 4戸の元レオパレス 30坪　表面8.9％...
　誰もチャレンジしなかったけど、
　隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
　将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日　北区富田
☆物件25号　中古購入　120万円
　20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年12月27日　北区弓之町
☆物件29号　中古購入　130万円
　裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
　（R2年4月17日かおりんさんにパス）
----------
R2年1月20日　玉野市八浜
☆物件30号　中古購入　10万円
　1月20日からノーリフォームで貸出。表面360%
　（R2年2月7日なつさんにパス）

R2年2月13日　倉敷市広江
☆物件31号　中古購入　22万円
　（R2年3月18日まさしさんにパス）

R2年2月17日　総社市溝口
☆共同購入１号ＡＰ　中古購入　2400万円
　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　27人で作った会社で買った記念すべき１号
　8月1日から満室稼働で表面28.2％

R2年3月31日　完成　中区門田本町
☆物件26,27.28号　平屋３棟新築
　１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟新築
　設計・施工管理　川上宗一建築設計室

R2年4月30日　北区七日市西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ7,8号　中古購入　633万円
　（R2年10月22日１〇〇〇万円で売却）
　2K4戸＆複合3階建の7戸 表面36.2％ 満室想定51.7%

R2年5月29日　北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ9号　中古購入(R2.11.1解体）
　49.52坪 1200万円 1K4戸＆店舗4戸...
　

R2年7月16日　北区宿
☆物件32号　中古購入　150万円
　不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
　どうしたもんかね...

R2年7月31日　中区平井
☆土地７号　土地購入　42.99坪 70万円 坪1.6万円
　不動産屋さんがノルマに困ってたんで引き取ってあげました(^^;

R2年10月8日　北区京山
☆共同購入２号ＡＰ　中古購入　1500万円 49.24坪
　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　今回は18人34口で購入。
　表面9.6〜11％程度を想定。出口が楽しみな案件。


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＜イベントのお知らせ＞
１１月
☆「視察」備前市三石戸建＆ランチ
　8日（日）10時半
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし※
　２しっしーさん※
　３ゆういちさん※
　４Ｋ只さん※
　５やなぎさん
　６yazinさん
　７りんしょ〜さん
　８ドンペリさん※
　９しのさん
　10
　※岡山出発（５人まで）
　※三石直組でキャンセル出ました。

☆「勉強会」9日（月）11時〜13時 東区広谷
　４日目　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
　参加予定（定員８名）
　１わたくし
　２タマさん
　３ぽこさん
　４Ｊ子さん（女性）
　５Ｄさん
　６rikouさん
　７namiさん（女性）
　８しんやさん
　※満席になりました。

☆「見学会」摂津屋さん牟佐平屋アフター＆お茶
　9日（月）14時
　参加予定（定員１０名）
　１摂津屋さん
　２わたくし
　３タマさん
　４みきさん（女性）
　５namiさん（女性）
　６Ｄさん
　７
　８
　９
　10


☆「勉強会」12日（木）11時〜13時 東区広谷
　５日目　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
　参加予定（定員８名）
　１わたくし
　２とかげさん
　３ＯＫＯさん
　４たかぱぱさん
　５yazinさん
　６u-kiさん
　７かなさん（女性）
　８よっさん
　※満席になりました。


☆「勉強会」13日（金）11時〜13時 東区広谷
　６日目　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
　参加予定（定員８名）
　１わたくし
　２かこちゃん（女性）
　３あつおさん
　４ゆういちさん
　５まこりん
　６やなぎさん
　７みきさん（女性）
　８あゆはこさん
　※満席になりました。


☆「勉強会」17日（火）18時〜20時 東区広谷
　７日目　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
　参加予定（定員９名）
　１わたくし
　２ＨＴさん
　３しのさん
　４ミッツさん
　５しんさん
　６しーさん（女性）
　７Ｍ本さん
　８かおりん旦那さん
　９よーこさん（女性）
　※満席になりました。


１１月一覧
3日（火,祝）11時〜13時「勉強会」２日目 東区広谷
　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
4日（水）13時「視察」
　中区平井戸建＆ランチ
6日（金）11時〜13時「勉強会」３日目 東区広谷
　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
6日（金）14時「視察」
　東区古都南方戸建２棟＆amiさん鉄戸建アフター
8日（日）10時半「視察」
　備前市三石戸建＆ランチ
9日（月）11時〜13時「勉強会」４日目 東区広谷
　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
9日（月）14時「見学会」
　摂津屋さん牟佐平屋アフター＆お茶
12日（木）11時〜13時「勉強会」５日目 東区広谷
　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
13日（金）11時〜13時「勉強会」６日目 東区広谷
　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
17日（火）18時〜20時「勉強会」７日目 東区広谷
　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと


１２月一覧
5日（土）13時「セミナー」
　必殺大家人さん１回目
12日（土）13時「セミナー」
　ふん様、ポールさん（ゲスト ニーノさん）

１月一覧
16日（土）13時「セミナー」
　必殺大家人さん２回目



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


---



こんばんは。岡山大家です。


共同購入３つめ用に設立段取り中の


新会社の印鑑セットが届いていました。





１８人３０口の資本金も集まっているので


あとは司法書士にお願いした書類に押印。


法人登記簿と印鑑証明ができれば


新口座開設で完了ですな。


そこから契約＆現金決済なんで


今月中には終わるでしょう。






さて昨日、地方の地方の物件でもやれるんだぜー


ってことを書きましたけど


関連記事
2020年11月05日　地方の地方。




ここで登場した、


あらさんが入札で仕留めた吉備中央町の戸建も


決まったんですよ(*´▽｀*)


関連記事
2019年07月17日　吉備中央町へドライブ



吉備中央町なんて


それこそ地方の地方のそのまた地方の代表ですけど


この物件はそこからさらに地方(^^;





そんなとこでもひとりぐらい住む人はおるじゃろー


って思ってましたけど


やっぱりいましたわーww




あらさんはいままで太陽光中心の展開だったから


これで大家デビューですね(^^♪


素晴らしい！






今日は

・勉強会３日目



・古都南方戸建２棟一括



・鉄（くろがね）amiさん１号アフター見学



と、相変わらずネタには困りませぬ(^^;




むしろ、１日に３本ぐらい書かないと消化できん(;・∀・)


ほんと書き損ねてることも多い...


山陰編もまだ完結してないし


富山編なんてもう１年経つじゃん(;・∀・)



そうこうしてるうちに来月には


ふん様、ポールさん、ニーノさんが再び来岡(^^;




時間が経つのが早いのか？

書くのが遅いのか？

ネタが多すぎるのか？





そんなこんなで、まずはamiさんの１号から。


ここは、たまたまお隣が大家仲間の物件(^^;


同じつくりなんで当時の建売だと思う。



そちらは４年ぐらい前に３〇〇万円で買って


いまは４万円前半で貸しているので


何かしらの目安があると安心感あるね(^^)




昨今は古い戸建も安く手に入りやすくなってるから


もちろんここもお隣よりはかなり安くなってます(^^♪




お隣はここより高い分


この数年間の家賃と大家実績を積んでるわけだけどね(^^;




高すぎるのはどうかと思うけど


許容範囲なら、さっさと買って


家賃もらって実績積んだほうがいいでしょうねー





で、それを直してこんな感じに。


↓





↓





↓





↓





↓





↓





いやーかなりきれいになりましたねー(^^♪









ただ、室内に蜂が３匹...


たぶんここでしょうね...







不動産屋営業マン時代に案内に行った先で


室内で鳥が死んでたことありました(;'∀')




そういうこともあるから


新聞を丸めて詰めとくぐらいはしといたほうがいいよ(^^;






富山編はいつ再開されるのか...

富山遠征編
2019年10月22日　富山遠征
2019年10月23日　しらかわＧＯ〜
2019年10月24日　金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日　富山で活動開始
2019年10月26日　壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日　ガレージハウスに改造中
2019年10月28日　岡山より２割近く安いかなー
2019年10月29日　人脈やノウハウが集約
2019年10月30日　ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日　植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日　きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日　新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日　共用部も商品の一部
2020年01月03日　少々難ありの土地
2020年01月04日　実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日　インベスターラウンジ



つづく




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ぺんちゃん撮影


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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町（H27.2.6 1,850万円で売却）
☆物件1号　新築区分 2LDK60�u 1,730万
　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21年7月　北区津島東　
☆土地１号　土地購入→のちに新築
　約50坪　坪10万円　建築条件付き

H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築平屋 2LDK 57�u積水ハウス
----------
H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古平屋３棟一括購入 250万円
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
　　　H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて実質最高41.76％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24年4月　中区門田本町　
☆土地２号　土地購入→のちに新築
　約80坪　坪15万円

H24年9月　中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　三勲学区　3LDK 84�u P台を2棟
　設計・施工・管理　岸本建設株式会社
----------
H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込39.6円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
----------
H26年4月 　倉敷市水島
☆物件8号　 中古平屋購入 52坪 250万円　R2.9末 解体
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
　R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
----------
H27年2月13日　赤磐市河本
☆土地３号、４号　土地購入→のちに新築
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地３号に物件16-1,2を新築。
　　※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日　南区植松
☆土地５号　土地購入→のちに新築
　 208坪 坪単価9万円
　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
----------
H28年3月1日　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地5号(南区植松)に新築
　設計・施工・管理　岸本建設株式会社

H28年9月　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.7円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地６号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
----------
H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築
　設計・施工管理　スケール建築設計室

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込23.1円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
----------
H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30年5月31日　南区福島　
☆物件17号　 中古購入　190万円
　店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入　100万円
　H6年築平屋1。リースバック３万円。実質25.7％

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.8円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19,20号　 中古購入(H31.12月解体)
　246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　

H30年8月9日　東区鉄
☆物件21号　 中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30年12月19日　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入　10300万円
　300坪の土地にH18年築2棟10戸
　表面利回りは8.3％ほど...
----------
H31年1月11日　北区粟井
☆物件22号　 中古購入（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入　1500万円
　1K 4戸の元レオパレス 25坪　表面8.9％...
　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.8円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1年7月1日　南区彦崎
☆借地１号　借地購入　125坪１円...
　年22万円 表面2200万％

R1年9月18日　北区津島福居　63万円
☆物件23,24-1.2号　中古購入　
　約113坪に平屋１＆廃墟２戸１
　（R2.5.2 たかぱぱさんにパス）

R1年9月30日　赤磐市桜が丘東　坪1.26万円
☆土地７号　土地購入
　新築用地として購入
　（R1.10.29 IW本さんにパス）

R1年10月31日　北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号　中古購入　1400万円
　1K 4戸の元レオパレス 30坪　表面8.9％...
　誰もチャレンジしなかったけど、
　隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
　将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日　北区富田
☆物件25号　中古購入　120万円
　20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年12月27日　北区弓之町
☆物件29号　中古購入　130万円
　裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
　（R2年4月17日かおりんさんにパス）
----------
R2年1月20日　玉野市八浜
☆物件30号　中古購入　10万円
　1月20日からノーリフォームで貸出。表面360%
　（R2年2月7日なつさんにパス）

R2年2月13日　倉敷市広江
☆物件31号　中古購入　22万円
　（R2年3月18日まさしさんにパス）

R2年2月17日　総社市溝口
☆共同購入１号ＡＰ　中古購入　2400万円
　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　27人で作った会社で買った記念すべき１号
　8月1日から満室稼働で表面28.2％

R2年3月31日　完成　中区門田本町
☆物件26,27.28号　平屋３棟新築
　１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟新築
　設計・施工管理　川上宗一建築設計室

R2年4月30日　北区七日市西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ7,8号　中古購入　633万円
　（R2年10月22日１〇〇〇万円で売却）
　2K4戸＆複合3階建の7戸 表面36.2％ 満室想定51.7%

R2年5月29日　北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ9号　中古購入(R2.11.1解体）
　49.52坪 1200万円 1K4戸＆店舗4戸...
　

R2年7月16日　北区宿
☆物件32号　中古購入　150万円
　不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
　どうしたもんかね...

R2年7月31日　中区平井
☆土地７号　土地購入　42.99坪 70万円 坪1.6万円
　不動産屋さんがノルマに困ってたんで引き取ってあげました(^^;

R2年10月8日　北区京山
☆共同購入２号ＡＰ　中古購入　1500万円 49.24坪
　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　今回は18人34口で購入。
　表面9.6〜11％程度を想定。出口が楽しみな案件。


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＜イベントのお知らせ＞
１１月
☆「視察」備前市三石戸建＆ランチ
　8日（日）10時半
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし※
　２しっしーさん※
　３ゆういちさん※
　４Ｋ只さん※
　５やなぎさん
　６yazinさん
　７りんしょ〜さん
　８ドンペリさん※
　９しのさん
　10
　※岡山出発（５人まで）
　※三石直組でキャンセル出ました。


☆「勉強会」9日（月）11時〜13時 東区広谷
　４日目　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
　参加予定（定員８名）
　１わたくし
　２タマさん
　３ぽこさん
　４Ｊ子さん（女性）
　５Ｄさん
　６rikouさん
　７namiさん（女性）
　８しんやさん
　※満席になりました。

☆「見学会」摂津屋さん牟佐平屋アフター＆お茶
　9日（月）14時
　参加予定（定員１０名）
　１摂津屋さん
　２わたくし
　３タマさん
　４みきさん（女性）
　５namiさん（女性）
　６Ｍ本さん
　７Ｄさん
　８エムエスさん
　９Ｍさん
　10じいじさん
　※満席になりました。

☆「視察」撫川ＡＰ＆ランチ
　10日（火）12時
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２麒麟さん
　３Ｏ幡さん


☆「勉強会」12日（木）11時〜13時 東区広谷
　５日目　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
　参加予定（定員８名）
　１わたくし
　２とかげさん
　３ＯＫＯさん
　４たかぱぱさん
　５yazinさん
　６u-kiさん
　７かなさん（女性）
　８よっさん
　※満席になりました。


☆「勉強会」13日（金）11時〜13時 東区広谷
　６日目　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
　参加予定（定員８名）
　１わたくし
　２かこちゃん（女性）
　３あつおさん
　４ゆういちさん
　５まこりん
　６やなぎさん
　７みきさん（女性）
　８あゆはこさん
　※満席になりました。


☆「勉強会」17日（火）18時〜20時 東区広谷
　７日目　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
　参加予定（定員９名）
　１わたくし
　２ＨＴさん
　３しのさん
　４ミッツさん
　５しんさん
　６しーさん（女性）
　７Ｍ本さん
　８かおりん旦那さん
　９よーこさん（女性）
　※満席になりました。


１１月一覧
3日（火,祝）11時〜13時「勉強会」２日目 東区広谷
　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
4日（水）13時「視察」
　中区平井戸建＆ランチ
6日（金）11時〜13時「勉強会」３日目 東区広谷
　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
6日（金）14時「視察」
　東区古都南方戸建２棟＆amiさん鉄戸建アフター
8日（日）10時半「視察」
　備前市三石戸建＆ランチ
9日（月）11時〜13時「勉強会」４日目 東区広谷
　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
9日（月）14時「見学会」
　摂津屋さん牟佐平屋アフター＆お茶
10日（火）12時「視察」
　撫川ＡＰ＆ランチ
12日（木）11時〜13時「勉強会」５日目 東区広谷
　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
13日（金）11時〜13時「勉強会」６日目 東区広谷
　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
17日（火）18時〜20時「勉強会」７日目 東区広谷
　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと


１２月一覧
5日（土）13時「セミナー」
　必殺大家人さん１回目
12日（土）13時「セミナー」
　ふん様、ポールさん（ゲスト ニーノさん）

１月一覧
16日（土）13時「セミナー」
　必殺大家人さん２回目



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など必要なものを持ってきてくださいね。


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こんばんは。岡山大家です。


今日はamiさん１号の前に行った


古都南方の戸建２棟のお話し。


関連記事
2020年11月06日　他の大家さんと隣同士になりました。




２棟のうちひとつは入居中ということで


もうひとつの空き家を内見させてもらいました。





現地到着。


ほう。場所自体は悪くない。


道路も幅員５ｍぐらいはある。


土地も５０坪ぐらいで形もいい。





珍しくまとも。





でも、建物はいつも通りでした(^^;




玄関ドアはガラス割れてるし





勝手口は木がボロボロ...






犬、猫、鳥にとっては歓迎ですね(^^;




室内はまぁまぁ荒れ気味。









ペットがいたんでしょうね...


畳がシロアリに喰われてるのかな...


床は意外としっかりしてるほう...




まぁゴミ屋敷じゃないだけマシか(^^;





水回りはこんな感じ。









直せば使えるレベルではあるね...





さて、どうしたもんか...




もちろんお金かけたら直せるけど、


家賃が伸びんわな...



直しの具合にもよるけど


３.５〜４万円ぐらいかな〜...




入居中のほうが３万円だったかな...




土地としてみたら高くもないんだけど


利回りでみたら低いわな...





一昔前なら、１０〜１２％程度でも許容できたけどね...



１戸３００〜４００で仕入れて


１０年ぐらい回して、


出口は、土地で売るか、何か建てるか


途中でオーナーチェンジで売るかみたいな流れでね。




ここも出口的にはいいんだけど


いまどきはもっと安いのがゴロゴロあるからな〜(;´Д｀)




まぁそれらは道に問題があったりはするけど


究極的に安く買ってたら


出口はどうにでもなるからね...




それなりのまともな土地で、


一気に２つ手に入るけど


ここにお金をかけるのがいいのか...





こっちのほうに拠点があって


ここで将来が描けるならいいかもしれんけど


万人向けというわけにはいかんでしょうね...





みんな、以前に比べて選定基準が上がって


見方が厳しくなってます(^^;






ボロで汚いけど、入居者は楽しく生きていらしたようで。










富山編はいつ再開されるのか...

富山遠征編
2019年10月22日　富山遠征
2019年10月23日　しらかわＧＯ〜
2019年10月24日　金沢でアートホテルを見学
2019年10月25日　富山で活動開始
2019年10月26日　壁のない家を見せてもらいました。
2019年10月27日　ガレージハウスに改造中
2019年10月28日　岡山より２割近く安いかなー
2019年10月29日　人脈やノウハウが集約
2019年10月30日　ポールさんクラスでも死にかけたそうですからね...
2019年11月04日　植物は早めの対処がよろしいです。
2019年11月11日　きれいすぎても逆に問題...
2020年01月01日　新たに道を造ったそうでねー
2020年01月02日　共用部も商品の一部
2020年01月03日　少々難ありの土地
2020年01月04日　実物を見てるとすごくリアル。
2020年01月17日　インベスターラウンジ



つづく




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ぺんちゃん撮影


岡山大家撮影

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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしました

岡山県岡山市（北区、中区、南区、東区）・倉敷市・赤磐市・
総社市・和気町で細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

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運営中物件

H18年5月　北区東島田町（H27.2.6 1,850万円で売却）
☆物件1号　新築区分 2LDK60�u 1,730万
　岡山駅徒7分 最上階 表面9％超
　H26.12.5イオンオープンに合わせて売却
----------
H21年7月　北区津島東　
☆土地１号　土地購入→のちに新築
　約50坪　坪10万円　建築条件付き

H21年11月　北区津島東
☆物件2号　新築平屋 2LDK 57�u積水ハウス
----------
H23年12月　北区関西町
☆物件3.4.5号　中古平屋３棟一括購入 250万円
　3号　H24.3月から4.3万円（P1込）で入居
　　　もちろんノーリフォーム現状貸し
　　　H27年4月末で市営住宅が当たり退去..
　　　H27年7月16日から3.5万円でノーリフォーム
　　　保証会社なしで、敷金3,礼金3。
　　　　
　4号　H25年1月から1.4万円（Pなし）で名義貸し
　　　　　→ のちに住み始めたようです（ﾟдﾟ）
　　　　ここももちろんノーリフォーム
　　　　H26年12月末退去→H27年1月から次が入居
　　　　＋1.1万円の　家賃2.5万円（Pなし）
　　　　当然、ノーリフォーム(^^;

　5号　H25年6月から1.9万円（Pなし）
　　　　ここももちろんノーリフォーム。
　　　　でもここは掃除だけは入れてあげたよ

　　3号,4号,5号合わせて実質最高41.76％
　　H27年5月　3年5ヶ月で全額回収済
----------
H24年4月　中区門田本町　
☆土地２号　土地購入→のちに新築
　約80坪　坪15万円

H24年9月　中区門田本町
☆物件6.7号　戸建２棟新築
　三勲学区　3LDK 84�u P台を2棟
　設計・施工・管理　岸本建設株式会社
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H25年7月27日　中区門田本町
☆太陽光１,２号 20kw 36円(税込39.6円）
　物件6.7号の屋根に太陽光10kwずつ、計20kw導入
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H26年4月 　倉敷市水島
☆物件8号　 中古平屋購入 52坪 250万円　R2.9末 解体
　オーナーチェンジ　家賃3.5万円　実質15%

H26年12月24日　北区牟佐
☆物件9号　中古戸建購入 約60坪 100万円
　H27年4月6日 ノーリフォームで3.5万円実質35％
　H29年8月　2年5ヶ月で全額回収済
　R2.1.20からすえちゃんに2万円でサブリース(^^♪
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H27年2月13日　赤磐市河本
☆土地３号、４号　土地購入→のちに新築
　土地約60坪2区画を500万円で購入。坪単価4.2万円
　　※土地３号に物件16-1,2を新築。
　　※土地4号(H31.4.22 540万円で売却)

H27年12月17日　南区植松
☆土地５号　土地購入→のちに新築
　 208坪 坪単価9万円
　※のちに物件13〜15,ﾃﾅﾝﾄ1号,太陽光2号を建築。
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H28年3月1日　東区広谷　岡山全区制覇
☆物件10.11.12号　中古購入
　東区ＮＯ１芥子山学区、平屋２棟,戸建１棟購入。
　174.6坪 1720→1500万円 利回り9.28% 坪8.6万円
　　10,11号平屋　オーナチェンジ。
　　12号戸建　H29.4.28 ノーリフォームで4万円

H28年9月　南区植松
☆物件13,14,15-1,2号　平屋3棟4戸新築
☆ﾃﾅﾝﾄ1号　H28年9月完成　1棟3戸新築
　※土地5号(南区植松)に新築
　設計・施工・管理　岸本建設株式会社

H28年9月　南区植松
☆太陽光３号 39.77kw　27円(税込29.7円)
　　13〜15号,ﾃﾅﾝﾄ1号に設置

H28年11月9日　北区二日市
☆土地６号　土地購入
　岡山市公売で24.3坪145万9001円で落札。坪6万円。
　月極Ｐで貸出中。
----------
H29年3月28日　中区原尾島
☆ｱﾊﾟｰﾄ1号　2DK 6室 中古購入
　ネット掲載物件で3500→3000→2800万円に下落。
　指値2200→2500で決着。坪18.8万円。
　敷地面積132.9坪　満室時利回り12%

H29年5月26日　赤磐市河本
☆物件16-1,2号平屋1棟2戸新築
　　16-1号,2号 入居中
　※土地1号(赤磐市河本)に新築
　設計・施工管理　スケール建築設計室

H29年6月　赤磐市河本
☆太陽光４号 12kw　21円(税込23.1円)
　　16-1号,16-2号に設置 → H29.11.2 連携開始
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H30年1月11日　初総社・総社市真壁
☆ｱﾊﾟｰﾄ2号　2DK 6室 中古購入
　初の総社。敷地186.7坪 1550万円 坪8.3万円。
　満室時利回り18%。購入時６分の５が空き...

H30年5月31日　南区福島　
☆物件17号　 中古購入　190万円
　店舗兼住居1。誰も買わないから引き取る。
　もりてるさんに一部を１万円で貸して
　残りはゴミ（端材）置き場にしました。

H30年6月4日　初和気町・和気郡和気町
☆物件18号　 中古購入　100万円
　H6年築平屋1。リースバック３万円。実質25.7％

H30年6月7日　総社市真壁
☆太陽光５号 18.91kw　18円(税込19.8円)
　　アパート２号に設置　30年9月28日売電開始

H30年6月26日　中区門田本町
☆物件19,20号　 中古購入(H31.12月解体)
　246坪 廃墟古民家＆新築未入居平屋セットで１円　

H30年8月9日　東区鉄
☆物件21号　 中古購入(H30.10.27解体→3.31売却)
　誰も買わないから20万円で引き取ることに。
　31.2.1から駐車場で3万円。実質約18％
　31.3.31 300万円で売却

H30年12月19日　南区福田
☆ｱﾊﾟｰﾄ3,4号　中古購入　10300万円
　300坪の土地にH18年築2棟10戸
　表面利回りは8.3％ほど...
----------
H31年1月11日　北区粟井
☆物件22号　 中古購入（H31年2月27日売却）
　1円で購入→2月に120万円で売却

H31年2月4日　北区伊福町
☆ｱﾊﾟｰﾄ5号　中古購入　1500万円
　1K 4戸の元レオパレス 25坪　表面8.9％...
　伊福町ってだけが魅力(^^;

H31年3月31日　南区福田
☆太陽光６,７号 23.56kw 18円(税込19.8円）
　　アパート3.4号に設置　31年3月31日売電開始

R1年7月1日　南区彦崎
☆借地１号　借地購入　125坪１円...
　年22万円 表面2200万％

R1年9月18日　北区津島福居　63万円
☆物件23,24-1.2号　中古購入　
　約113坪に平屋１＆廃墟２戸１
　（R2.5.2 たかぱぱさんにパス）

R1年9月30日　赤磐市桜が丘東　坪1.26万円
☆土地７号　土地購入
　新築用地として購入
　（R1.10.29 IW本さんにパス）

R1年10月31日　北区富田
☆ｱﾊﾟｰﾄ6号　中古購入　1400万円
　1K 4戸の元レオパレス 30坪　表面8.9％...
　誰もチャレンジしなかったけど、
　隣(物件25号)と合わせて50坪になるから
　将来の新築用地として未来投資に(^^;

R1年10月31日　北区富田
☆物件25号　中古購入　120万円
　20坪にボロ家。アパート6号の隣ってだけです(^^;

R1年12月27日　北区弓之町
☆物件29号　中古購入　130万円
　裁判所の許可の関係で個人名義で一旦登記...
　（R2年4月17日かおりんさんにパス）
----------
R2年1月20日　玉野市八浜
☆物件30号　中古購入　10万円
　1月20日からノーリフォームで貸出。表面360%
　（R2年2月7日なつさんにパス）

R2年2月13日　倉敷市広江
☆物件31号　中古購入　22万円
　（R2年3月18日まさしさんにパス）

R2年2月17日　総社市溝口
☆共同購入１号ＡＰ　中古購入　2400万円
　場所はいいのに築50年で16分の13が空き...
　27人で作った会社で買った記念すべき１号
　8月1日から満室稼働で表面28.2％

R2年3月31日　完成　中区門田本町
☆物件26,27.28号　平屋３棟新築
　１円で買った19,20号を解体した跡地に平屋３棟新築
　設計・施工管理　川上宗一建築設計室

R2年4月30日　北区七日市西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ7,8号　中古購入　633万円
　（R2年10月22日１〇〇〇万円で売却）
　2K4戸＆複合3階建の7戸 表面36.2％ 満室想定51.7%

R2年5月29日　北区奥田西町
☆ｱﾊﾟｰﾄ9号　中古購入(R2.11.1解体）
　49.52坪 1200万円 1K4戸＆店舗4戸...
　

R2年7月16日　北区宿
☆物件32号　中古購入　150万円
　不動産屋さんが融通が利かんで、とりあえず購入...
　どうしたもんかね...

R2年7月31日　中区平井
☆土地７号　土地購入　42.99坪 70万円 坪1.6万円
　不動産屋さんがノルマに困ってたんで引き取ってあげました(^^;

R2年10月8日　北区京山
☆共同購入２号ＡＰ　中古購入　1500万円 49.24坪
　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　今回は18人34口で購入。
　表面9.6〜11％程度を想定。出口が楽しみな案件。


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＜イベントのお知らせ＞
１１月
☆「勉強会」9日（月）11時〜13時 東区広谷
　４日目　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
　参加予定（定員８名）
　１わたくし
　２タマさん
　３ぽこさん
　４Ｊ子さん（女性）
　５Ｄさん
　６rikouさん
　７namiさん（女性）
　８しんやさん
　※満席になりました。

☆「見学会」摂津屋さん牟佐平屋アフター＆お茶
　9日（月）14時
　参加予定（定員１０名）
　１摂津屋さん
　２わたくし
　３タマさん
　４みきさん（女性）
　５namiさん（女性）
　６Ｍ本さん
　７Ｄさん
　８エムエスさん
　９Ｍさん
　10じいじさん
　※満席になりました。

☆「視察」撫川ＡＰ＆ランチ
　10日（火）12時
　参加予定（定員１０名）
　１わたくし
　２麒麟さん
　３Ｏ幡さん
　４こーへーさん
　５エムエスさん


☆「勉強会」12日（木）11時〜13時 東区広谷
　５日目　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
　参加予定（定員８名）
　１わたくし
　２とかげさん
　３ＯＫＯさん
　４たかぱぱさん
　５yazinさん
　６u-kiさん
　７かなさん（女性）
　８よっさん
　※満席になりました。


☆「勉強会」13日（金）11時〜13時 東区広谷
　６日目　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
　参加予定（定員８名）
　１わたくし
　２かこちゃん（女性）
　３あつおさん
　４ゆういちさん
　５まこりん
　６やなぎさん
　７みきさん（女性）
　８あゆはこさん
　※満席になりました。


☆「勉強会」17日（火）18時〜20時 東区広谷
　７日目　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
　参加予定（定員９名）
　１わたくし
　２ＨＴさん
　３しのさん
　４ミッツさん
　５しんさん
　６しーさん（女性）
　７Ｍ本さん
　８かおりん旦那さん
　９よーこさん（女性）
　※満席になりました。


１１月一覧
3日（火,祝）11時〜13時「勉強会」２日目 東区広谷
　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
4日（水）13時「視察」
　中区平井戸建＆ランチ
6日（金）11時〜13時「勉強会」３日目 東区広谷
　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
6日（金）14時「視察」
　東区古都南方戸建２棟＆amiさん鉄戸建アフター
8日（日）10時半「視察」
　備前市三石戸建＆ランチ
9日（月）11時〜13時「勉強会」４日目 東区広谷
　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
9日（月）14時「見学会」
　摂津屋さん牟佐平屋アフター＆お茶
10日（火）12時「視察」
　撫川ＡＰ＆ランチ
12日（木）11時〜13時「勉強会」５日目 東区広谷
　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
12日（木）15時「見学会」
　共同購入２号京山ＡＰ
12日（木）15時「視察」
　北区菅野＆お茶
13日（金）11時〜13時「勉強会」６日目 東区広谷
　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと
17日（火）18時〜20時「勉強会」７日目 東区広谷
　サラリーマン卒業前に知っておいたほうがいいこと


１２月一覧
5日（土）13時「セミナー」
　必殺大家人さん１回目
12日（土）13時「セミナー」
　ふん様、ポールさん（ゲスト ニーノさん）

１月一覧
16日（土）13時「セミナー」
　必殺大家人さん２回目



※参加予定に漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
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こんばんは。岡山大家です。


今日は朝から備前市三石（みついし）へ。





和気や備前のまだ向こう...


兵庫県はすぐそこ...





無人の三石駅前へ集合。





虫取りらしき親子がいたけど


駅で待っている人は誰もいない...


左に写ってるのが駅ね。





山陽本線の県内最東端の駅で


乗降客は１日平均１８０人ぐらいみたい...



日曜日の朝じゃ誰もおらんわな...




地方の地方のそのまた地方のさらに地方とはまさにここ(^^;





こういうとこでも


モノによっては、価格によっては、成り立つ


と思うのでやってきました(^^;





そんなこんなで現地へ。


建物の見た目は文句無し(^^♪





ＲＣ造でしっかりしてそうです。




室内も素晴らしい。













ここらまではよかったんだけど


ここは増築してきれいなところみたい(;'∀')




旧宅のほうも悪くはないけど


残置がまぁまぁあって






２階は雨漏りが現在進行形...










うーん...


ＲＣの陸屋根あるあるですね...






さらに道がこの状態...






残置を出すのも大変だし


将来このＲＣ造を壊すとなったらさらに大変...





もし買ったとしたら


壊すまで持つとあとが大変なんで


屋上防水も含めて思い切って直して


できるだけ長持ちさせつつ回収して


どこかのタイミングで売却ですかね...





普通の木造で道があれば


１０年後とかには解体してみたいなことになるけど


ここだと、ＲＣ造の頑丈さを逆手に取って


直して長持ちさせるほうがいいんじゃないかな...




将来壊してどうのこうのいうのは向いてないと思うね...





まぁ何にしても、タダ同然のレベルでないと


引き取りは難しいと思います(;'∀')






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2019年10月22日　富山遠征
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2020年01月01日　新たに道を造ったそうでねー
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つづく




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