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設立10年。

岡山県岡山市4区(北区、中区、南区、東区)
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧(R6年途中まで。売却済含む)


★令和6年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳)  北区首部
☆共同購入 8号戸建 中古購入
 450万円 106.97坪
 珍しい地域の戸建だけど、
 誰も手を挙げなかったので
 みんなで儲けてみようという企画。
 最近スタートの方の資金援助になれば...
  

R6(24)年2月13日(51歳)  瀬戸内市長船
☆物件58号
 中古購入 787.68平米(238.2坪)50万円
 またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳)  中区国富
☆物件61号 中古購入
 171.89平米(51.99坪)25万円
 物件52号と同じ並びなので...
 使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳)  中区国富
☆物件62号 中古購入
 180.16平米(54.49坪)140万円
 道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳)  大阪市淀川区
☆区分4号 中古購入
 新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
 築年はわたくしの1つ下(◎_◎;)



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共同サブリース物件
 参加者9名で大家仲間の物件をサブリース。
 やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
 バナナさん,しのさん,タクさん
 ひろた@さん,あつやんさん,モモさん
 岡山大家
 ☆物件1号(長船戸建・あつやんさん)
 H21.9.5入居
 ☆物件2号(長船戸建・セリユさん)
 H21.11.13入居
 H22.8.30 初の分配金が年4万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人1号設立
 1口100万円を27人が出資(計35口)


 R2(20)年2月17日 総社市 3K16戸 S45年
 ☆共同購入1号 AP 中古購入 2400万円
  築50年で16分の13が空き...
  8月1日から満室稼働で表面28.2%
 ※電柱2


 R2(20)年10月8日 北区京山 2DK4戸 S54年
 ☆共同購入2号 AP 中古購入 1500万円
  1口50万円 18人34口で追加購入
  場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
  あっさり満室で表面10.7%。
  出口が楽しみな案件。


 R3(21)年2月25日 中区平井
 ☆共同購入4号 戸建 中古購入 560万円
 80.72坪

 R3.5.25 解体後に1317万円で売却


 R3(21)年11月30日 玉野市 2DK4戸 H6年
 ☆共同購入6号 AP 中古購入 1300万円
  1口10万円 25人147口で追加購入
  H6年築でまだまだきれいだが...
  満室想定表面14.5% 電柱1
  ※JPMCとサブリース 表面11.48%


 R4(22)年5月31日 玉野市 2DK4戸 H1年
 ☆共同購入7号 AP 中古購入 970万円
  1口10万円 21人109口で追加購入
  満室想定表面19.8%
  ※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人2号を設立
 低額希望の方向けに1口30万円。
 
18人が出資(計30口)

 R(20)2年12月21日 北区西辛川 S39年
 ☆共同購入 3号戸建 中古購入 680万円
  昭和39年築の美邸平屋。
  接道に難ありも、解消できる?
  R3.9.1から契約開始 55,000円



 R3(21)年3月22日 南区妹尾 S52年
 ☆共同購入 5号戸建 中古 760万円
  1口20万円。18人が出資(計42口)
  昭和52年築の美邸平屋。電柱3
  R3.8.1から契約開始 70,000円


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<イベントのお知らせ>
☆「見学会」なかやん水島戸建アフター&ランチ
 13日(金)12時半

 参加予定(定員10名)
 1なかやん
 2わたくし
 3しんやさん
 4よーすけさん
 5あらさん
 6みしばさん
 7わっきーさん
 8テクトンさん(体験)
 9HTさん



☆9月勉強会
・23日(月祝)13時(定員10名)
 1fujiさん
 2あらさん
 3HTさん
 4モモさん
 5モモさん奥さん(女性)
 6キタさん
 7キィさん(女性)
 8むーさん(女性)
 9あゆさん(女性)
 10まっきーさん
 11こまっきーさん
 ※締め切りました。


・24日(火)19時(定員10名)
 1テクトンさん(体験・元バイクレーサーさん)
 2ino上さん
 3まこりん
 4M本さん
 5りんんしょ〜さん
 6u-kiさん
 7まゆさん(女性)


・25日19時(水)(定員10名)
 1なかやん
 2よーすけさん
 3タマさん
 4ちーこさん(女性)
 5しんやさん
 6よしみん(女性)
 7じゅんこさん(女性)
 8hepaさん
 9T田さん


・27日19時(金)(定員10名)
 1たかぱぱさん
 2ぽこさん
 3みのるさん
 4A木さん
 5かおりんご主人
 6河野さん(体験)
 7わっきーさん
 8かりらさん


・28日(土)13時(定員10名)
 1A藤さん
 2はぴりたさん奥さん
 3やまさん
 

・28日(土)18時(定員10名)
 1RYさん
 2ジャングル大家さん
 3ひんくん
 4みしばさん
 5しょーたさん




☆「見学会」群馬半沢大家さん物件見学
 10月7,8,9日(月火水)

 参加予定
 1わたくし
 2りんしょ〜さん
 3yazinさん
 4しのさん
 5まゆさん(女性)
 6OCさん
 7ぐっちーさん
 8あつおさん(現地)
 ※締め切りました。



9月一覧
2日(月)13時「視察」玉野市木目店舗兼住居?
2日(月)14時「視察」玉野市田井4丁目土地(戸建付)&お茶
3日(火)12時半「見学会」ジェームスさん御幸町倉庫&ランチ
4日(水)12時半「見学会」なおとさん横井上新築倉庫群&ランチ&T田さん津高戸建DIYアフター
5日(木)12時半「視察」北区菅野100万円平屋&ランチ
10,11日(火水)ケルンさんiKE50'S大家の会の主催 神奈川キャンプ
12日(木)12時半「視察」下津井0円戸建2棟&ランチ

13日(金)12時半「見学会」なかやん水島戸建アフター&ランチ
17日(火)15時「視察」三門西町戸建&お茶
19日(木)12時半「視察」長船戸建&ランチ


10月一覧
7,8,9日(月火水) 半沢大家さん物件 群馬遠征
12,13日(土日)必殺さん和歌山キャンプ

11月一覧
上旬 ポールさん新築AP 富山遠征


※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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2024年08月16日 バーニング大家さんセミナー前夜祭
2024年08月17日 その1 バーニング大家さん in 岡山
2024年08月18日 その2 バーニング大家さん in 岡山
2024年08月19日 その3 バーニング大家さん in 岡山
2024年08月20日 その4 バーニング大家さん in 岡山
2024年08月21日 その5 バーニング大家さん in 岡山




こんばんは。岡山大家です。


今日はちょっと脱線で^^;



一昨日、9月11日は、いわゆる9.11。


世界の多くの人が知っている、


アメリカで起こったテロの日でしたね。




ツインタワーに飛行機が突っ込んで...




あれが捏造?だという話もありますが


ほんとのところはどうなんでしょうね〜??






そんな大事件の次の日、9月12日


先日も少し書きましたが


わたくしの会社の設立日なんですね^^;


関連記事
2024年08月31日 10期が終わりましたわー





丸10年ですかー





10年続く事業ってかなり少ないそうですけど


賃貸経営いうのは


事業の中でも難易度は相当低い
ですからね〜^^;





農業?漁業?飲食業?観光業?みたいに


季節とか天候に大きく左右されない


製造業?みたいに在庫や廃棄もない



集客するシステム(スーモなど)も整備されている




多くの事業はその集客を毎度毎度やっていく必要があるけれど


一度入居すれば


ある程度継続的にリピーターになる
という...




事業継続の根幹部分を比較的簡単に乗り越えられるんでね〜





当然、業界内での戦いはありますけども


そこは物件選定の段階で概ね回避できるんでね。





わたくしのように特段の能力がなくても


市場を分析?理解?して


あとは戦略次第でそこそこやっていける
んですよねー




まぁそこには「運」も大きいですけどね^^;




わたくしの場合は、


アベノミクスで融資が出やすい時期に


ある程度動ける準備ができていたのがよかった。





10年前の記事を見てみると


まだ物件は8つだけでした^^;


関連記事
2014年09月12日 こういう使い方は賛成ですね。




そこからも小さな物件を増やしていきましたからねー


9号 牟佐戸建
赤磐土地
植松土地
10,11,12号 広谷戸建3つ
植松新築 平屋4、テナント3
二日市土地




戸建中心に展開していったのがよかった。




退去なんてほとんどなかったので


経営の安定化に繋がったんですよね〜





戸建の弱点?も理解していましたから


広谷の戸建3つを買ったり


その間にも土地を仕込んでいたんですよね。





赤磐には2戸1の平屋


植松には平屋4つとテナント3つ


新築することで


「融資」「戸数」「長期の償却」「安定」を獲得していきました。




「太陽光」の時期も良かったですしねー





その後は、大して儲かりもしないけれど


場所の活かせるアパートをいくつかね。



これらは「土地」が目的なので


10年?20年?先の未来投資のつもりでね。




その未来投資も少しずつ


時間の経過とともに進んでるよね。





急拡大?

数百戸所有?

億越えの家賃収入?




そんなものが称賛?されがちですけども


急に拡大したところで


カツカツだとしんどいし


戸数が多かったところで


空きが多いとか家賃が安いとかもしんどいし


巨大な家賃収入があったところで


手残りが少ないとしんどいし
...





自分は何を目指してるのか??




不動産経営の胆は


「安定」
じゃないのかな〜って思うけどね。




そのためには


「安定した入居」とか「安定した経費」とか


そういうところじゃないかなー




わたくしは、長い距離を完走したいタイプかな。



周りの体格やスピードは関係ないね。




時間かけて、じっくり。




10年でそこそこできるってのは


証明できてると思うから


焦らず、じっくりやっていってほしいけどね。





おしまい




マリオットカード紹介URL

ヒルトンカード紹介URL






火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開!







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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TV局がDIYをしてくれることになりましたー

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半年かけて作ってもらったホームページを、26.10.1にようやくオープンしましたあせあせ(飛び散る汗)

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この記事へのコメント

10周年おめでとうございます☆彡
比較的に安定している事業とは言え、人が生活しておりますし、開業していると何かしらのトラブルは起きるモノだと思いますので、10年続くということは素晴らしいことですね!
これからも、ブログ楽しみに拝読させて頂きます!!
とど|2024年09月13日(Fri) 14:49
   
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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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