岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市４区（北区、中区、南区、東区）
倉敷市・赤磐市・総社市・和気町・備前市・玉野市・
瀬戸内市・笠岡市・大阪市淀川区で
細々と賃貸不動産の運営をしている低属性弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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過去運営中物件一覧（Ｒ６年途中まで。売却済含む）


★令和６年購入物件

R6(24)年1月30日(51歳) 　北区首部
☆共同購入　８号戸建　中古購入
　450万円 106.97坪
　珍しい地域の戸建だけど、
　誰も手を挙げなかったので
　みんなで儲けてみようという企画。
　最近スタートの方の資金援助になれば...
　　

R6(24)年2月13日(51歳) 　瀬戸内市長船
☆物件58号
　中古購入　787.68平米(238.2坪)50万円
　またもや誰も買わないから...


R6(24)年2月19日(51歳) 　中区国富
☆物件61号　中古購入
　171.89平米(51.99坪)25万円
　物件52号と同じ並びなので...
　使い道がないので当分放置かな...


R6(24)年5月21日(52歳) 　中区国富
☆物件62号　中古購入
　180.16平米(54.49坪)140万円
　道がないんだよね...


R6(24)年6月27日(52歳) 　大阪市淀川区
☆区分４号　中古購入
　新大阪駅徒歩圏の40平米ちょいの区分。
　築年はわたくしの１つ下(◎_◎;)



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共同サブリース物件
　参加者９名で大家仲間の物件をサブリース。
　やなぎさん,みしばさん,松っちゃんさん
　バナナさん,しのさん,タクさん
　ひろた＠さん,あつやんさん,モモさん
　岡山大家
　☆物件1号（長船戸建・あつやんさん）
　H21.9.5入居
　☆物件2号（長船戸建・セリユさん）
　H21.11.13入居
　H22.8.30 初の分配金が年４万円(^^♪

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共同購入物件
R1(19)年12月26日 共同購入法人１号設立
　1口100万円を27人が出資(計35口)


　R2(20)年2月17日　総社市 3K16戸 S45年
　☆共同購入１号　ＡＰ　中古購入　2400万円
　　築50年で16分の13が空き...
　　8月1日から満室稼働で表面28.2％
　※電柱２


　R2(20)年10月8日　北区京山 2DK4戸 S54年
　☆共同購入２号　ＡＰ　中古購入　1500万円
　　1口50万円 18人34口で追加購入
　　場所はいいのに築40年で4分の3が空き...
　　あっさり満室で表面10.7％。
　　出口が楽しみな案件。


　R3(21)年2月25日　中区平井
　☆共同購入４号　戸建　中古購入　560万円
　80.72坪
　R3.5.25 解体後に1317万円で売却


　R3(21)年11月30日　玉野市 2DK4戸 H6年
　☆共同購入６号　ＡＰ　中古購入　1300万円
　　1口10万円 25人147口で追加購入
　　H6年築でまだまだきれいだが...
　　満室想定表面14.5%　電柱１
　　※JPMCとサブリース 表面11.48%


　R4(22)年5月31日　玉野市 2DK4戸 H1年
　☆共同購入７号　ＡＰ　中古購入　970万円
　　1口10万円 21人109口で追加購入
　　満室想定表面19.8%
　　※JPMCとサブリース 表面15.5%



R2(20)年11月12日 共同購入法人２号を設立
　低額希望の方向けに1口30万円。
　18人が出資(計30口)

　R(20)2年12月21日　北区西辛川 S39年
　☆共同購入　３号戸建　中古購入　680万円
　　昭和39年築の美邸平屋。
　　接道に難ありも、解消できる？
　　R3.9.1から契約開始 55,000円



　R3(21)年3月22日　南区妹尾 S52年
　☆共同購入　５号戸建　中古　760万円
　　1口20万円。18人が出資(計42口)
　　昭和52年築の美邸平屋。電柱３
　　R3.8.1から契約開始 70,000円


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＜イベントのお知らせ＞
☆「見学会」なかやん水島戸建アフター＆ランチ
　13日（金）12時半
　参加予定（定員１０名）
　１なかやん
　２わたくし
　３しんやさん
　４よーすけさん
　５あらさん
　６みしばさん
　７わっきーさん
　８テクトンさん（体験）
　９ＨＴさん



☆９月勉強会
・２３日（月祝）１３時（定員１０名）
　１fujiさん
　２あらさん
　３ＨＴさん
　４モモさん
　５モモさん奥さん（女性）
　６キタさん
　７キィさん（女性）
　８むーさん（女性）
　９あゆさん（女性）
　10まっきーさん
　11こまっきーさん
　※締め切りました。


・２４日（火）１９時（定員１０名）
　１テクトンさん（体験・元バイクレーサーさん）
　２ino上さん
　３まこりん
　４Ｍ本さん
　５りんんしょ〜さん
　６u-kiさん
　７まゆさん（女性）


・２５日１９時（水）（定員１０名）
　１なかやん
　２よーすけさん
　３タマさん
　４ちーこさん（女性）
　５しんやさん
　６よしみん（女性）
　７じゅんこさん（女性）
　８hepaさん
　９T田さん


・２７日１９時（金）（定員１０名）
　１たかぱぱさん
　２ぽこさん
　３みのるさん
　４Ａ木さん
　５かおりんご主人
　６河野さん（体験）
　７わっきーさん
　８かりらさん


・２８日（土）１３時（定員１０名）
　１Ａ藤さん
　２はぴりたさん奥さん
　３やまさん
　

・２８日（土）１８時（定員１０名）
　１ＲＹさん
　２ジャングル大家さん
　３ひんくん
　４みしばさん
　５しょーたさん




☆「見学会」群馬半沢大家さん物件見学
　10月7,8,9日（月火水）
　参加予定
　１わたくし
　２りんしょ〜さん
　３yazinさん
　４しのさん
　５まゆさん（女性）
　６ＯＣさん
　７ぐっちーさん
　８あつおさん（現地）
　※締め切りました。



９月一覧
2日（月）13時「視察」玉野市木目店舗兼住居？
2日（月）14時「視察」玉野市田井４丁目土地（戸建付）＆お茶
3日（火）12時半「見学会」ジェームスさん御幸町倉庫＆ランチ
4日（水）12時半「見学会」なおとさん横井上新築倉庫群＆ランチ＆Ｔ田さん津高戸建ＤＩＹアフター
5日（木）12時半「視察」北区菅野100万円平屋＆ランチ
10,11日（火水）ケルンさんiKE50'S大家の会の主催　神奈川キャンプ
12日（木）12時半「視察」下津井０円戸建２棟＆ランチ
13日（金）12時半「見学会」なかやん水島戸建アフター＆ランチ
17日（火）15時「視察」三門西町戸建＆お茶
19日（木）12時半「視察」長船戸建＆ランチ


10月一覧
7,8,9日（月火水）　半沢大家さん物件　群馬遠征
12,13日（土日）必殺さん和歌山キャンプ

11月一覧
上旬　ポールさん新築AP　富山遠征


※漏れがあったら教えてくださいね(^_^;)
※各自スリッパや名刺など持参で。


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2024年08月18日　その２　バーニング大家さん in 岡山
2024年08月19日　その３　バーニング大家さん in 岡山
2024年08月20日　その４　バーニング大家さん in 岡山
2024年08月21日　その５　バーニング大家さん in 岡山




こんばんは。岡山大家です。


今日はちょっと脱線で^^;



一昨日、９月１１日は、いわゆる９.１１。


世界の多くの人が知っている、


アメリカで起こったテロの日でしたね。




ツインタワーに飛行機が突っ込んで...




あれが捏造？だという話もありますが


ほんとのところはどうなんでしょうね〜？？






そんな大事件の次の日、９月１２日は


先日も少し書きましたが


わたくしの会社の設立日なんですね^^;


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2024年08月31日　１０期が終わりましたわー





丸１０年ですかー





１０年続く事業ってかなり少ないそうですけど


賃貸経営いうのは


事業の中でも難易度は相当低いですからね〜^^;





農業？漁業？飲食業？観光業？みたいに


季節とか天候に大きく左右されないし


製造業？みたいに在庫や廃棄もない。



集客するシステム（スーモなど）も整備されている。




多くの事業はその集客を毎度毎度やっていく必要があるけれど


一度入居すれば


ある程度継続的にリピーターになるという...




事業継続の根幹部分を比較的簡単に乗り越えられるんでね〜





当然、業界内での戦いはありますけども


そこは物件選定の段階で概ね回避できるんでね。





わたくしのように特段の能力がなくても


市場を分析？理解？して


あとは戦略次第でそこそこやっていけるんですよねー




まぁそこには「運」も大きいですけどね^^;




わたくしの場合は、


アベノミクスで融資が出やすい時期に


ある程度動ける準備ができていたのがよかった。





１０年前の記事を見てみると


まだ物件は８つだけでした^^;


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2014年09月12日　こういう使い方は賛成ですね。




そこからも小さな物件を増やしていきましたからねー


９号　牟佐戸建
赤磐土地
植松土地
10,11,12号　広谷戸建３つ
植松新築　平屋４、テナント３
二日市土地




戸建中心に展開していったのがよかった。




退去なんてほとんどなかったので


経営の安定化に繋がったんですよね〜





戸建の弱点？も理解していましたから


広谷の戸建３つを買ったり


その間にも土地を仕込んでいたんですよね。





赤磐には２戸１の平屋を


植松には平屋４つとテナント３つを


新築することで


「融資」「戸数」「長期の償却」「安定」を獲得していきました。




「太陽光」の時期も良かったですしねー





その後は、大して儲かりもしないけれど


場所の活かせるアパートをいくつかね。



これらは「土地」が目的なので


１０年？２０年？先の未来投資のつもりでね。




その未来投資も少しずつ


時間の経過とともに進んでるよね。





急拡大？

数百戸所有？

億越えの家賃収入？



そんなものが称賛？されがちですけども


急に拡大したところで


カツカツだとしんどいし


戸数が多かったところで


空きが多いとか家賃が安いとかもしんどいし


巨大な家賃収入があったところで


手残りが少ないとしんどいし...





自分は何を目指してるのか？？




不動産経営の胆は


「安定」じゃないのかな〜って思うけどね。




そのためには


「安定した入居」とか「安定した経費」とか


そういうところじゃないかなー




わたくしは、長い距離を完走したいタイプかな。



周りの体格やスピードは関係ないね。




時間かけて、じっくり。




１０年でそこそこできるってのは


証明できてると思うから


焦らず、じっくりやっていってほしいけどね。





おしまい




マリオットカード紹介URL

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火の玉ガールさんが撮ってくれたYouTubeの前編が公開！







タマさんの古民家の番組企画。

第2チャンネルRSK


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