岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市・倉敷市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

プロフィールはこちらからどうぞ

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階　60�u　2LDK

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,300万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。

　すぐ近所に、イオンができるので楽しみです
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居　敷金4ヶ月、敷引4ヶ月！

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　⇒　即日稼働　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　


☆物件8号　 H26年4月 中古購入

　初の倉敷市進出。中古の平屋を　1棟　購入　250万円

　約52坪。土地50万、建物200万

　家賃　35,000円で入居中　　表面利回り16.8%



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※見学会のお知らせ※

読者のT戸さんの購入された物件のリフォームが終わったということで
見学させていただけることになりました。

９月２２日（月）　１１時
岡山市南区 箕島 2818
平田食事センター本店

その後、ランチにいきましょう(^-^)

参加予定
　T戸さん
　わたくし



こんばんは。岡山大家です。


まぁー新築が次々に出てくること(ｰｰ;)


まーた出てきましたわー

※クリックで大きくなります。



１階１LDK、２階２LDKのよくある感じです。


場所は北区白石で、


最近なんだかんだ商業施設が建ってにぎやかになりましたね。


ここの道が広がったらいいんですけどねー


...


このアパートへ行くには旧２号線から


北へ入って行って、さらに西の行き止まりまで入っていかないといけなくて


しかも線路がすぐ裏(>_<)


山陽本線なんで、夜中に貨物列車も走りますから


嫌がる人は嫌がりますね


わたくしは昔、山陽本線沿いの古いアパートに住んでいたことがあるので


電車がガンガン走っても気になりませんけど


経験がない人は慣れるまで大変でしょうに


テレビを見ている時に電車がきたら


その時だけボリュームを上げて


走り去ったらまた元に戻すなんてことやってましたねー（笑）


...


そんなあまり有利とは言えない立地ですけど


家賃は概ね適正で、ペット可にしています。


ペットで差別化を図ろうというところですが


ペット可なんてすでに珍しくもなんともない


そこでプラスして、西側の突き当りの使い道に困りそうな場所に


ドッグランを設けています




...


ドッグランは、以前読者のT-岡山さんが新築をされた際に


提案したことがありますが

2013年09月14日　岡山市東区城東台　新築見学会２


ドッグラン付きの賃貸物件なんて岡山にはほとんどない


まともな敷地であれば


建物を大きくしたり増やしたくなるし


駐車場などにも使いたくなりますから


Tー岡山さんみたいに敷地に余裕があるとか


これみたいに屋上を利用するとか

2014年02月27日　３月注目物件


といった感じになるでしょうから、


ドッグランが増えていくような環境がなかなかないんですよねー


...


奥まった場所でしかも線路沿いとうマイナス要因を


どこまで緩和できるかわかりませんが


アプローチとしてはアリだなーと思いましたねー



おしまい



直接のご連絡は　okayamaooya@gmail.com　までどうぞ


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