2014年02月27日
3月注目物件
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。
累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に![汗](/_images_e/162.gif)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
7号 H24年11月5日から家族で住む![家](/_images_e/38.gif)
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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コメント欄が復活しました![exclamation](/_images_e/158.gif)
何かあればお気軽にどうぞ![わーい(嬉しい顔)](/_images_e/140.gif)
※もちろんこちらでも結構です。
FC2拍手
見学会&お茶会のお知らせ
読者のS村さんが、東区可知に3LDKのアパートを買いまして
見学会に使わせてもらえることになりました![グッド(上向き矢印)](/_images_e/145.gif)
3月8日(土) 13時 からで考えています。
ご都合の合う方はぜひ![わーい(嬉しい顔)](/_images_e/140.gif)
こんばんは。岡山大家です。
今日は、読者のかこさんと、
北区春日町のリフォーム完了後のみーこさんの物件を見に行ってきましたー
2014年01月17日 みーこさん、リフォーム中
2月16日、17日に見学会はやりましたが、ご希望の方は個別に対応しています![手(チョキ)](/_images_e/87.gif)
...
その、みーこさん物件のから、ある新築物件が見えるんです。
![春日町.jpg](/okayamaooya/file/E698A5E697A5E794BA-thumbnail2.jpg)
間取りはこんな感じの
![間取り.jpg](/okayamaooya/file/E99693E58F96E3828A-2f819-thumbnail2.jpg)
1LDK 1フロア 4室
モデルルームもあって、内装はこんな感じ
![内装.jpg](/okayamaooya/file/E58685E8A385-thumbnail2.jpg)
新築なんで綺麗ですねー
小型犬1匹OKで、屋上にドッグランもあります![犬](/_images_e/100.gif)
物件名は スカイガーデン春日町 といいます。
岡山市北区春日町
ストリートビュー
100円パーク北隣の細長い駐車場に建っています。
...
3月末完成で、去年の10月ぐらいから募集をしています。
家賃表と、決まり具合はこんな感じ。
![家賃表.jpg](/okayamaooya/file/E5AEB6E8B383E8A1A8-thumbnail2.jpg)
ちょっと小さくて見えにくいですが
家賃は、6.5〜7.4万 共益費6,000円 の 8階建て 28戸 です。
決まり具合は
12月3日時点 2戸
一ヶ月後の
1月7日時点 で 変わらず
3月末完成ですから年内はこんなもんでしょう。
最上階は3,000円上がるからでしょうか?
7階が最初に決まりました。
部屋割りは知らないんですけど
2、3号は南側の部屋なんでしょうね。
...
さらに1ヶ月後の 2月4日時点 5室増 ⇒ 計7室
最上階が2部屋決まりました。
次は、2、3階よりも先に、4階、5階が決まりました。
外観写真を見てもらったらわかるように
下のほうが日当たりが悪そうです。
4階がギリギリのラインなんでしょうね。
たぶん、東北が1号、東南が2号 かな?
1月はまだ繁忙期序盤ですから...
...
2月も終わりに近づいた 2月25日時点 5室増 ⇒ 計12室
ようやく2階、3階が動き出しました。
このあたりは、上に比べると家賃が安いからかな。
やはり、南側の2、3号が先ですね。
2階の1号は東向きだけど暗いんでしょう。
西側は道路に面しているので4号が決まったんでしょう。
ペースが遅いです(>_<)
...
流れ的には、南側の2号、3号から決まっていますが
北側の1号、4号は人気ないですねー
現在、28戸中 12室...
広告料もないし、この調子で、3月いっぱいで満室になるかなー?
1LDKなのに、約33uしかないからねー![たらーっ(汗)](/_images_e/163.gif)
近所の新築は、広告料2ヶ月、家賃1ヶ月サービスまでやったけど...
こっちは40uあるし...
2014年02月07日 2 激戦区の様子
つづく
コメント欄が復活しました![exclamation](/_images_e/158.gif)
何かあればお気軽にどうぞ![わーい(嬉しい顔)](/_images_e/140.gif)
※もちろんこちらでも結構です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。
累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
![汗](/_images_e/162.gif)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
7号 H24年11月5日から家族で住む
![家](/_images_e/38.gif)
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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コメント欄が復活しました
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※もちろんこちらでも結構です。
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見学会&お茶会のお知らせ
読者のS村さんが、東区可知に3LDKのアパートを買いまして
見学会に使わせてもらえることになりました
![グッド(上向き矢印)](/_images_e/145.gif)
3月8日(土) 13時 からで考えています。
ご都合の合う方はぜひ
![わーい(嬉しい顔)](/_images_e/140.gif)
こんばんは。岡山大家です。
今日は、読者のかこさんと、
北区春日町のリフォーム完了後のみーこさんの物件を見に行ってきましたー
2014年01月17日 みーこさん、リフォーム中
2月16日、17日に見学会はやりましたが、ご希望の方は個別に対応しています
![手(チョキ)](/_images_e/87.gif)
...
その、みーこさん物件のから、ある新築物件が見えるんです。
![春日町.jpg](/okayamaooya/file/E698A5E697A5E794BA-thumbnail2.jpg)
間取りはこんな感じの
![間取り.jpg](/okayamaooya/file/E99693E58F96E3828A-2f819-thumbnail2.jpg)
1LDK 1フロア 4室
モデルルームもあって、内装はこんな感じ
![内装.jpg](/okayamaooya/file/E58685E8A385-thumbnail2.jpg)
新築なんで綺麗ですねー
小型犬1匹OKで、屋上にドッグランもあります
![犬](/_images_e/100.gif)
物件名は スカイガーデン春日町 といいます。
岡山市北区春日町
ストリートビュー
100円パーク北隣の細長い駐車場に建っています。
...
3月末完成で、去年の10月ぐらいから募集をしています。
家賃表と、決まり具合はこんな感じ。
![家賃表.jpg](/okayamaooya/file/E5AEB6E8B383E8A1A8-thumbnail2.jpg)
ちょっと小さくて見えにくいですが
家賃は、6.5〜7.4万 共益費6,000円 の 8階建て 28戸 です。
決まり具合は
12月3日時点 2戸
一ヶ月後の
1月7日時点 で 変わらず
3月末完成ですから年内はこんなもんでしょう。
最上階は3,000円上がるからでしょうか?
7階が最初に決まりました。
部屋割りは知らないんですけど
2、3号は南側の部屋なんでしょうね。
...
さらに1ヶ月後の 2月4日時点 5室増 ⇒ 計7室
最上階が2部屋決まりました。
次は、2、3階よりも先に、4階、5階が決まりました。
外観写真を見てもらったらわかるように
下のほうが日当たりが悪そうです。
4階がギリギリのラインなんでしょうね。
たぶん、東北が1号、東南が2号 かな?
1月はまだ繁忙期序盤ですから...
...
2月も終わりに近づいた 2月25日時点 5室増 ⇒ 計12室
ようやく2階、3階が動き出しました。
このあたりは、上に比べると家賃が安いからかな。
やはり、南側の2、3号が先ですね。
2階の1号は東向きだけど暗いんでしょう。
西側は道路に面しているので4号が決まったんでしょう。
ペースが遅いです(>_<)
...
流れ的には、南側の2号、3号から決まっていますが
北側の1号、4号は人気ないですねー
現在、28戸中 12室...
広告料もないし、この調子で、3月いっぱいで満室になるかなー?
1LDKなのに、約33uしかないからねー
![たらーっ(汗)](/_images_e/163.gif)
近所の新築は、広告料2ヶ月、家賃1ヶ月サービスまでやったけど...
こっちは40uあるし...
2014年02月07日 2 激戦区の様子
つづく
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