岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

***************************************************************************
運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

***************************************************************************

コメント欄が復活しました
何かあればお気軽にどうぞ

※もちろんこちらでも結構です。
　FC2拍手　


見学会＆お茶会のお知らせ

読者のS村さんが、東区可知に３LDKのアパートを買いまして
見学会に使わせてもらえることになりました
３月８日（土）　１３時　からで考えています。
ご都合の合う方はぜひ



こんばんは。岡山大家です。


今日は、読者のかこさんと、


北区春日町のリフォーム完了後のみーこさんの物件を見に行ってきましたー

2014年01月17日　みーこさん、リフォーム中

２月１６日、１７日に見学会はやりましたが、ご希望の方は個別に対応しています


...


その、みーこさん物件のから、ある新築物件が見えるんです。




間取りはこんな感じの



１LDK　１フロア　４室



モデルルームもあって、内装はこんな感じ



新築なんで綺麗ですねー


小型犬１匹OKで、屋上にドッグランもあります


物件名は　スカイガーデン春日町　といいます。


岡山市北区春日町
ストリートビュー

１００円パーク北隣の細長い駐車場に建っています。


...


３月末完成で、去年の１０月ぐらいから募集をしています。


家賃表と、決まり具合はこんな感じ。





ちょっと小さくて見えにくいですが


家賃は、６．５〜７．４万　　共益費６,０００円　の　８階建て　２８戸　です。



決まり具合は

１２月３日時点　２戸

一ヶ月後の

１月７日時点　で　変わらず

３月末完成ですから年内はこんなもんでしょう。



最上階は３,０００円上がるからでしょうか？

７階が最初に決まりました。

部屋割りは知らないんですけど

２、３号は南側の部屋なんでしょうね。


...


さらに１ヶ月後の　２月４日時点　５室増　⇒　計７室


最上階が２部屋決まりました。

次は、２、３階よりも先に、４階、５階が決まりました。

外観写真を見てもらったらわかるように

下のほうが日当たりが悪そうです。

４階がギリギリのラインなんでしょうね。

たぶん、東北が１号、東南が２号　かな？



１月はまだ繁忙期序盤ですから...


...


２月も終わりに近づいた　２月２５日時点　５室増　⇒　計１２室


ようやく２階、３階が動き出しました。

このあたりは、上に比べると家賃が安いからかな。

やはり、南側の２、３号が先ですね。

２階の１号は東向きだけど暗いんでしょう。

西側は道路に面しているので４号が決まったんでしょう。



ペースが遅いです(>_<)


...


流れ的には、南側の２号、３号から決まっていますが


北側の１号、４号は人気ないですねー



現在、２８戸中　１２室...


広告料もないし、この調子で、３月いっぱいで満室になるかなー？


１LDKなのに、約３３�uしかないからねー


近所の新築は、広告料２ヶ月、家賃１ヶ月サービスまでやったけど...


こっちは４０�uあるし...

2014年02月07日　２　激戦区の様子




つづく



コメント欄が復活しました
何かあればお気軽にどうぞ

※もちろんこちらでも結構です。
　FC2拍手　


毎日1回クリックして頂けたら嬉しいです





にほんブログ村