岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

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倉敷市有城の巨大床下収納のあるマンションの見学会があります。
知り合いの大家さんが　２月８日（土）　１０時〜１８時　に
不動産業者向けにやるのに便乗します(笑)
希少な物件ですので、興味のある方はご連絡ください　

関連記事
2014年01月27日　巨大床下収納物件　見学会
2013年12月23日　巨大床下収納

２月８日（土）　１０時BLXさん、M谷さん（女性）、１１時M井さん（倉敷の業者さん）




こんばんは。岡山大家です。


今日はで大阪日帰りだったので少々お疲れ気味です。


といっても運転もしていないくせに（笑）


...


さて、何度か取り上げた、北区春日町の新築物件。



2013年10月27日　ほんと新築決まってないなー
2013年12月12日　激戦区の様子


RC８階建て　２１戸　ですが、


ついに、残り１部屋となりましたー


２０１３年７月の完成から半年以上...


周辺に新築物件が乱立し


それぞれが苦戦する中で


満室一番乗りを果たせそうなところまでやってきましたー


...


その他のライバル物件の動向もおいおい取り上げますが


前回、１２月７日時点で　１０室　空いていたこちらの物件が


その後、約２ヶ月で９室が決まったのは


ある秘策を使ったからでした。


そのある秘策とは...


...


...


...


...


業者へ　広告料２ヶ月　　プラス


入居者へ　家賃１ヶ月サービス


という、新築では考えにくい大盤振る舞い


えっ？秘策でもなんでもないって？


あはは(*ﾟ∀ﾟ*)



新築でさえここまでやらないと難しい状況なんですねー


新築にここまでやられたら周辺の物件は堪りませんが...


でも、ライバルが未だ苦戦する中、一抜けを果たせそうな訳ですから


この繁忙期になんとかしておかねばという強い意志を感じますねー



新築にも関わらずここまで仕掛ける判断力、決断力はある意味感心しますね。



立地も良くなくて、築もそこそこ経つにも関わらず


家賃に拘って全く値下げに応じない大家さんもたくさんいますからねー


そういうのって地主系大家さんに多いんですがね...


基本的に入居があってこそのもんだと思うんですが


まぁそこは個人の自由ですけども。




おしまい



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