2013年12月23日
巨大床下収納
,岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。
累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
次はどうしようかなー
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(><)
復旧までのコメントなどは FC2拍手 へお願いします。
こんばんは。岡山大家です。
先日、倉敷のあるマンションを見に行ってきました
ここは特徴的なマンションで、
床下の多くが大型の収納になっているんです
かなり広いです
入口はこんな感じ。
和室の下も収納になっていて、このレバーを引くと
バコって畳が持ち上がり
こんな感じに
面白いでしょ
岡山市には、中区西川原に10年ぐらい前にできたのが最初かな
その後、北区西長瀬や北区久米、北区今などにできました
当時、業界に入って1年ぐらいのわたくしは
巨大床下収納にビックリしたもんです( ゚Д゚) ス、スゲー!
普通のマンションは面白くないので
個人的には好きなタイプのマンションです。
これをさらに進化させて、しかもコストダウンを図れるような案は頭の中にあるので
いつか具現化したいなーと思っています
特に最近は建築ラッシュですけど
どこの物件も面白くないんですよねー
同じようなのがボコボコ建ったら
後出しジャンケンと一緒で、後攻ほど有利じゃないですかー
世の中にない(若しくは少ない)ものを出さないと勝っていけないと思うんですが...
なんでみんなメーカーの同じものばかり建てるんでしょうね
後出しジャンケンに勝つつもりなんでしょうか...
おしまい
※サーバー負荷軽減のためにコメント欄を一時ストップするそうです(><)
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北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。
累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 2LDK 56u を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
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☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
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☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
7号 H24年11月5日から家族で住む
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。国民政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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こんばんは。岡山大家です。
先日、倉敷のあるマンションを見に行ってきました
ここは特徴的なマンションで、
床下の多くが大型の収納になっているんです
かなり広いです
入口はこんな感じ。
和室の下も収納になっていて、このレバーを引くと
バコって畳が持ち上がり
こんな感じに
面白いでしょ
岡山市には、中区西川原に10年ぐらい前にできたのが最初かな
その後、北区西長瀬や北区久米、北区今などにできました
当時、業界に入って1年ぐらいのわたくしは
巨大床下収納にビックリしたもんです( ゚Д゚) ス、スゲー!
普通のマンションは面白くないので
個人的には好きなタイプのマンションです。
これをさらに進化させて、しかもコストダウンを図れるような案は頭の中にあるので
いつか具現化したいなーと思っています
特に最近は建築ラッシュですけど
どこの物件も面白くないんですよねー
同じようなのがボコボコ建ったら
後出しジャンケンと一緒で、後攻ほど有利じゃないですかー
世の中にない(若しくは少ない)ものを出さないと勝っていけないと思うんですが...
なんでみんなメーカーの同じものばかり建てるんでしょうね
後出しジャンケンに勝つつもりなんでしょうか...
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