2014年02月01日
必殺さんセミナー
岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。
累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
年明けからリフォームの手配をしようと思います![まる](/_images_e/e/ECAC.gif)
次はいくらで募集しようかなー![はてな](/_images_e/e/EF5B.gif)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に![汗](/_images_e/162.gif)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
7号 H24年11月5日から家族で住む![家](/_images_e/38.gif)
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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コメント欄が復活しました![exclamation](/_images_e/158.gif)
何かあればお気軽にどうぞ![わーい(嬉しい顔)](/_images_e/140.gif)
※もちろんこちらでも結構です。
FC2拍手
倉敷市有城の巨大床下収納のあるマンションの見学会があります。
知り合いの大家さんが 2月5日(水) と 2月8日(土) 10時〜18時 に
不動産業者向けにやるのに便乗します(笑)
希少な物件ですので、興味のある方はご連絡ください
関連記事
2014年01月27日 巨大床下収納物件 見学会
2013年12月23日 巨大床下収納
こんばんは。岡山大家です。
今日は、高松で行われた必殺さんのセミナーに行ってきましたよー![グッド(上向き矢印)](/_images_e/145.gif)
岡山からも数名参戦。
![DSC_0913.JPG](/okayamaooya/file/DSC_0913-thumbnail2.JPG)
約40名の会場ではみなさんとても真剣で、バンバン質問も飛び
あっという間に時間が![あせあせ(飛び散る汗)](/_images_e/162.gif)
香川県のO村さん、M木さんご夫妻
愛媛県のM村さん
高知県のM村さん
徳島県のA芸さん、T石さん
岡山県のY部さん、いいてんきさん、T林さん、I川さん
中には、このブログを読んでくださっている方もいたりして![あせあせ(飛び散る汗)](/_images_e/162.gif)
必殺さん、みなさん、ありがとうございました![わーい(嬉しい顔)](/_images_e/140.gif)
前回は太陽光会社の主催で時間が短かったのもありますが
今日はさらに深いお話で大変参考になりました![ぴかぴか(新しい)](/_images_e/150.gif)
必殺さんは、主に誰も手を出さない古い物件を再生する手法ですが
そういう物件に入る方の心理や、保険の使い方など
役に立つお話し満載でした。
今まで見向きもしなかった物件に対して見方が変わりそうです![ひらめき](/_images_e/151.gif)
真に成功している方のお話はほんと素晴らしい。
まだまだ知らないことがいっぱいですねー![ふらふら](/_images_e/144.gif)
人生日々勉強ですねー![グッド(上向き矢印)](/_images_e/145.gif)
時間と費用をかけて行った甲斐がありました![わーい(嬉しい顔)](/_images_e/140.gif)
...
そして、懇親会も終わって23時ぐらいに岡山に帰ってきて
なんとそこから、一緒に行ったY部さんと非公開物件の視察へ出撃(笑)
元気がいいでしょー?(笑)
夜中に物件周辺をウロウロ...
![DSC_0915.JPG](/okayamaooya/file/DSC_0915-thumbnail2.JPG)
完全に不審者です(笑)
それなりの現金を投入できるんなら
ふつーにどうとでも再生できる物件っぽかったですね![家](/_images_e/38.gif)
必殺さんの物件に比べれば全然新しくて綺麗なもんです![ひらめき](/_images_e/151.gif)
個人的にはそこまで現金を投入できないのと
集合住宅にはあまり興味がないってことで見送りですが...
最近の市場にしては悪くないと思いました![手(チョキ)](/_images_e/87.gif)
...
そこから帰宅してブログ更新![メモ](/_images_e/76.gif)
なかなかやるでしょー?(笑)
おしまい
コメント欄が復活しました![exclamation](/_images_e/158.gif)
何かあればお気軽にどうぞ![わーい(嬉しい顔)](/_images_e/140.gif)
※もちろんこちらでも結構です。
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運営中物件
☆物件1号 H18年 5月 新築購入
北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
岡山駅徒歩7分 最上階
新築で表面利回り 9%超
現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
※最高値時 142,000円
2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。
累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
☆物件2号 H21年11月 新築建築
北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
岡山駅まで直線で約2.4km 約50坪 を 500万円 で購入
(路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)
大手住宅メーカーで 平屋 を建築
駐車場3台込、2LDK、約57u
H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年
家賃90,000円でお住まいいただきました
![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
年明けからリフォームの手配をしようと思います
![まる](/_images_e/e/ECAC.gif)
次はいくらで募集しようかなー
![はてな](/_images_e/e/EF5B.gif)
☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入
北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!
約60坪。土地50万、建物200万 岡山駅まで直線で約2.4km
3号 43,000円でH24.3月から入居 3号のみでも 利回り20%!
4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中
5号 19,000円でH25年6月から入居
3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!
詳しくはこちら
※5号が4号に変更しています。
基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に
![汗](/_images_e/162.gif)
☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築
中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築
土地1,230万 建物本体 1棟あたり約900万
人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km
6号 家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居
![バニー](/_images_e/e/ECAF.gif)
7号 H24年11月5日から家族で住む
![家](/_images_e/38.gif)
☆太陽光を導入 H25年7月27日設置
物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入
投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。
無担保、無保証人で10年固定,1.9%
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![わーい(嬉しい顔)](/_images_e/140.gif)
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倉敷市有城の巨大床下収納のあるマンションの見学会があります。
知り合いの大家さんが 2月5日(水) と 2月8日(土) 10時〜18時 に
不動産業者向けにやるのに便乗します(笑)
希少な物件ですので、興味のある方はご連絡ください
![わーい(嬉しい顔)](/_images_e/140.gif)
関連記事
2014年01月27日 巨大床下収納物件 見学会
2013年12月23日 巨大床下収納
こんばんは。岡山大家です。
今日は、高松で行われた必殺さんのセミナーに行ってきましたよー
![グッド(上向き矢印)](/_images_e/145.gif)
岡山からも数名参戦。
約40名の会場ではみなさんとても真剣で、バンバン質問も飛び
あっという間に時間が
![あせあせ(飛び散る汗)](/_images_e/162.gif)
香川県のO村さん、M木さんご夫妻
愛媛県のM村さん
高知県のM村さん
徳島県のA芸さん、T石さん
岡山県のY部さん、いいてんきさん、T林さん、I川さん
中には、このブログを読んでくださっている方もいたりして
![あせあせ(飛び散る汗)](/_images_e/162.gif)
必殺さん、みなさん、ありがとうございました
![わーい(嬉しい顔)](/_images_e/140.gif)
前回は太陽光会社の主催で時間が短かったのもありますが
今日はさらに深いお話で大変参考になりました
![ぴかぴか(新しい)](/_images_e/150.gif)
必殺さんは、主に誰も手を出さない古い物件を再生する手法ですが
そういう物件に入る方の心理や、保険の使い方など
役に立つお話し満載でした。
今まで見向きもしなかった物件に対して見方が変わりそうです
![ひらめき](/_images_e/151.gif)
真に成功している方のお話はほんと素晴らしい。
まだまだ知らないことがいっぱいですねー
![ふらふら](/_images_e/144.gif)
人生日々勉強ですねー
![グッド(上向き矢印)](/_images_e/145.gif)
時間と費用をかけて行った甲斐がありました
![わーい(嬉しい顔)](/_images_e/140.gif)
...
そして、懇親会も終わって23時ぐらいに岡山に帰ってきて
なんとそこから、一緒に行ったY部さんと非公開物件の視察へ出撃(笑)
元気がいいでしょー?(笑)
夜中に物件周辺をウロウロ...
完全に不審者です(笑)
それなりの現金を投入できるんなら
ふつーにどうとでも再生できる物件っぽかったですね
![家](/_images_e/38.gif)
必殺さんの物件に比べれば全然新しくて綺麗なもんです
![ひらめき](/_images_e/151.gif)
個人的にはそこまで現金を投入できないのと
集合住宅にはあまり興味がないってことで見送りですが...
最近の市場にしては悪くないと思いました
![手(チョキ)](/_images_e/87.gif)
...
そこから帰宅してブログ更新
![メモ](/_images_e/76.gif)
なかなかやるでしょー?(笑)
おしまい
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