岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

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こんばんは。岡山大家です。


今日は倉敷で見学会の予定だったんですけど


岡山では珍しい　”大雪”　だったので中止に



１２〜１３センチは積もってましたけど


岡山人はこれぐらいでパニックです


我が家の前の短い坂に、近所の車が２台トライしましたが


敢え無くバックで戻ってきていました


雪国の人からするとお笑いでしょうけど


ここまで積もるのは、記憶の範囲では１５年ぶりぐらいですかねー


１５年ぐらい前に東山峠がえらいことになってました　(((゜Д゜；)))


そんな中、夜はセミナー仲間との飲み会に出席



意識の高い人たちと話しをするとモチベーションあがりますねー


そういえば、まだ新年会をやっていないので、今月には企画しましょうかねー


...


さて、繁忙期も中盤に差し掛かって


苦戦中の物件がどうなっているのか気になる方もいると思うので


様子をお知らせしておきましょう。


まずは、追跡シリーズ１　でお馴染みの　さくらみちガーデン

2013年12月27日　繁忙期にかける！


この時点で、１０６号、１０８号が空き（連棟のメゾネットタイプ）

共に家賃１８万円、P１台込、２台目１０,０００円...


それが、２月入居限定で

１０６号　１５０,０００円　P１台込、２台目１０,０００円
１０８号　１５５,０００円　P１台込、２台目１０,０００円

３月末までフリーレント

室内小型犬　か　猫　２匹までOK


となって、１０６号が申込中に


あと一つ。


５月で丸２年空きになるぞ


がんばれ


...


追跡シリーズ２　でお馴染みの　北区一宮の新築は

2013年12月28日　２、繁忙期にかける！

この時点で、３０７、４０４、４０７の３室（１K）が残り。


その後...


...


...


何の変化もなく...


条件も同じ、広告料も同じ...


こりゃ丸々１年（３月で）空くかもなー


...


追跡シリーズ３　でお馴染みの　中区古京の新築は

2013年12月29日　３、繁忙期にかける！


時点で、２０３号　４７．９７�u（１LDK）　８９,０００円　が残り。


その後は...


...


...


こちらも変化なし...


３月で丸１年...


あとひとつなんだけどねー


...


新築後、１年かけても（さくらみちガーデンは２年近く）満室にらならいとはいえ


相場よりかなり高い家賃で


満室に近い状態になっているというのは


新たな家賃相場を切り開くという面で


一定の成果を上げていると言えるのかもしれませんねー



満室にも関わらず、毎月持ち出しっていう大家さんもいますし


満室　＝　成功　という訳でもないですから


こういう事例も、個人的にはある意味参考になりますけどね



そうやって、日々、人の物件を利用（物件動向を観察）している悪い奴なんです（笑）



おしまい



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