岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

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先日の大雪で中止になった倉敷市の見学会を　２月１５日（土）　１０時〜１８時　にするそうです。
興味のある方はご連絡ください　

関連記事
2014年01月27日　巨大床下収納物件　見学会
2013年12月23日　巨大床下収納

１１時　M井さん、わたくし

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みーこさん物件のリフォーム後の物件見学会を
２月１６日（日）、１７日（月）　の１１時からやります。
場所は北区春日町です。その後食事でもいかがでしょう？
ご希望の方はぜひ

関連記事
2014年01月17日　みーこさん、リフォーム中

１６日（日）　　Ｉ島さん、わたくし
１７日（月）　　わたくし


...


こんばんは。岡山大家です。


先程まで、読者のしょーですさんとお会いしていましてね。


「新年会どうするんですかー？」　って聞かれたので


唐突に決めちゃいます（笑）


２月２２日（土）　岡山駅近く　２０時　スタート


ご都合の合う方はぜひ


...


さて、今日は、物件２号の


決済金の受け取り　と　契約書に署名捺印　をしてきましたよー




この記事でも書きましたが

2014年02月03日　スピード感

２月１日に申込が入っていましたが、キャンセルが嫌なので


不動産屋さんには早めに動いてもらい、今日の契約決済となりました


申込　⇒　審査　⇒　契約書作成・渡し　⇒　契約書回収・決済　⇒　大家へ


というのが大まかな流れですが、


１３日で完了というとサクサクやってもらったほうだと思いますよ


これで一安心です


ありがとうござます


...


そんな感じで頑張ってくれたので　差し入れ　を持っていきました。


まずはこちら



はい。缶コーヒーを箱買いです


もう一つはこちら



はい。お茶の箱買いです。



コーヒーだけでも構わないんですけど


コーヒーがあまり好きでない方もいるので、お茶も併せて持って行きました。




わたくし　　よいしょよいしょ　（重いので効果音です）

わたくし　　ドスン（カウンターに置いた音です）

わたくし　　「はい。差し入れでーす」

店長　　　　「おー、ありがとうございます」

女性社員　「わー、こんなにいっぱい」




はい。この女性社員の反応。ポイントです



要は、見掛け倒しの　物量と重量感で勝負です（笑）



費用は、円


礼金２ヶ月（内１ヶ月は広告料で支払い）で契約しておきながら


せこい奴なんです（笑）



つづく



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