岡山大家の不動産投資日記

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号　 H18年 5月 　 新築購入

　北区の分譲マンションの一室　を　新築（1,730万）で購入。
　
　岡山駅徒歩7分　最上階

　新築で表面利回り　9％超

　現在賃貸中　137,000円　（屋根付駐車場1台込、2LDK、約60�u）
　　※最高値時 142,000円

　2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間０日です。

　累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
　
　

☆物件2号　　H21年11月　新築建築

　北区に2LDK平屋建て　を　新築　（土地500万、建物1,100万）
　
　岡山駅まで直線で約2.4km　　約50坪　を　500万円　で購入
　　（路線価は�u7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました）

　大手住宅メーカーで　平屋　を建築

　駐車場3台込、2LDK、約57�u

　H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど４年

　家賃90,000円でお住まいいただきました


　H26年2月1日　申込　⇒　3/1入居　次は　85,000円　で。



☆物件3.4.5号　H23年12月　中古購入

　北区の中古の平屋を　3棟　購入　わずか250万！

　約60坪。土地50万、建物200万　　岡山駅まで直線で約2.4km

　3号　43,000円でH24.3月から入居　　3号のみでも　利回り20％！

　4号　14,000円でH25年1月から名義貸し中

　5号　19,000円でH25年6月から入居

　3号,4号,5号合わせて　利回り36.4％！

　詳しくはこちら
　※5号が4号に変更しています。

　基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に



☆物件6.7号　H24年9月完成　戸建２棟新築

　中区の約80坪の土地に、3LDK 84�u 駐車場3台 を2棟建築

　土地1,230万　　建物本体 1棟あたり約900万

　人気の三勲学区！　岡大付属300m！　岡山駅まで直線で約2.4km

　6号 　家賃125,000円　の　法人契約で9/29入居

　7号 　H24年11月5日から家族で住む



☆太陽光を導入　H25年7月27日設置　

　物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

　投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

　無担保、無保証人で10年固定,1.9%
　

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倉敷の物件見学会で使った照明の専門店が

２２日（土）、２３日（日）にイベントをされるそうです

関連記事
2014年02月15日　差し入れネタ　おまけ１

興味のある方はご連絡ください。

...

新年会のお知らせ
２月２２日（土）　２０時１５分　スタート
　岡山市北区駅前町１-1-21 成通・ハリービル8F
　　※ビックカメラ東隣の新しいビルみたいです。

　Japanese Modern Dining 杏
　２時間飲み放題　４０００円

　お待たせしました。時間、場所などが確定していますのでご確認ください。
　
　Sさん
　H田さん
　しょーですさん
　M谷さん（初登場）
　N山さん
　okamoさん
　BLXさん
　７００８さん
　mtanaさん
　わたくし

　１０名です。

...


こんばんは。岡山大家です。


昨日は、新築戸建賃貸で　いきなり　犬２匹　or　猫２匹　の


募集をしている物件を取り上げました。

2014年02月20日　小型犬２匹 or 猫２匹

○サワの建物なんですけど、


岡山では７〜８年前に登場して以来、ポロポロ増えているんですよねー


そんな中、立地が不利な物件は、この作戦で押していくっぽいです。


...


今日取り上げるのは、３月末完成の


新築の戸建賃貸　３棟　なんですけど


３LDK　８１．３７�u　駐車場２台込み　で


家賃９６,０００円　共益費７,０００円


...


戸建てで、共益費７,０００円　っていうのがよくわかりませんが


家賃を安く見せるためにやってるのかな？


間取りはこんな感じなんですけど



８０�u超えてくると、３LDKが取りやすいですねー　


...


場所が　岡山市中区さい東町１丁目−２−６
　※岡山市中区さい東町１丁目２−９の南隣です。


資料はこちら

仮）さいカシーヤ



このあたりは、アパートはたくさんあるんですけど


戸建賃貸はほとんどないので、アプローチとしてはアリなんですけど


家賃１０万円超えのニーズがあるかというと、ちょっと厳しいエリアなんですよねー



「ここで、１０万超えかー」　って感じです



それが３棟ですからねー


１棟決まっているようですが、


新築時から簡単ではなさそうというのは織り込み済みのようで


小型犬２匹　OK　なんですよねー


確かに、ペット可物件は少ないですし、ましてや２匹となるともっと厳しいんですけども...



昨日の物件よりは、場所的にまだ救いがありますけど


今後発展していく見込みがある場所でもないですし


当初数年は良くても、将来的には不安なプランニングだと思いますねー



まぁそれでも、ここなら一般の方に１棟ずつ売却もできるので


ポシャることはなさそうですがね。



おしまい



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