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差し入れネタ おまけ2

岡山県岡山市で細々と賃貸不動産の運営をしている弱小大家です。

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運営中物件

☆物件1号  H18年 5月   新築購入

 北区の分譲マンションの一室 を 新築(1,730万)で購入。
 
 岡山駅徒歩7分 最上階

 新築で表面利回り 9%超

 現在賃貸中 137,000円 (屋根付駐車場1台込、2LDK、約60u)
  ※最高値時 142,000円

 2度退去がありましたが、すぐに次が決まり、空室期間0日です。

 累計で1,200万程度家賃収入を稼いでいる孝行物件です。
 
 

☆物件2号  H21年11月 新築建築

 北区に2LDK平屋建て を 新築 (土地500万、建物1,100万)
 
 岡山駅まで直線で約2.4km  約50坪 を 500万円 で購入
  (路線価はu7万前後、すぐ近所は坪25万で売れました)

 大手住宅メーカーで 平屋 を建築

 駐車場3台込、2LDK、約57u

 H21年11月28日〜H25年11月27日までのちょうど4年

 家賃90,000円でお住まいいただきましたバニー


 H26年2月1日 申込 ⇒ 3/1入居 次は 85,000円 で。



☆物件3.4.5号 H23年12月 中古購入

 北区の中古の平屋を 3棟 購入 わずか250万!

 約60坪。土地50万、建物200万  岡山駅まで直線で約2.4km

 3号 43,000円でH24.3月から入居  3号のみでも 利回り20%!

 4号 14,000円でH25年1月から名義貸し中

 5号 19,000円でH25年6月から入居

 3号,4号,5号合わせて 利回り36.4%!

 詳しくはこちら
 ※5号が4号に変更しています。

 基本的に減価償却物件として活躍してもらう予定が、想定外の満室に汗



☆物件6.7号 H24年9月完成 戸建2棟新築

 中区の約80坪の土地に、3LDK 84u 駐車場3台 を2棟建築

 土地1,230万  建物本体 1棟あたり約900万

 人気の三勲学区! 岡大付属300m! 岡山駅まで直線で約2.4km

 6号  家賃125,000円 の 法人契約で9/29入居バニー

 7号  H24年11月5日から家族で住む家



☆太陽光を導入 H25年7月27日設置 

 物件6.7号に太陽光パネル10kwずつ、計20kw導入

 投資金額 約700万円。日本政策金融公庫から借入。

 無担保、無保証人で10年固定,1.9%
 

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みーこさん物件のリフォーム後の物件見学会を
2月17日(月) の11時からやります。
場所は北区春日町です。その後食事でもいかがでしょう?
ご希望の方はぜひ手(チョキ)

関連記事
2014年01月17日 みーこさん、リフォーム中

17日(月)
  H田さん
  わたくし

どうしてもご覧になりたい方は、他の日でも結構ですよひらめき

...

倉敷の物件見学会で使った照明の専門店が

22日(土)、23日(日)にイベントをされるそうですひらめき

関連記事
2014年02月15日 差し入れネタ おまけ1

興味のある方はご連絡ください。

...

新年会のお知らせ
2月22日(土) 岡山駅近く 20時 スタート
ご都合の合う方はぜひわーい(嬉しい顔)

 Sさん
 H田さん
 しょーですさん
 M谷さん(初登場)
 N山さん
 わたくし

...


こんばんは。岡山大家です。


今日は、みーこさん物件の見学会に行ってきました車(セダン)

 I島さん
 T戸さん
 BLXさんファミリー
 赤髪の大家さん(初登場)
 A山さん
 じぇりぱぱさん(初登場)
 ○越さん
 わたくし

DSC_0940.JPG


みーこさん、ありがとうございますぴかぴか(新しい)

...


さて、今日も昨日の続きで、差し入れネタ でもう少々ウンチクを。

2014年02月13日 差し入れ
2014年02月14日 差し入れネタ おまけ
2014年02月15日 差し入れネタ おまけ1


要するに、スナック菓子なんかのいわゆるジャンクフード系は喜びますね。


マックとかミスドとかも良いです手(チョキ)


そんな差し入れに関係なく


普段から乱れた食生活なので


不動産屋に就職した頃はスリムだった体型が


みるみる太っていく人が多いですが


そこは気にしなくていいです(笑)


...


ところで、賃貸営業マンってお客さん次第で予定が決まるので


昼食を外で取ることはあまりなくて


弁当などを買ってくるパターンが多い
んですよ。


でも、街中の店舗はまだマシですが


岡山市の郊外の賃貸店舗の近くには


案外、コンビニ、スーパー、弁当屋などがなくて


大概、車で買いに行ったりします車(セダン)


結構、クソ忙しい中、買いに行くのも面倒なんですよねーバッド(下向き矢印)


弁当持参の人もいますけど、若い独身の子は大概何かを買いに行きます。


買い物に行くのも面倒で、給料日前なんかだと財布の中身の厳しい...



そういう部分をカバーしてあげて


尚且、ボリューム感とかを出す
には


...


...


...


...



カップラーメンの箱買い です手(チョキ)


カップラーメン と お茶の箱買い で持って行ってあげれば


買いに行く面倒も減り、財布にも優しいるんるん


これはいいですよわーい(嬉しい顔)


どこの店舗でも、お湯を沸かすことぐらいはできますから。



大概、電子レンジぐらいもあるので


レトルトの御飯 や レトルトカレー の箱買い もアリですねーひらめき



持っていくものを迷っていた方は、一度試してみてくださいわーい(嬉しい顔)




おしまい



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プロフィール

岡山大家
平成14年1月に不動産賃貸業の門を叩き、10年以上岡山市の賃貸物件をウォッチングし続けてきました。   岡山駅東口を皮切りに市内中心部、南部、西部の7店舗を経験。岡山市東部に40年以上住んでいるので結果的に岡山市全域を把握することに。   岡山市で不動産賃貸業10年以上 + 岡山市内7店舗を経験 + 岡山市の収益不動産運営7年 + 各種資格保有 って属性の人は、なかなかいないでしょう?   その経験と知識を活かして、大家さんになりたい人のサポートをしたいと思っています。 と言っても岡山市のことしかわかりませんが...
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